Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Ситуационный План В Законодательстве. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:
Обращение в МФЦ
- разработка проектно-сметной документации для подготовки к реставрационным или строительным работам;
- составление технического задания для проведения работ (в том числе по газификации и электрификации);
- обновления устаревших сведений картографических материалов (например: если речь идет о крупном промышленном предприятии) и пр.
Необходимые документы
- Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
- По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.
Существенным различием является отсутствие указаний на рельеф местности и обязательных условных знаков. Все условные обозначения отражаются в описательной части, поскольку план представляет собой наглядную схему и для специалистов и для рядовых граждан.
Что такое ситуационный план земельного участка?
- физическое лицо – собственник лично или через доверенное лицо, уполномоченное на выполнение действий от имени собственника по нотариальной доверенности;
- юридическое лицо – представитель по доверенности или уполномоченный соответствующими правовыми актами.
В МФЦ
Самостоятельное составление ситуационного плана возможно и на бумаге, но здесь так же нужны определенные профессиональные навыки. Ведь придется не только сориентировать расположение относительно сторон света, но и нанести на план все коммуникации в определенном формате.
- Получить карту можно при обращении к специалистам земельного отдела местной администрации.
- При отсутствии административного регламента оформить план придется в частной геодезической организации. Специалисты изучают представленную техническую документацию на участок, при необходимости уточняют его границы.
Когда нужен?
Помимо газификации, план оформляется для электроснабжения территории, проведение водопровода. В промышленных масштабах план выполняется для проведения транспортных сетей, тепловых магистралей, путепроводов.
Как выглядит ситуационный план?
Планирование газификации участка осуществляется органами муниципальной власти. Если коммуникации проводятся на частный объект, то необходимо, чтобы на него существовали технические условия для подключения (врезки).
Отказать в выдаче СП при наличии полного пакета документов и верно составленном заявлении права не имеют. В случае отрицательного решения без оснований, обращаются в вышестоящие инстанции с жалобой на ущемление гражданских прав.
Чаще всего запрашивают ситуационный план земельного участка для газификации. Проведение газовых труб — непросто ответственное мероприятие со своими особенностями. От этого могут зависеть жизни людей, сохранность имущества: частного и государственного. Перед началом работ необходимо запросить СП. Градостроительный план не подойдёт, в нём могут быть не учтены последние изменения на территории.
Содержание плана
- Зарегистрироваться на сервисе, войти под своей учётной записью.
- Заполнить форму, отправить копию паспорта и правоустанавливающие бумаги в сканированном виде.
- Указать способ получения результата: по адресу, через электронную почту, лично.
- Дождаться оповещения о готовности бумаги.
В нем указывается информация, необходимая для застройки, в частности, возможность поставить дом, его габариты, этажность и так далее. Действует ГПЗУ длительное время, а вот ситуационный план, всего 2 года от момента утверждения.
Способы получения документа
- анализ земельного участка и потребностей заказчика;
- расчет стоимости выполнения услуг и составление договора;
- посещение специалистами объекта для рекогносцировки, топографической съемки и так далее;
- составление графической документации и ее копии.
Самостоятельное составление ситуационного плана
Ситуационный план земельного участка — это особая схема с графическим изображением надела и близлежащей территории с обозначением границ участка в точной форме их расположения, созданная на основе топографических и геодезических работ.
- при покупке/продаже ЗУ;
- перед началом строительства своего дома на участке: в этом случае составляется строительный проект, к которому прилагают ситуационный план;
- при прокладывании через ЗУ коммуникационных линий;
- при капитальных перепланировках фундаментальных построек, замене или установке нового оборудования.
- Масштаб СП крупнее (до 1:5000 включительно), масштаб ТК мельче (до 1:10000). (Военные топографические карты большего масштаба (до 1:50000) расшифровываются частями).
- Топографическая карта размечает рельеф местности, ситуационная — нет.
- На ситуационном плане указывается только направление на Nord (север), плановые координаты и километровая сетка. На ТК — указаны точные географические координаты, нанесена не только километровая, но и градусная сетка (для определения широты и долготы).
