Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Исковое Заявление Об Исправлении Кадастровой Ошибки. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Стоит помнить о недостаточности одного желания для внесения поправок в официальные бумаги, электронный реестр. Так, с заявкой Регистратору предоставляется пакет документов, свидетельствующих об ошибочности сведений.
Подать жалобу на искажение информации о ЗУ можно в течение одного года с момента обнаружения ошибки. Формулировка расплывчатая, но так гласит закон. Считается, что человек уложился в исковые сроки, если заявление зафиксировано в суде до того, как пройдёт год с момента выявления нарушения.
Типичные ошибки при выполнении работ
Исправление кадастровой ошибке в суде – дело ответственное. Проблема состоит в том, что иногда искажения в информации по земельным участками приводят к сложным ситуациям. Исправление границ может затрагивать интересы многих владельцев, что порождает сопротивление попыткам навести порядок. По этой причине действия истца должны быть грамотными, точными и выверенными.
В этом случае поможет только обращение к юристу, который специализируется на решении земельных споров. Он укажет возможные пути решения проблемы, если они есть. Нового судебного разбирательства не избежать, поскольку в большинстве случаев ответчиком становится юрлицо (ЕГРН).
По решению суда
После обнаружения неточности в документах у владельца земельного надела есть ровно один год на возбуждение арбитражного спора. Он должен быть решен до момента подачи иска в суд. В органах кадастрового учета заявление может рассматриваться не менее 30 дней, поэтому не следует устраивать разбирательства с соседями за территорию и затягивать время. Но статья 196 ГК РФ предусматривает увеличение срока исковой давности до трех лет.
За чей счет будет исправление сведений: законодательная база
При продаже или других операциях с недвижимостью неточность станет причиной невозможности оформления сделки. Она может состояться только после устранения кадастровой ошибки. Если дело будет решаться в судебном порядке, то процесс продажи или оформления земельного участка затянется на долгие месяцы.
- полное название суда, в котором будет слушаться дело (определяется по месту регистрации собственности);
- сведения об истце (ФИО, место регистрации и проживания, индекс, адрес электронной почты, номер телефона);
- сведения об ответчике (ответчиком может выступать инженер, орган кадастрового учета, местное самоуправление, сам собственник, проявив халатность в подписании неправомерной документации);
- сведения о третьем лице (владельце соседнего участка);
- полное название документа;
- причины возникновения спора (обстоятельства, повлекшие сомнения в правильности расчета стоимости земли или межевания ее границ);
- исковое требование (устранение неточностей, перерасчет стоимости, установление новых границ);
- доказательная база;
- перечень используемых документов;
- дата и подпись заявителя.
Такая ошибка как наложение другого земельного участка часто бывает на практике. Заключается это в намеренном искажении сторонними лицами (соседями, другими заинтересованными гражданами) границ собственности. Например, могут вносить коррективы в утвержденный межевой план или фактически застраивать чужую территорию заборами, прочими строениями.
Виды ошибок
Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки может понадобиться гражданам, которые сталкиваются с земельными вопросами. Например, собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему желанию. Подписывая договор о сдаче жилья в аренду, или оформляя продажу недвижимости, гражданину может понадобиться кадастровый паспорт. Часто случается, что информация в нем устарела. В таком случае это затрудняет дальнейшую сделку.
Если у вас уже есть кадастровая ошибка в паспорте или справке, то вам немедленно нужно написать иск, заявление для исправления. Так как в будущем это может привести к большим затратам на доказательство своей невиновности. Очень ярким примером можно считать земельные споры.
Каков порядок исправления реестровой ошибки по границе земельного участка в сведениях ЕГРН
Порядок исправления кадастровой ошибки зависит от типа погрешности, ее признания реестровым органом или собственником объекта – земли или недвижимости. При обнаружении реестровым органом своей погрешности, они могут ее исправить сами в паспорте участка и свидетельстве и сообщить об изменении собственнику, предоставив письменные объяснения и подтверждения.
