Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Как Выселить Из Квартиры Незаконно Проживающих Лиц И Какое Требование Указать В Исковом Заявлении В Суд. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- Выселить Ответчика по настоящему делу из квартиры, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, без предоставления другого жилого помещения.
- Вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей для дачи объяснений следующих граждан: Ленин Владимир Владимирович, Троцкий Яков Иванович, проживающих в квартирах 13 и 14 по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15.
- бывшие супруги, не являющиеся собственниками помещения;
- бывшие собственники объекта и члены семьи;
- незаконно использующие жилье;
- наниматели, установленный срок пребывания которых окончен, и члены их семей.
Когда подается иск
Истец и Ответчик по данному делу с 1 января 2020 года проживают в однокомнатной изолированной квартире площадью 32 кв. м, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, на основании договора купли-продажи, согласно которому Марксов К.Г. является ее собственником.
Если человек не желает добровольно покидать квартиру, прав на пользование которой у него нет, собственник жилья имеет право обратиться в суд с иском о выселении. Чтобы иск был принят судьей к рассмотрению, его необходимо составить по всем правилам гражданско-процессуального законодательства. В рамках данной статьи мы рассмотрим, как правильно составить иск о выселении из квартиры (или другой недвижимости).
Основания для выселения человека из жилья
Каждый иск на выселение человека из жилого помещения рассматривается индивидуально, и судья принимает решение о достаточности оснований, чтобы обязать гражданина покинуть недвижимость. При этом в законодательстве строго закреплены следующие ситуации, когда собственник жилья имеет право выселить проживающих в его недвижимости граждан:
Как выселить человека из квартиры
- Продажа квартиры. Если владелец недвижимости решил продать ее, а вместе с ним проживают бывшие члены его семьи, он имеет право через суд, руководствуясь статьей 292 Гражданского кодекса РФ, выселить их из квартиры;
Обратите внимание: Членами семьи владельца квартиры в данном случае считаются: дети, родители, супруги, дедушки, бабушки, тети, дяди и так далее, независимо от степени родства. - Прекращение действия арендного соглашения. Если недвижимость сдавалась в аренду, и срок договора найма помещения подошел к концу, на основании статьи 688 Гражданского кодекса РФ собственник жилья может выселить бывших арендаторов;
- Расторжение брака. Если бывший супруг собственника квартиры не зарегистрирован в ней, на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ, он может быть выселен.
Но что делать если в ней прописаны бывшие члены семьи, уже бывшего владельца. В таком случаи суд вправе выселить лиц, которые там прописаны, при этом право проживания тех людей, что когда-то отказались от права приватизации, не может быть изменено. Такие люди могут жить в этой квартире пожизненно. Как проходит выселение несовершеннолетнего и возможно ли оно вообще, рассказано в этом материале сайта.
Когда необходимо составлять?
Что касается вопроса выселения не членов семьи, а людей, которые являются совершенно незнакомыми. Такого рода отношения регулируются Гражданским кодексом, связано это например, с тем, что собственник продает свою жилплощадь посторонним людям, которые вправе распорядиться той недвижимостью, что они приобрели. О выселении квартиросъемщиков читайте здесь.
Подсудность
- Отсутствие договора между собственником жилого помещения и бывшим родственником о возможности пользования помещением.
- Прекратились отношения, которые связывали семейными узами двух людей, что подтверждается определенными документами из органов опеки или ЗАГСа, есть соответствующие решения судебных органов.
- Бывший родственник отказался вести совместное хозяйство с владельцем.
- Бывший родственник не исполняет обязательства по оплате жилищного помещения и коммунальных услуг.
- Бывший родственник покинул жилплощадь и переехал в другое жилое помещение.
- В жилом помещении не находятся вещи, что принадлежат родственнику.
- Между владельцем квартиры и бывшим родственником имеются неблагоприятные отношения, которые исключают реальную возможность их совместного проживания.
- Бывший родственник чинит препятствия собственнику помещения в пользовании.
Выдел доли в натуре в отношении квартир в многоквартирных домах не применяется (нет возможности оборудовать отдельный вход и отдельные места общего пользования).
По выселению бывшей жены вы дали мало данных — смотрите статью 31 Жилищного кодекса РФ.
