Юрист По Самовольной Застройке

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Юрист По Самовольной Застройке. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Признаки самовольной постройки:

Строительство объектов недвижимости сопровождается разными административными барьерами. При этом процедура сложна как на этапе подготовки строительства, так и при оформлении уже построенного объекта. Задача юриста состоит в узаконивании самовольных построек наиболее быстрым и действенным методом. В большинстве случаев добиться успехов получается только в судебном порядке.

Узаконить самовольную постройку через суд

Судебная защита прав может быть осуществлена путем предъявления самостоятельного требования о признании права собственности на самовольную постройку, либо такое требование может быть заявлено в качестве встречного в случае предъявления к вам иска о сносе самовольной постройки.

Однако не все эксперты единодушны в позитивной оценке обсуждаемых изменений. Литвинов считает спорной новеллу, которая предлагает изымать участок у собственника, не выполнившего решения о сносе самовольной постройки. Юрист объясняет, что на практике возможны случаи, когда размер участка существенно превышает площадь, занятую самовольной постройкой. Так что в этом случае было бы правильнее говорить об изъятии части участка, отнеся затраты на кадастровые работы на собственника земли, полагает Литвинов. Интересен и подход законодателя к самовольным постройкам, которые относятся к имуществу религиозного назначения, обращает внимание юрист: «Эти объекты запретят сносить даже в случаях их прямой угрозы жизни и здоровью граждан в связи с нахождением в зонах с особыми условиями использования». Обоснованность такого решения вызывает сомнения как с точки зрения конституционного принципа равенства всех перед законом и судом, так и с точки зрения безопасности, констатирует Литвинов.

Рекомендуем прочесть:  Какие Льготы Будут В 2919 Г У Ветеранов Труда В Саратовской Области

Эксперты «Право.ru»: нормы помогут оперативно реагировать на самострои

В ситуации, когда сведения об ограничении использования участка отсутствовали в публичном доступе на момент выделения земли и выдачи разрешения на строительство либо на момент регистрации права на уже возведённый жилой дом, постройка не должна признаваться самовольной, приветствует это нововведение Литвинов: «Обратное существенно ухудшало бы правовую определенность имущественного оборота». Еще одно позитивное нововведение – установление защитного механизма для добросовестных приобретателей объектов, которые впоследствии признаются самовольными постройками, говорит Литвинов. Одним словом, новые нормы позволят более эффективно и оперативно реагировать на наличие «самоволок», которые мешают местным жителям, не сомневается Екатерина Калинина, старший юрист Noerr Noerr Федеральный рейтинг группа Налоговое консультирование группа Антимонопольное право группа Интеллектуальная собственность группа Международный арбитраж группа ТМТ группа Финансовое/Банковское право группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Трудовое и миграционное право 2 место По выручке на юриста (Меньше 30 Юристов) 12 место По выручке 46-47 место По количеству юристов × : «Сам механизм признания права собственности на самовольные постройки становится более прозрачным и понятным для собственников таких объектов». Но с учетом инертности судебной практики достаточны ли такие изменения, покажет только время, резюмирует Некрестьянов.

Новые правила

Когда через пять лет город требовал убрать объект, то предприниматель ссылался на полученный документ о праве собственности. Судиться в такой ситуации властям тоже было бесполезно, говорит глава департамента торговли и услуг Москвы: «Свидетельство выдано три года назад, и срок исковой давности истек, поэтому все свободны». При этом суд подтверждал, что «самострой» появился незаконно, но законодательство того времени не позволяло принимать какие-то меры, подчеркивает Немерюк.

Судебная практика рассматривает вопрос как узаконить самовольную постройку на своем участке согласно правовым нормам не так прост, как кажется. Самое сложное это предоставить все документы: справки, экспертизы — проведенные независимыми государственными специалистами, на которые уходит много времени. Используя закон об амнистии самовольных жилых зданий, уже сейчас стоит начать процедуру оформления.

