Преимущества И Недостатки Апарт-Отелей

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Преимущества И Недостатки Апарт-Отелей. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Невысокая стоимость. Цена за проживание в номере апарт-отеля на ряд ниже, чем в гостинице, отеле либо просто квартире. Домашние условия. В апартаменте есть все условия для самостоятельной жизни (собственная кухня с бытовой техникой которых нет в номерах хостелов либо отелей). Кроме прочего вы можете приглашать гостей, что другие заведения часто запрещают.

Что выбрать Апарт-Отель или Гостиницу?

Апартамент-отели довольно популярный вариант жилья в странах Запада, который является среднем звеном между апартаментами и гостиницей. В апарт-отелях вы можете снять номер квартирного типа со всем спектром гостиничных услуг.

Апарт-отели.

Сервис. Ваш номер всегда будет чистый и убранный благодаря горничным и клининг — менеджерам. Собственная инфраструктура. Парковка, магазины и места развлечения для жильцов на территории гостиницы. Сохранность имущества. В большинстве гостиниц гарантируется сохранность личных вещей в номере и транспортного средства на парковке заведения.

1. Месторасположение. Оптимальное решение – это размещение отеля недалеко от центра города или делового района, станции метро.
2. Сезонность. Наибольший приток туристов отмечается в сезон отпусков, период проведения масштабных конференций и других крупных мероприятий. Цена аренды в эти месяцы самая высокая, заполняемость до 90%, следовательно, прибыль отеля тоже высока. Однако в несезон арендуется от 30% до 60% апартаментов. Следовательно, в зависимости от самого отеля и грамотного управления средний показатель заполняемости составляет 60-80%.
3. Площадь и класс апартаментов. Наиболее востребованы номера эконом класса с площадью 14-16м2, на втором месте комфорт-класса – от 20 м2. Апартаменты же люкс-класса менее востребованы, но все зависит от города размещения апарт-отеля. К примеру, в Москве часто проводятся крупные деловые мероприятия, сюда приезжают бизнесмены с разных уголков мира для поиска бизнес-партнеров, подписания выгодных контрактов. Следовательно, люкс-апартаменты в данном городе будут пользоваться спросом. Стоит отметить, что в зависимости от класса в номере должен быть сделан соответствующий ремонт и установлена бытовая техника.

Расходы

Апартаменты выбирают туристы, предпочитающие арендовать квартиру, а не номер в отеле. Однако имеются и недостатки такого варианта съема, не подходящие многим путешественникам, среди которых подписание множества бумаг, возможность съема только на длительный срок, отсутствие услуг по уборке квартиры, стирке и других достоинств номеров.

Стандартный номер такого отеля состоит из:

Подразумевает сдачу апартаментов управляющей компанией посуточно под брендом отеля. Владелец номера не имеет права самостоятельно договариваться с арендодателями. Управляющая компания берет процент от выручки в размере 25-30% , либо сотрудничает с инвестором по доходной программе.

По законодательству РФ под апартаментами подразумеваются номера высшей категории площадью не менее 40 кв м с двумя и более жилыми комнатами, оборудованные санузлом и кухней. Как правило, они располагаются в гостиницах, отелях, мотелях, домах отдыха, санаториях и других объектах. Таким образом, апартаменты не являются жилым помещением и могут использоваться только для временного проживания.

Что такое апартаменты

В целом, приобретение апартаментов считается выгодным капиталовложением, несмотря на определенные минусы. Военным, молодым семьям и другим категориям граждан, имеющим какие-либо льготы, покупка апартаментов вряд ли выгодна, если у них нет второго жилья. Ведь в этом случае они лишаются многих привилегий.

Цены на покупку и аренду апартаментов

Чтобы избежать подобных проблем, следует знать, что приобретение апартаментов имеет свои особенности и достаточное количество «подводных камней». Важно выяснить, в чем отличие апартаментов от квартиры и какие плюсы и минусы такое приобретение несет покупателю.

Все это значимые преимущества. Они определяют высокий спрос на «нестандартное» жилье. Особенно актуальны они для мегаполисов, таких как Москва, Санкт-Петербург, где место работы и проживания могут отделять десятки километров.

Покупка апартаментов: плюсы и минусы

• Средства для первоначального взноса, минимум 15% от нужной суммы.
• Официальное подтверждение доходов соискателя.
• Страхование недвижимости.
• Наличие у застройщика полного пакета разрешительной документации, если это новостройка.

Недостатки

• Люди, покупающие уже не первое жилье. Для них все сложности с пропиской и другими документами несущественны. Все они оформляются по первому адресу, который может находиться в любом месте.
• Студенты или холостяки. Им не очень нужна социальная инфраструктура. К примеру, близость школ или детских садов. Если помещение располагается в многоквартирном доме, это неплохой вариант для семей. В этом случае выполняются все социальные нормы.
• Инвесторы. Они не рассматривают свое приобретение как место для собственного проживания, предполагают только получать прибыль.
• Бизнесмены. Сдают собственность в аренду, открывают гостиницу, т.п.

Апарт-отель – это комплекс апартаментов, которые имеют стандартные удобства гостиниц. Например, круглосуточный ресепшен, охраняемую парковку, доставку завтраков в номер. Такой тип размещения сочетает в себе превосходный гостиничный сервис и домашний уют обычных квартир.

