Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Оформление В Собственность Части Жилого Помещения. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Для этого необходимо отправить заказное почтовое уведомление совладельцам с предложением купить его долю и обязательным указанием продажной цены. Если в дальнейшем доля будет выставлена в свободную продажу по цене ниже, предложенной совладельцам, то сделка будет признана недействительной.
- Прежде всего, документ, являющийся основанием права лица на квартиру. К таким документам относятся договоры купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство.
- Следующим документом является техническое описание объекта. На сегодняшний день таковым является кадастровый паспорт. Оформляется подобный паспорт в БТИ, также расположенном по месту нахождения имущества. К слову, при определенных условиях допускается возможность ускоренного оформления кадастрового паспорта.
Подача заявления
При подготовке пакета документов следует учитывать следующее: если ранее кадастровый паспорт был подан в регистрирующий орган, то в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже имеются все необходимые сведения о квартире.
Именно на основании этого оформляют разрешительные документы на строительство, а также кадастровую и техническую документацию. После того как все документы собраны, можно идти оформлять правомочие собственности в регистрирующий орган.
Так, в качестве правоустанавливающих документов могут быть признаны:
- гражданско-правовые сделки;
- административные решения;
- судебные постановления.
Гражданско-правовые сделки это:
- купля-продажа (приобретение);
- дарственная;
- завещание и так далее.
Документы для оформления собственности
- регистрироваться в соответствующем жилом помещении;
- регистрировать в нём других лиц по собственному усмотрению.
Чтобы зарегистрироваться, собственники должны:
- обратиться в паспортный стол по месту нахождения квартиры;
- предоставить заявление по установленной форме;
- представить правоустанавливающий документ;
- предоставить выписку о регистрации правомочия собственности;
- справку из жилищной организации о круге лиц, уже зарегистрированных в соответствующей квартире.
- Документ на объект недвижимости.
- Свидетельство, подтверждающее право собственности.
- Технический и кадастровый паспорта.
- Выписка из ЕГРП.
- Документ, характеризующий недвижимость.
- Если есть супруга или супруг, то необходимо их согласие на продажу доли.
- Паспорт каждого участника сделки.
- Наиболее простой способ договориться мирным соглашением сторон. Для этого необходимо заключить договор и заверить его нотариально. Но, такой метод работает редко, так как людям сложно договориться самостоятельно. Особенно, когда дело касается наследников, если в завещании четко не указаны доли, которые положены гражданам.
- В таком случае возможен второй путь решения вопроса — обращение в суд. Именно судебное разбирательство поможет распределить доли между участниками процесса, при этом, не ущемляя права каждого. После судебного решения можно оформлять долю квартиры на себя.
Необходимые документы
В договоре долевой собственности на квартиру указываются все нюансы присвоения долей. Например, если каждому гражданину выделяется по комнате, то следует уточнить, кому и какая комната достается. Помимо этого, указывается детальная информация об участниках сделки и объекте недвижимости.
Так как Российское законодательство считается одним из самых сложных в мире, а про административные процедуры и говорить нечего, то на этой почве рождается большое количество предложений юридических услуг. Специалисты в различных областях готовы взвалить на себя ваши заботы на платной основе.
Для тех, кто знает английский хотя бы в пределах школьного курса, название компании говорит о многом. Да, эта фирма целиком и полностью занимается земельными вопросами. Если вы надумали приобретать земельный участок — обращайтесь к ним, ведь они знают о земле все.
2) Правовая гарантия
Юристы компании окажут содействие в приватизации, разделе или слиянии земельных участков, в получении разрешения на строительство и, наконец, в оформлении дома в собственность. Насколько эта процедура сложна — читайте в нашей специальной статье. Компания оказывает помощь и органам муниципальной власти, например, в оформлении права собственности на линейные объекты.
Важным моментом является тип земель, на котором возведен дом. Если здание выстроено на землях, относящихся к дачным, то согласно «дачной амнистии» ставить дом на кадастровый учет не нужно. Дачные домики оформляются по составленной декларации, в которой указаны все данные из проекта.
Чтобы стать полноправным хозяином доли дома, владелец должен оформить часть дома в собственность. После этого он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству и пользоваться своей долей. Однако следует знать, что если в доме проживают другие владельцы долей, то дарить, передавать по наследству и сдавать в аренду по закону можно лишь при согласии остальных дольщиков.
