Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Регламент Обновления Планов Бти. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В случае если до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, декларация в отношении машино-места может быть подготовлена участником общей долевой собственности, при этом согласия иных участников долевой собственности не требуется при наличии соглашения всех сособственников или решения общего собрания, определяющего порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Копия указанного документа включается в состав приложения к декларации.
В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.
Документы, необходимые для подготовки технического плана здания
Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости, если ее изготовление предусмотрено законодательством Российской Федерации.
- Технический паспорт.
- Поэтажный план.
- Экспликацию к поэтажному плану.
- Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
- Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
- Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
- Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
- Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2020 года).
- Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
- Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.
Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:
Сроки изготовления и действия справок из БТИ
- Поэтажный план.
- Технический паспорт.
- Экспликация.
- Выписка из техпаспорта — форма 1а.
- Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
- Справка об идентификации адреса.
- Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
- Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
- Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.
Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25
Экспликация изготавливается только после выезда техника БТИ на объект и совершения всех требуемых замеров. Владелец квартиры или его доверитель должен обратиться в территориальное отделение бюро с заявлением, к которому прикладывается:
- Правоустанавливающие документы (свидетельство, договор купли-продажи, наследство, решение суда и прочие);
- Акт переустройства (если проводилась перепланировка);
- Паспортные данные владельцев;
- Бланк заявления, заполненный владельцем;
- Документы по оплате услуг.
Что содержится в экспликации? Для чего она используется?
Сроки действия документов БТИ были упразднены с 1 сентября 2007 года, когда была введена регулирование по актуальности. Это правило не относится к документам, сроки действия которых устанавливаются отдельными нормативно-правовыми актами. В то же время, существуют внутренние распоряжения МосгорБТИ, отталкивающиеся от текущих задач, планов, федеральных программ и прочих процессов. К примеру, может от муниципальных властей поступить предложение о проведении внеочередной инвентаризации, тогда документы будут терять актуальность после внесения изменений в Росреестр. Подобная ситуация чаще всего больше относится к исключениям из правил и экстраординарным мерам, когда у властей имеются действительно весомые аргументы для проведения комплекса мер.
Составление технического плана по фактическому состоянию объекта – деятельность достаточно сложная, поэтому доверить изготовление документов лучше опытным кадастровым инженерам. Даже после того как перепланировка завершена, техническую документацию могут составить только аккредитованные организации. Они должны иметь специальное разрешение на данный вид деятельности и подтвержденную квалификацию в этой области. Это что касается исходной технической документации для согласования в жилищных инспекциях. Вторым немаловажным этапом является внесение изменений в кадастровый учет после произведенной перепланировки, зачастую, это перепланировки в квартирах и офисах.
Обязательно необходимо отражать и изменения, касающиеся инфраструктурных коммуникаций, а именно водопровода, теплоснабжения, или вентиляционных проходов. Самый популярный вид перепланировки из этой категории – объединение лоджии с комнатой, но в то же время, он и самый сложный. В этом случае меняется отопительный контур помещения. Требует внесения измененийв кадастровый учет даже такие манипуляции как перенос такого элемента как ванная в санузле или газовой плиты на кухне. Конечно, никто не придет поверять без причины и заявления соответствие плана реальному состоянию квартиры, но проблема возникнет в самый неподходящий момент, к примеру, во время срочной продажи.
Когда он необходим
Перепланировка квартиры – это серьезное изменение свойств недвижимости, параметров объекта. И все внесенные изменения в итоге обаятельно должны вначале пройти согласование в Жилищной инспекции, а впоследствии, отразиться в Кадастре недвижимости ЕГРН. Еще несколько лет назад к перепланировкам, даже таким как полный снос перегородок, относились достаточно лояльно, но начиная с 2013-го года начались ужесточения. На сегодняшний деньв объекте недвижимости, будь то квартира, частный жилой дом, или нежилое помещение но в жилом доме, в котором произведена перепланировка, неузаконенная должным образом или не внесены изменения в кадастровый учет ЕГРН, по сути нет возможностинаследования, его нельзя продать, разделить или наоборот присоединить к другой площади, заложить в ипотеку или сдать в долгосрочную аренду. В связи с этим возникает необходимость в узаконивании, а впоследствии, внесение изменений в кадастровый учет ЕГРН после перепланировки. Без правильного технического плана, составленного аттестованным кадастровым инженером, в этом случае не обойтись.
Технический паспорт является документом, фиксирующим итоги первичной или последующей инвентаризации недвижимости. На протяжении двух десятилетий проведение инвентаризационной деятельности и оформление технической документации входило в полномочия учреждений БТИ. С 2013 года, после изменения федерального законодательства, характеристики и параметры зданий и помещений фиксируются в форме технического плана.
