Какая Работа Лучше Риэлтор Или Страховой Агент: поправки, необходимые документы, что можно сделать?

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Какая Работа Лучше Риэлтор Или Страховой Агент. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Автострахование, по сути, делится на два типа: ОСАГО и КАСКО. В первом случае речь идет об обязательном страховании, а втором о желании клиента. Хорошая работа агента — это убедить потребителя приобрести и договор КАСКО, который не входит в перечень закона транспортных средств об обязательном страховании. В среднем агент получает за свою работу по заключению такого страхового договора от 15 до 25 процентов от суммы. На одном договоре по КАСКО он может получить около 150 $. На обязательном страховании нужно меньше платить, так как и сумма выплат меньше в данном случае.

Да, многих действительно пугает такая работа. Страхование — это бизнес, где не все могут найти себе место. Тем более, что в обществе существует действительно достаточно разные мнения по поводу необходимости страхования своей жизни, здоровья или имущества. Об обязательном страховании, скажем, что есть например, такие пункты как о медицинском или автомобильном страховании. Польза от них неоспоримая — они не только повышают уровень жизни и защищенности граждан, но и решают ряд важных юридических моментов. Тогда как решение о добровольном медицинском страховании, страхование имущества или корпоративные полисы — это выбор лично каждого человека. А люди склонны недооценивать риски для своего здоровья. Ведь не секрет — каждый уверен, что плохие вещи происходят с другими. Поэтому агенту нужно не только найти потенциального клиента и его заинтересовать, но еще и преодолеть негатив общественных предубеждений против страхования.

Содержание

Какие риски и перспективы данного трудоустройства?

Агенты страховых компаний люди амбициозные, активные, напористые, коммуникабельные, с хорошими чутьем в отношении человеческой натуры и, что самое главное, уверенны в необходимости своей деятельности. Практика показывает, что работа агентов по страхованию чаще всего интересует молодых людей до тридцати лет, которые хотят “сделать себя сами”. Эти люди, как правило, стремятся, чтобы основная их работа или учеба (присутствует немалый процент студентов) были совместимы с поиском клиентов на покупку полиса о медицинском или другом страховании. К тому же им гораздо проще найти корпоративных клиентов среди своего руководства на страхование работников — а это будет уже очень “крупным уловом”.

Знакомство с клиентами и презентация себя и услуг компании, на которую работаете. Важно помнить, что риэлторов много, а клиент один. Дайте клиенту возможность ощутить его важность для вас. Это фактически умение продать себя, как услугу, доказать клиенту, что он в вас нуждается.
Выяснение потребностей и предпочтений клиента. К ним относятся район, тип недвижимости, первичный или вторичный рынок, для себя или для бизнеса и т.д. Чем больше вы узнаете, тем вероятнее, что в скором времени найдете именно то, что нужно клиенту. Уточняйте инфраструктуру, этажность – все, что поможет вам в продаже, вплоть до вида из окна.
Поиск соответствующих продающихся объектов. Это самый трудоемкий процесс, требующий разъездов, осмотров и постоянного обзвона потенциальных продавцов. Этот этап довольно стрессовый, так как в России не сильно уважают риэлторов. Здесь пригодится ваша стрессоустойчивость и готовность бороться с возражениями. Ведь чем больше подходящих объектов вы найдете – тем выше вероятность успешного закрытия сделки.
Показ объектов покупателю и его презентация. Важно сказать не только плюсы, но и минусы объекта. Но это нужно уметь правильно преподнести. В умелых устах риэлтора даже самый большой недостаток может стать преимуществом, которое поможет осуществить продажу.
Предпродажная проверка документов и подготовка договора купли-продажи. Это важная рутинная работа, требующая базовых юридических знаний и навыков.
Оформление сделки и получение прибыли. Риэлторы работают на процент от суммы сделки.
Продажа дополнительных услуг, таких как помощь в переоформлении документов. Особенно актуально такое предложение, если клиент осознанно приобретает жилую недвижимость с целью переоформить ее под бизнес, а получить необходимые разрешения в государственных структурах без связей довольно сложно. У риэлторов же существует налаженный механизм работы с чиновниками.

История данной профессии уходит в Древнюю Грецию. Именно здесь впервые появились земельные частные владения и их продажа. Их отмечали табличками, вбитыми в землю с надписью «Ипотека». Определять собственность начали из-за долговых обязательств. Собственно так и появились границы участков. Далее люди перешли к публичным торгам, а в последствие появились первые риэлторы. В более современном обществе изначально слово «риэлтор» ассоциировалось с биржевыми брокерами, которые выступали в той же роли, только между компаниями и владельцами акций. Они так же зарабатывали, только проценты от сделок на ценных бумагах. Современное понятие «риэлтора» уже ассоциируется исключительно с рынком недвижимости. В России профессиональных посредников называли маклерами. Данное слово пришло из Германии, и было введено Петром Первым. На законодательном уровне в 1917 году впервые в Коммерц-Коллегии официально утверждена должность гофмаклера. Это практически пост главного риэлтора страны, отвечающего за процессы распределения и обмена жилых и коммунальных объектов. В наши дни все мы знаем агентов по недвижимости, которые сопровождают нас на протяжении всех операций с квартирами, домами и офисами. Он проверяют документацию, проводят презентации и поиск объектов недвижимости, которые могут удовлетворить наши запросы. Риэлторы – универсальные работники, которые помогут продать даже самые нерентабельные строения.

