Аналитика Рынка Земли

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Аналитика Рынка Земли. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Меняет свои тренды и сетевой ритейл, постепенно переходя на популярный для столицы формат Street retail. Это площади в диапазоне от 80 до 50 м2. Конечно, в цене от этого никто не выигрывает, зато с точки зрения рентабельности такие помещения превышают отдачу от размещения в гуще жилых кварталов. К примеру, сегодня такая тенденция перевода мощностей наблюдается в федеральной сети «Магнит».

Возможности современного российского бизнеса редко позволяют иметь в своем распоряжении собственные объекты капитального строительства. Действующая практика показывает, что выгоднее использовать коммерческую недвижимость на условия аренды. Оптимизация расходов предприятий происходит за счет отсутствия необходимости доработки помещений под условия производства. Имеющийся фонд площадей располагает арсеналом объектов, которые всегда можно подобрать по целому ряду факторов, включая соответствие профилю компании соискателя. Учитывая цикличность отрасли, анализ рынка коммерческой недвижимости на 2020 год будет более сложным, чем кажется. Формирование прогноза инвестиционной привлекательности объектов капитального строительства следует разбирать по отдельным направлениям.

📝Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2020 год

Обилие влияющих макроэкономических факторов и самого спроса все равно оставляют прогнозные 8-10 процентов роста на 2020 год. Увеличению горизонта повышения будут мешать высокая конкуренция в сегменте застройщиков и вытекающий из этого демпинг. Свою лепту внесут банки, повысив процентные ставки по ипотеке. Еще одной проблемой ликвидности коммерческой недвижимости остается нарастающая бедность населения. Реальное сокращение доходов снижает потенциал прибыли, переводя имеющийся потенциал в сторону предметов первой необходимости.

Рекомендуем прочесть:  Субъекты Прокурорского Надзора За Деятельностью Органов Дознания И Огранов Предварительного Следствия

В предыдущем посте я рассказывал об истории рынка земельных участков с подрядом. Сегодня я хочу уделить более пристальное внимание анализу. Как же выглядит сегодня рынок земельных участков с обязательным подрядом и что с ним происходит? На этот вопрос достаточно непросто ответить по причине того, что сам рынок сложно четко очертить и исследовать. Во-первых, многие участки, которые позиционируются как участки с обязательным подрядом, можно при правильном диалоге с застройщиком приобрести без подряда, но, например, с обязательствами согласования архитектурного проекта и сроков застройки с управляющей компанией. Такая информация недоступна для аналитика. Во-вторых, многие участки с подрядом постепенно превращаются в сегмент «готовые дома», которые застраивает девелопер, инвестируя вырученные с продаж деньги. В-третьих, в рамках одного поселка может быть несколько типов предложений, соотношение которых тоже может периодически меняться. Но есть косвенные признаки, на основании которых можно делать какие-то выводы

Что говорит статистика

Интересна статистика по стоимости 1 кв.м. разных типов продуктов. Данная статистика задает ориентир для девелоперов при формировании цен. Готовые дома стоят в среднем на 20% дороже за 1 кв.м. по сравнению с участками с подрядом. Данная разница обусловлена опять же стоимостью денег во времени.

Статистика по стоимости 1 кв.м

Последней тенденцией, и это отмечают многие эксперты и представители девелоперских компаний, стал спад объема продаж в сегменте участков без подряда и стабилизация и небольшой рост в сегменте готовых домов и участков с обязательным подрядом (при определенной стадии готовности поселка и понятными сроками строительства).

Кроме того, серьезным препятствием стала невозможность проведения сделок по бартеру: новые правила 214-ФЗ предполагают, что участки будут покупаться только за деньги. «И, если раньше доля сделок по бартеру или частичному бартеру составляла около 60-70%, то сейчас этот вопрос остается открытым, пока не придумали вменяемой схемы структурирования таких сделок», — добавил эксперт в комментарии для «ДП».

Земля затаилась на время. Рынок участков находится в спячке

«Отсутствие инженерного обеспечения снижает стоимость участка в среднем на четверть; также средняя стоимость земли снижается по мере удаления от городской черты и увеличении площади земельного участка», — подчеркивают в компании.

Затишье затянулось

Стоимость земли под общественно-деловую функцию на вторичном рынке на конец рассматриваемого периода составляет в среднем 10 200-14 200 рублей за 1 м2, и 1300-1900 рублей за 1 м2 для промышленной застройки.

