Разделение Долей Квартиры Сколько Стоит

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Разделение Долей Квартиры Сколько Стоит. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Образец заявления о выделении доли в квартире можно получить в Росреестре. Если в деле участвует ребёнок, потребуется разрешение органов опеки. Через 10 дней заявитель получит на руки договор с отметкой о регистрации. Можно дополнительно заказать выписку из реестра.

Исковое заявление о выделении доли в квартире

Выделение долей в квартире происходит, когда один из собственников квартиры желает получить её часть в личную собственность. Допускается 2 варианта разделения: выделение доли одному из владельцев с сохранением общей собственности для других владельцев или раздел квартиры между всеми собственниками. Во втором варианте общей собственности у жильцов не остаётся.

Варианты выделения доли в квартире

Когда рассматривается иск на выделение доли в квартире, судебная практика не всегда оказывается на стороне истца. Суд может отказать лицу в имущественных правах на жильё. Обеспечить положительное решение суда помогут опытные юристы. Компания «Правовое решение» обеспечит профессиональное представительство в суде и добьётся лучшего решения для клиента. Мы также поможем оформить выделение доли через соглашение, возьмём на себя оформление договора или проведём процедуру от начала до конца.

Получатель маткапитала может отклониться от предписаний, вследствие чего супруг или дети не получают то, что им положено по закону. Для отстаивания имущественных интересов заинтересованные стороны могут обратиться в суд. Стоит уточнить: даже после достижения детьми 18 лет они, не получив положенную долю, вправе отстаивать свои права в суде.

Раздел долей в квартире на маткапитал

По закону, имущество, приобретенное в браке, становится совместной собственностью. Чтобы ею распорядиться, обязательно потребуется согласие мужа (жены). При обоюдном согласии сторон оформляется соглашение, а если один из супругов против — производится раздел долей через суд.

Рекомендуем прочесть:  Как Выяснить Размер Налога На Землю, Если Квитанция Из Ифнс Опаздывает Или Затерялась

Раздел супружеских долей

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, также возможен. Например, купленная в браке ¼ квартиры может быть поделена между мужем и женой. Каждому достанется по 1/8, если иное не будет предусмотрено условием соглашения о разделе или брачного договора.

Если все владельцы остальных долей согласны с выделением доли, то обращаться в суд нет необходимости – выделение доли оформляется соглашением. Этот документ более сложный, чем соглашение о разделе имущества:

«Идеальная» доля – это определенная часть в собственности на квартиру или дом, которая официально выделена в определенном размере. Например, супруги после развода разделили квартиру на 2 части и у каждого из них стало по 1/2 части квартиры.

Какие бывают доли

В случае развода банк просто разделит платеж по ипотеке и будет высылать равные требования обоим бывшим супругам. При этом бывает так, что один из супругов зарабатывает намного больше, чем другой. Аналогичные проблемы возникают, если созаемщики вообще не являются родственниками.

Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту регистрации и напишите заявление о том, что планируете продавать долю несовершеннолетнего и обязуетесь соблюдать его права и интересы. Бланк заявления вам выдадут. Вам понадобятся и другие документы — их список лучше попросить в самом органе.

Если орган опеки и попечительства не одобрил отказ от покупки доли, заключать договор купли-продажи доли с третьим лицом не стоит. Орган опеки и попечительства может потребовать в суде расторгнуть этот договор и возместить убытки несовершеннолетнему.

Как определить долю в квартире

В отличие от обычного договора купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса. С 31 июля 2020 года, правда, появилось исключение — если все собственники решили продать свои доли по одной сделке, к нотариусу ходить не надо.

Была ли Вам полезна представленная информация?
Да, полезная и нужная информация.
58.41%
Непонятно, потому что нужна еще консультация юриста.
24.78%
Ничего нового не узнал(а).
16.81%
Проголосовало: 113

Если маткапитал используется при покупке жилья по договору долёвки и/или в ипотеку, то обязанность по наделению долями членов семьи возникает у владельца объекта только после того, как строительство завершено, а кредит полностью погашен.

Маткапитал и долёвка с ипотекой

Следует отметить, что никакой ответственности за то, что не наделил долями близких, собственник жилья не несёт. Как уже говорилось, ему могут запретить сделку, либо прокуратура может обратиться в суд, который принудит гражданина провести наделение долями. Либо суд сам распределит доли между членами семьи. Также суд может потребовать, чтобы владелец квартиры вернул средства маткапитала в Пенсионный фонд, но пока это скорее исключительная мера.

Рекомендуем прочесть:  Спецжиры За Вредные Условия Труда Кдл

Доли надо раздать бесконечному количеству детей?

При этом юристы советуют родителю (родителям) впоследствии оформить на детей доли в праве на землю, адекватные их долям в праве собственности на дом. Иначе у детей в будущем могут возникнуть проблемы с их имуществом. Например, если землю на своё имя купил один из супругов, то впоследствии он наделяет детей долями в праве собственности на землю через договор дарения, а супруге передаёт причитающуюся ей долю земли через брачный договор.

