Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Калькулятор Аренды Жилья. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Наниматели платить налог не обязаны. Они оплачивают жилье в установленный срок арендодателю. Когда в соглашении прописана обязательность взносов за коммунальные услуги, то он вносит деньги и за это. Если арендодатель хочет, чтобы налог за аренду жилья оплачивал наниматель, то понадобится внести такой пункт в соглашение.
При последнем способе расписка не нужна, так как все подтверждено при оформлении перевода. При взятии платы за ЖКУ сведения о получении денег указываются во второй расписке, что предотвратит разночтения и поможет не запутаться в выплатах. Эта информация поможет арендодателю решить вопрос, как правильно сдавать квартиру в аренду.
Оплата за жилье
К примеру, квартира сдавалась за 100 000 рублей ежемесячно, то по УСН собственник заплатит – 100 000 х 12 месяцев х 6% = 72 000 рублей фискального сбора. А если он выкупит патент, то сумма сбора составит лишь 43 000 рублей.
— состояние отделки – немаловажный фактор, ведь каждому известно, насколько дорого в наши дни обходится ремонт квартиры. Поэтому квартира после капитального ремонта стоит заметно дороже точно такой же, но без ремонта;
Интересуют рассчеты стоимости аренды жилого помещения, без учета коммунальных платежей. Как известно, в любом бизнесе нужно учесть все расходы, чтобы посчитать чистую прибыль. При сдаче в найм жилья (приватизированной квартиры) язачастую многие арендодатели ориентируются только на цены аналогичных предложений, практически никто не занимается рассчетами стоимости аренды исходя из: количества квадратных метров, расположения, стоимости и наличия той или иной бытовой техники, мебели и уж тем более периода окупаемости. Многие таким образом сдают жилье совершенно не в выгоду себе. Наша задача посчитать выгодную для аренды цену и сделать бесплатный онлайн сервис для расчета стоимости аренды исходя из желаемого периода окупаемости.
Оксана (Москва)
Понимаю, что в зависимости от периода окупаемости, стоимость аренды будет разной. Например, если хотим окупить квартиру за 10 лет, а общие затраты у нас 5 млн.р., то стоимость аренды будет 5 млн./(10лет*12 мес.)=41666,6 р./мес., если за 15 лет, то стоимость аренды 5 млн./(15лет*12мес)=27777,7 р./мес.
Оцените понравившуюся вам квартиру перед покупкой или наймом на нашем калькуляторе, чтобы убедиться, что предлагаемая вам цена соответствует сделкам с похожими квартирами. Не переплачивайте и опирайтесь при переговорах на достоверную информацию о сделках и заключение о стоимости от Savills.expert.
После этого наш онлайн калькулятор рассчитает стоимость квартиры и сформирует персонально для Вас красочное заключение о стоимости, которое вы можете посмотреть на экране, послать по электронной почте или распечатать на бумаге. Кроме того, вы можете поделиться результатом оценки вашей квартиры с друзьями и партнерами в социальных сетях и мессенджерах.
Хотите узнать сколько реально стоит Ваша квартира в Москве?
При этом оценка цены квартиры производится калькулятором Savills.expert без участия человека, с использованием элементов самообучаемого искусственного интеллекта. При этом наш калькулятор использует те же алгоритмы и методы оценки, что и профессиональные оценщики недвижимости.
Необходимо иметь в виду, что калькулятор стоимости аренды даёт лишь общую оценку состояния рынка на текущий момент, автоматизируя обработку имеющейся статистической информации. Поэтому возможности его достаточно ограничены, и в каждом конкретном случае нужно учитывать ньюансы не только экономики, но и психологии.
В калькуляторе заданы дополнительные характеристики, такие как наличие мебели, телефона, холодильника и район Иркутска. Эти критерии помогают более точно определить цену аренды, так как расчет выполняется по аналогичным объектам, сдаваемые за последние 2 месяца. Для точности расчета берется выборка не менее чем из 200 похожих объектов, так как на малых выборках при наличии нестандартных квартир с заниженной или завышенной стоимости, оценка может давать погрешность. Для проверки адекватности полученной цены выводится несколько вариантов арендных квартир, участвующих в расчете.
Как оценить за какую цену сдавать квартиру в аренду?
Если арендатор может снять квартиру дешевле, но тремя остановками транспорта далее, то при отсутствии машины он и его супруга будут ежедневно тратить время, нервы и деньги на проезд. Арендатор всё-равно отдаст эти деньги, не за аренду, так за транспорт.
По моим расчетам, в Москве доходность квартир в среднем не более 7%, скорее 4-6%.
Даже сейчас годовая доходность вкладов больше и они застрахованы на сумму до 1.4 млн. Если ваша сумма больше, можно распределить по разным банкам. Так вам не нужно искать хороших арендаторов, переживать за жилье, отвечать за проблемы перед соседями, переживать что спалит налоговая и т.д.
Сдаете квартиру? А вы считали доходность от сдачи?