- Топографическую карту можно использовать в военных целях для нанесения точечного удара. Ситуационную схему в подобных целях применять невозможно.
- Ситуационные схемы не являются секретными, хотя и предназначены для служебного пользования. Топографические карты ещё совсем недавно находились под грифом строгой секретности.
- Объекты на СП указываются практически все, даже единичные и временные объекты — в этом плане ситуационные планы более детальны. Например, схема может показывать одинокое дерево, времянку, огород. Завтра дерево могут срубить, времянку снести, а огород перекопать. Поэтому на топографической карте этих объектов не увидишь, а есть только постоянные ориентиры: капитальные здания, железнодорожные пути, дороги, газопроводы, нефтепроводы, важные технические объекты.
Сравнение ситуационного и топографического плана
Контурные схемы составляются в крупных масштабах без мелких подробных деталей: обычно это масштаб от 1:2000 до 1:500. Объекты на них указываются схематически с указанием всех необходимых характеристик: так, для помещений указывается количество этажей, площадь, тип помещения (жилое/нежилое), основные строительные материалы. Для составления ситуационного плана используется не топографический способ съемки:
4. Он нужен для оформления земельного участка. Тоже неверно. Очень часто путают ситуационный план и схему расположения земельного участка. Для оформления земельного участка из муниципальной или государственной собственности необходима именно вышеупомянутая схема.
Для чего он нужен?
3. Он нужен для газификации или электрификации земельного участка. Вот здесь есть только часть правды. Если Вы (Заказчик) предоставите ситуационный план вышеуказанным организациям- они , скорее всего, предложат Вам услуги своих топографов- геодезистов для проведения топографической съемки масштаба 1:500. В этом нет ничего плохого, кроме двух аспектов- эти услуги всегда дороже среднерыночной стоимости, и Вам придется дополнительно получать ситуационный план. Правильно поступить следует так- заказать топографическую съемку в понравившейся Вам организации и уже с готовым планом приходить в эксплуатирующую организацию. Так Вы сэкономите и время и деньги.
Что такое ситуационный план?
1. Он нужен для заключения сделок с недвижимостью. Это последний документ, который может Вам понадобиться. Юридической силы он никакой не имеет. Единственно поможет сориентировать на местности и указать местоположение участка или строения. Но это можно сделать и другими способами. Для сделки намного важнее кадастровый паспорт, кадастровая выписка и свидетельство.
Графическое изображение участка, в схематичном виде сделанное с большой высоты именуется ситуационным планом земельного участка. На схеме обязательно присутствие границ и должна присутствовать привязка к конкретной местности. На плане обозначают различные объекты имеющее прямое или косвенное отношение к самому участку, например дороги, маршруты, инж. сети. Обязательно также, наносить информационные выноски с наименованиями улиц, этажности и нумерацией зданий.
Ситуационный план участка применяется в качестве:
- Взаимодействие с изображениями со спутника Google или Yandex карт. В данном случае границы нужно будет нанести самому. Нужно учесть, что не все организации будут рассматривать такого рода планы
- Разработка плана с помощью спецпрограмм, требует особых навыков, рассмотрим его поподробнее
Самостоятельная разработка плана с помощью SAS.Planet
- http://sasgis.ru/sasplaneta/ — на сервисе необходимо скачать приложение SAS.Planet. Она позволит вам скачать любые исходники спутниковых картографических изображений.
- SAS.Planet отличное приложение, позволяющее установить на компьютер высококачественные пласты информации в виде снимков со спутника. Пиксельное разрешение можно выбрать там же, исходя из требований плана. Общедоступную карту кадастра «РосРеестра» необходимо принять с разрешением пять сантиметров на один пиксель.