История

К риэлторам нет особых требований в области образования. Собеседование может пройти и выпускник школы, если он обладает необходимыми качествами. В объявлениях обычно выставляют требования к образованию как среднее-специальное или высшее.

Комиссию со сделки получать надо до самой сделки, так как клиенты бывают разные и свою комиссию можете не получить после сделки. Бегай потом по судам и доказывай, что ты не верблюд. Поэтому очень важно, чтобы у продавцов и покупателей между собой никакой связи не было. Вся связь через вас, вы за это денег получите, поэтому не проморгайте. Бывает, что покупатель звонит и говорит, что сейчас хочет глянуть повторно или даже в третий раз, желание клиента закон и неважно какие у вас на это запланированы дела или проблемы отменяйте все и договаривайтесь о встрече. Или вы рискуете, что встреча пройдет без вашего участия, а клиенты между собой будьте уверены, всегда договорятся быстрее. Вот поэтому комиссию со сделки получать надо до самой сделки. Я всегда это делал при передаче задатка или аванса, то есть оформляется предварительный договор купли продажи о намерениях купить и продать, а в подтверждения своих намерений передается некая сумма, как правило, 10% от общей стоимости объекта, но бывают и случаи когда сумма бывает мизерной. Вот тут надо не прохлопать момент, когда будет основная сделка и передача оставшейся суммы, чтобы забрать свое. Деньги передавали по-разному и в машине и в банке и в офисе и на улице и прямо в регистрационной палате, короче везде. Сам сколько раз перевозил такие суммы, которые сейчас за много лет не заработаю.

Работа агентом по недвижимости это кропотливый труд, основанный исключительно на общении с клиентами, если вы красиво общаетесь, и вас слушают с удовольствием, то Вы прирождённый оратор и можете с лёгкостью стать успешным агентом по недвижимости. Как стать профессиональным агентом по недвижимости, спросите Вы меня? А я отвечу, что для начала вам нужно понять и знать, как работают агентства недвижимости, а для этого Вы должны сказать себе, я хочу стать агентом по недвижимости. Вспоминаю себя, что многое не брался делать из-за своей неуверенности, что у меня это получиться, особенно бумаги меня напрягали больше всего, а именно их заполнение.

Работа агентом по недвижимости, с чего начать

Конечно, я скучаю по тем временам, когда квартиры в цене за год вырастали в два раза, когда одни продавали, а другие покупали. В регистрационных органах очереди были огромные. Заводили специальные списки. Денег можно было заработать, только занимая очереди, за это неплохо платили. Некоторые пенсионерки занимали по несколько очередей сразу и за один день зарабатывали свою месячную пенсию. Очень хочется заняться недвижимостью снова, но пока не получается, так как заработок риелтора непостоянен. В одном месяце можно провести несколько сделок и заработать приличный куш, а потом полгода облом.

Начинать самообучение необходимо именно с литературы, написанной успешными людьми и известными риелторами в сфере недвижимости. Также в самообучение входит посещение специальных семинаров и форумов, касающихся данной темы, на которых всегда можно узнать что-либо новое и интересное.

Риски в работе риелтора

Работа риелтора заключается не только в оформлении сделок, но при необходимости в оценке того или иного объекта недвижимости. Поэтому перед тем как выполнять данную работу, необходимо узнать, на основании чего она проводится, а лучше наглядно понаблюдать, как оценивают недвижимость квалифицированные профессионалы.

Умение расположить к себе клиента

Независимость. Если вы работаете риелтором, то ваш доход полностью зависит от вас. Вы сами решаете, сколько именно времени необходимо уделять работе, а именно общению с клиентами, работе с документами и осуществлению сделок. Однако необходимо помнить, что для того, чтобы добиться успеха в любой деятельности, необходимо не лениться и выполнять свою работу качественно и добросовестно. Данное утверждение также касается и работы риелтора.
Возможность подработки. Данное преимущество по достоинству оценят студенты старших курсов высших учебных заведений, которым сложно совмещать работу с учебой. Однако работа риэлтора прекрасно подходит для совмещения, так как вы сами выбираете количество времени, которое хотите уделить своей подработке.
Нет ограничений по возрасту. Риелтерской деятельностью могут заниматься люди любого возраста, начиная с восемнадцати лет.

