Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Как Посмотреть Состоишь Ли Ты В Реестре Обманутых Дольщиков Как Физ Лицо. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Реестр обманутых дольщиков представляет собой официальный документ. После того как гражданина включают в список, он имеет право получить помощь от государства. Виды помощи зависят от региона, какой будет поддержка, принимают решение местные власти.
Что даёт вступление в реестр
Каждый субъект ведёт свой реестр обманутых дольщиков, а также самостоятельно принимает решение, кто будет заниматься проверкой документов. Суть всё равно остаётся одинаковой. Должна быть составлена общедоступная база, содержащая сведения о потерпевших дольщиках, которых обманули застройщики. Любой заинтересованный гражданин может зайти на сайт организации и ознакомиться с информацией.
Порядок вступления
Существует Федеральный закон № 214, который регулирует взаимоотношения между дольщиком и застройщиком. Статья 6 этого закона говорит о том, застройщик несёт обязательства по соблюдению сроков сдачи объекта. Он должен передать квартиру покупателю не позднее даты, которая прописана в договоре долевого участия.
При этом все бумаги должны находиться в двух экземплярах: оригинал и копия, заверенная уполномоченным лицом. Данные, предоставляемые более чем на одном листе, должны быть сброшюрованы, а страницы — иметь порядковый номер. Не допускается наличие разного рода исправлений.
Важно знать! После рассмотрения обращения уполномоченная комиссия принимает решение, о котором должна в письменной форме уведомить заявителя. Отказ должен быть аргументирован, согласно нормам действующего законодательства.
Причины отказа
В теории основаниями для отказа внесения в общий список пострадавших дольщиков от действий недобросовестных девелоперов могут стать только те, что прописаны в законодательном акте и выглядят следующим образом:
Чтобы не попасть на обман, нужно следовать некоторым правилам. Необходимо убедиться, что заключаемое с застройщиком соглашение не противоречит законодательству. По закону у строительной компании должны быть правоустанавливающие документы на участок, проект и разрешение на застройку. Кроме того, необходимо внимательно прочитать текст соглашения и проверить, нет ли в нем тайных условий, на которые зачастую не смотрят обманутые дольщики.
Когда до окончания строительства объекта остается очень много времени, то проще расторгнуть соглашение с застройщиком и взыскать штраф. В первые полгода переносов безопасно отказываться от жилплощади. Свои средства можно получить без проблем.
Как вступить в реестр обманутых дольщиков
С периода вступления закона в силу большая часть компаний-застройщиков его проигнорировали, оставляя застройщиков без прав. Самое большое распространение приобрели: предварительное соглашение купли-продажи и вексельная схема. До 2009 года на вексельную схему и заключение документа купли-продажи приходилось до 90 % всех продаж первичной недвижимости.
- Просрочка передачи квартир более, чем на 9 месяцев;
- Работы на объекты не ведутся уже более 9-ти месяцев;
- Наличие решения суда, признающего участника потерпевшим;
- Заморозка стройки решением властей при очевидной неготовности к указанному в ДДУ сроку;
- Аннулирование права собственности или аренды земельного участка, на котором ведется строительство;
- Переданная квартира не соответствует технической документации, изначальному проекту, противопожарным и иным нормативам;
- Привлечение застройщика к ответственности по УК РФ или признание его виновным;
- Банкротство или исчезновение компании-застройщика;
- Зафиксированная судом перепродажа квартиры.
Государство гарантирует помощь только официально зарегистрированным дольщикам. Их регистрация производится с учетом требований Приказа Минстроя РФ № 560/пр от 12.08.2020 г. и № 37/пр от 24.01.2020 г. В нем собрана информация о потерпевших по ДДУ и оставшихся без жилья гражданах следующего содержания.
Как попадают в реестр?
- Личные данные потерпевшего в соответствии с паспортом и договором ДДУ;
- Данные об объекте недвижимости: его месторасположение, стоимость, габариты и иные идентифицирующие характеристики;
- Информация о застройщике в соответствии с договором;
- Реквизиты самого соглашения;
- Платежи с указанием дат, сумм, номеров квитанций или платежек.
- Неисполнение стройфирмой своих обязательств более 9 месяцев перед дольщиком. Обязательное условие — отсутствие прироста вложений в многоэтажку на протяжении 2 отчетных периодов.
- Между дольщиком и стройфирмой был заключен ДДУ.
- Физлицо на день подачи заявления в реестр обманутых дольщиков исполнило все свои обязательства надлежащим образом.
- Квартира не была передана гражданину.
- Правопреемники недобросовестного застройщика отсутствуют.
- Отсутствие поручительства кредитных учреждений или страхования гражданской ответственности стройфирмы (или невозможность выплат по объективным причинам).
- Физлицо хочет попасть в реестр впервые.
Реестр обманутых дольщиков Санкт-Петербурга: кто может попасть в него?
- Заявление в реестр обманутых дольщиков.
- Копию паспорта или другого удостоверяющего личность документа (например, вида на жительство).
- Копию ДДУ.
- Копию квитанций, чеков или других бумаг, подтверждающих факт оплаты по ДДУ.
- Судебные акты, приговор суда, постановление следователя, дознавателя или суда (если имеются).
- Копии документов о возмещении стройфирмой гражданину понесенных расходов (если имеются).
