Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Имущество Под Арестом Можно Сделать Дарствееную На Землю. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Исполнительная служба описывает и забирает материальные активы за долги. Под долгами подразумевается задолженность перед финансовыми учреждениями (банки), предприятиями-контрагентами или же физическими лицами (при наличии кредитной расписки, невыплате элементов и т. д.). Приставы могут посетить как физическое, так и юридическое лицо, а алгоритм описи и изъятия имущества идентичен в обоих случаях.
Когда приходят приставы
Договор дарения — один из наиболее распространенных способов передачи права собственности на безвозмездной основе. Начнем с того, что ФССП не могут применять санкции к имуществу, которое передано родственнику по договору дарения. Соответственно, должник может заключить с родственником договор дарения, по которому имущество переходит одаряемому, и он несет за нее дальнейшую ответственность.
Договор дарения между родственниками
- предмет (объект, который передается в право собственности);
- срок действия (указывается период, на которой передается право собственности);
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- порядок передачи дара (место и дата передачи);
- основания для расторжения;
- порядок разрешения споров.
4. ДАРИТЕЛЬ с момента подписания настоящего Договора обязуется не обременять недвижимое имущество (дом и земельный участок) правами третьих лиц, в том числе, не регистрировать лиц по месту жительства (пребывания), не допускать ухудшения состояния недвижимого имущества.
7. ДАРИТЕЛЬ обязуется не позднее дня подписания настоящего Договора передать ОДАРЯЕМОМУ всю проектную и разрешительную документацию, имеющуюся у ДАРИТЕЛЯ в наличии на момент подписания настоящего Договора, касающуюся строительства жилого дома, проведения и эксплуатации всех инженерных систем, используемых при эксплуатации земельного участка и жилого дома, в том числе канализации, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, отопления.
Обязательные условия
Помимо этого, в договоре необходимо предусмотреть, что даритель не ограничен в дееспособности и осознает суть подписываемого договора. «Надо указать, что договор заключается не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях, договор не является для сторон кабальной сделкой», — отметила она. Многие прибегают к нотариальному заверению договора дарения, в целях дополнительного подтверждения нотариусом, что даритель осознает смысл договора дарения и правовые последствия, которые за этим последуют.
Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.
Составление и подписание договора
Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.
Что такое дарственная: законодательные аспекты
Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.
Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Здравствуйте.В мае 2009г.заключили договор
> дарения(я-одаряемый)с человеком(дарителем),договор
> купли-продажи заключить не могли,т.к.не было
> известно местонахождение его старшего
> брата.Даритель жил один,родители
> умерли(отец-собственник умер в 2005г.27
> декабря).Дом частный,1957г.постройки,участок в
> долевой собственности,литер
> «А»,»Б»,»Е»,т.е.три собственника,и у каждого
> в каждом литере разные части.Так вот даритель
> отдал мне в дар свою собственность,(т.е.1/2 литера
> «А» и «Е»)Коммуникаций никаких не было,(только
> обрезан свет и задолженность за него 22000
> руб.)Даритель с момента заключения договора
> дарения выписан не был и по сей день прописан и
> проживает под одной крышей со мной.Летом
> 2010г.объявился брат,(выяснилось,что он живёт и
> работает в Магадане),(я ничего не имею против
> того,что его доля здесь тоже есть),пробыл у нас
> месяц,о сложившейся ситуации был извещён,но
> никаких действий не предприняв,уехал.Только
> сказал:»Мне эта «конюшня» не нужна.» Я начал
> обустраивать дом;провёл
> газ,воду,канализацию,выплатил задолженность и
> подключил электроэнергию.Сломал старую
> пристройку,которая тянула за собой к земле весь
> дом,пристроил новую.(Чеки на затраченные средства
> для строительства сохранены).И вот в июле
> 2011г.снова приехал брат дарителя(в данный момент
> он здесь),и пытается заявить о своих
> правах.Подскажите,как мне быть в этой
> ситуации,т.к.дом постепенно приходит в
> негодность,а я уже не знаю,что и делать.Уточню ещё
> раз:> Не дом,а участок в долевой собственности.На
> участке три
> > литера:»А»,»Б»,»Е» ;т.е.три собственника,и и у
> каждого в каждом литере
> > разные части собственности.(т.е.по 1/2 части
> литера «А»и литера «Е»,и
> > 1/3 литера «Б»).Так вот даритель отдал мне в
> дар свою
> > собственность(т.е. 1/2 часть литера «А»и литера
> «Е»).Остальные
> > литеры,общая доля-хоз.постройки. Понимаете,я
> дарителя не выписал только потому,что хотел
> поступить по-человечески,помочь ему с жильём,при
> первой возможности купить ему домик,или участок и
> построить жильё.Даритель мне не родственник,хоть и
> пьющий, но человек же.А брат его в наследство не
> вступал,так что о его доле ничего не могу
> сказать.Так и даритель не вступил бы в
> наследство,если бы не я.Кроме этого дома,где
> сейчас живу я,во дворе ещё два дома ,в одном люди
> живут,а во втором уже около 15 лет никто не
> живёт,почти разрушился,и держиться только
> потому,что я его немного укрепил,чтобы он не
> рухнул на мой дом.И этих хозяев тоже нет
> возможности отыскать.Скажите,у меня есть шансы,что
> я не останусь вообще без крыши над головой?Может
> всё таки стоит выписать
> дарителя?Спасибо.Александр.
