Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Сроки Выселения С Участка Незаконно Находящихся Людей. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? К кому обращаться за помощью? Бывает так, что по тем или иным причинам люди спрашивают, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры. Чаще всего это граждане, владеющие свободным жилым помещением, домом, квартирой или даже комнатой, которые решают помочь тем, у кого нет собственного жилья. Происходит ли это в рамках дружеских или родственных отношений, или основываясь на договоре о ренте, это почти всегда добровольное соглашение между гражданами. Однако нередко впоследствии, когда обстоятельства меняются, возникают ситуации, при которых собственник не знает, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры.
Что важно иметь в виду о том, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры:
- жильцы нанесли квартире существенный вред или порчу имущества;
- регулярно не соблюдали правила проживания;
- применяли жилье в других целях;
- квартира находится в ведомстве государственного или частного предприятия, на котором был официально устроен один из жильцов, а срок службы прервался по тем или иным причинам. В данную квартиру должны въехать уже другие люди, и у предприятия возникает проблема, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры.
Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры, обратившись в суд
Если вы мучаетесь вопросом, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры, то скорее всего, каким-то образом была приобретена квартира, в которой прописаны другие граждане, или арендаторы игнорируют условия договора и отказываются освободить жилье. Либо регулярно нарушают порядок и правила пользования, что подталкивает владельца к поиску вариантов, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры.
Стоит заметить, что согласно ст.675 Гражданского Кодекса Российской Федерации, смена владельца жилого помещения не должна привести к расторжению договора найма в обязательном порядке при условии, что он заключен официально и с соблюдением всех законодательных норм.
Развод
Согласно законодательству России, если у владельца приватизированной квартиры больше нет жилья, кроме того, за которым числятся долги по коммунальным платежам, то выселить его нельзя. В указанном случае, даже не смотря на крупные долги, неплательщик может быть отключен лишь от электропитания и водоснабжения. Также на его имущество (бытовую технику, автотранспорт) может быть наложен арест, после чего оно подлежит продаже в счет погашения долга по коммунальным услугам.
Неуплата по ипотеке
Незаконное выселение жильцов представляет собой ущемление жилищных прав граждан, а также нарушение порядка регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства, отраженного в Указе Президента Российской Федерации №928 от 19.07.2004г.
УК РФ предусматривает наказание за фиктивную прописку, которая, по сути, не предполагает проживание по этому адресу. Как правило, это делают либо для оформления гражданином регистрации в населенном пункте, либо для увеличения количества прописанных на данной площади с целью получения нового жилья. К ответственности в этом случае привлекают собственника квартиры, поскольку без его согласия прописаться невозможно.
Статья 19.15.1 КоАП РФ устанавливает штрафные санкции за проживание без регистрации в размере до 3 тыс. рублей для граждан и до 5 тыс. рублей для собственников помещений. Однако если гражданин является близким родственником владельца жилья, то от ответственности он освобождается.
В каких случаях проживание будет незаконным
Гражданин имеет возможность занимать жилое помещение на основании свидетельства о праве собственности или о наследовании, либо регистрации в нем. Так же он может вселиться как член семьи владельца квартиры. На практике существует несколько ситуаций, когда проживание не имеет законных оснований:
Суд проверит наличие всех необходимых документов для подтверждения прав на собственность. Если выяснится, что какого-то документа не будет хватать, может быть вынесено решение в отказе рассмотрении этого заявления.
Если речь идет о близких родственниках, тогда это не является незаконным проживанием на основании только того, что отношения между собственником и его родными прекратились.
Кто считается незаконными жильцами?
Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, в котором рассказать правдивую причину для проведения выдворения и изложить всю суть вопроса, не искажая фактов.
Право человека иметь жилище закреплено на конституционном уровне, а из этого положения следует, что незаконное выселение не допускается. Основания для применения данной процедуры определены нормативной базой. При возникновении спорных ситуаций судом будут учитываться не только права собственников по владению и распоряжению недвижимостью, но и обязанности соблюдать интересы соседей и лиц, от них зависящих, не допускать разрушения помещения и так далее. В ряде случаев может возникнуть ситуация, когда гражданин использует жильё, не имея на это права. И тогда встаёт вопрос о том, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры.
Основания
Существует общее правило, согласно которому человек утрачивает своё право пользоваться квартирой, когда с ним прекращены семейные отношения. Это означает, что такой гражданин обязан освободить жилплощадь. В обратном случае у владельца появляются основания для обращения в судебную инстанцию с требованием выселить незаконно проживающих лиц.
Выселение собственником бывшего члена семьи
Основанием для освобождения занимаемого помещения будет исключение из членов кооператива лица, не выплатившего паевой взнос. В течение двух месяцев после принятия решения собранием пайщиков такой гражданин вместе со своей семьёй должен сменить место проживания. Ему возвращаются денежные средства, внесённые в качестве пая. При возникновении спорной ситуации и отказе добровольно выселиться вопрос решается в суде.
Еще одно основание для выселения – использование жилья не по назначению. Доказательства, которые в данном случае помогут определить незаконность проживания, можно получить также от свидетелей, в виде фото и видео материалов, официальных документов из органов управления домом.
