Главное юридическое управление

г. Тверь ул.Крылова д.26

Юридические услуги в сфере недвижимости

Жилищный вопрос всегда стоял остро перед людьми. Ведь прожить без автомобиля, современного телефона или модной шубы – это реально, а без квартиры или дома – согласитесь, это не жизнь, а жалкое существование. Чаще всего жилищные споры между людьми возникают при разделе имущества вследствие развода либо при вступлении в права наследования.

Если прийти к обоюдному согласию сторон мирным путем не удается, тут спорщикам с может помочь Главное юридическое управление. Опытные специалисты всегда обоснованно подскажут Вам выход из любой сложившейся ситуации, как простой, так и сложной.

Оформление документов на недвижимое имущество – это самая важная проблема при совершении любой сделки с недвижимостью. Даже если Вы на сто процентов уверены в правильности заполнения всех бланков и договоров, лучше все же перестраховаться и обратиться к профессионалам для контрольной проверки документации и выявления все возможных "подводных камней". Специалисты Главного юридического управления грамотно и быстро окажут Вам подобные услуги.

В последнее время в нашей стране нередко встречаются случаи обращения в суд для защиты своего права на недвижимость. Например, несправедливо разделено имущество между наследниками, кто-то из наследников обделен и т.п. Грамотно отстоять точку зрения клиента на любой стадии юридического спора вам поможет Главное юридическое управление. И неважно, что является объектом спора – крупный промышленный завод или загородная дача – опытный юрист изучит все аспекты дела и всерьез подойдет к защите прав собственника недвижимости, защищая Ваши интересы в суде.

Регистрация, реорганизация и переригестрация юридических лиц и ИП

Регистрация ООО, порядок регистрации общества с ограниченной ответственностью.

Регистрация ООО имеет довольно сложную процедуру. Если Вы решили создать общество с ограниченной ответственностью, конечно, Вы можете попытаться подготовить все документы самостоятельно, если у Вас достаточно много времени, чтобы разобраться во всех тонкостях связанных с правильным составлением и оформлением документов необходимых для открытия общества, знаете куда и с какими документами обращаться для изготовления печати юридического лица, получения информационного письма Росстата (коды статистики), получение уведомлений из фондов (ПФР; ФСС; ФОМС), а также, если Вы готовы, в случае получения отказа в государственной регистрации юридического лица повторно подготовить документы и понести финансовые затраты – оплатить гос. пошлину и услуги нотариуса.

Если же Вы дорожите свои временем, нервами и финансами, то Вам следует обратиться к специалистам в данной области, которые постоянно занимаются данными вопросами. Наши опытные специалисты не только квалифицированно проконсультируют Вас по вопросу открытия общества с ограниченной ответственностью, но и в короткие сроки подготовят необходимые документы и зарегистрируют Общество с ограниченной ответственностью. В дальнейшем, Вы самостоятельно посещаете нотариуса, самостоятельно подаете документы в МИФНС № 12 по гор. Тверь, заказываете изготовление печати, получаете информационное письмо Росстата (коды статистики) и т.д.

Регистрация ООО «под ключ».

Кроме того, мы готовы предложить Вам регистрацию ООО «под ключ». В случае, если Вы воспользуетесь этой услугой, наши опытные специалисты не только подготовят полный комплект документов, необходимый для создания общества, но также при подаче документов в МИФНС №12 по г. Тверь Вас будет сопровождать наш сотрудник. В дальнейшем, после того, как Ваше общество будет зарегистрировано, наш сотрудник получит в МИФНС № 12 по г. Тверь уже зарегистрированные документы, мы посодействуем изготовлению печати созданного общества на обычной оснастке. А также получим информационное письмо Росстата (коды статистики), уведомления из фондов (ПФР; ФСС; ФОМС) на созданное общество с ограниченной ответственностью. Мы подготовим весь необходимый пакет документов для открытия расчетного счета в Банке (по Вашему выбору), уведомим все контролирующие органы об открытии расчетного счета. Воспользовавшись нашими услугами по регистрации ООО, Вы не только сэкономите свое время и нервы, но и в очень скором времени сможете заняться бизнесом на абсолютно законном основании! Обращаем Ваше внимание, что с 29 января 2010 года государственная пошлина за регистрацию ООО составляет 4000 рублей.

