Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Защита Интересов Обманутых Дольщиков. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В проекте закона также предлагается ряд мер по оптимизации работы застройщиков и по совершенствованию информационной системы жилищного строительства. В состав субъектов этой информационной системы вводят органы местного самоуправления и устанавливают единые сроки внесения изменений в проектную документацию застройщика.
Комментируя законопроект и изменения в строительной отрасли в целом, депутат от КПРФ Алексей Куринный отметил, что строителям придётся нелегко — многие могут разориться и на рынке останутся только крупные компании.
Граждан защитили эскроу-счета
«Застройщикам нужно будет перестроиться, это серьёзный процесс», — согласился Вячеслав Володин. Он предложил Комитету Госдумы по транспорту и строительству организовать в следующем году парламентские слушания с участием представителей строительных компаний, регионов и Правительства.
«На публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возлагаются обязанности по выплате возмещения гражданину – участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему обязательства застройщика по передаче жилого помещения в многоквартирном доме, первый договор участия в долевом строительстве в отношении которого был заключен до 20 октября 2020 года, если исполнение обязательств по этому договору обеспечивалось договором страхования или договором поручительства», – говорится в сообщении, размещенном на сайте президента, передает «Интерфакс Недвижимость».
Поделиться
Документ обязывает страховщиков в течение 40 дней со дня вступления закона в силу передать премии по действующим договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) в Фонд. Эти средства также будут направлены на достройку проблемных объектов. После передачи части этих средств ответственность перед клиентами несет Фонд.
Президент России Владимир Путин подписал закон, регламентирующий защиту прав участников долевого строительства жилья.
Как отмечается, для этих целей такие договоры страхования и поручительства считаются прекратившимися досрочно. При этом страховщик (банк) сохраняет часть полученной страховой премии по договору страхования (часть полученной платы по договору поручительства), пропорциональную времени, в течение которого действовало страхование (поручительство).
Урегулировать разногласия мирно удается не всегда, значительно чаще решение споров переносится в зал суда. Однако человеку, не знакомому с юридической наукой, сложно противостоять профессиональным юристам, которых привлекает строительная компания для защиты своих интересов. Только квалифицированный юрист по спорам с застройщиками, в силу своего опыта и доскональных знаний законодательства, может аргументировано представить вашу позицию в суде, умело парировать доводы оппонентов и добиться взыскания максимально возможной компенсации от застройщика. Доверяя ведение своего дела юристу нашей организации, вы можете не переживать, что что-то пойдет не так. В подобных спорах закон на вашей стороне, нужно только знать, как правильно применить его положения в вашем конкретном деле.
Обратиться к нам могут не только дольщики, но также граждане, которые только принимают решение о вступлении в долевое строительство. Мы проведем комплексный анализ коммерческой и финансовой деятельности застройщика, сделаем экспертизу ДДУ. Это поможет избежать встречи с нечестными компаниями, не вложить свои деньги в проблемный объект и не подписать договор на невыгодных условиях.
Защита дольщиков – наша профессиональная обязанность
Мы руководствуемся только интересами дольщиков, которым оказываем юридическую помощь в любых проблемных ситуациях и спорах с застройщиками. В нашей компании работают компетентные юристы, имеющие огромный опыт в решении проблем дольщиков. Мы окажем помощь и поддержку всем, обратившимся к нам гражданам, которые столкнулись с обманом со стороны застройщиков. Наша организация имеет более семи лет практики, и за это время мы помогли сотням обманутых дольщиков вернуть свои сбережения и получить значительные сумы компенсаций с недобросовестных строительных компаний.
Также вы можете отказаться от перезаключения договора после очередной просрочки. В этом случае вы потеряете время и не будете иметь прав на неустойку, но, по крайней мере, вернете вложенные средства в полном объеме.
Поскольку все варианты предусматривают возможность полного возврата вложенных средств, главной потерей для обманутого дольщика станет время, проведенное в ожидании окончания строительства. Главное – не затягивайте обращение в вышестоящие инстанции. Не бойтесь сообщить, что вы столкнулись с проблемой. Чем раньше вы начнете заниматься этим вопросом, тем быстрее неприятная ситуация останется позади.
Что делать, если застройщик сдает объект, не соответствующий ДДУ?
Некачественное строительство позволяет компании-застройщику существенно сэкономить, ведь не каждый обманутый дольщик будет активно отстаивать свои права. Помните, что закон на вашей стороне. За любые несоответствия ДДУ застройщик должен быть наказан рублем.
В обязанности Фонда входит контроль застройщика с целью снизить риски дольщиков в строительстве, уменьшить количество обманутых людей. Взаимодействие девелопера и Фонда происходит в Единой информационной системе жилищного строительства. Застройщик обязан опубликовать в системе актуальные данные о постройке объекта. Фонд контролирует соответствие введенных сведений законодательству РФ, финансовую состоятельность застройщика и проектную документацию объекта. Такой жесткий контроль позволяет отсеять недобросовестных девелоперов на ранних этапах и надежно защитить дольщиков.
Нет времени читать статью?
Обращайтесь к органам региональной власти, в газеты, пишите в интернете лозунги и воззвания, но не тяните время — не давайте девелоперу вывести активы. Настаивайте на достройке дома, на передачу активов другому исполнителю. Профессиональные юристы помогут составить обращения в государственные надзорные органы.
