Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Пример Искового Заявления Обманутого Дольщика. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Отстаивать свои права через суд – это правильное решение, в порядке, установленном законом, можно получить выплаты и компенсации, что предусмотрены законодательством. Используя претензию, застройщик может погасить только инвестицию.
Выгода для участника требования неустойки через суд
Цессией является переуступка права собственности, с помощью описанной процедуры гражданин может передать право взыскания долга. С помощью цессии передаются только права кредитора.
Получение компенсации по ДДУ
Все пункты важны для правильного ведения дела, требования неустойки при невыполнении обязательств по документам. Строительство может задерживаться по разным причинам, но застройщик не имеет права злоупотреблять своим положением. Продлевая срок строительства без весомых причин, можно не дождаться окончания стройки.
Сложно сказать, победа это или поражение. Результат мою родственницу устроил, желания подавать апелляцию и требовать отмены снижения неустойки у нее не было — значит, победа. Застройщик решение не оспаривал. В законную силу решение вступило 2 июля 2020 года.
Основой искового заявления стала моя претензия. Я дополнил ее требованием о смене подсудности — по месту жительства родственницы — и требованием выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Право на проценты появилось после того, как застройщик отказался вернуть переплату за недостроенные метры — то есть удерживал деньги, которые ему не причитаются.
Реакция застройщика
По итогам заседания суд решил взыскать с застройщика неустойку 30 000 рублей, переплату 31 125 рублей, проценты 391,08 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей и штраф 10 000 рублей. Всего 74 516,08 рублей.
Важно учитывать, что явка в суд самого истца облегчает работу судей, ведь только в случае явки самого истца судья может в деталях узнать обстоятельства дела, которые в преобладающем большинстве случаев не знают представители истцов, поскольку, например, как это часто бывает, не были осведомлены самим дольщиком. К тому же, явка в суд самого истца оказывает определённое психологическое воздействие на суд, а в суде общей юрисдикции это важный аспект в стратегии спора.
Один в поле – воин!
Дольщик будет в проигрышной ситуации, если не получает письма от застройщика. Поэтому, если Вам выслали письмо с извещением о приёмке квартиры, и Вы его получили, или не стали получать, хотя оно было доставлено в отделение почты, то скорее всего будет составлен и выслан Вам двусторонний акт. Если Вас интересует каждая копейка, которую Вы будете взыскивать с застройщика, и не горят сроки с приёмкой квартиры, то составление одностороннего акта может быть даже выгодно, если срок в два месяца и вы уверены, что по исполнительному листу вы сможете взыскать деньги. Важная деталь – односторонний акт для Вас является правоустанавливающим документом, на основании которого вы будете регистрировать свою собственность. Для регистрации необходимо предоставить не менее чем два оригинала этого акта. Отделы продаж застройщиков нередко высылаю либо просто ксерокопии, либо один оригинал акта, что влечёт проблемы в регистрации права собственности.
Как доказать, что застройщик не передал квартиру?
Мы не Америка, и с моральным вредом у нас в России всё плохо. В силу сложившейся практики, размер компенсации за моральный вред по искам дольщиков зависит не столько от самочувствия дольщика, сколько от характера нарушения (например, периода просрочки передачи квартиры) и степени наглости (недобросовестности) застройщика. Во всяком случае компенсация не может превышать (для совсем уж вопиющих случаев) размера в 50 000 руб. Практика показывает, что суды презюмируют наличие морального вреда одним фактом нарушения прав потребителя и взыскивают компенсацию за моральный вред автоматически, без документальных подтверждений о наличии морального вреда. Документальные подтверждения редко когда меняют мнение суда о размере присуждаемой компенсации морального вреда. В основном, суды взыскивают до 30 000 рублей.
Согласно статье 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 15, 309, 310, 329 ГК РФ, статьями 6, 9, 10, 12 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 г. № 2300-I,
Компенсация морального вреда
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
ВАЖНО. По закону, вы не попадаете под критерии обманутого дольщика, если договор ДУ не соответствует требованиям Федерального закона №214, либо был заключен до 30.12.2004г. В этом случае восстанавливать свои права придется в суде.
После включения в Реестр обманутые граждане вправе рассчитывать на помощь со стороны государства. Конкретные меры поддержки определяются в каждом отдельном случае и зависят от многих факторов, например, финансового положения обманутого дольщика. Виды поддержки определяют органы власти на местах. Это может быть:
Какие данные содержатся в Реестре обманутых дольщиков
Четвертый шаг. Через 20 рабочих дней после обращения к местным властям, вы можете получить ответ на заявление. Уполномоченный орган выдаст вам решение о присвоении либо об отказе в присвоении вам статуса обманутого дольщика.
Для составления описательной части может быть использован образец искового заявления к застройщику, содержащий необходимые ссылки на законы. В заявлении должны быть указаны конкретные сведения о реквизитах договора, подписанного между застройщиком и дольщиком, дате передачи квартиры в собственность, его площадь и стоимость. Также должны быть приложены копии договоров и платежных документов, подтверждающих факт оплаты.
- нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию, затягивание сроков строительства;
- низкое качество объектов долевого строительства;
- необоснованный рост стоимости жилья;
- взыскание компенсации за нарушение сроков строительства;
- неспособность застройщика выполнить свои финансовые обязательства;
- отказ от устранения проблем, возникших при эксплуатации новостройки в период гарантийного срока.
Пути досудебного урегулирования споров с застройщиком
Если одним из требований является выплата компенсации, пени или возврат денежных взносов, то в обращении необходимо указать расчетный счет и его реквизиты для перечисления средств. В противном случае, застройщик может сослаться на их отсутствие и отказать в выполнении требований дольщиков.
Все требования в претензии застройщику должны быть изложены четко. Также важно их обосновать. Очень часто суды, хотя это и не совсем правильно, сравнивают содержание претензии и иска на застройщика. Часты случаи, когда судья отказывает в удовлетворении части требований, поскольку они отсутствуют в претензии.
Подготовка документов при подаче иска на застройщика
В законодательстве претензионный порядок при разрешении споров в суде по долевому строительству не предусмотрен. Все же, при споре с застройщиком , рекомендовано подготовить претензию застройщику до того, как подать иск в суд . У вас возникнет вопрос: Зачем?
Претензия застройщику
Важно своевременно уведомить все участников судебного разбирательства (стороны, свидетели, эксперты и др.) должны быть своевременно уведомлены о времени очередного судебного разбирательства, о привлечении к делу новых документов или доказательств, дополнений к иску на застройщика и др. Если вы работаете с нашими юристами по недвижимости , то не стоит надеяться на канцелярию. При предоставлении интересов наших клиентов в суде мы сами занимаемся доставкой уведомлений.
— несоответствие качества передаваемого объекта долевого участия условиям договора, а именно: отделочные работы не соответствуют требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные отделочные покрытия»: на поверхности стяжки пола имеются трещины, штукатурка стен выполнена с неровностями поверхностей, не выполнена штукатурка (какая-либо отделка) потолка, на радиаторе отопления имеются следы механического воздействия, а планировка помещения не соответствует условиям договора.
И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е
о защите прав потребителей
Принимая во внимание вышеописанные недостатки объекта долевого строительства и стоимость работ по устранению недостатков объекта долевого строительства и его приведение в обусловленное Договором состояние — 121 704 (сто двадцать одну тысячу семьсот четыре) рубля, истица просит суд о соразмерном уменьшении цены договора (на 121 704 рубля).
П Р О Ш У:
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).