Перерегистрация ООО. Что такое перерегистрация?

При первом внесении изменений в сведения об обществах с ограниченной ответственностью в ЕГРЮЛ Вы обязаны привести учредительные документы в соответствие с новым законом, если же никаких изменений нет, то и перерегистрация необязательна - это по теории, но на практике выходит так: не прошедшие перерегистрацию общества будут пользоваться меньшим доверием, попадут в своеобразный «черный список» для ряда партнеров. Например, некоторые банки могут отказать в открытии счета таким фирмам, поставщики или покупатели – принять решение об отказе в сотрудничестве... В связи с этим, Главное юридическое управление рекомендует владельцам фирм все же пройти процедуру перерегистрации в ближайшее время. В конце концов, раньше или позже все равно придется это сделать, так зачем откладывать и провоцировать возможные проблемы?

Перерегистрация ООО: внесение многих изменений в учредительные документы за один раз!!!

Предложение заинтересует тех, кому нужно внести дополнительные изменения (смена генерального директора, места нахождения, видов экономической деятельности, изменение размера уставного капитала...). Вместо того, чтобы готовить и подавать документы несколько раз, Вы можете через нашу компанию зарегистрировать большинство изменений за одно обращение. При этом Вы сэкономите большое количество времени, а стоимость такого комплексного внесения изменений окажется намного ниже, чем при нескольких последовательных обращениях.

Представители налоговой инспекции рекомендуют вносить все указанные изменения в два или даже три этапа: сначала зарегистрировать сведения об изменении паспортных данных или смене генерального директора ООО, затем изменить Устав согласно новому закону, а потом уже регистрировать смену адреса, видов экономической деятельности или изменение размера уставного капитала. Однако такой подход нельзя назвать рациональным.

Дело в том, что каждая регистрация изменений – это целый набор трудностей и затрат. Нужно каждый раз готовить документы для подачи, заверять их у нотариуса, оплачивать госпошлины за изменения и за изготовление новой копии Устава, стоять в очередях на подачу и получение документов. Как правило, предприниматели перекладывают часть трудностей на юридические компании, но основные ресурсы – время и деньги – по-прежнему теряются. Юристы Главного юридического управления разработали другую схему внесения многочисленных изменений в ЕГРЮЛ.

На самом деле, официально никто не запрещает регистрировать сразу набор изменений. Сотрудники Главного юридического управления ценят время своих клиентов и могут одновременно внести изменения в ЕГРЮЛ и провести перерегистрацию ООО. Если правильно подготовить все документы, то проблем в налоговой инспекции не возникнет. Главное юридическое управление уже неоднократно осуществляла такую процедуру для своих клиентов.

Есть, конечно, такие изменения, которые невозможно провести одновременно: это смена наименования организации, а также смена состава участников или их долей. Все остальные изменения могут вноситься одновременно с основной перерегистрацией ООО. Это будет гораздо быстрее, чем вносить изменения по отдельности, не говоря уже о значительном выигрыше в стоимости.

Новое в гражданско-правовом положении юридических лиц.

В соответствии с Федеральным законом от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ "О внесении изменений в гл. 4 ч. первой ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" все юридические лица делятся на корпорации и унитарные юридические лица. Юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 ГК, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями). К ним относятся хозяйственные товарищества и общества, крестьянские (фермерские) хозяйства, хозяйственные партнерства, производственные и потребительские кооперативы, общественные организации, ассоциации (союзы), товарищества собственников недвижимости, казачьи общества, внесенные в государственный реестр казачьих обществ в РФ, а также общины коренных малочисленных народов РФ. Юридические лица, учредители которых не становятся их участниками и не приобретают в них прав членства, являются унитарными юридическими лицами. К ним относятся государственные и муниципальные унитарные предприятия, фонды, учреждения, автономные некоммерческие организации, религиозные организации, публично-правовые компании.