- Указание того, что вы имеет право подарить землю без дома, так как он находится в фактической собственности других лиц. Этот пункт должен быть обязательно.
- Все данные дома – площадь, год постройки, количество этажей и пристроек, фактический адрес.
- Реквизиты документов, подтверждающих, что не вы являетесь собственником данного дома.
Если на земле есть здание
Ответ: В п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено: .
В судебной практике имеются случаи, когда суды, ссылаясь на п.4 ст.35 ЗК РФ, признают ничтожными сделки купли-продажи части земельных участков, принадлежащих гражданам на праве собственности, по той причине, что на отчуждаемой части земельного участка отсутствуют здания, строения, сооружения.
Такая практика основана на неправильном применении и толковании материального закона, в данном случае п.4 ст.35 ЗК РФ.
Из самого названия ст.35 ЗК РФ ( ) видна цель правового регулирования — обеспечить переход к новому собственнику здания, строения, сооружения права на земельный участок, на котором находится отчуждаемое здание, строение, сооружение.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что п.4 ст.35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания, то есть земельный участок под домом можно продать только вместе с домом. Что же касается другой части земельного участка, не занятой зданиями, строениями, сооружениями или вообще свободной от застройки земельного участка, принадлежащего гражданину на праве собственности, то на продажу таких участков ограничения, установленные п.4 ст.35 ЗК РФ, не распространяются.
Кроме того, иной подход противоречил бы требованиям п.1 ст.260 ГК РФ о том, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Ограничения оборотоспособности земельных участков предусмотрены ст.27 ЗК РФ. В соответствии с п.2 этой статьи земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также не могут быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, если земельный участок находится в частной собственности гражданина, то он не изъят из оборота и не ограничен в обороте, а потому по смыслу ст.260 ГК РФ он либо его часть может быть объектом купли-продажи.
Важно! Прежде чем подавать документы, убедитесь, что все необходимые пошлины уплачены. Среди них – госпошлина за регистрацию прав в размере 2000 для физических лиц, а также налог на дарение. Этот налог составит 13% от кадастровой стоимости квартиры, если даритель и одаряемый не близкие родственники.
Договор дарения – это процедура менее сложная, чем купля-продажа, и зачастую более удобная, чем завещание. Тем не менее, при получении подарка необходимо учитывать все условия, которые к нему прилагаются. К ним относится, например, обременение: вполне обычная, но не каждому удобная ситуация.
Дарение с обременением недвижимости
Обременение на имущество – весьма разнообразная категория, однако в большинстве случаев с ним связаны серьезные затруднения при дарении или после него. К примеру, квартиру, ставшую залогом по незакрытой ипотеке, скорее всего подарят вместе с долгом, а обременение арестом может вообще привести к отмене сделки и лишить вас этой квартиры. Поэтому важно обращать внимание на дополнительные условия при оформлении дарственной.
Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).
Преимущества и недостатки оформления договора дарения
Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.
Составление и подписание договора
Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.
Не допускается дарение земельного участка, жилого дома при прописанном в договоре условии, что в собственность определенного лица он может перейти после того, как наступает смерть дарителя. Такой договор может быть признан ничтожным в юридическом плане. При спорной ситуации следует опереться на нормы о наследовании, прописанные в действующем законодательстве.
Как составить договор дарения?
- заявление о государственной регистрации, написанное каждой из сторон;
- дарственная;
- квитанция об уплате пошлин;
- акт приема-передачи имущества;
- документы с описанием предметов сделки;
- документы, удостоверяющие личности сторон;
- доверенность (если имеется).
Заявление на дарение земельного участка
Для того, чтобы с точки зрения закона вся процедура была бы правильной, надо своевременно заботиться о подготовке всех нужных документов для оформления договора дарения дома и земельного участка. Их список будет приблизительно таким:
Имейте в виду, что на каждого одариваемого ребёнка необходимо составить отдельный договор, с которым он будет, по достижении 18 лет, производить желаемые действия или имущественные сделки. То есть, этот договор становится правоустанавливающей базой для владения земельным участком, со стороны будущего землевладельца.
Главное правило при оформлении дарственной – её безвозмездный и односторонний характер. При определении условий дарения может предусматриваться только специфика процесса передачи дара. Это будет зависеть от некоторых причин, которые удобно рассмотреть отдельно.
Правила оформления
- Определить в местной администрации разрешённый минимум, позволяющий иметь земельному участку собственный самостоятельный статус.
