Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Правительство Москвы Снижение Кадастровой. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В этом случае у них есть право оспорить кадастровую оценку. Для этого, как правило, владельцы недвижимости нанимают независимых оценщиков, которые определяют рыночную стоимость объекта. После этого собственнику необходимо доказать, что рыночная стоимость корректнее кадастровой. Такие споры стали массовыми: только за прошлый год в комиссию при управлении Росреестра по Москве поступили 3,6 тыс. соответствующих заявлений.
В скором времени законодательство о кадастровой оценке может измениться. Осенью в Госдуму правительство внесло законопроект «О совершенствовании государственной кадастровой оценки», который устанавливает правило «любое исправление — в пользу правообладателя».
«В этом году процедура оспаривания государственной оценки изменилась. До 2020 года в Москве работала комиссия по спорам о кадастровой стоимости, в этом году ее не стало, и сейчас собственники идут напрямую в суд»,
Досудебные споры о кадастровой оценке, по замыслу авторов законопроекта, начнут рассматривать региональные ГБУ. Если будет обнаружена ошибка, ее можно будет исправить по желанию владельца недвижимости. При уменьшении стоимости объекта, она и, соответственно, расчет налогов будут применяться ретроспективно, при увеличении — с нового налогового периода.
Завышенная кадастровая стоимость была установлена для всех офисных и торговых центров Москвы, объектов общественного питания и бытового обслуживания независимо от площади, что влечет для владельцев бизнеса несправедливое повышение налогов или арендной платы.
Для чего нужна кадастровая стоимость
Государство заинтересовано в завышенной кадастровой стоимости, что обычно является основной причиной различий кадастровой и рыночной стоимости, потому что именно кадастровая стоимость берется в расчет при определении следующих величин:
Почему кадастровая стоимость завышена
Для снижения кадастровой стоимости в первую очередь (только для юр. лиц) необходимо обратиться с заявлением и комплектом документов в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Представителю федерального Росреестра не известно о подобных фактах в других регионах. Столица одной из первых воспользовалась отменой моратория на пересмотр кадастровой оценки. В ноябре по инициативе правительства были приняты поправки в законодательство, разрешившие регионам решать, сохранить оценку на 1 января 2020 г. или повысить кадастровую стоимость (до этого ее можно было только снижать). 29 ноября Москва утвердила результаты новой оценки: для равнозначных объектов капитального строительства стоимость выросла на 2,5% (к 2020 г.), для земельных участков – на 1,5%. Благодаря переоценке бюджет Москвы получит дополнительные 5,7 млрд руб., пояснял ранее представитель столичного департамента финансов.
Сколько жалуются
Кадастровая палата Росреестра по Москве 13 декабря получила от департамента городского имущества копию акта об утверждении результатов кадастровой оценки и 19 декабря начала вносить сведения в государственный кадастр недвижимости (ГКН), объяснил представитель столичного управления Росреестра. В Москве комиссия отказалась принимать 368 заявлений, поданных после этой даты (см. также врез), уточняет он, у владельцев недвижимости было два года на подачу заявления, пока действовала предыдущая стоимость. Это почти 20% от общего числа заявлений, следует из статистики Росреестра.
Регионы получают все новые возможности увеличивать имущественные налоги
Результаты оспаривания оценки по общему правилу действуют начиная с 1 января года, в котором подано заявление о ее пересмотре, напоминает Яковлев. Поэтому те, кто хотел оспорить кадастровую стоимость 2020 г., должны были запустить процедуру оспаривания тоже в 2020 г.
Проблема, как нам представляется, не столько в том, что судебные оценочные экспертизы назначаются коммерческим организациям, а в том, что при назначении такой экспертизы суды ограничиваются указанием на проведение СОЭ юридическим лицом с предоставлением руководителю права назначения эксперта. Положения ст. 14 ФЗ «О государственной экспертной деятельности» об обязанности руководителя государственного судебно-экспертного учреждения поручить проведение экспертизы конкретному эксперту, без всякого на то правового основания переносятся судами и на порядок проведения экспертиз иным, негосударственным судебно-экспертным учреждением. При отсутствии в ст. 41 ФЗ «О государственной судебно-оценочной деятельности» указания на распространение ст. 14 названного закона на судебно-экспертную деятельность лиц, не являющихся государственными судебными экспертами, подобные действия являются нарушением процессуального законодательства, влекущим признание заключения такого эксперта недопустимым доказательством. Суд не может делегировать предоставленные ему полномочия, кроме как в случаях, прямо предусмотренных законом [10]. Положения ст. 80 ГПК РФ и ст. 78 КАС РФ о возможности указания в определении о назначении экспертизы фамилии, имени и отчества эксперта или наименования экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза, в части юридических лиц применимы только к государственным судебно-экспертным учреждениям. На это ориентирует и Верховный Суд РФ в п. 3 постановления Пленума Верховного суда «О судебной экспертизе по уголовным делам» № 28 от 21 декабря 2010 г., прямо указывая, что при поручении производства экспертизы лицу, не являющемуся государственным судебным экспертом, суду следует предварительно запросить сведения, касающиеся возможности производства данной экспертизы, а также сведения об эксперте, в том числе его фамилию, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы в качестве судебного эксперта и иные данные, свидетельствующие о его компетентности и надлежащей квалификации, о чем указать в определении (постановлении) о назначении экспертизы…
Обращение в Комиссию при Росреестре с Заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта. В связи с текущими изменениями законодательства РФ, с 2020 года обращение доступно для регионов, в которых такая Комиссия создана. В случае получения отказа Комиссии, либо отсутствия Комиссии в регионе, переходим к следующему этапу.
На сколько можно снизить кадастровую стоимость
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты принятия заявления. Заявитель, не согласный с решением комиссии, может обратиться в суд. Важно, что заявитель также может оспаривать в суде не само решение комиссии, а результат определения кадастровой стоимости. В таком случае решение комиссии не будет предметом судебного спора.
Переоценка кадастровой стоимости происходит не реже чем один раз в пять лет и не чаще чем раз в три года (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — два года).
На данный момент действует кадастровая стоимость принятая 01 января 2020 года в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы № 790-ПП и № 791-ПП от 29.11.2020 утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства.
Но к сожалению комиссия не смогла работать должным образом в силу того, что члены комиссии, которые рассматривали вопрос о снижении кадастровой стоимости, были сотрудниками государственных органов, а следовательно, были заинтересованы в высокой кадастровой стоимости в связи с чем комиссия выносит больше отрицательных решений с отказом в снижении кадастровой стоимости.
Второй этап обращение с отказным решением комиссии в суд.
Единственным рациональным способом по снижению бремени расходов на недвижимость является оспаривание установленной кадастровой стоимости. Если у вас появились дополнительные вопросы, позвоните экспертам компании Кадастроф по телефону +7 (499) 755-60-67
2.1. Сайт собирает и хранит только ту персональную информацию, которая необходима для предоставления сервисов или исполнения соглашений с Пользователем, за исключением случаев, когда законодательством предусмотрено обязательное хранение персональной информации в течение определенного закономсрока.
5.1. Администрация Сайта, не исполнившая свои обязательства, несет ответственность за убытки, понесенные Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Об объекте
3.6. Администрация Сайта принимает необходимые организационные и техническиемеры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного илислучайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий третьих лиц.
