Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Комиссия По Оспариванию Кадастровой Стоимости Адрес. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основания для пересмотра кадастровой стоимости
Рассмотрение других требований не может производиться одновременно с оспариванием кадастровой стоимости, поскольку подсудны другим судам. Это значит, что если владелец квартиры хочет вернуть переплаченные налоги, то сначала ему нужно получить судебное решение по результатам рассмотрения его административного искового заявления, а потом уже обращаться с иском о взыскании переплаченных денежных средств.
Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
Следует учитывать, что поскольку стороны обязаны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются, то суд удовлетворит их ходатайства об истребовании дополнительных доказательств только в том случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства без помощи суда. Тем не менее, суд не лишен права запрашивать необходимые доказательства по своей инициативе (п. 6 ст. 247 КАС РФ).
Не позже 5 дней до заседания члены должны быть уведомлены о дате, месте и времени его проведения. Количество заявлений, которые будут рассматриваться на собрании, может быть разным, но на официальных интернет-ресурсах публикуется информация о каждом из них. Информация размещается не позднее 5 дней до заседания.
- Отчет об оценке, составленный независимым оценщиком. Важно! Специалистом устанавливается рыночная стоимость на ту дату, на которую проводилась кадастровая оценка.
- Сведения, которые подтверждают недостоверность данных об объекте недвижимости.
- Выписка из ЕГРН.
- Копия правоустанавливающего документа (важное условие: она должна быть заверена нотариусом).
Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости
Решения по каждому заявлению принимаются путем голосования членов комиссии, которые участвуют в собрании. Голосование проводится в формате «за-против» и по каждому объекту недвижимости. Заседания носят открытый характер. В них может присутствовать сам заявитель.
Теперь нужно рассмотреть вопрос о том, какие документы нужны для оспаривания некорректной кадастровой стоимости в суде. Описанный выше пакет документов необходимо дополнить уведомлениями о вручении копий иска сторонам дела, а также квитанцией об уплате установленной государственной пошлины.
Сроки оспаривания кадастровой стоимости
земельные участки;административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;нежилые помещения, используемые или предназначенные под размещения офисов; торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Этот перечень отражен в ст. 378.2 НК РФ
Содержание:
Физические лица и юридические лица вправе самостоятельно определять через какой орган будут осуществлять оспаривание кадастровой стоимости собственной или арендованной земли, или иной недвижимости. Часто собственники и арендаторы прибегают к оспариванию через комиссию, так как берут во внимание следующие преимущества:
На территории Москвы государственная оценка недвижимости проводилась в 2020 году. Результаты оценки были утверждены Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29.11.2020 № 40557. Показатели кадастровой стоимости, указанные в этом распоряжении, будут действовать на 2020-2020 годы. Также в Распоряжении приведен перечень объектов, по которым кадастровая стоимость определена рыночной ценой.
Какие организации в Москве занимаются определением кадастровой стоимости?
Таким образом, данные о кадастровой стоимости будут напрямую влиять на размер налога на имущество граждан и юридических лиц. Оспорив кадастровую стоимость, собственник добьется снижения налоговых платежей. Для крупных предприятий, владеющих значительными имущественными активами, экономия на налоговых платежах может исчисляться миллионами рублей.
В каких нормативных документах г. Москвы можно ознакомится с кадастровой стоимостью объектов на 2020 год?
- организация, которая будет проводить оценку, должна состоять в СРО (этот факт подтверждается выпиской из реестра СРО);
- для проведения независимой оценки заключается договор, передается техническая и правоустанавливающая документация (в большинстве случаев оценщик сам запросит сведения ЕГРН и документы);
- в ходе оценки проводится обследование объекта, что позволяет установить его фактические характеристики.
2.2.3. Установления с Пользователем обратной связи, запись на прием к врачу, включая направление уведомлений, запросов касающихся использования Сайта, оказания услуг, обработку запросов, отзывов и заявок от Пользователя.
«Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.
Что было сделано
1.1.2. Данные, которые автоматически передаются сервисам Сайта в процессе ихиспользования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, данные файлов cookie, информация о браузере Пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сервисам), технические характеристики оборудования и программного обеспечения, используемых Пользователем, дата и время доступа к сервисам, адреса запрашиваемых страниц и иная подобная информация.
Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным. При этом, рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:
Затем нужно выбрать в качестве источника данных «ГКН» (Государственный кадастр недвижимости), после чего будет выдана справочная информация по объекту недвижимости, в том числе кадастровая стоимость и дата ее утверждения. Кадастровую стоимость можно сравнить с реальной рыночной стоимостью на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость. Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
Особенности нашей услуги
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость
- неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке
- неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
- местоположение объекта оценки;
- его целевое назначение;
- разрешенное использование земельного участка;
- аварийное состояние объекта;
- нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
- иные условия;
- неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости
- неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки
Все подробности: часы работы, ФИО должностных лиц, законодательные акты, информацию о работе комиссии по пересмотру кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге и результатах рассмотрения споров Вы можете найти на сайте Росреестра по Санкт-Петербургу: http://www.to78.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/
Оценочная компания «ЛЭС «ЛЕНЭКСП» подготовит для Вас отчёт об оценке и положительное заключение экспертов СРО. Все вопросы Вы можете задать по телефону 244-46-40. Первичная консультация проводится бесплатно.
Где найти информацию о комиссии по оспариванию кадастровой стоимости?
С введением с 1 января 2020 года поправок к налоговому кодексу, налог на имущество и земельный налог будут исчисляться исходя из кадастровой стоимости. И хотя величина налога будет расти постепенно, для некоторых граждан или юридических лиц сумма налога увеличится вдвое, а то и втрое. Это может случиться в том случае, если кадастровая стоимость недвижимости значительно превышает рыночную. Поэтому, очень важно знать кадастровую стоимость Вашего имущества. О том, как узнать кадастровую стоимость и варианты её оспаривания можно прочитать в статье:
Причиной недовольства в оценочной деятельности была недостоверность применяемой информации о конкретных объектах. При несогласии с итогами массовой оценки имущества законодатели позволяют обжаловать их, обратившись в специальную комиссию.
Расчет
Почему появляются разногласия по расчету кадастровой стоимости объектов имущества? Земельные участки оценивают по методу «массового порядка» — определение средней цены во всех кадастровых кварталах, при этом не учитываются особенности отдельных участков: места расположения, качество грунта, степень оснащенности инфраструктурой.
Зачем требуется кадастровая стоимость?
Некоторые эксперты полагают, что именно из-за такого принятия решения происходит злоупотребление участниками комиссии своими правами, так как в их интересах пополнение бюджета, а не уменьшение стоимости объектов. Но сейчас законным является только такой метод рассмотрения споров и принятия решений.
