Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Как Переписать Квартиру На Одного Из Детей. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В опеку понадобится предоставить договор соцнайма, документы БТИ на обе квартиры, согласия и паспорта всех проживающих, а также подтверждение возможности этого обмена от государственных органов (например, департамента жилищного строительства). О том, как прописать ребенка в муниципальную квартиру и в какие сроки, читайте тут.
Выписка несовершеннолетних детей из квартиры или дома, особенно при продаже жилья, зачастую освещается как очень сложный вопрос, сопряженный с получением множества разрешений и сбором большого пакета документов.
Правила прописки ребенка
Для получения согласия опеки нужны документы на обе квартиры, в том числе поэтажные планы БТИ, документы и нотариальные согласия или личное присутствие всех собственников.
Обмен муниципального жилья.
Сделка купли-продажи квартиры в пользу несовершеннолетних практически не отличается от обычной покупки жилья. За малолетнего в сделке участвуют его родители, несовершеннолетние с 14 лет ставят подписи самостоятельно, а к ДКП прилагается разрешение родителей на совершение сделки.
- понадобится разрешение от органов опеки о выписке несовершеннолетнего с прежнего места жительства (новая квартира, переходящая в его собственность, должна быть равной или больше по площади прошлого места жительства, должна соответствовать всем условиям, в которых должен проживать ребенок);
- сделка подлежит нотариальному заверению;
- если несовершеннолетний достиг четырнадцатилетнего возраста, то оба родителя должны составить письменное разрешение на заключение им сделки и заверить его у нотариуса.
Когда может самостоятельно регистрировать права и ставить подпись?
Ребенок может иметь долю в квартире или быть владельцем целой квартиры, но вся сложность вопроса заключается в ограниченном праве несовершеннолетнего на совершение сделок с оформлением или переоформлением жилья, ведь за ним закреплено только право проживания и пользования жилым помещением (как если бы он был просто зарегистрирован там). Отчуждать квартиру самостоятельно он не вправе.
Все эти варианты имеют свои нюансы. Классическая логика: квартира в подарок случается до достижения совершеннолетия либо приурочивается к нему. В этом случае от имени одаряемого выступают его родители (одаряемый не старше 14 лет) или они одобряют сделку (когда ребёнок от 14 до 18 лет).
Судебная практика по переоформлению долей
Процедура переоформления собственности всегда предусматривает совершение ряда последовательных действий. Договориться на словах о полном владении нельзя, даже когда речь заходит о родственных отношениях. Передавать жильё можно различными способами, причём выбираются они субъектами отношений. Что же касается родственников, то процедура отличаться не будет ничем, разве что некоторыми моментами, связанными с уплатой налога при совершении сделки и получением дополнительных разрешений на неё.
Особенности процедуры
Здравствуйте.У нас сдался дом в новостройке,при строительстве дома документы оформлены на мужа(отца ребенка).Можно сейчас сразу оформить квартиру на сына,и что для этого требуется,не женатый 31 год,свадьба в августе,хотелось чтоб в будущем ему все осталось.Подскадите как оформить сразу новостройку
Кровные братья и сёстры согласно закону считаются близкими родственниками, поэтому для передачи недвижимости от одного к другому удобнее воспользоваться договором дарения, но можно оформить и куплю-продажу (процедура передачи денег перед нотариусом необязательна между родственниками первой линии).
В договоре можно прописать об отмене дарения, в случае ранней смерти родственника, раньше дарителя. Закон разрешает такие действия в связи с возможными опасностями по службе или на работе (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса).
Завещание
Редко, но метко используется хороший метод в практике дарения. В договоре обещается дарение в связи с наступлением определённого события в жизни внука (окончания школы, ВУЗа, рождения ребёнка и т. д.). Регистрация договора происходит лишь после наступления конкретного события. Также указывается то, что квартира будет подарена по акту. И лишь с момента подписания акта, состоится полноценная передача квартиры.
Любое из лиц, признанных сособственником квартиры или иной недвижимости, вправе распорядиться о передаче своего объема имущества другому лицу, включая родственников. В некоторых случаях для успешного завершения сделки понадобится пройти дополнительную процедуру согласования с остальными владельцами объекта. Наличие или отсутствие родственных связей может влиять только на стоимость переоформления.
По купле-продаже
Чаще всего сделки между родственниками проводятся на безвозмездной основе, т.е. без взимания оплаты. При заключении дарственной право передать свой объем имущества в пользу другого лица не может быть аннулировано.
Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
Согласно налоговому законодательству, получение недвижимости или ее части в дар приравнено к доходу граждан. Это влечет необходимость уплаты 13-процентного налога. От оплаты НДФЛ освобождены только лица с близкими родственными отношениями:
Смена места жительства всегда сопровождается оформлением новой регистрации, ведь граждане обязаны уведомлять уполномоченные органы власти о своем переезде. И если со старшими членами семьи, как правило, проблем не возникает, то детей выписать и зарегистрировать сложнее. Однако трудностей можно избежать, если заранее узнать о том, как прописать несовершеннолетнего ребенка в другую квартиру.