Как оформить часть дома в собственность?
- паспорт заявителя;
- кадастровый паспорт на дом;
- получение на ввод дома в эксплуатацию;
- копия доверенности, в случае, если процессом оформления занимается не сам собственник лично, а доверенное лицо;
- бумаги, которые подтверждают правообладание землей, на которой построен объект недвижимости;
- заявление по форме с подписью заявителя;
- квитанция об уплате госпошлины.
Если не удалось провести регистрацию дома в БТИ, здание демонтируется. Это относится к объектам капитального строительства. При возведении жилья на участке, неоформленном в собственность, физическим лицам назначают штраф в размере 1 000 рублей, юридическим – 20 000 р. Подобные действия расцениваются, как захват чужой земли.
- документация, подтверждающая право собственности на участок земли;
- удостоверение личности заявителя;
- кадастровый план строения и техническая документация;
- квитанция об уплате госпошлины (2 000 р. для частных лиц, 22 000 р. для юридических лиц);
- разрешение на строительные работы;
- договор купли-продажи или иной акт, удостоверяющий переход права собственности к заявителю;
- распорядительные акты от органов местного самоуправления на аренду земли.
Какие документы понадобятся
ВНИМАНИЕ! Если постройка куплена в браке, требуется получить письменное соглашение от второго супруга на оформление дома. Бумага заверяется нотариально, в противном случае документ не имеет юридической силы.
Долю собственности в квартире можно продать, подарить, обменять, но только при согласии остальных дольщиков, согласно статье 246 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации). И только тогда, когда эта доля официально оформлена на вас. Как оформить долевую часть жилплощади на себя правильно и получить документы о регистрации? Это довольно хлопотный процесс, но все нюансы знает юрист по недвижимости.
Как оформить долевую собственность?
В частности: для проживания, сдачи в аренду, передачи по наследству или дарению. Последние три действия разрешены законом, но они могут осуществляться только после получения разрешения от других дольщиков, в особенности, если они проживают в доме.
Права дольщиков
- несоответствия между имеющимися сведениями и информацией, предоставленной заявителем;
- предоставление неполного комплекта документов;
- подача поддельных бумаг или содержащих недостоверные данные;
- расхождения в форме и содержании поданных документов с требованиями законодательства;
- наличие судебного спора по объекту недвижимости;
- наличие обременений или запрета на совершение определенных действий (например, на отчуждение).
- документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
- разрешение на эксплуатацию здания;
- техническая документация на дом;
- кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
- паспорт обратившегося;
- распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
- свидетельство о правомочиях на надел;
- нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
- платежный документ об уплате пошлины.
В свою очередь, Градостроительным кодексом установлено, что дом относится к индивидуальному жилищному строительству, если является отдельно стоящим капитальным строением, которое имеет максимум три этажа. Из этого можно сделать вывод, что для определения частного дома и последующего получения на него права собственности при государственной регистрации необходимы следующие условия:
Бесплатная юридическая помощь
Заключение предварительного договора Приглашаем скачать бланк.Когда стороны намереваются подписать договор купли-продажи, они вправе оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение.
Очень часто жилье находится в собственности нескольких человек, которые имеют законное право распоряжаться им на равных условиях. Поскольку при переоформлении части жилого объекта на себя возможны различные заминки и нюансы, эксперты агентства «Чистые Пруды» предоставили читателям нашего блога возможность узнать, как оформить долю в квартире в собственность и какие существуют варианты реализации данной процедуры.
Когда и зачем требуется оформление долей
- Достигнуть согласия в вопросе о дарении доли жилья.
- Собрать требуемый пакет бумаг.
- Внести плату за госпошлину.
- Обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии или МФЦ.
- Составить заявление, отдать бумаги.
- Получить на руки письменное подтверждение с подписью, что документы находятся на стадии рассмотрения.
Оформление доли по завещанию и дарственной
- установить непосредственно размер доли в жилом помещении;
- узаконить технические документы на недвижимость;
- внести взнос госпошлины по утвержденным Налоговым кодексом ставкам;
- подготовить и отнести в орган Росреестра письменные свидетельства для регистрации права собственности.
Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.
Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:
Как выделить долю?
При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.