В нашем примере пусть будет так: коммуналка кроме счетчиков 35 тысяч за год + налог на имущество 1000 руб + амортизация на 8000 руб в год = 44000 руб. Представим, что НДФЛ пока не платим, но уже начинаем переживать и брать только наличку, потому что при переводах на карты можно спалиться, а государство начинает активно заниматься этим вопросом.
Как расчитать доходность на жилье, гараж, дачу и тп
- Для начала вам нужно оценить текущую рыночную стоимость вашего жилья, чтобы понять, за сколько вы можете продать недвижимость в текущий момент. Можно изучить цены на рынке, посмотреть на Циане. Например, пусть квартира стоит 5 млн.
- Теперь нужно посчитать годовой доход от аренды. То есть сумму ежемесячной аренды (без счетчиков) умножаем на 12. Например, 25 тысяч X 12= 300 тысяч. Но тут нужно понимать, что стоимость аренды может упасть, вырасти или квартира какое-то время может стоять без жильцов. Это риски.
- Посчитайте общие годовые расходы на недвижимость:
- налоги на доход (если платите);
- налоги на имущество;
- коммуналка (часто квартиросъемщики платят только по счетчикам, а остальную коммуналку оплачиваете вы, то есть содержание жилья, отопление, домофон);
- средние годовые расходы на амортизацию (любой мелкий ремонт, сломался кран, вышла из строя техника, мебель, непредвиденные траты, например — затопили квартиру соседей не по вине съемщиков).
Во первых, это коммерческая недвижимость. Около 8-15% годовых. Но тут нужно хорошо разбираться в вопросе и уметь выбирать.
Есть еще доходные дома и апарт-отели. Доходность данных инвестиций тоже обычно выше, чем доходность от сдачи квартир. Управлением и обслуживанием занимается УК. Но и тут важны удачное расположение и честность УК. А еще порог входа здесь выше.
Третий вариант: можно купить большую квартиру, поделить ее на комнаты и сдавать как хостел.
Или сдавать квартиру под съёмки (кино, фотосессии), потратившись на соответствующий ремонт и оформление зон.
Сдаете квартиру? А вы считали доходность от сдачи?
Сервис будет брать комиссию 3% от выставленной вами суммы аренды. И еще вы сдаете квартиру официально, поэтому будете платить налог на доход. Но даже с учетом этого доходность получается выше. А еще сверху можно зарабатывать на рекомендации экскурсий за процент. Некоторые гости оставляют чаевые.
Как расчитать доходность на жилье, гараж, дачу и тп
В нашем примере пусть будет так: коммуналка кроме счетчиков 35 тысяч за год + налог на имущество 1000 руб + амортизация на 8000 руб в год = 44000 руб. Представим, что НДФЛ пока не платим, но уже начинаем переживать и брать только наличку, потому что при переводах на карты можно спалиться, а государство начинает активно заниматься этим вопросом.
- География (расположение): город, район, транспортная доступность, экология и инфраструктура, благоустроенность двора, парковка.
- Характеристики дома и квартиры: площадь (общая и по помещениям), планировка, вид санузла (смежный/раздельный), высота потолков, материал стен, полов, перекрытий, расположение окон на определенную сторону света, вид из окна, наличие лоджии или балкона.
- Состояние жилого помещения: тип и качество ремонта, вентиляция, кондиционирование, трубы, батареи, проводка.
Мы работаем с нестандартными случаями: нетиповая (необычная) планировка или наличие перепланировки, любые районы и типы жилья — от однокомнатной квартиры в спальном районе до элитного пентхауса в центре Москвы, учитываем наличие встроенного оборудования, техники, мебели, премиальной отделки.
Уважаемые посетители! Предлагаем провести оценку стоимости квартиры онлайн (on-line) просто заполнив форму калькулятора:
В финальном отчёте специалист по оценке предоставляет данные о технических характеристиках жилья, описывает методику проведённых расчётов, даёт обоснованное заключение о стоимости оцениваемого объекта недвижимости.
Аналогично с А семья снимает квартиру, а накопления инвестируются через диверсифицированный портфель ценных бумаг. Ежегодная прибыль портфеля реинвестируется, а рента выплачивается дополнительно из других доходов. Этот сценарий более правомерно сравнивать с ипотекой, т.к. доход от увеличения стоимости квартиры (в варианте В) тоже не используется для текущих платежей по ипотеке.
Можно заметить что случаи А и В являются двумя крайностями. В А вся прибыль забирается и частично тратится на ренту (прибыль не реинвестируется). В случаях В и С прибыль реинвестируется полностью, а текущие платежи финансируются за счет других доходов. Т.е. даже без дополнительных расчетов можно сказать что А будет наиболее комфортным сценарием, так как не потребует от семьи больших ежегодных расходов. Случаи В и С потребуют дополнительных ежегодных платежей.
Случай А
Свободные средства используются в качестве вступительного взноса в ипотеке. Ежемесячно осуществляется платеж по кредиту в банк (аннуитетные платежи). Кроме того, среди расходов семьи — ежемесячная квартплата, состоящая из оплаты ЖКХ, воды, электричества и т.п. Размер квартплаты индексируется каждый год на размер инфляции.