Рекомендуем прочесть:  Через Сколько Будет Суд Апелляционный Суд После Подачи Жалобы

Поскольку гражданин, осуществивший самовольную постройку, не имеет права распоряжения и наследования, должен и обязан обратиться в органы государственной власти для оформления и регистрации постройки. Рассмотрим термин самовольная постройка — это может быть отдельно возведенное здание, самовольная реконструкция с возведением дополнительных этажей, мансард, дополнительные строения к уже существующим объектам, которые нарушают нормы первоначальной технической документации. Такие объекты недвижимости признаются самовольными постройками, согласно Градостроительному Кодексу РФ и подлежат сносу (ст. 222 ГК РФ). Суды не подходят формально к разрешению таких ситуаций, признается право самостоятельно защищать свои интересы в судебных инстанциях. Если изменение площади происходит в результате реконструкции внутри здания, это не будет считаться самовольной постройкой и на нее не действует ст. 222 ГК РФ. Данная статья является фундаментом определяющей правовую сторону постройки.

Признание постройки самовольной

Процесс признания собственности занимает много времени, от нескольких месяцев до нескольких лет. Для сохранения самовольной постройки стоит обратиться к специалисту по градостроительному праву, который сможет сделать все необходимое в деле о сносе самовольной постройки и сможет выиграть в пользу легализации объекта.

Участие профессионала в проведении переговоров (для получения согласия от соседей, помощь в правильном составлении расписки об отсутствии претензий и не нарушении объектом строительства границ близ расположенного участка)

Выбрать квалифицированного специалиста также оказывается непросто. На портале собраны сведения о профессионалах, указывается их стаж, опыт работы в других отраслях правозащиты, представлены полезные сведения от лиц, уже воспользовавшихся услугами. Сформированный рейтинг способствует более скорому выбору и доверительному сотрудничеству клиента и адвоката.

Юрист по самовольным постройкам оказывает такие услуги

Получить одобрение местной власти постфактум редко у кого получается. Судебный процесс потребует грамотного подхода и ведения дела до его успешного завершения. В этом оказывают помощь юристы по самовольным постройкам.

Была ли Вам полезна представленная информация?
Да, полезная и нужная информация.
58.41%
Непонятно, потому что нужна еще консультация юриста.
24.78%
Ничего нового не узнал(а).
16.81%
Проголосовало: 113

В данной ситуации возможно обезопасить ваше строение от сноса только одним способом — узаконить самовольную постройку. Признание права на самовольную постройку процесс достаточно длительный, требующий опыта и профессионализма от специалиста.

Если вы произвели самовольное строительство, которое чаще называют самостроем или при строительстве объекта недвижимости не были соблюдены все установленные законодательством правила, то по Российскому законодательству самовольная постройка (самострой) подлежит обязательному сносу.

Рекомендуем прочесть:  Порядок Привлечения К Администаривной Ответственности Адвокатов

Услуга «Узаконивание самовольной постройки под ключ» включает:

  • заказ и получение проектной документации;
  • заказ и получение техпаспорта и кадастрового паспорта;
  • получение отказа администрации во вводе объекта в эксплуатацию;
  • получение положительных заключений СЭС, ПЖРТ, стройинспекции и прочих ведомств;
  • получение письма администрации о возможности предоставления земельного участка в установленном порядке (если требуется);
  • заказ и получение кадастрового паспорта на земельный участок;
  • подготовка искового заявления о признании права собственности на объект самовольного строительства;
  • ведение дела в суде;
  • заказ и получение нового техпаспорта;
  • регистрация права в юстиции (сдача документов и получение свидетельства о праве).

Раньше. Самовольной считалась любая постройка, которую возвели без документов о праве собственности или без разрешения на строительство. Неважно, на своем участке или где-то на пустыре: если дом без разрешения, плана и межевания — это самовольная постройка. И для нее в гражданском кодексе есть особые условия.

Что такое самовольная постройка?

Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.

Если участок в собственности, власти могут заставить снести постройку?

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Если недвижимое имущество, право собственности на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (Определение Конституционного Суда РФ от 27.09.2020 № 1748-О).

Признание права собственности на незаконную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Самовольная реконструкция недвижимости

Незаконное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство (Определение Конституционного Суда РФ от 28.01.2020 № 143-О; Определение Конституционного Суда РФ от 28.03.2020 № 609-О).

Русслидсюрист
Оцените автора
Главное юридическое управление для населения