- Документацию, связанную с банкротством стройфирмы (если имеется).
Список документов для включения в реестр
В суде субъекту, официально внесенному в реестр, будет гораздо проще доказать факт нарушения строительной организацией своих обязательств и взыскать неустойку. Объясняется это тем, что включение в списки фактически означает признание государством того, что тот или иной гражданин является пострадавшим в данной ситуации. Следовательно, гражданам не стоит оставаться в стороне и надеяться на чудо — необходимо использовать все возможности для защиты своих прав.
7.3. В данном случае необходимо руководствоваться ФЗ от 23 июля 2013 г. № 241-ФЗ «О внесении изменений в статью 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Для подготовки всех необходимых документов Вам понадобится помощь юриста Подробнее >>>
1. Как стать в реестр обманутых дольщиков?
8.1. Теперь существует реестр проблемных объектов, ссылка https://наш. дом.рф. информация по проблемным домам через СЕРВИС. Там есть телефоны горячей линии, Вам необходимо попасть под федеральную программу. Чтобы достроить дом.
2. Где найти списки включённых в реестр требований обманутых дольщиков.
22.1. К сожалению Речелстрой не сможет достроить начатые дома. Даже в случае признания Речелстроя банкротом, дома все равно достроят силами другого застройщика.
Насчет признания права собственности на квартиру
Признать право собственности на объект долевого строительства возможно, когда объект фактически построен, но не введен в эксплуатацию. «Простая» просрочка исполнения обязательств застройщиком не является основанием для обращения в суд с требованием о признании права собственности на объект, к строительству которого застройщик не приступает или очевидно затягивает. В судебной практике можно встретить примеры признания права собственности на долю в объекте долевого строительства, степень готовности которого составляет 75 %, однако, это скорее исключение. Положительное судебное решение по данному спору наиболее вероятно при степени готовности возводимого объекта более чем на 90%. Обратим внимание, что истец сам обязан при обращении в суд представить доказательства готовности дома в вышеуказанной степени.
Ну я писал, что есть эпизоды, где застройщик изначальное не собирался достраивать. Судя по тому, что дом был почти готов (как Вы сказали) такой цели у застройщика не было. Я так понимаю, что это квартстрой, который работал в московской области? Там был административный ресурс. То есть до 2020 года разрешения на строительство выдавала местная администрация, потом эти полномочия забрала область и стала нагибать застройщика на выполнение нормативов, которые не были предусмотрены изначальной фин моделью проекта. Застройщик соскочил прибрав что смог. Все там было банально. Похожих историй было много. Вспомните того же Красногорского стрелка.
Дубликаты не найдены
Поговорите с дольщиками. Если кто-то из них (а таковых обычно большинство) не выплатил ещё всю сумму, пусть пишут заявление о дальнейшей оплате только по факту сделанной работы! И пусть они, если платят ипотеку, подают эти документы в банк! Это абсолютно законно. Если фирма, с одной стороны, не выполняет обязательств, они не не могут требовать, чтобы их выполняла другая сторона. А ипотечникам будет гораздо легче выплатить долги.
Требуйте также приостановления других строек этой фирмы: вполне возможно, что на ваши деньги они как раз в этот момент закладывают 3 новых дома, как было с нами. короче, они решили испортить вам 4 года — испортите им всю оставшуюся жизнь.
Разоблачение на разоблачение
не смог пройти мимо, за 70 не брал но вот за 60 брал ноут год назад, на али от xiaomi, ну что я могу сказать ноут пока работает, ну а если сломается, что тут бы я его брал что там, гарантийный срок уже прошел, телефон у меня с али от meizu за 20к куплен примерно два года назад, по той простой причине что у нас он стоил в районе 40, а что касается форс мажоров, почти всегда можно вернуть деньги, с нашими торговыми сетями иной раз проблем больше.
Есть несколько причин, чтобы вступить в реестр и постараться получить статус обманутого дольщика. Каждый ответственный человек должен заняться этим, чтобы в дальнейшем защитить себя и предотвратить обманы со стороны застройщиков по отношению к другим людям.
Для того, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков необходимо иметь на руках все нужные документы. Фактически заявление может заполнить каждый, кто заключал договор и имеет от него просрочку в течение 9 месяцев.
Как попасть в реестр
- Заявление, заполняется по определенной форме, она предоставлена на официальном сайте. Образец заявления о включении в реестр обманутых дольщиков можно скачать ниже бесплатно.
- Паспорт. В частности понадобятся страницы с фотографией и пропиской.
- ДДУ. Это договор участия в долевом строительстве. Заключается в самом начале с застройщиком.
- Кредитный договор, если была взята ипотека или же оформлен кредит.
- Документ о первоначальном взносе.
Под долевой понимается такая форма строительства, при которой застройщик возводит здание на деньги граждан, желающих купить квартиру. После разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать дом участникам долевого строительства.
Содержание:
С другой стороны, участники долевого строительства рискуют потерять вложенные деньги и остаться без жилья. Застройщик может заморозить стройку. Он может оказаться мошенником и сбежать с полученными деньгами.
Нет времени читать статью?
Все документы подают в оригиналах и копиях. Если они состоят из нескольких листов, то их необходимо прошить. Подать документы может и представитель. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.
