Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Срок Действия Согласия На Сделку Супруга. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Во избежание проблем в будущем нужно, чтобы продавец поставил в известность бывшую жену и согласовал с ней этот вопрос; несогласие бывшей половины поставит законность сделки под сомнение, поэтому согласие бывшей супруги продавца нужно.
На продажу автомобиля
Покупая землю, человек не обязан предъявлять документ о согласии своей супруги, но для своего личного блага и дальнейшего беспроблемного владения участком должен набраться смелости и попросить продавца показать штамп в паспорте о наличии брака.
На покупку (продажу) земельного участка
Например, квартира, которая находится в частной собственности, может поместить сколько угодно прописанных в ней граждан. А вот с муниципальными жилищами дело обстоит совсем по-другому. Там есть жесткие ограничения по количеству зарегистрированных жильцов.
В соответствии с действующим законодательством допускается выполнение и обратной процедуры. К примеру, если один из супругов приобретает недвижимый объект за счет собственных средств, ее могут причислить к индивидуальной собственности на основании соответствующих нормативно-правовых актов. Собственными являются те деньги, которые человек получает в качестве подарка или путем реализации личного имущества.
Обратная процедура
Имущество, приобретаемое супругами в период нахождения в законном браке, признается совместно нажитым. Сюда, в свою очередь, относят квартиры и другую недвижимость жилого типа. Операции с таким имуществом должны осуществляться согласованно, даже в тех случаях, когда в документах указано имя одного из супругов.
Совместно нажитое
Какие-либо особые требования к документу не предъявляются. Но супругам следует обязательно предъявить информацию об объекте, реализация которого предполагается, и самой сделке. То есть супруг может указывать, что он дает разрешение на продажу недвижимого объекта только в том случае, если его стоимость превысит зафиксированный в документе минимум.
По желанию, можно указать срок окончания действия данного согласия. Сроки определяет супруг, дающий согласие. Это может быть год, два года или до завершения конкретной сделки. Срок действия согласия супруга на покупку квартиры может быть бессрочным, тогда для завершения действия согласия придется оформлять отмену также в присутствии юриста. При так называемом гражданском браке, когда официально отношения не оформлены, согласия не требуется, но и раздел имущества в случае разрыва осуществляется в судебном порядке с привлечением свидетелей и сборе доказательств.
Срок действия согласия супруга на покупку квартиры, как правило, не имеет временных рамок. Негласно считается, что любой нотариально оформленный документ имеет трехлетний срок, по истечении которого считается недействительным за давностью. Любые сделки, связанные с официальной регистрацией в государственных органах, совершенные в браке, требуют согласия второго супруга в письменной форме. Связано это с необходимостью подтверждения совместного принятия решений о покупке недвижимости.
Согласие на приобретение жилья оформляется в присутствии нотариуса на специальном бланке
- квартира покупается на средства, накопленные до регистрации брака;
- средства для приобретения жилья получены от продажи имущества, приобретенного в добрачный период;
- квартира получена по наследству или покупается на подаренные деньги;
- в случае, если составлен брачный контракт с пунктом, в котором прописано, что согласие супруга не требуется на покупку жилой недвижимости.
Данные конкретного объекта недвижимости – адрес, площадь и др. в данном документе прописывать вовсе не обязательно, будет вполне достаточно принципиального согласия на оформление купли-продажи недвижимости в конкретном населенном пункте или районе.
Сколько стоит услуга у нотариуса?
Покупая землю, человек не обязан предъявлять документ о согласии своей супруги, но для своего личного блага и дальнейшего беспроблемного владения участком должен набраться смелости и попросить продавца показать штамп в паспорте о наличии брака.
На продажу автомобиля
- люди не знают о необходимости составления такого документа;
- супруг намеренно скрывает свое желание продать имущество;
- сделка оформляется недостаточно компетентными людьми без присутствия юриста;
- супруга категорически возражает против сделки и не желает оформлять согласие;
- если в паспорте продавца, фактически состоящего в законном браке, нет штампа о браке, то согласия у него не потребует даже знающее закон должностное лицо.
Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.
Другой способ проверить, был ли женат Продавец на момент приобретения квартиры в свою собственность – выяснить это в архиве ЗАГСов. Существует единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (Откроется в новой вкладке.»>ЕГР ЗАГС), которым управляет ФНС России. Доступ к этому реестру, помимо сотрудников ЗАГСов и ИФНС, имеют также и нотариусы (см. указ Президента об этом – Откроется в новой вкладке.»>здесь).
Заявление о гражданском состоянии
Ну и конечно, согласие супруга не нужно, если квартира оформлена на мужа и жену вместе (т.е. они оба – титульные собственники). При продаже квартиры, они оба выступают как Продавцы, и оба подписывают Договор купли-продажи, выражая таким образом свою супружескую солидарность.
- ГК РФ в статьях, регламентирующих передачу собственности и контроль за законностью сделок.
- СК РФ в статьях, устанавливающих порядок владения и распоряжения совместным имуществом, нажитым в годы брака.
- Размер обязательной пошлины, выплачиваемой нотариусу, регламентируется положениями ст. 333.24 налогового законодательства. Тарифы за услуги нотариуса определяют согласно принятым Нотариальной Палатой региона расценками.
Когда нотариальное согласие на продажу квартиры не понадобится
Между требованием наличия письменного согласия супруга на продажу и пунктом 2 ст. 35 семейного законодательства (СК РФ) есть некоторые разночтения. Дело в том, что Семейный Кодекс считает принятым по умолчанию согласие второго партнера по браку. Возникает недопонимание, зачем необходимо подписывать этот документ, если позиция одного супруга распространяется на мнение второй половины.
Нормы закона
Как следует из положений СК РФ, при проведении сделок с совместной собственностью необходимо заручиться общим согласием сособственников. Составляют письменный документ – согласие супруга на продажу недвижимости, чтобы не иметь проблем со сделкой и исключить риск оспаривания. Устные заверения для этого не подходят, поскольку позже второй партнер вправе обратиться с оспариванием договора по отчуждению, и аннулировать сделку. Гарантом соблюдения законности юридических процедур станет нотариус, уполномоченный составлять и заверять документы такого рода.
Если имущественные споры при разводе не были улажены, придется получать официальное разрешение на продажу/дарение. После развода согласие супруга на продажу недвижимости оформляется по тому же пути, что и для состоящих в брачном союзе. Обе стороны посещают нотариуса и приносят такой же пакет документов. Только теперь к гражданским паспортам добавится документ о разводе.
Во избежание недоразумений и фактов для оспаривания сделки в дальнейшем, конечно, желательно, подтвердить согласие официально, посетив супругами нотариуса для подтверждения согласия одного из них, отдав за услугу 100 руб, хотя это необязательное условие.
Общая собственность
Кстати, бланк соглашения нотариус супругам выдаст уже в конторе, хотя заявление можно составить и самостоятельно, учитывая, что утвержденного законом формуляра не предусмотрено. Однако в виду того, что документ, составленный с нарушениями, заверен не будет, лучше воспользоваться услугами нотариуса изначально, учитывая, что мало кто из рядовых граждан обладает глубокими юридическими знаниями и способен составить оговоренный формуляр правильно.
При обращении к нотариусу придется заплатить фиксированную цену, но кроме знания того, сколько стоит разрешение на сделку с недвижимостью, важно также правильно подать его на удостоверение. Если такой документ составляется самостоятельно, то нотариусу он предъявляется без подписи, и подписывается в его присутствии. После подписания согласия на сделку, нотариусом вносится удостоверяющая запись, документ скрепляется печатью. Услуга нотариуса, состоящая только из удостоверения разрешение на сделку с недвижимостью, облагается государственной пошлиной, стоимость которой составляет 500 рублей.
Обозначенный документ должен иметь официальный статус и предъявляться в письменном виде, на бумажном носителе. Он подписывается составителем и удостоверяется нотариусом. Так как без удостоверения он не действителен, его лучше всего сразу оформить в нотариальной конторе, где документ будет подготовлен по типовому образцу, на фирменном бланке с защитными знаками.