Рекомендуем прочесть:  С Какой Суммы Пристав Накладывает Арест На Недвижимое Имущество

Для сравнительного анализа были отобраны несколько районов: Александровка, Военвед, ЗЖМ, Ростовское море, СЖМ, Чкаловский. Очевидно, что наибольшей стоимостью обладают участки со всеми коммуникациями, менее дорогие — частичные коммуникации, и наиболее дешевые объекты — с коммуникациями «по меже».

Приобретение земли до наступления кризиса рассматривалось покупателями как вариант выгодной инвестиции. Земельные участки покупались с различной целью: девелоперы и инвесторы приобретали их с целью получения дохода от денежного потока будущего объекта, спекулянты – с целью дальнейшей перепродажи, что оказало влияние на увеличение рыночной стоимости земли в последние годы.

Анализ рынка продажи земельных участков

О структуре предложения земельных участков можно сказать, что предложений больше всего в самом большом микрорайоне города — ЗЖМ (29% от общего количества предложений), в частности, в Железнодорожном районе. Почти в два раза меньше участков представлено в СЖМ (13%), 3-е и 4-е места занимают Ростовское море (10%) и Чкаловский (8%), соответственно. Остальные районы представлены на Рисунке 2. Надо сказать, что деловой и культурный центр Ростова занимает настолько низкую строчку в рейтинге предложения земельных участков, что он даже не представлен на Рисунке 2. Данный факт легко объясняется густотой застройки это района и практически отсутствием свободных земель.

Была ли Вам полезна представленная информация?
Да, полезная и нужная информация.
58.41%
Непонятно, потому что нужна еще консультация юриста.
24.78%
Ничего нового не узнал(а).
16.81%
Проголосовало: 113

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Сегодня «МИЭЛЬ» является одним из лидеров профессиональных консультантов на рынке недвижимости. Наше аналитическое подразделение начинают свою историю с 1995 года, постоянно развивается и совершенствуется, применяя в своей работе самые современные и наиболее эффективные методы реализации проектов недвижимости.

КОНСАЛТИНГ

Аналитическое подразделение «МИЭЛЬ» — один из лидеров профессионального консалтинга на рынке недвижимости. Мы работаем с 1995 года. Основная специализация — консалтинг в области жилой и коммерческой недвижимости, социологические и маркетинговые исследования рынка недвижимости. В нашем портфолио — проекты по развитию практически всех сегментов рынка недвижимости. Аналитики «МИЭЛЬ» входят в число наиболее часто цитируемых ньюсмейкеров, чье мнение публикуют ведущие издания.

Рекомендуем прочесть:  Правила Проезда На Маршрутном Такси По Социальной Карте

— В настоящее время проблема на рынке недвижимости, как в целом, так и в частности с землей, заключается в первую очередь в том, что рынок замер. Произошло это по двум основным причинам. Во-первых, это связано с тем, что сейчас январь, а как показывает практика, ежегодно, начиная с середины декабря и до середины февраля, активность на данном рынке опускается до нуля из-за длительных каникул. А во-вторых, и это самое главное, рынок приостановился из-за мирового финансового кризиса. Если говорить о Московском регионе, цены на землю здесь упали достаточно сильно. Падение цен доходит до 30% на земли сельскохозяйственного назначения и до 45% — на земли поселений. В некоторых регионах цены упали еще больше. Естественно, за такие деньги собственники земли продавать ее не хотят. Есть надежда, что рано или поздно рынок оживится, и цены на землю вырастут. В свою очередь, покупатели ждут, что цены будут еще падать. Поэтому образовалось такое «недвижение» рынка земли.

После того как мировой финансовый кризис стал ощущаться на территории Российской Федерации, отечественный рынок недвижимости опустел. Нет покупателей, нет продавцов, строительство большинства объектов остановлено. Для того чтобы понять, что происходит на российском рынке земли, редакция Business & FM обратилась к эксперту по вопросам земельного права, адвокату Константину Гензелю. Он рассказал о текущих проблемах земельного рынка, специфике ценообразования и о правовых аспектах торговли землей.

Рассылка

При продаже здания или сооружения, в соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса РФ, к приобретателю здания или сооружения переходят права на земельный участок. Таким образом договор купли-продажи охватывает два объекта недвижимости: здание или сооружение, и обязательно в этом договоре отражаются земельные правоотношения. Либо участок под зданием или сооружением также переходит в собственность покупателя, либо оговаривается необходимость заключения новым собственником здания или сооружения договора аренды земли, на которой находится здание или сооружение. Эти два объекта недвижимости — земля и строение или сооружение, находящиеся на земле, при купле-продаже неразрывны. Это обязательное условие заключения договора купли-продажи здания или сооружения.

Русслидсюрист
Оцените автора
Главное юридическое управление для населения