Содержание:
Если вы оказались обманутым дольщиком или в ситуации, когда строительство начинает затягиваться, переносятся сроки сдачи, идите к юристам. Не надо подавать иски в суд и расторгать договор ДУ — вы можете остаться с судебным решением на руках, но без денег. Вам надо во что бы то ни стало заставить застройщика продолжить строительство.
- ошибки при составлении договора участия в строительстве, либо отсутствие подобного соглашения.
- если заключающий договор со стороны компании-застройщика гражданин не является доверенным лицом организации.
- проектная декларация выполнена с нарушениями.
- сведения о строящемся объекте — точный адрес. Также прикрепляется план застройки и иная проектная документация, содержащая технические характеристики здания.
- дату передачи жилья будущему владельцу.
- размер вносимой суммы, а также порядок ее перечисления, в том числе сроки.
- период гарантии на дом.
- способы, которыми фирма-застройщик планирует обеспечивать наложенные контрактом обязательства.
Поддержка органов власти
Законодательство ввело понятие эскроу-счетов и новый способ расчета с 1 июля 2020 года с целью избежать потерь со стороны граждан-участников долевого строительства. Они открываются лицензированными организациями, и призваны обеспечить сохранность средств дольщиков. Застройщик не вправе использовать деньги до передачи недвижимости в собственность. Но и подобная мера не решит проблему полностью. Ведь чтобы получить обратно средства гражданин должен ходатайствовать о включении в реестр кредиторов и требовать выплаты всей суммы, включая проценты в рамках процедуры банкротства застройщика.
На разрешение ситуации не повлияло и наличие двух социально значимых объектов: детской и взрослой поликлиник — в будущем жилом комплексе. В этом районе на сегодня нет медучреждений такого рода: подольчане вынуждены ездить в центр города, в том числе возить на прием к педиатру детей.
Депутат подчеркнул, что вопрос оказания помощи оказавшимся без денег и жилья гражданам давно решен на законодательном уровне. Однако несостоявшиеся жильцы подольского долгостроя действительно не могут воспользоваться существующими правовыми гарантиями: в Московской области фонд защиты прав дольщиков до сих пор не создан, а значит запустить механизм завершения строительства не получится.
В режим ожидания
«Как только не понравится, что или как я сказала, мои вещи начинают летать по квартире, и свекровь угрожает меня выкинуть. Она постоянно намекает, что мне уже пора. Если выгонит — поеду с детьми жить на заброшку, там как раз моя часть «достроена», — с горечью иронизирует собеседница ФАН.
Внимание : смотрите видео по теме — как защитить свои права потребителя, а также подписывайтесь на наш канал YouTube , чтобы не пропустить полезную информацию и возможность бесплатной консультации адвоката:
Если при процедуре наблюдения было выявлено, что деятельность фирмы можно восстановить и погасить кредиторскую задолженность в течение некоторого времени, то осуществляют финансовое оздоровление или будет назначено внешнее управление. При этом происходит реорганизация фирмы и всех ее финансовых обязательств. Данный этап может длиться до 2 лет.
Способы защиты прав дольщиков
- выбор застройщика, который имеет право участвовать в строительной сфере . Проверяются учредительные документы застройщика. Вхождение его в СРО с допусками соответствующих направлений. Анализируется пакет документов относительно застраиваемого квартала или отдельно взятого жилого многоквартирного дома на предмет правильно оформленного землеотвода, наличия разрешения на строительство. Не забывайте проверить наличие исполнительных производств или судебных тяжб с участием строительной организацией, которой Вы доверите свои денежные средства. Для нашего адвоката по долевому строительству защита потребителя в суде по спорам в сфере долевого строительства не редкость, в связи с чем, рекомендуем Вам посоветоваться с ним до заключения договора о долевом строительстве.
- изучение договора с застройщиком также не менее важный этап в защите прав дольщиков . Строительная организация старается навязать крайне не выгодные и не всегда приемлемые условия соглашения. Так, к нам не раз обращались граждане, с которых довзыскивались денежные средства в связи с несовпадением квадратуры жилья с ранее обговоренным вариантом в момент заключения договора. Кроме того, обращайте внимание на возможности прописывании неустойки по защите прав потребителя за нарушение сроков строительства или иных существенных на Ваш взгляд условий договора.
- если дом построен плохо – наступает период борьбы дольщика за доказывание ненадлежащей оказанной услуги . На данном этапе привлекаются независимые специалисты и проводятся специальные исследования, направленные на защиту дольщика. Помните, у Вас как у потребителя имеется ряд прав, которыми Вы можете воспользоваться при споре с застройщиком.
- в случае нарушения срока строительства вы всегда можете рассчитывать на взыскание неустойки с застройщика по долевому участию .
«А все так хорошо начиналось: этот застройщик ведь был на рынке 14 лет, и без проблем. Все, что у меня было: два с небольшим миллиона рублей и маткапитал, я вложила туда. Думала — вместе с мужем потом будем в новой квартире обустраиваться», — рассказала Елена корреспонденту Федерального агентства новостей.
«Всем наплевать»
На разрешение ситуации не повлияло и наличие двух социально значимых объектов: детской и взрослой поликлиник — в будущем жилом комплексе. В этом районе на сегодня нет медучреждений такого рода: подольчане вынуждены ездить в центр города, в том числе возить на прием к педиатру детей.
В режим ожидания
«Как только не понравится, что или как я сказала, мои вещи начинают летать по квартире, и свекровь угрожает меня выкинуть. Она постоянно намекает, что мне уже пора. Если выгонит — поеду с детьми жить на заброшку, там как раз моя часть «достроена», — с горечью иронизирует собеседница ФАН.