Когда может понадобиться смена прописки детей
Напомним, что перед пропиской ребенка решается вопрос о его выписке. Поэтому регистрационный орган уже имеет доступ к некоторым документам и обстоятельствам дела. Это означает, что от граждан требуется лишь заявление о постановке на учет.
Как прописать ребенка без согласия владельца
Сотрудник районного отдела МВД (УВМ МВД РФ) по вопросам миграции подробно объяснит, как прописать ребенка в другую квартиру. Однако родители могут подготовить документы и без предварительного посещения подразделения.
- определение условий сделки между владельцем и приобретателем права требования по цессии;
- оформление договора уступки;
- обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационной процедуры;
- получение на руки выписки ЕГРН с подтверждением передачи права требования;
- уведомление застройщика о состоявшейся уступке права требования.
Нельзя полностью исключать вероятность, что кто-то захочет оспорить договор, или же у вас с дарителем не дойдет до судебного разбирательства.
Договор купли-продажи доли
Разница между покупкой и дарением очень значительна. При дарении предполагается, что получатель имущества ничего не должен будет оплачивать, а купля-продажа – это уже вполне полноценная сделка, в основе которой лежит желание одной стороны реализовать свою часть недвижимости и получить за это определенную сумму средств.
Если ребенок является официальным собственником доли жилого помещения, операция по выписке будет начинаться с обращения в городскую организацию опеки. Сюда обязательно нужно предоставить такие документы:
Процедура выписки малолетнего
- Паспортный стол, к которому привязана управляющая компания. Данная организация удобна тем, что тут же будет получена справка о составе семьи. Забирать готовые документы с проставленной новой регистрацией можно будет у паспортистки. Приходить в ГУВМ МВД РФ лично совершенно не обязательно.
- МФЦ. Потребуется подойти сюда лично в заранее установленное время. Данная организация выполняет роль посредника между регистрационной организацией и гражданином. К преимуществам данного метода можно отнести возможность провести проверку представленных бумаг и полное отсутствие очередей.
- Госуслуги. Для проведения операции через этот портал потребуется позаботиться о наличии личного кабинета. Необходимо заполнить представленные формы и дождаться присланного на почту приглашения. Преимуществом данного метода является то, что за один визит можно получить две печати – выписка и прописка.
Где проводится регистрация?
После приобретения нового жилья семья переезжает, но за детьми оставляет прописку в квартире родственников. Чтобы выписать малолетних из своей квартиры собственники должны действовать через суд. Положительное решение судья примет, если жилье родителей является подходящим для детей. Это условие соблюдается неукоснительно.
Если один из владельцев недвижимости скончался, то его доля отходит по пункту 62 ГК (по распоряжению, указанном в завещании) или по пункту 63 ЖК (законодательно). Потомок или наследник доли может распорядиться недвижимостью по своему усмотрению: продать, завещать, оформить дарственную или предоставить в залог.
- Полная дата и точный адрес места, где заключается договор.
- ФИО, дата рождения, место постоянного проживания, гражданство и семейный статус всех участников договора.
- Паспортные реквизиты: место выдачи, номер, а также место рождения.
- Точное описание всего, что входит в недвижимость, рассматриваемую в договоре: когда проводился ремонт (во сколько обошёлся, в каких комнатах проводился), сколько метров в каждой комнате, адрес.
- Согласие всех совладельцев должно быть подтверждено у нотариуса.
Порядок составления договора
- В случае, если договор оформлен, но ещё не успел вступить в силу, финансовое положение дарящих пошло на спад. Должны быть предъявлены доказательства: увольнение, крупное ДТП, кража и т.д.
- Даритель скончался, а кто-то из родственников, друзей имеет подозрения, что одаряемый имеет к этому отношение. После проведения расследования дело рассматривается в зале суда, после чего вина одаряемого доказывается или оспаривается.
- Дату, когда одариваемый становится владельцем недвижимости.
- Состояние дарителя (психическое и физическое, насколько он осознает происходящее).
- При оформлении дарственной на часть квартиры должно быть согласие остальных совладельцев.
- Если квартиру могут арестовать, она находиться в ипотеке или аренде, об этом необходимо сообщить юристу или нотариусу.
Для продажи недвижимости необходимо предоставить заверенное нотариально разрешение супруга на проведение сделки. Такая процедура распространяется и на пары, находящиеся уже в разводе. В случае его смерти, к пакету документов нужно добавить свидетельство о смерти.
Оформление имущественного хозяйства в дар
- Если это дети, супруг, родители, то она составляет 0,3 процента от стоимости квартиры, но не должна превышать 100 тыс. рублей.
- Другим наследникам придётся оплатить сумму в размере 0,6 процентов, но не больше 1 млн рос. руб.