Нужно ли разрешение на реализацию недвижимости и в каких случаях?
Пакет документации должен предъявляться в оригиналах или нотариально удостоверенных копиях (кроме паспорта). После проверки документов нотариус выдаёт посетителю бланк заявления, который ему требуется собственноручно заполнить. Заполненное заявление передаётся нотариусу или его помощнику в качестве основания для оформления и выдачи согласия на сделку с недвижимостью.
Каких-либо особых требований к документу не предъявляется. Однако супруги в обязательном порядке должны указать информацию о реализуемом объекте и заключаемой сделке. Закон не запрещает отразить в согласии дополнительные условия. Так, супруг может указать, что разрешает продать недвижимость только в том случае, если ее цена будет больше зафиксированного в бумаге минимума.
Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение
Стоит отметить, что продажа квартиры без наличия документа о согласии может быть сегодня осуществлена при помощи оформления доверенности на собственность. В данном случае автоматически подразумевается, что второй супруг не только ознакомлен, но и фактически согласен с проведением любых операций с недвижимостью.
Что говорит закон
Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:
Несомненно, ипотечное кредитование обладает рядом достоинств. Если до того как вы решили взять ипотеку, вы арендовали жилье, то выплаты по ипотеке будут равны по стоимости аренды жилья. Но один существенный плюс решает — квартира становиться полностью вашей. Доступность оформления ипотеки стимулирует увеличение продаж на рынке недвижимости, а, следовательно, цены на жилье стабильно растут.
Законодательная база
Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:. Само разрешение не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме. В нотариальном согласии должна присутствовать следующая информация:. Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю.
Согласие супруги на продажу квартиры
Когда нотариусу представлен документ, что заявитель развелся, то он ответственности за оформление не будет нести. Но при возникновении спорных ситуаций возвращается имущество продавцу. Один из супругов вполне может обойти интересы другой стороны, если при продаже не оформит разрешения у нотариуса. Для этого заключается предварительное соглашение, покупатель вносит предоплату. Но если добросовестный супруг узнает о таких махинациях, то у покупателя возникнут проблемы.
Перечень документов, необходимых для госрегистрации перехода права собственности, регламентирован ФЗ № 218 от 13.07.15. В законе прописано, что специалист при отсутствии разрешительной бумаги вправе осуществить приостановку регистрации в Росреестре.
Когда согласие получать не нужно
- куплен до вступления в брачные узы;
- при наличии соответствующего пункта в брачном договоре;
- получен женой по наследству;
- был оформлен в собственность на основании договора дарения;
- в случае приватизации на единоличного владельца.
Согласие супруга на приобретение недвижимости: правила составления и срок действия
Имущество, которое приобретают супруги во время нахождения в браке, считается совместно нажитым. В первую очередь сюда включают квартиры и иную жилую недвижимость. Операции с этим имуществом должны выполняться согласовано, даже если в документах обозначено имя только одного супруга.
Очень много споров ведётся относительно того, может ли вместо согласия использоваться доверенность. Нередки ситуации, когда супруг, являющийся владельцем квартиры, получает от своей половины письменное полномочие выполнять все необходимые действия, связанные с продажей объекта имущества. Формально доверитель в тексте документа как бы подтверждает и своё согласие на выполнение указанных юридических действий.
- в виде безвозмездного дара от любых физических и юридических лиц, государственных и общественных объединений (сюда относится и процесс приватизации);
- в результате наследования, как по завещанию, так и на общих законодательных основаниях, независимо от степени родства с наследодателем;
- получение любым возмездным или безвозмездным способом, до момента вступления в брак;
- любое имущество, если брачным договором предусмотрен иной порядок пользования и распоряжения собственностью.
Суть документа
Отечественное законодательство достаточно неоднозначно трактует совместное управление общим имуществом. Так, например, статья 35 Семейного кодекса РФ предусматривает наличие презумпции согласия. Это когда один из супругов совершает какое-либо действие по отношению к объекту совместной собственности, а второй автоматически считается согласным с этими деяниями.