Добрый день. Вынесено решение суда о выселении, по нему получен исполнительный лист, который передан в ФССП. Приставы говорят, что так как должник снят с регистрации по решению суда из выселяемой площади, и нигде не встал на регистрационный учёт, а также потому что он скрывается от приставов (не отвечает на звонки и прочее), то уведомить его никак нельзя, а соответственно и выселить. Предлагают либо выкинуть вещи нам, взыскателям, и составить акт о том, что вещей нет. Но насколько это законно, да и кто будет оплачивать погрузку-разгрузку, хранение и вывоз «мусора» — я так понимаю взыскатели. Либо описать имущество и оставить на хранение нам. Но меня это не устраивает, т.к. придётся отвечать за сохранность вещей должника, найти место (которого итак мало), кто будет оплачивать пользование этим местом тоже не понятно. Да и само выселение потеряет смысл при оставлении вещей должника в помещении. Как быть? Заранее, спасибо.
о выселении из жилого помещения
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан установить срок для добровольного выселения гражданина из жилого помещения, право пользования которым прекращено. Закон не устанавливает определенной формы предупреждения по жилищным спорам.
Дела о выселении распространены повсеместно. Верховный Суд РФ утверждает регулярные Обзоры судебной практики по гражданским делам. В таком постановлении содержатся наиболее сложные моменты рассмотрения дел подобной категории.
Суд является единственной инстанцией, которая обладает правом выселить гражданина из незаконно занимаемого жилья. Процедура инициируется заинтересованными лицами, в том числе органами государственной власти, муниципалитетами и отдельными гражданами.
Основания и порядок выселения по решению суда из квартиры
Здравствуйте,!Хочу у Вас узнать о том,что если ответчик не явился на судебное заседание и собирается рбжаловать заочное решение,то что значит «запустить судебное разбирательство по новой» — это в случае,если жалоба будет удовлетворена или однозначно она будет удовлетворена?(как раз у Вас обэто
И по требованию нового собственника должны быть сняты с регистрации. Но в юридическом разбирательстве нередко возникает момент, как и в случае с подаренной квартирой, где возможен вариант присуждения временного проживания.
В этих ситуациях отселение происходит без предоставления другой полезной квадратуры или компенсации со стороны инициатора иска. Причём подачу заявления может осуществить, только владелец имущества, даже не имеющий прописки на оспариваемой территории.
Причины отказа в использовании площадей
- квартиранты, которым не продлили срок аренды;
- один из бывших супругов, прописанный или обитающий в жилище, которая не является совместным приобретением; например, недвижимость куплена мужем до заключения брака; жена была прописана после свадьбы;после развода жена не имеет причин быть прописанной и находиться в этих комнатах;
- бывшие обитатели, зарегистрированные на этой площади после оформления купчей;
- несовершеннолетние лица, зарегистрированные на жилплощади без согласия хозяина; например, владелец прописал к себе племянницу на время её обучения; во время обучения племянница родила ребёнка, и по ссылке на ГК РФ новорождённый регистрируется вместе с матерью и совершить это действие можно без получения согласия со стороны владельца собственности;
- лица, применяющие комнаты не по назначению;
- граждане, допустившие накопление долгов за коммунальные услуги, при договоре о социальном найме.
Если выгоняемый гражданин проявит терпение и просто уйдет – это одна ситуация, но все осложниться, когда он проявит агрессию и может завязаться драка. При его увечьях наручники могут быть надеты и на хозяина квартиры (статья 330 УК РФ).
Также в бланке обязательно необходимо указать, в какой конкретно момент времени проживание таких лиц на территории конкретной квартиры или дома стало незаконным (в качестве доказательства можно привести дату выдачи свидетельства о праве собственности новому владельцу с обязательным предоставлением оригинала и заверенной копии такого свидетельства).
Госпошлина
Совсем не обязательно сразу бежать в суд или писать заявление в полицию. Гораздо практичнее понять мотивы проживающего в вашей квартире. Вполне возможно, он не в курсе о прекращении срока действия договора найма или испытывает временные трудности с поиском жилья. Решить вопрос полюбовно – значит избавить себя от ненужного стресса.
Выселение из занимаемой жилплощади на основании решения суда относится к процедурам принудительного характера. Обращение в судебный орган практически всегда означает, что жилец не собирается освобождать помещение, а собственник не знает, как от него избавиться.
Основания для выселения незаконно проживающих граждан
Исковое заявление о выселении подается в соответствии с общепринятыми правилами. Выписка через суд – это принудительная мера по отношению к проживающим лицам. Порядок действий при этом должен быть следующий:
Как написать исковое заявление о выселении
Некоторые собственники думают, что после направления искового заявления дело завершится само собой. Однако это в корне неверное мнение. Чтобы выселить кого-либо из квартиры или дома, необходимо подготовить доказательную базу и пройти несколько ключевых этапов. Об этом и расскажем в статье.
