Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Практика Уменьшение Кадастровой Стоимости Земли По Цфо Москва. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Кадастровая стоимость устанавливается на все объекты недвижимости. Чем она ниже, тем меньше придется платить владельцу за свой участок. Часто, цена оказывается завышенной. В таком случае, ее необходимо оспаривать.
Бесплатная юридическая консультация по кадастровым спорам!
- полная консультация клиента, расскажем необходимо ли оспаривать кадастровую стоимость в конкретной ситуации;
- сбор всех необходимых документов для подачи заявления;
- подготовка индивидуальной стратегии оспаривания;
- подача жалоб, требований или исков в суд;
- оспаривание результатов суда в случае необходимости.
Чем сможем помочь
Сроки рассмотрения заявления могут отличаться в зависимости от основания подачи. Но комиссия н может предоставить результат по истечению 1го месяца. Суд рассматривает заявку в течение 2 месяцев.
- Подача заявления в соответствующую комиссию. По российскому законодательству этот вариант можно использовать в течение полугода с момента внесения сведений о кадастровой стоимости.
- Оспаривание размера кадастровой стоимости в судебном порядке. Чтобы подавать исковое заявление, потребуется заранее подготовить комплект документов, включая отчет независимого оценщика.
В настоящее время налоговая нагрузка на собственников недвижимости постоянно увеличивается. Это приводит к тому, что многие недовольны размерами обязательных платежей в бюджет. Но независимые эксперты считают, что даже сегодня жители нашей страны оплачивают далеко не полную сумму налога на землю и объекты недвижимости. Существует мнение, что примерно через два года размеры этих налогов увеличатся примерно в десять раз. Поэтому лучше заранее позаботиться о снижении данного платежа, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Сведения о размере кадастровой стоимости содержатся в Государственном кадастре недвижимости, который с 1 января 2020 года вошел в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости
Компания «Финконсалт-Центр» предоставляет профессиональные услуги по решению кадастровых споров. У нас работают опытные специалисты, которые проводят консультации, оформляют полный пакет документов и при необходимости представляют интересы клиентов в судах и административных инстанциях. С нашей помощью можно существенно снизить имущественные налоги на следующие объекты:
Новая кадастровая стоимость будет установлена для объектов недвижимости расположенных в Москве и Московской области с 01 января 2020 года и скорей всего она будет больше кадастровой стоимости 2020 года.
Подается исковое заявление с комплектом документов. Судом для установления достоверной кадастровой стоимости назначается проведение судебной экспертизы которая определяет объективную кадастровую стоимость, которая равна рыночной стоимости.
Список документов для подачи заявления в суд
Но к сожалению комиссия не смогла работать должным образом в силу того, что члены комиссии, которые рассматривали вопрос о снижении кадастровой стоимости, были сотрудниками государственных органов, а следовательно, были заинтересованы в высокой кадастровой стоимости в связи с чем комиссия выносит больше отрицательных решений с отказом в снижении кадастровой стоимости.
Физические лица и юридические лица вправе самостоятельно определять через какой орган будут осуществлять оспаривание кадастровой стоимости собственной или арендованной земли, или иной недвижимости. Часто собственники и арендаторы прибегают к оспариванию через комиссию, так как берут во внимание следующие преимущества:
Как узнать текущую оценку?
- Установление кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении объекта недвижимости.
- Перерасчет кадастровой стоимости на основании выявления недостоверных сведений об объекте недвижимости.
- Оспаривание решения комиссии.
Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
Ранее закон не содержал возможность перерасчета налога за истекшие периоды. В 2020 году были приняты поправки. Согласно новым правилам (п.15 ст.378.2 НК РФ) налог пересчитывается на основании новой, установленной судом или комиссией стоимости с даты внесения/применения прежней кадастровой стоимости (то есть период пересмотра может охватить до 3 лет).
Прикинуть рыночную стоимость. Задача — представить, сколько может стоить участок после пересмотра, то есть если кадастровую стоимость сравняют с рыночной. Для этого нужно прикинуть рыночную цену и из нее уже посчитать налог.
Поищите участки с таким же видом разрешенного использования, как у вас. Их можно искать на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов — torgi.gov.ru. Иногда такие участки можно найти и на «Авито». Лучше, чтобы застройка участка была аналогичной — если у вас пустой участок, аналог стоит искать незастроенный. Среди аналогичных участков посчитайте среднюю цену за квадратный метр, разделив стоимость участка на площадь.
За какой срок уменьшится налог
Если компания к концу года уже оплатила большую часть налога, а потом получила решение о снижении кадастровой стоимости — нужно подавать заявление в налоговую о возврате переплаты или зачете налога на будущие платежи. Возможно, придется судиться: налоговая не всегда удовлетворяет такие заявления.