Что такое технический паспорт
- площадь здания, каждого помещения, дополнительных и вспомогательных построек, лоджий и т.д.;
- год возведения здания;
- первоначальная инвентаризационная стоимость объекта;
- материалы стен и перекрытий;
- планы инженерно-технических коммуникаций;
- поэтажные планы здания и ведомость помещений;
- иные сведения, перечень которых определялся федеральным законодательством.
Что такое перепланировка в 2020 году
Каким образом происходит согласование и подтверждение перепланировочных работ, если фактически изготовление технических паспортов прекращено с 2013 года? Надлежащим документом, в который включаются все сведения и изменения в параметрах объектов недвижимости, является технический план. С учетом особенностей перепланировочных работ, изготовление и применений технического плана имеет следующие нюансы:
Оформление Плана этажа либо Плана объекта недвижимости осуществляется путем последовательного нанесения на него фасадной линии здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, боковых линий здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, капитальных стен, перегородок, проемов и лестниц.
Если контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства представляет собой две замкнутые линии, образуемые проекцией внешних и внутренних границ ограждающих конструкций (стен) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли, в графе «2» реквизита «1.1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости» сначала приводится список характерных точек внешнего контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а затем, сведения о внутреннем контуре. Сведения о внешнем и внутреннем контурах заполняются последовательно и отделяются друг от друга наименованием контура (внешний или внутренний контур).
II. Общие требования к подготовке технического плана
При этом, в случае если, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, согласно пункту 50 Требований в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводится соответствующая информация.
Если заявление подает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия. Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить. В некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании Декларации на объект, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ее достоверность подписью.
Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, необходимо оформить технический план. Этот документ входит в перечень бумаг для получения права собственности, покупки, продажи и других юридических операций с недвижимостью, а также при вводе новостроек в эксплуатацию. О том, как и где можно оформить технический план жилого дома , здания или другой постройки расскажем в статье.
Технический план здания — что это такое
Технический план на часть здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на учет одновременно. В этом случае техплан оформляют в виде единого документа.
Следует разделять понятие «технический паспорт» и «технический план». Паспортизацией недвижимости занимались учреждения БТИ, однако технические паспорта уже утратили силу и не применяются для учета и регистрации в Росреестре. Надлежащим документом, отражающим актуальные параметры объектов недвижимости, является только технический план, который выдаст кадастровый инженер.
Документы для технического плана на перепланировку
Процедура кадастрового учета проводится после каждого изменения характеристик недвижимости, в том числе после перепланировки. Для обращения в Росреестр по данному поводу нужно оформить технический план, который отразит актуальное и достоверное состояние объекта. Проводит обследование объекта и составляет технический план кадастровый инженер.
Форма технического плана для перепланировки
- правоустанавливающие документы на помещение или здание – провести перепланировку и обратиться на кадастровый учет может только собственник недвижимости, либо его представитель по доверенности;
- аналогичные документы на земельный участок, если проводится перепланировка дома, здания;
- акт приемочной комиссии, подтверждающий соответствие выполненных работ исходному проекту перепланировки.
Если в квартире делали перепланировку, перед получением документа нужно, чтобы сотрудники Кадастровой службы провели экспертизу и внесли данные в кадастровый паспорт. Для оформления техплана нужно будет предоставить утвержденный акта приемки выполненных работ и соответствующий поэтажный план с новой планировкой квартиры.
В самом процессе оформления техплана на здание и на помещение разницы нет. Но есть некоторые нюансы получения этого документа для квартиры. Чтобы оформить его на квартиру, нужно, чтобы весь дом стоял на кадастровом учёте.
Есть ли разница между изготовлением документа на помещение и здание?
- выписка из кадастра об участке, на котором стоит строение;
- проектная документация на объект;
- документ о присвоении адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления);
- разрешение на строительство или разрешение на ввод строения в эксплуатацию.
- разрешение на строительство;
- проект перепланировки;
- декларация, которая заверяется владельцем земельного участка;
- акт о присвоении адреса объекту;
- разрешительная документация на проведение изменений;
- кадастровый паспорт.
Чертеж оформляется на бумаге или в электронном виде и включается в приложения. В нем зарисовывают контур стен, пристроек, крылец, окон по периметру. Результаты измерений записываются четко, с хорошей читаемостью. Исправления допускаются путем перечеркивания неверного варианта, вверху приводится правильное значение.
Требования к оформлению текстовой части плана
- жилой дом;
- садовый;
- производственное помещение;
- административное здание;
- объекты нежилого назначения;
- линии электропередач;
- газо-, водо- и иные трубопроводы;
- дороги;
- каналы, дамбы, гидротехнические сооружения;
- объекты завершенного или незавершенного строительства.