Российское законодательство позволяет единоличным владельцам квартир выделить в них несколько отдельных долей, если такая необходимость возникает. Однако для этого необходимо соблюдать установленные требования, которые касаются непосредственно раздела.

Единоличный раздел

Можно заметить, что указанные требования легче осуществить в частных домах, поскольку тот же отдельный вход для квартиры, которая находится на пятом этаже, даже звучит весьма абстрактно. И хотя это не принципиальный пункт для квартир, в любом случае после разделения её на отдельные части жильё превратиться в некое подобие коммунальной жилплощади. Это будет особенно чувствоваться, если квартира располагает не слишком большим метражом. В свою очередь, не всегда реально оборудовать и отдельные санитарные узлы. Это также создаст некий дискомфорт, поэтому и покупатели на долевую собственность находятся не так скоро, как хотелось бы

Требования к выделу отдельных долей

Несмотря на то, что у единственного собственника квартиры нет необходимости совершать ряд процедур, которые обязательно проходят совладельцы (направление уведомлений, составление соглашений, походы к юристам и к нотариусу, прочее), не стоит рассчитывать на слишком лёгкую участь. Первым делом это касается подготовки документов, которые понадобится при оформлении.

У супругов Чистяковых родился второй ребенок, мать получила материнский сертификат. Чистяковы давно собирали деньги на покупку квартиры, поэтому сразу же после получения МС они купили двухкомнатную квартиру, но соглашение о выделении долей составили без учета несовершеннолетних.

Несмотря на зарегистрированное имущественное право, ребенок сможет распоряжаться своей долей жилья только по достижении совершеннолетия. Контроль правильности совершения сделки возлагается на органы опеки.

Соглашение о выделении долей

Согласно ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2020 требуется нотариальное удостоверение всех сделок с отчуждением долей в общей собственности (за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда и земельными долями).

В соответствии статье 37 и 39 СК РФ и Федеральному Закону №102 «Об ипотеке», если объект недвижимости был приобретен супругами в ипотеку во время брака, то он признается совестно нажитым имуществом. Его необходимо делить поровну.

Все больше россиян задается вопросом о том, как поделить недвижимость на доли и можно ли это сделать вообще. Законодательство РФ предусматривает возможность проведения подобной процедуры. Но, в ее осуществлении есть определенные нюансы. Размер долей будет зависеть от множества факторов, например, владельца, претендентов на части недвижимости, обстоятельствах, при которых делится имущество и многого другого.

Рекомендуем прочесть:  Как Активировать Транспортную Карту В Екатеринбурге

Право долевой собственности

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Вместе с этим продавать квартиру долями менее выгодно, чем целиком: при стоимости квартиры в 4 млн рублей Ваша дочь получит не 2 млн рублей, а до 1,5 млн рублей. Это связано с тем, что доли серьезно дисконтируются на рынке – вплоть до 30-40% – так как желающих «делить» жилплощадь с другими людьми не так уж и много.

Однако, как показывает статистика аналогичных сделок, стоимость такой «идеальной доли» не будет высока (то есть будет значительно ниже стоимости рыночной, рассчитанной из средней стоимости 1 кв. метра аналогичной площади). И, в случае если с Вашей стороны будут возражения, тому, кто приобретет данную «идеальную долю», предстоит значительное количество судебных разбирательств и отнюдь не идеальное вселение в спорную квартиру, а также определение порядка пользования в судебном порядке.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Понятие «главный (ответственный) квартиросъемщик» в действующем законодательстве заменено термином «наниматель» жилого помещения по договору социального найма. Но поскольку вы с дочерью являетесь собственниками квартиры, то термин «квартиросъемщик» к Вашей ситуации не подходит. Вы и Ваша дочь являетесь сособственниками квартиры и обладаете равными правами по владению и распоряжению жилым помещением.

Если планируется продажа, предварительно предлагают часть к выкупу совладельцам в приоритетном порядке. Условия покупки для сособственников и остальных покупателей должны быть одинаковыми. Посторонние лица получают право покупки после того, как совладельцы подтвердят отказ в письменном виде.

После того, как начнут начислять отдельные платежи, каждая из сторон обязана оплачивать отдельные квитанции. При неуплате счетов на протяжении 3 месяцев управляющая компания вправе распорядиться о прекращении поставки коммунальных ресурсов.

С одним собственником

  1. Регистрация собственности с определением прав в общем имуществе. Если недвижимость передавалась из муниципального фонда в 90-х годах, могла быть оформлена совместная собственность, без указания доли. Позднее правила изменились и доли стали определять сразу при приватизации.
  2. Составление соглашения о разделе с нотариальным заверением.
  3. Уточнение порядка пользования приватизированными помещениями. За каждым собственником закрепляют комнаты согласно размеру долей в квартире. Порядок пользования заверяют у нотариуса.
  4. Счета лицевые разделяют в управляющей компании. Для проведения процедуры потребуется предоставить подписанное соглашение о порядке пользования и правоустанавливающие бумаги на имущество.

Русслидсюрист
Оцените автора
Главное юридическое управление для населения