- Выселение из квартиры совершеннолетних детей собственника. Можно ли выселить?
- Как выселить из квартиры взрослых детей по причине неприязненных отношений?
- Выселение из квартиры родственника. Когда право пользования не может быть сохранено?
- Выселение из квартиры внука как бывшего члена семьи собственника
- Выселение из жилого помещения собственником несовершеннолетних (внуков)?
- Как выселить из квартиры родственника (внука) как бывшего члена семьи?
- Выселение из квартиры гражданского супруга как бывшего члена семьи собственника
- Выселение из квартиры при переходе права собственности
- Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим супругом по решению суда
- Сохранение права пользования жилым помещением. Судебная практика
5) Ознакомление судебным приставом-исполнителем должника, подлежащего выселению, с постановлением о возбуждении исполнительного производства и требованием о добровольном исполнении решения суда в срок
Исковое заявление о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением (истец ссылается также на то, что у ответчика (бывшего супруга) есть имущество, на денежные средства от реализации которого, ответчик может обеспечить себя иным жилым помещением (у ответчика собственный жилой дом, доля в праве жилое помещение, либо автомобиль, денежные средства во вкладах, иное имущество)).
Основания выселения. Разъяснения Верховного Суда РФ
Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника, снятии их с регистрационного учета (истец приобрел жилое помещение, однако, члены семьи прежнего собственника (продавца) не освобождают спорное жилое помещение и сохраняют в нем регистрацию по месту жительства).
Особенность принудительной выписки в том, что человека снимают с регистрационного учета «в никуда». Иными словами, он выселяется без наличия альтернативного места проживания. Однако и тут могут быть исключения. Так, например, выписать детей «в никуда» не получится.
По общему правилу исковое заявление о выселении незаконно проживающих в квартире подлежит рассмотрению в районном суде общей юрисдикции, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира. Ведь априори в ней проживает ответчик, а законодатель обязывает направлять заявление по месту его проживания. То есть не важно, зарегистрировано лицо в квартире или нет.
Перечень необходимых документов
Исковое заявление составляется в полном соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Необходимо подготовить иск в количестве, равном числу участников процесса. Как минимум, подготавливается три экземпляра искового заявления: для суда, истца и ответчика. Сопутствующие документы также должны иметь несколько экземпляров.
Для предоставления более полной информации при рассмотрении дела можно привлекать третьи лица как со стороны истца, так и со стороны ответчика, а также и сотрудников прокуратуры, незаинтересованных экспертов (жилищная инспекция, если жилому помещению были причинены серьезные повреждения) и т.д.
- Вводная часть. Подразумевает указание реквизитов всех сторон (суда, истца, ответчика и третьих лиц (при наличии)), а также наименование документа.
- Предмет претензии (описательная часть). Здесь требования необходимо лаконично изложить основания, по которым собственник предъявляет иск:
- для начала указать технические данные помещения и его реквизиты (обязательно указать адрес регистрации жилплощади, квадратуру и размер занимаемой жильцом площади (если он занимает не всю квартиру, а только комнату));
- персональные данные самого жильца, которого планируется выселить (ФИО, паспортные данные и т.д.);
- указать сами основания (прекращение брачных отношений, окончание действия соглашения и т.п.);
- указать на то, что «нежелательный» квартирант неоднократно предупреждался о выселении;
- указать свидетелей (при наличии) и их персональные данные.
- Просительная/резолютивная часть. В резолютивной части заявления указывается точная формулировка прошения, то есть о чем конкретно просит истец у суда (Например «Прошу рассмотреть дело об утрате права пользования квартирой и т.д. и признать утратившим и т.д.»). Также стоит сослаться на конкретную статью ЖК.
- Приложения к претензии. Далее привести перечень приложенных документов. После документ датируется, и ставиться подпись заявителя и ее расшифровка.
- Заключительная (дата, подпись).
Образец 2020
Снятие с регистрации квартирантов также не является сложным процессом. Собственник может посетить паспортный стол или Многофункциональный центр, где заполнить утвержденную форму заявления и приложить копию вердикта суда.
На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по статье 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.
Иск в суд
- сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
- составить иск в органы правосудия;
- поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
- принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
- добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