Принятие вышеуказанного закона изменило не только классификацию юридических лиц, но поправки коснулись и других гражданско-правовых аспектов, например, изменились требования к ведению общего собрания, скорректированы права и обязанности участников (членов) и исполнительного органа Организаций, изменились требования к Уставу, изменились требования к имущественному фонду и др.

В связи с вышеуказанным, все юридические лица должны привести в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса РФ свои наименования, а также, учредительные документы, созданные до 1 сентября 2014 года, при первом их изменении. В противном же случае учредительные документы указанных юридических лиц, с 1 сентября 2014 года будут действовать лишь в части, не противоречащей нормам главы 4 Гражданского кодекса РФ.

Обратившись к нам, Вы получите быструю и грамотную помощь в разработке учредительных документов таким образом, чтобы в будущем не возникли спорные и невыгодные для Вас ситуации.

Содействие в приобретение любого недвижимого имущества за рубежом

Мы поможем купить недвижимость за рубежом, а также оформить в собственность жилую или коммерческую недвижимость или земельные участки во многих странах мира.

К мысли приобрести какую-нибудь недвижимость за рубежом склоняется почти треть людей, обладающих средним и выше среднего достатком. Вы можете вкладывать средства в автомобили, технику, но ничто не будет настолько стабильным как недвижимость за рубежом. Когда Вы принимаете решение купить недвижимость за рубежом, то в первую очередь Вам следует подумать о фирме, которая профессионально и на хороших условиях поможет Вам в этом вопросе.

Главное юридическое управление проведет глубокий анализ вариантов, чтобы помочь Вам приобрести недвижимость за рубежом.

Следует отметить, что счастливые обладатели заграничной недвижимости, получают благоприятные условия въезда в страну приобретенной недвижимости.

Специалисты Главного юридического управления обладают достаточным опытом, чтобы предложить Вам помощь в подборе наиболее подходящей Вашим запросам недвижимости.

Мы предлагаем Вам мир!

Подбор или сдача в найм недвижимого имущества

Аренда и найм

Найм жилого помещения является одним из способов осуществления предусмотренного Конституцией РФ (ст. 40) права граждан на жилище. Право на жилище обеспечивается посредством предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, на условиях найма жилых помещений у собственников, кооперативного жилищного строительства, а также приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения размеров площади.

Наем гражданами жилых помещений в домах государственного и муниципального фонда осуществляется посредством заключения нанимателем с органом местного самоуправления договора социального найма жилого помещения, а в домах частных собственников - посредством заключения нанимателем с собственником жилого помещения договора коммерческого найма.

В отличие от найма гражданами жилых помещений по соответствующему договору найма, аренда жилых помещений предусмотрена лишь в отношении юридических лиц. Собственники жилищного фонда имеют право предоставлять юридическим лицам квартиры или дома любой площади на условиях аренды. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору жилые помещения за плату во временное пользование.

Арендатор обязуется использовать жилые помещения по прямому назначению, т.е. только для проживания граждан, бережно относиться к жилищному фонду, выполнять предусмотренные законодательством эксплуатационные требования. При этом арендатор не вправе без согласия арендодателя производить переустройства и перепланировки жилого и подсобного помещений. Арендатор (юридическое лицо) может предоставить эти помещения своим работникам на условиях безвозмездного пользования или субаренды.

При сдаче жилого помещения в субаренду арендатор обязан согласовать договор с арендодателем. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. При ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, субарендатор имеет право заключить с собственником жилой площади договор найма жилого помещения, находившегося в его пользовании в соответствии с договором субаренды, при добросовестном исполнении своих обязательств по договору субаренды в пределах оставшегося срока субаренды.