• наличие собственной кухни – можно готовить самостоятельно, экономя на визитах в рестораны;
• возможность группового поселения всей семьей – снимать несколько номеров не придется;
• проживание в обстановке, схожей с домашней, здесь уютно и комфортно;
• звукоизоляция, которой не могут похвастать стандартные отели, несмотря на все усилия;
• круглосуточное заселение – в отличие от обычных квартир, сдаваемых частниками, у дверей апарт-отеля не придется ждать хозяина с ключами;
• наличие гостиничного сервиса и управление профессионалами, что сводит к минимуму конфликтные ситуации и недопонимание с постояльцами – в апарт-отелях дорожат своей репутацией.

Преимущества проживания в апарт-отелях Петербурга

Все апартаменты в Санкт-Петербурге или любом другом городе представлены жильем различного уровня комфортности. В зависимости от планировки помещения и уровня «звездности» отеля выделяют различные типы номеров:

Чтобы успешно сдавать апартаменты в аренду посуточно нужен особый опыт и связи с партнерами. Если в высокий сезон многие могут обеспечить относительно высокую загрузку, то чтобы обеспечить приемлемую загрузку в низкий сезон, нужны договоры с компаниями, которые направляют сотрудников в командировку в этот город, нужно участвовать в тендерах и выигрывать.

При выборе апарт-отеля стоит обратить внимание на общую тенденцию по туристическому потоку в городе: он растет или падает, а также на динамику по вводу новых гостиничных номеров. Постараться спрогнозировать, на все ли отели подобного типа хватит гостей.

2. Специализация апарт-комплекса и доходность

Желательно запросить, по каким ценам застройщик (его УК) собирается в дальнейшем сдавать апартаменты в аренду и сравнить их с ценами найма квартир в близлежащих домах (при помесячной сдаче в аренду) или ценами аренды гостиничных номеров по району (при посуточной). Так можно оценить реальность обещаний застройщика по доходности номера. Если же застройщик сам не оценивал цены аренды в своем апарт-отеле, это проблема, значит его обещаниям по доходности не стоит доверять.

Если сравнивать аналогичные по уровню комфорта апартаменты и отели, то первые обойдутся дешевле. Проживающие в них будут избавлены от соседей в коридоре и смогут на собственное усмотрение организовать быт.

В такой недвижимости человек самостоятельно готовит еду, чем исключает необходимость существенных расходов на питание в кафе и ресторанах. Гостиничное обслуживание заключается в уборке апартаментов, что позволяет проживающим в них не тратить на это время. После того, как мы подробно рассказали о таких квартирах гостиничного типа, будет проще понять ответ на вопрос: отели и апартаменты – в чем разница. Владеть апартаментами могут компании и частные лица. Сотрудники агентства Lux Apartments готовы подобрать комфортабельные квартиры для различного количества человек. Наша недвижимость располагается в разных районах города в местах с отличной транспортной развязкой. Сегодня мы уверены, что сможем выполнить любые требования заказчиков.

Что представляют собой апартаменты?

Чем отличаются апартаменты от гостиницы? Такой вопрос интересует многих путешественников и лиц, которые часто ездят в командировки. Если сказать просто, то апартаменты представляют собой комфортабельные квартиры, в которых есть все необходимое. Отличием от обычных квартир является наличие гостиничного обслуживания, что делает проживание в них максимально комфортным.

Апарт-hotel представляет собой комплекс изолированных друг от друга апартаментов. В зависимости от желания владельца, апарт-отель может строиться как многоквартирный жилой комплекс или здание гостиничного типа с классическим ресепшн. В отличие от апартаментов, при заселении в апарт-отель вы сможете получить гостиничные услуги (регулярная уборка, сейф, прачечная, организованное питание, спа-зона, массаж и прочие услуги, предоставляемые на территории хорошей гостиницы), решать текущие вопросы у управляющего или администратора. Стоимость проживания в таком отеле выше, но и условия более комфортные.

Установленные законодательством:

• организованное питание: только завтраки, полупансион, пансион;
• регулярная уборка;
• доставка корреспонденции;
• вызов скорой и медицинская аптечка;
• подъём гостя к выбранному времени и другие.

Дополнительные:

• трансфер, заказ такси;
• предложение билетов на мероприятия, экскурсий;
• персональный переводчик;
• обмен валюты;
• химчистка, глажка, ремонт одежды;
• конференц-зал;
• комплексы для досуга и оздоровления (сауны, спа, массаж, парикмахеры) и прочие

.
При заселении требуется соблюдать различные правила, с которыми лучше ознакомиться заранее. В некоторых гостиницах есть ограничение на время возвращения, не позволят в вечернее время бесплатно привести гостей в номер.

Отель

Даже обычную квартиру в курортном городе можно назвать апартаментами. Дело вкуса. Если вы хотите сократить некоторые статьи расходов, можно найти очень скромное жильё, но получать удовольствие от путешествия, шопинга, экскурсий. Разница в цене может быть существенной, особенно если сравнивать скромную однушку с гостиничным люкс-номером.