Предприниматели обращаются с жалобами, говорит уполномоченный по защите предпринимателей Москвы Михаил Вышегородцев, он советует им идти в суд. Напрямую в суд могут обращаться только люди, а для компаний комиссия по оспариванию – обязательный досудебный этап, замечает руководитель налоговой практики Taxadvisor Алексей Яковлев. Но и он советует попытаться доказать в суде, что компания сделала все возможное, чтобы пройти досудебную стадию, и не должна пострадать от незаконного бездействия госорганов.
По кадастровой стоимости рассчитывается налог на землю, на имущество организаций и в некоторых регионах – на имущество граждан. От нее зависит и арендная плата за городское имущество. Если в среднем кадастровая стоимость снижается на 30%, то бюджет мог бы потерять 1,26 млрд руб., подсчитал Пивоварчик.
Регионы получают все новые возможности увеличивать имущественные налоги
Представителю федерального Росреестра не известно о подобных фактах в других регионах. Столица одной из первых воспользовалась отменой моратория на пересмотр кадастровой оценки. В ноябре по инициативе правительства были приняты поправки в законодательство, разрешившие регионам решать, сохранить оценку на 1 января 2020 г. или повысить кадастровую стоимость (до этого ее можно было только снижать). 29 ноября Москва утвердила результаты новой оценки: для равнозначных объектов капитального строительства стоимость выросла на 2,5% (к 2020 г.), для земельных участков – на 1,5%. Благодаря переоценке бюджет Москвы получит дополнительные 5,7 млрд руб., пояснял ранее представитель столичного департамента финансов.
Исковое написали, государственную пошлину в размере 300 рублей оплатили, теперь надо направить наш иск ответчикам — это будет правительство Липецкой области (ФГУП Кадастровая палата Росреестра) — направили. Теперь дело за малым, отправляем дело в суд. При положительном развитии событий суд примет наше исковое к рассмотрению и назначит по отчету, полученному у независимых оценщиков, экспертизу, которая покажет финальную кадастровую стоимость нашего земельного участка.
Расчет кадастровой стоимости земельного участка происходит не реже, чем раз в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года, когда идет оценка (переоценка) выбранных Государственным кадастром недвижимости (ГКН) территорий. После чего новая кадастровая стоимость устанавливается на будущий учётный период, до проведения очередной ревизии.
Что такое кадастровая стоимость земельного участка
Формулы бывают разные. Для кадастровой оценки участка с обременением, используют формулу с понижающим коэффицентом, так как извлекаемая из них польза снижается. Удельный показатель используют для образования новых садоводческих или дачных участков. Кадастровую стоимость таких участков определяют путем умножения среднего для садового общества значения удельного показателя на площадь земельного участка.
Снизить налоговые выплаты на недвижимость в 2020 году стало выгоднее. Дело в том, что в августе 2020 года был принят Федеральный закон № 334-ФЗ. Согласно этому документу, собственник имеет право вернуть переплату по налогам не только за последний налоговый период (год), но с момента принятия значения, которое было оспорено. Таким образом удастся получить возврат переплаченных налогов максимум за 3 года.
Практика снижения кадастровой стоимости недвижимости: на какую сумму удастся уменьшить налог?
Что касается результатов, то они также более оптимистичные для обратившихся в суд. Практика снижения кадастровой стоимости недвижимости показывает, что в суде суммарное снижение кадастровой стоимости на каждый объект составило 40,5 млн рублей.
Когда имеет смысл начинать снижение кадастровой стоимости?
Если выгода от процедуры превышает затраты, то оспаривание имеет смысл. Если нет, рекомендуем подождать: возможно, в ближайшее время будут внесены законодательные изменения, которые позволят больше выгадать от снижения кадастровой стоимости.
Желание оспорить КС обычно возникает у собственников, считающих завышенной сумму в налоговом уведомлении из ФНС (Федеральной налоговой службы). Зачастую кадастровая стоимость и в самом деле бывает завышена, то есть превышает реальную цену, за которую можно продать объект.
Возможные изменения в законодательстве 2020
Президент отметил, что имущественные налоги должны быть посильны для населения, а механизм определения кадастровой стоимости предполагает получение завышенных цифр. В связи с этим усовершенствовать методику определения КСЗ.
Изменения КСЗ в 2020 году
- рыночных цен на аналогичные объекты недвижимости;
- инфраструктуры;
- состояния оцениваемого объекта;
- планировки, этажности, типа объекта и прочих индивидуальных характеристик;
- спроса и предложений на момент проведения кадастровой оценки;
- удаленности и так далее.
🔸 Категоричные — согласно Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2020) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» снижение цены невозможно, решение подтверждает ссылка на земельный или гражданский кодекс РФ.
Снижение кадастровой стоимости земельного участка через комиссию
- когда оспаривают результаты предыдущего определения стоимости;
- в случаях, предусмотренных ст. 24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — при изменении качественных и/или количественных характеристик объекта.
Как изменить кадастровую стоимость земельного участка
🔸 Основанные на технических недочетах — в документах обнаружены недочеты, ошибки, неточности, прошение оформлено неверно. В таком случае, истцу дают возможность доработать прошение и подать его заново.