- Уложиться в этот минимум, то есть рассчитать, чтобы доля, подлежащая дарению или доля, оставшаяся у дарителя, не была меньше установленного минимального норматива;
- Обратиться в геодезическую компанию и заказать проект межевания участка;
- Разделить участок межевыми границами по желанию дарителя и в соответствии с установленными нормами;
- Получить межевые документы;
- Провести регистрацию полученных частей участка.
Важно то, что одаряемый становится полноправным обладателем недвижимости после официальной регистрации прав собственности, по завершению данной правовой процедуры у гражданина появляются возможности по дальнейшей реализации дара, а именно: продажа, сдача в аренду, передарение и др.
Что такое ограничение и запрещение дарения?
Отменительное условие заключается в том, что участники сделки ставят прекращение обязанностей и прав в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит ли оно. Например, отмена безвозмездной передачи в случае, если даритель переживет одаряемого.
Какие условия могут указываться при дарении квартиры?
Квартира, которая получена в дар, с момента государственной регистрации права, является личной собственностью одаряемого, в связи с чем новый обладатель имеет возможность передарить жилье по своему усмотрению и в любое время.
Для того чтобы договор дарения земельного участка имел юридическую силу, он должен пройти государственную регистрацию в соответствующих органах. Это позволит беспрепятственно пользоваться полученным в дар объектом недвижимости. Процедура регистрации занимает довольно продолжительное время. Однако ее можно провести более оперативно, если все вопросы по составлению документов и проведение процесса перерегистрации собственности поручить квалифицированному специалисту юридической компании.
Оформление дарственной на земельный участок, впрочем, как и всякий другой документ, требует к себе серьезного отношения. Если в дарственной допущены ошибки, то ее можно легко оспорить в суде, как прежним собственником, пожелавшим возвратить себе участок, так и другими заинтересованными лицами. Кроме того, даритель вправе потребовать возврата дара (земельного участка), если одариваемое лицо совершило преступление в отношении дарителя. Также дарение признается недействительным, если оно было произведено от имени признанных недееспособными граждан и от малолетних лиц. Данные сделки не имеют право совершать работники сиротских организаций, работники медицинских и образовательных учреждений по отношению гражданам, которые содержаться в этих организациях.
Порядок процесса дарения земельного участка
Закон не запрещает производить дарение близким родственникам, дальней родне или совершенно чужим людям. Однако тут будет наблюдаться разница в размере уплаты налога за проведение процесса дарения. Налоги будут завесить от степени родства. В том случае, если это близкое родство (супруги, дети, родители), то при оформлении дарения участка они будут освобождены от уплаты налога на недвижимое имущество (сюда относятся земельные участки). В остальных случаях одаряемое лицо обязано заплатить налог в государственную казну в размере 13% от стоимости подаренного земельного участка. При оформлении сделки дарения не предусматривается использование налогового вычета.
К примеру, чтобы подарить недвижимость – квартиру, дом или участок земли – недостаточно устного соглашения. Главным пунктом в этой сделке будет передача права собственности. Именно эту проблему и призван решить договор дарения. О том, как организовать такой договор, и что делать, если подарок сопровождается особыми условиями, мы и поговорим в этой статье.
Договор дарения
- паспорта обеих сторон (не забудьте сделать копии);
- сама дарственная в трех экземплярах: для дарителя, одаряемого и в Росреестр;
- сведения о рыночной стоимости объекта;
- выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
- кадастровый паспорт объекта;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- документ-основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и т. д.)
- договор пожизненной ренты, если таковой нужен;
- согласие совладельцев (например, супруга или, если на квартиру оформлена ипотека, банка-заимодателя);
- согласие законного представителя одаряемого, если он есть.
Сопроводительные документы,
Итак, дарственная – это договор, который может быть признан недействительным, если будет доказан его не безвозмездный характер. Учитывая это, все условия, которые вы хотите внести при его составлении – и особенно обременение – важно как можно четче прописать.
При этом собственник подаренного жилья, решая продать недвижимость, будет обязан оплатить налог, если квартира находится в его собственности менее 5 лет. Процентная ставка налогового взноса, подлежащего уплате, за продажу недвижимого имущества составляет 13% от стоимости объекта.
При безвозмездной передаче прав требования к третьему лицу, например, при уступке возможности на требование долга, согласие должника на дарение не требуется. При этом, когда подарок — это принятие дарителем на себя исполнения долга одаряемого перед третьим лицом, согласие кредитора является обязательным условием совершения такой сделки.
Что относится к ограничениям договора дарения
Передача недвижимости по дарственной является основанием для государственной регистрации прав собственности на данное имущество. Новый владелец жилья имеет право распоряжаться квартирой, переданной в дар по личному усмотрению, а именно: сдать в аренду, продать или передарить. Однако, совершая сделку, стоит обратить внимание на ограничения и запреты, установленные нормами права в области дарения.