Получение плана для электросетей
- Участок и его обозначение его границ;
- Все постройки, которые имеются на участке;
- Обеспечение построек электричеством, линии передач электричества до внешнего источника
- Вся спецификация устройств связанных с подачей электроэнергии на участок
- Вся информация о защитных устройствах
Если выражаться юридическим языком, то ситуационный план земельного участка представляет собой фрагмент топографического плана местности, в котором располагается территория заявителя. Чтобы быть точным, с помощью ситуационного плана земельного участка обозначаются в масштабе на схеме, точно привязанной к реальной топографической ситуации, следующие данные:
Что такое ситуационный план и зачем он нужен
Прибегать к составлению ситуационного плана или искать контору, где можно получить ситуационный план земельного участка, чаще всего приходится перед продажей земельного участка или получением согласования энергетических служб на обустройство электросетей. Если для работы с архитектурными бюро и отделами муниципалитета еще можно взаимодействовать на уровне общего и районного законодательства, то с энергетиками и газовиками чаще всего приходится соглашаться на их условиях и требованиях к оформлению документа. Ведомственные подзаконные акты в части газо и электроснабжения редко оспаривают даже суды, так что с сервальными службами бороться намного сложнее.
Где взять план
- Все объекты недвижимости и капитальные сооружения, примыкающие к границе земельного надела;
- Коммуникации, в первую очередь газовые и электрические сети;
- Подъездные транспортные проезды, дороги и даже пешеходные зоны, расположенные в непосредственной близости к земельному участку;
- Лесные насаждения, зеленые зоны, а также объекты, находящиеся под контролем городских санитарных служб и МЧС.
- При сделках с участком, например, купле-продаже. Он позволяет покупателю лучше представить окружение.
- Для лучшего планирования построек, зданий и других объектов.
- Используется в ландшафтном дизайне. Здесь важны как освещённость, к которой чувствительны многие растения, так и возможность расположения тех или иных объектов и зон на территории.
- При проведении реконструкций. Например, он позволяет узнать, насколько смещён фундамент.
- Он служит основой для разработки проектной документации для строительства, так как по этому плану происходит ориентирование на местности.
- При проведении межевания и уточнения границ служит отправной точкой для измерений.
В каких случаях необходимо заказывать?
- Проектная – это изображение территории в виде схемы.
- В аналитическую часть входит описание объектов и их отдельных частей, а в отдельных случаях – и дополнительные схемы.
- Инсоляционная содержит описание освещённости в различных частях участка. Эта информация важна при планировании строительства домов или вспомогательных сооружений, планировании посадок и т. п.
Зачем нужен?
- Для подключения электросетей. Обозначены не только все здания и строения, но и линии электропередач, идущие к ним.
- Для газификации. Также подробно указывается расположение сетей на участке (если они там есть) и на соседних территориях.
Законодательство не запрещает самостоятельно составлять ситуационный план. В интернете имеется много инструкций, как сделать ситуационный план своими руками. Существует несколько вариантов и способов его составления, однако для этого необходимо обладать определенными навыками и умениями.
Необходимые документы
- паспорт РФ;
- подтверждение права собственности или владения (например, свидетельство о праве собственности или договор аренды);
- ИНН;
- СНИЛС;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Требования к содержанию
- Обратиться в администрацию населенного пункта.
- Обратиться в специализированный орган – комитет по земельным и имущественным вопросам.
- Подать заявление через МФЦ.
- Заказать документ в специальной коммерческой организации, оказывающей такую услугу.
Если гражданину известен кадастровый номер ЗУ, он может получить СПЗУ в режиме онлайн, используя онлайн-сервис публичной кадастровой карты Росреестра. Данный способ абсолютно бесплатен.
Так как в настоящее время все объекты недвижимости состоят на кадастровом учете, всем постройкам и наделам присвоены индивидуальные кадастровые номера (как участку получить такой номер мы рассказываем здесь). С помощью номера можно идентифицировать адрес и местоположение земельного надела и получить его характеристики. Какие еще данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, читайте тут.
Где взять?
Все копии документов должны быть нотариально удостоверены. Если ранее было получено разрешение на возведение постройки, с него снимается ксерокопия и прикладывается к заявлению.