Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Кадастровый Иженер Буранова А Ю Кому Подчиняется. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Напомним, что ранее кадастровый инженер готовил технический или межевой план, и имел право сдать эти документы в Росреестр самостоятельно (без участия заказчика), выполнить так сказать работу под ключ. После постановки объекта на кадастровый учет заказчик обращался в Росреестр для регистрации прав.
В каких случаях кадастровый инженер может подать документы в Росреестр самостоятельно?
5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) на земельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица либо заявления кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.
Говоря простым языком, имеется ввиду образование земельного участка из земель гос. собственности в целях его последующей продажи или сдачи в аренду через аукцион .
В настоящее время заказчик забирает у кадастрового инженера технический или межевой план и идет в МФЦ, где пишет два заявления – одно на постановку объекта на кадастровый учет, второе на регистрацию прав. При уточнении сведений существующих объектов недвижимости подается одно заявление – на учет изменений сведений ЕГРН.
9.1. В зависимости от характера нарушения и тяжести его последствий кадастрового инженера могут привлечь к административной, уголовной, гражданско-правовой, дисциплинарной ответственности.
Например, если кадастровый инженер внес заведомо ложные сведения в межевой план, ему грозит административный штраф либо дисквалификация. Но если в результате такого действия возникли убытки на сумму свыше 2 250 000 руб., он будет нести уголовную ответственность. А за частые ошибки в подготовленных документах, которые неоднократно приводили к отказу в осуществлении кадастрового учета или к возникновению реестровых ошибок, инженера могут исключить из саморегулируемой организации.
7.1. Кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность, в том числе уголовную (ст.170.2 УК РФ), за недостоверность подготовленных документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким инженером.
2. Что делать, если выявлена кадастровая ошибка, а инженер умер.
12.1. Для начала вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру или в специализированную организацию и заключить договор на геодезические работы, проще говоря, на проведение межевания вашего участка (если он не отмежеван) либо на уточнение границ зу (в том случае, если это ранее вы не сделали). Если же ваш зу стоит на кадастровом учете с характерными поворотными точками и имеет границы, то ваш сосед должен заново отмежевать свой зу для установления правильных границ.
Кроме того, следует помнить, что, в соответствии со статьей №29 Закона №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», потребитель, получив услугу ненадлежащего качества, может потребовать скидки за проделанную работу или бесплатного устранения недостатков, а если исполнитель не реагирует на просьбы, расторгнуть договор и вернуть уплаченные средства.
- В саморегулирующуюся организацию (СРО). СРО — это объединение инженеров, на данный момент любой инженер должен состоять в такой организации. Жалобу следует подавать на руководителя предприятия. СРО должна выполнять надзорную функцию, осуществлять контроль за профессиональной деятельностью своих участников (статья №30 Закона №221 от 24.07.2007).
- Прокуратура РФ. Этот надзорный орган призван защищать все права граждан. Результатом обращения в прокуратуру может быть вынесение предписания кадастровому инженеру либо же передача дела в суд.
- Самым эффективным способом борьбы в данном случае является направление иска в суд. Для того чтобы обратиться в суд, следует иметь на руках отписки из нижестоящих организаций, например, СРО, тем самым потребитель доказывает, что пытался урегулировать проблему мирным путем.
Как правильно составить жалобу
Инженер обязан верно рассчитать границы участка, составить все необходимые документы: акты, планы, на основании которых Росреестр выдаст кадастровый номер либо откажет, если в расчетах будут выявлены ошибки. Выбирая исполнителя для работ, можно воспользоваться порталом гильдии кадастровых инженеров, на котором отображается основная информация об инженерах, а также присутствует система рейтинга.
Первый этап подразумевает анализ всех тех документов, которые были предоставлены собственником при заказе. Это и предыдущий план, и документы на легальность владения участком. Только после анализа всего материала, специалист приступает к следующему этапу.
Технический этап тоже разделяется на несколько стадий. В рамках первой составляется предварительный план будущих работ на местности. Составляется такая карта на основании уже имеющихся данных. Далее кадастровый инженер (а в случае сложности работ или большой территории — несколько) выезжает на местность и проводит необходимые работы. Этот этап самый сложный. Нужно точно замерить участок, учитывая имеющиеся трубопроводы и другие коммуникации. Может использоваться съемка с использованием летательных аппаратов в случае обширных территорий.
Когда может пригодиться кадастровый инженер?
По завершению работы в поле, кадастровый инженер составляет свое заключение, которое может быть представлено в трех документах, о которых уже говорилось выше. Качество их составления – это больше половины успешного завершения всей регистрации. Поэтому подходить к процессу выбора специалиста следует особенно тщательно.
- Запрос документов у владельцев недвижимости
- Обследование проверяемого участка
- Измерение объекта
- Согласование с владельцем и соседями полученных в ходе измерения данных
- Установка специальных межевых знаков
- Создание чертежа объекта
- Подготовка документов по участку для подачи в Росреестр
В чем должен разбираться кадастровый инженер
Профессия кадастрового инженера появилась относительно недавно — в 2011 году. Прежде вопросами межевания земель заведовали землеустроители. Основным отличием от них кадастровых инженеров является несение личной ответственности за качество проделанной работы.
Чем занимается и где работает кадастровый инженер
- Прием и обработка заявок
- Полный анализ предоставленных документов с юридической точки зрения
- Сбор дополнительной информации, получение различных выписок и прочих документов через запросы в гос. органы
- Подготовка внутренних документов, а также документов по инвентаризации и межеванию, актов, чертежей, подпись с помощью ЭЦП
- Отправка документов в государственные органы (Кадастровая палата, Регистрационная палата, Департамент городского имущества и др.) и получение от них ответа по прошествии определенного срока
- Встреча с клиентом для передачи ему результатов по работе с участком/квартирой
Кадастровые инженеры занимаются обследованием недвижимости по разным причинам. Одной из них является процедура прекращения существования объекта как такового. После проведенных работ, специалисты составляют специальный акт.
Заниматься оформлением такого документа могут только специалисты. Основная ответственность за проведение измерений и фиксации данных в документе лежит на представителях кадастровой палаты — кадастровых инженерах.
Кто такой кадастровый инженер
Ведь в тех случаях, когда в документации обнаруживаются ошибки, участки не могут быть поставлены на кадастровый учет вовремя. Таким образом, собственник не может зарегистрировать свои права на недвижимость.