Образец
Дальнейшие действия зависят от характера замеченных отклонений от действительности. Некоторые из них можно исправить без специальных работ (например, почтовый адрес). Неточности в измерении часто требуют проведения дополнительных работ на объекте.
В первом случае как правило речь идет о человеческом факторе, а именно, отсутствие должной квалификации, невнимательность сотрудника, не сертифицированное, согласно современным стандартам, оборудование, с помощью которого производят замеры, ошибки при конвертации данных, при внесении их в официальную базу.
Виды и причины возникновения
ВНИМАНИЕ! В связи с изменениями в законодательстве с января 2020 года, при внесении изменений в кадастровые документы, нет необходимости вносить изменения в других инстанциях, поскольку все изменения фиксируются в Едином государственном реестре.
Устранение административным путем
Никто не застрахован от подобной ситуации, однако, законодательством предусмотрено не только определение понятия кадастровой ошибки, как зафиксированное и воспроизведенное искажение информации, но и способы ее устранения. Рассмотрим основные ошибки и способы их устранения.
Устранение подобных противоречий и четкое установление местоположения участка невозможно без повторного привлечения кадастрового инженера, который уполномочен оформить обновленный межевой план, включив в него заключение о возникшей кадастровой ошибке и новый акт согласования границ.
Как обжаловать решения суда о кадастровой ошибке
Причины, в связи с которыми возникают ошибки и их число, отображают общее состояние учета объектов недвижимости на территории РФ на каждом из этапов возникновения и учета изменений по различным объектам недвижимости.
Способы исправления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях
Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка. Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка , в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки. В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем. Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).
Тут вам никак не обойтись без разбирательств с соседями, местными властями, уполномоченным органом и судом. Так что стоит сразу же заручиться поддержкой адвокатов и землеустроителей с опытом в подобных делах.
Далее, если потребуется исправление кадастровой ошибки в местоположении участка или любых других данных, в обязательном порядке гражданин должен обратиться в кадастровую палату или Росреестр. Туда он приносит:
Сбор документов
Так как в законе не предусмотрены никакие наказания за совершение кадастровых ошибок, то инженеры допускают их очень часто, и никто не застрахован от такой ситуации. Кроме того, можно столкнуться с проблемой, когда такие ошибки будут далее оформлены в палате, которая их вообще не замечает. Поэтому происходит следующее:
Собственник участка имеет законное право обратиться в любую компанию, оказывающую услуги по размежеванию с просьбой составить план участка в соответствии с судебным решением. Именно по этой причине на стадии подготовки к судебному разбирательства инженер по землеустройству может составить предложение об устранении ошибок в кадастровом реестре с указанием точных координат соседствующих участков, при которых не происходит их наложение друг на друга. Это же предложение может приниматься во внимание судом, и, как правило, принимается при вынесении решения.
- собственники объектов недвижимости, прочие правообладатели, в документах о границах которых, вероятно, была допущена кадастровая ошибка;
- орган местного самоуправления или государственной власти, предоставивший в кадастровую организацию недостоверные (ошибочные) сведения;
- инженеры кадастровой службы, допустившие ошибку при выполнении работ по межеванию участка, которые несут административную и гражданскую ответственность за результаты выполнения своих непосредственных профессиональных обязанностей.
Варианты исправления ошибки
Согласно специализированному закону госкадастр недвижимости – это систематизированная в определенном порядке информационная база о поставленном на учет недвижимом имуществе. И как любая другая, эта база может содержать ошибочные данные. От внесения ошибочных сведений не застрахован никто. Наиболее распространенная кадастровая ошибка — неточное определение координат расположения участка земли. Обычно она допускается во время проведения процедуры межевания, если границы земельного участка были определены ошибочно. Это приводит к тому, что площадь, заявленная при межевании, не отвечает фактически образованной, а это влечет за собой изменение кадастровой стоимости земельного участка. Или же границы участков, принадлежащих разным лицам, получаются пересеченными между собой.