Инком не дал общаться покупателям и продавцам даже на подписании договора. Они встретились случайно уже после сделки, поскольку жили в одном районе, разговорились и узнали, что Инком положил в свой карман миллион комиссионных, хотя в документах стояло сто тысяч.

Это можно увидеть на примере агентов по аренде от клиента. Где они? Даже в 2008-2009 году по объявлениям в Циане в основном звонили риелторы и предлагали жильцов. Прямых нанимателей было очень мало. Обычно они, дорвавшись до Циана, радостно арендовали первую попавшуюся квартиру. Сейчас все изменилось. Риелторы от клиентов исчезли как вид. Это ждет и тех, кто привык после звонка хозяина тупо выставлять его в Циан и Авито, а потом ждать звонков от клиентов. Теперь это могут сделать и сами собственники.

Что бывает с агентами в низкий сезон. Жесть, жесть, жесть и еще раз жесть

От редакции: Это была обзорная статья о ситуации на рынке, но все же, она ориентирована на профессию агента по аренде и описание профессии риелтора без прикрас. Но мы любим глубоко внимать и давать нашим читателям информацию, которой больше нигде нет. Поэтому у нас есть и другая статья — как с нуля выучиться на агента по купле-продаже недвижимости, — представляющая альтернативную точку зрения от другого эксперта и дающая четкие инструкции новичкам. А еще можно почитать другие статьи Ольги Байковой.

Как нам видится, в первую очередь необходимо разделить потенциальных кандидатов на две большие категории, поскольку их поиск и удержание будут отличаться по многим параметрам. Эти категории: ОПЫТНЫЕ сотрудники, которых необходимо будет схантить у конкурентов, и сотрудники БЕЗ ОПЫТА РАБОТЫ.

ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ ЗАПОЛНЕННУЮ СХЕМУ В ФОРМАТЕ .XMIND

ПЕРВЫМ ЭТАПОМ при маркетинговом подходе всегда является определение целевой аудитории (ЦА) и подробное описание портрета клиента, в данном случае – кандидата. Только понимая, кого мы ищем, можно выстроить правильную систему поиска и привлечения: где ищем, посредством каких каналов ищем, какой рекламный посыл, какие мероприятия по переводу лида в сотрудника.

Схема поиска новых сотрудников в агентство недвижимости.

ОПЫТНЫЕ СОТРУДНИКИ — это частные риэлторы и риэлторы, работающие в других агентствах, а также неработающие на текущий момент, но имеющие большой опыт и активно ищущие новое агентство. Это категория 25-50 лет.
СОТРУДНИКИБЕЗ риэлторского ОПЫТА.

Откровенно говоря, этот подход однозначно является самым надежным. Опытный наставник подскажет, как стать хорошим риэлтором по недвижимости: на что стоит обратить внимание в первую очередь, поможет освоить важные приемы и методы работы, а также укажет на пробелы в ваших знаниях. Причем дополнительный бонус заключается в том, что агентства недвижимости сами заинтересованы в том, чтобы обучить вас максимально качественно.

На практике, разумеется, все далеко не так просто. Частному риэлтору придется освоить все те же навыки, которые необходимы его коллегам, работающим на агентства недвижимости. Причем решать, что именно и в каком порядке изучать, ему придется самостоятельно. Наставника, который мог бы дать полезный совет, рядом не будет и подсказать, как стать частным риэлтором, вам никто не сможет.

2. Заняться собственным бизнесом, оформить ИП

Именно с этого момента можно считать, что ваш путь на пути к успеху в профессии риэлтора стартовал. Несмотря на важность обучения, оно никогда не сможет полностью заменить настоящий опыт самостоятельной работы.

Куммуникабельность. Умение общаться – главный рабочий навык страхового агента. Важно поддерживать не только деловые разговоры но и обсуждение общих тем.
Хорошая память. Специалист по страхованию всегда должен быть готов рассказать о преимуществах контрактов, предлагаемых его компанией. Важно удерживать основную массу информации в памяти, не полагаясь на информационные носители.
Доброжелательность. Обязательное качество страхового агента – умение производить приятное впечатление.
Широкий кругозор. Чтобы находить подходы к разным клиентам, специалисту по страхованию нужно иметь высокий интеллект и хотя бы поверхностный уровень понимания основных принципов психологии.
Уравновешенность. Важная черта характера, помогающая сохранить хладнокровие и ясность мышления при работе со сложным клиентом: скептиком, скандалистом, не способным принять решение.

Зарплата сотрудника страховой компании складывается из оклада и бонусов в виде процента от суммы заключенного договора. Внештатные сотрудники получают только процент от продаж, поэтому их главная рабочая задача – поиск клиентов.

Карьерный рост

Первые аналоги современных страховых компаний появились в Средневековье. Особая гильдия гарантировала рабочим получение денег, даже если результат их труда будет уничтожен непогодой, вредителями или украден. В 1583 г. вице-бургомистр Лондона стал первым человеком, застраховавшим свою жизнь.