Если у жильцов нет регистрации в проживаемом помещении, дело с выселением, по идее, можно решить намного быстрее, но тоже через суд. Достаточно заявить в правоохранительные органы о самовольном захвате вашего жилья и попросить проверить личности жильцов. После чего вместе с документом из полиции следует обратиться в суд с иском о выселении незаконно проживающих. Такие дела суд чаще всего разрешает в рамках одного заседания. С решением суда следует пойти в службу судебных приставов и подать заявление о принудительном выселении. Судебные приставы совместно с полицией выселят незаконно проживающих из вашей квартиры.
2. Вы сдавали квартиру в аренду, и квартиранты не хотят съезжать.
Чаще всего весомыми доказательствами для суда являются свидетельства из милиции о том, что гражданин ведет себя неподобающим образом – дебоширит, пьянствует, дерется, иными способами нарушает общественный порядок. К материалам дела в этом случае можно приложить и показания свидетелей, например, соседей или родственников.
Когда вы будете писать заявление в милицию или своему участковому, не стоит надеяться, что он поможет вам выгнать такое лицо из вашей квартиры, так как это не входит в его компетенцию. Работники этой службы смогут лишь зафиксировать правонарушение, негативное общественное поведение и прочие проступки гражданина. Для этого потребуется подать письменный запрос в виде заявления.
Далее стоит объяснить причины обращения в суд, основания для выселения и документальное подтверждение того, что вы ранее пытались договориться решить вопрос мирным путем. После этого описывается требование выселить незаконно проживающих лиц с указанием их имен и адресом недвижимости.
Время и сроки подачи
В случаях со сдачей жилья, обезопасить себя можно лишь подписав договор аренды, в котором вы укажите начало и конец сдачи помещения. Там же нужно указать всех лиц, которые будут проживать, и основные правила. В любом случае тянуть с выселением не стоит, потому что время может играть не на руку владельца, так как речь идет о гражданских отношениях. Ограничение по времени составляет три года.
В реалиях современной жизни нам иногда приходится сталкиваться с ситуациями, в которых мы не знаем, как поступить. Одна из таких ситуаций, когда в квартире проживают жильцы, не имея на то оснований. Квартира при этом может быть, как лично ваша, так и соседская. В обоих случаях встает резонный вопрос – как выселить незаконно проживающих?
Основания для выселения
Если соседи сдают квартиру, а их квартиранты нарушают правила проживания, шумят, грубят, не соблюдают санитарные нормы, для начала надо попробовать найти общий язык с владельцем квартиры. Если он откажется влиять на ситуацию, нужно обратиться в ТСЖ или УК.
2. Вы сдавали квартиру в аренду, и квартиранты не хотят съезжать.
Чаще всего весомыми доказательствами для суда являются свидетельства из милиции о том, что гражданин ведет себя неподобающим образом – дебоширит, пьянствует, дерется, иными способами нарушает общественный порядок. К материалам дела в этом случае можно приложить и показания свидетелей, например, соседей или родственников.
- Ветеранов ВОВ.
- Семьи военных СССР и партизан.
- Инвалидов, осуществлявших трудовую деятельность в правоохранительных органах СССР.
- Граждан, работающих в соответствующей структуре не менее 10 лет.
- Лиц, занимающих жилплощадь Министерства обороны СССР.
- Одиноких жильцов, воспитывающих несовершеннолетних детей.
- Стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.
✔ Предоставление альтернативного жилья.
Если ответчик отказывается добровольно покидать помещение, судебный пристав имеет право заставить его это сделать в принудительном порядке. Для этого необходимо присутствие понятых (как правило, это 2 человека). Для проникновения в жилье привлекаются сотрудники МЧС и правоохранительных органов. Каждое действие судебного пристава должно быть отражено в составляемом акте исполнения судебного решения.
○ Советы юриста:
Альтернативное жилье – жилплощадь, обладающая характеристиками теми же характеристиками, что и освобождаемое. В соответствии со ст.103 ЖК РФ, есть категория лиц, выселение которых без предоставления альтернативного жилья не допускается. К ним относятся:
В настоящее время нарушения в сделках с жилой недвижимостью со стороны банков фиксируются крайне редко. Нечистые на руку частные кредиторы практикуют выдачу кредитов под залог квартиры с явно завышенным процентом за пользование денежными средствами, после чего предпринимают попытки вынудить человека аннулировать соглашение и выселить проживающих в квартире незаконным путем.
При смене собственника новый владелец должен предоставить жильцам общежития равноценное жилое помещение для переезда. На практике довольно часто судом рассматриваются случаи незаконного выселения. При вынесении решения суд принимает во внимание:
Из общежития
В обоих случаях, важно, как можно скорее принять меры, способные помешать злоумышленникам, нечистому на руку собственнику жилья, кредиторам завладеть помещением. В случае, когда незаконное выселение из квартиры собственника уже произошло, бывает достаточно сложно вернуть собственность даже при наличии подтверждающих документов.
- изучение исполнительного листа;
- вынесение соответствующего постановления;
- письменное уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства;
- принятие мер для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
- уведомление ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
- принудительное выселение жильца.
Основания для выселения из квартиры
При игнорировании владельцем жилья всех предписаний региональных властей, подается иск в суд. Во время судебного заседания истцом должно быть представлено как можно больше доказательств о неправомерном поведении собственника жилья.
Принудительное выселение из квартиры непрописанных жильцов
- бывшего члена семьи, у которого в ближайшее время нет возможности переселиться;
- отказавшегося ранее от приватизации данного жилья;
- человека, находящегося на иждивении у собственника;
- несовершеннолетнего;
- ребенка без родительского попечения.