Объектом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным объектом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения (кухня, коридоры, кладовые и т.п.).

Степень благоустроенности предоставляемого нанимателю жилого помещения определяется применительно к условиям данного населенного пункта (наличие водопровода, канализации, центрального отопления, снабжения газом). Жилое помещение, предоставляемое гражданам по договору коммерческого найма, может и не отвечать высоким требованиям. Оно может быть и неблагоустроенным, но пригодным в санитарном и техническом отношении к проживанию.

Договор социального найма, как и договор коммерческого найма, оформляется в простой письменной форме. Такая форма способствует конкретизации прав и обязанностей сторон по пользованию жилыми помещениями. Несоблюдение сторонами простой письменной формы не влечет за собой недействительности договора, однако лишает стороны, в случае спора, права ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случае перемены собственника жилого помещения, для нового собственника обязательны заключенные предыдущим собственником условия договоров жилищного найма (социального и коммерческого).

Наймодатель обязан не только предоставить нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, но и осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого помещения, ибо это непосредственно связанно с обязанностью наймодателя предоставлять нанимателю необходимые коммунальные услуги.

Наниматель же обязан: пользоваться жилым помещением в соответствии с его назначением; бережно относиться к жилому помещению и обеспечивать его сохранность; устранять за свой счет повреждения жилого помещения, если таковые произошли по вине нанимателя. Наниматель обязан вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги.

В связи с тем, что размер платы за жилое помещение (наряду с объектом найма) является существенным условием договора найма жилого помещения, то, согласно общим положениям ст. 450 ГК, изменение размера платы возможно лишь по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных законом или договором. При социальном найме размер платы устанавливается органами местного самоуправления, с ежемесячным ее внесением не позднее 10-го числа следующего месяца.

Бессрочность договора социального найма вытекает из самой сути конституционного права граждан на жилище. В отличие от этого договор коммерческого найма жилого помещения носит срочный характер, ибо бессрочная сдача собственником внаем жилого помещения, по существу, означала бы для него ограничение права собственности. По сему это условие оговаривается в договоре.

Если договор коммерческого найма жилого помещения заключен на срок до 1 года (краткосрочный наем), то в этом случае права нанимателя ограничены. В частности, наниматель не вправе: поселить в нанимаемом помещении временных жильцов; сдавать помещение в поднаем; заменить себя в договоре другим нанимателем, а также не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок, если договорам не предусмотрено иное.

Интересен факт того, что истечение срока договора не влечет за собой автоматическое его прекращение. Согласно ст. 684 ГК не позднее, чем за три месяца до окончания срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить его об отказе продлить договор.

Если ни одна сторона не выразила своего намерения до истечения срока, договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок. Максимальный срок договора коммерческого найма определен в 5 лет. В случае, если договором аренды не предусматривается срок аренды жилого помещения, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

По договору социального найма жилого помещения наниматель вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. По договору же коммерческого найма наниматель должен письменно предупредить наймодателя за 3 месяца о желании расторгнуть договор. В случае, если оплата жилья по договору социального найма не осуществляется в течение 6 месяцев, наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям в пределах норм площади общежития.

В случае же предъявления наймодателем иска в суде о расторжении с нанимателем договора коммерческого найма жилого помещения за невнесение платы за помещение, разрушение или порчу помещения, использование его не по назначению, либо систематическое нарушение прав и интересов соседей, суд в своем решении может предоставить нанимателю срок (не более 1 года) для устранения им нарушений. И лишь в случае, если в течение этого срока наниматель не примет мер для устранения указанных нарушений, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма.

При этом по просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения на срок не более 1 года. В случае же социального найма такие действия приводят к выселению в судебном порядке нанимателя и членов его семьи по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц без предоставления другого жилого помещения.