Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Комиссия Об Оспаривании Кадастровой Стоимости Москва. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В 2020 году были проведены изменения, которые коснулись оспаривания кадастровой стоимости. Это привело к прекращению хаоса, который царил в этой сфере. Мы качественно выполним свои обязанности, которые включают в себя:
Стоимость услуг юриста
- полная консультация клиента, расскажем необходимо ли оспаривать кадастровую стоимость в конкретной ситуации;
- сбор всех необходимых документов для подачи заявления;
- подготовка индивидуальной стратегии оспаривания;
- подача жалоб, требований или исков в суд;
- оспаривание результатов суда в случае необходимости.
Бесплатная юридическая консультация по кадастровым спорам!
Процесс переоценки назначенной стоимости проходит в определенном порядке. Для начала необходимо собрать весь пакет документов и обратиться в специальную службу. В этом поможет наш юрист по кадастровым вопросам.
В настоящий момент многие собственники недвижимости сталкиваются с проблемой завышенной кадастровой стоимости своего имущества (земельных участков и строений). В результате завышения кадастровой стоимости возрастают расходы по налогам и арендные платежи. Единственным выходом для собственников недвижимости снизить налоги является оспаривание кадастровой стоимости в суде или в досудебном порядке.
Когда возможно оспаривание кадастровой стоимости имущества?
Для успешного прохождения процедуры оспаривания кадастровой стоимости требуются специальные знания в области права и оценочного законодательства. Команда юридического отдела компании «Гранд Реал» обладает знания как в первой области, так и во второй. Защита отчётов проходит даже без выезда оценщика в комиссию или суд.
Базовый набор документов для подачи заявления в Комиссию
Оспаривание кадастровой стоимости имущества, собственником которого является юридическое лицо, требует прохождения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия). Для физических лиц процесс несколько упрощён – им позволено идти сразу в Суд.
Для проведения государственной кадастровой оценки, ФГБУ «ФКП Россреестра» осуществляет формирование списка оцениваемых объектов недвижимости в данной местности. Соответствующий запрос на эту процедуру должен направить орган, решившийся провести кадастровую оценку. Кадастровую стоимость вычисляют оценщики со стороны, избираемые по итогам конкурса властями субъектов РФ.
Каким образом можно изменить итоги вычисления кадастровой стоимости?
Как оспорить кадастровую стоимость?
Чтобы найти справочный материал по конкретному объекту недвижимого типа в режиме онлайн, можно зайти на специализированный портал. Его расположение – раздел, посвященный электронным работам и услугам. Кадастровый номер либо адрес необходимого объекта даст Вам возможность получить справочный материал об объекте недвижимого типа.
Пример виджета
Если итоги вычисления кадастровой стоимости желают пересмотреть в суде физические лица, им не нужно обязательно составлять предварительный запрос в комиссию. С юрлицами и органами госвласти все немного сложнее – они имеют право пересмотреть итоги проведения данного процесса в судебной инстанции лишь в той ситуации, когда комиссия отклонила заявление о таком пересмотре (если оно при этом было оформлено надлежащим образом), либо же если комиссия не рассмотрела заявление в обозначенные законодательными актами сроки.
В течение одной недели со дня поступления заявления комиссия осуществляет направление уведомления о том, что это заявление будет рассмотрено с обозначением дня его изучения в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект, итоги вычисления кадастровой стоимости которого намерены оспорить. Также подобное уведомление получает лицо, имеющее право на данный недвижимый объект.
Для проведения государственной кадастровой оценки, ФГБУ «ФКП Россреестра» осуществляет формирование списка оцениваемых объектов недвижимости в данной местности. Соответствующий запрос на эту процедуру должен направить орган, решившийся провести кадастровую оценку. Кадастровую стоимость вычисляют оценщики со стороны, избираемые по итогам конкурса властями субъектов РФ.
Пример виджета
Как по первому, так и по второму обстоятельству заявление в комиссию могут направить как лица физического, так и лица юридического типа – если по итогам вычисления кадастровой цены произошло нарушение прав и обязанностей этих лиц. Аналогичное право имеют и органы госвласти, МСУ.
Заседания проходят с целью рассмотрения поступивших заявлений. Они признаются правомочными, если в них участвует не менее половины членов комиссии. Законом утверждено, что членами комиссии могут быть сотрудники Росреестра, представители союза предпринимателей, представители органов исполнителей региона, а также независимые оценщики. К последним предъявляется требование – обязательное членство в СРО.
Как проходят заседание комиссии по оспариванию кадастровой стоимости?
Не позже 5 дней до заседания члены должны быть уведомлены о дате, месте и времени его проведения. Количество заявлений, которые будут рассматриваться на собрании, может быть разным, но на официальных интернет-ресурсах публикуется информация о каждом из них. Информация размещается не позднее 5 дней до заседания.
Сроки оспаривания кадастровой стоимости
- Отчет об оценке, составленный независимым оценщиком. Важно! Специалистом устанавливается рыночная стоимость на ту дату, на которую проводилась кадастровая оценка.
- Сведения, которые подтверждают недостоверность данных об объекте недвижимости.
- Выписка из ЕГРН.
- Копия правоустанавливающего документа (важное условие: она должна быть заверена нотариусом).
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость
- неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке
- неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
- местоположение объекта оценки;
- его целевое назначение;
- разрешенное использование земельного участка;
- аварийное состояние объекта;
- нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
- иные условия;
- неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости
- неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки
Затем нужно выбрать в качестве источника данных «ГКН» (Государственный кадастр недвижимости), после чего будет выдана справочная информация по объекту недвижимости, в том числе кадастровая стоимость и дата ее утверждения. Кадастровую стоимость можно сравнить с реальной рыночной стоимостью на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость. Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
Особенности нашей услуги
Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным. При этом, рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:
Учитывая, что диапазон приемлемых отклонений — категория оценочная, решение вопроса об отнесении судебных расходов на административного ответчика в каждом конкретном деле фактически отдается на откуп судье. На практике это приводит к возложению бремени судебных расходов на административного истца.
В первом случае мы говорим о том, что, выявив ошибки при опре- делении кадастровой стоимости (использование недостоверных сведений об объекте), правительство Москвы в 2020 году посчитало возможным, пересмотрев кадастровую стоимость в течение года и утвердив новые результаты государственной кадастровой оценки 26.12.2020, применить ее к правоотношениям с 01.01.2020. Результат — доначисление задним числом 12,5 млрд руб. Законность такого решения уже была предметом рассмотрения и в Мосгорсуде, и в арбитражных судах Московского округа, и в ВС. Из всех судебных инстанций только ВС встал на сторону налогоплательщика, хотя вопрос до конца еще не решен.
Распределение судебных расходов
Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости не может превышать 30 дней с даты поступления заявления в комиссию. Все сведения о месте, дате, времени рассмотрения заявления размещаются на официальном сайте комиссии. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в пересмотре.
Наша компания является партнером ведущих оценочных СРО: СРО РОО, СРО РАО, СРО ФСО.
Управляющий партнер Комар И.А. занимает пост Вице-президента СРО ФСО. Управляющий партнер Исаева А.Ю. является членом экспертного совета СРО ФСО. Генеральный директор Курочкин П.Ю. является членом экспертного совета СРО РАО.
Оспаривание кадастровой стоимости
Наша компания является партнером ведущего некоммерческого партнерства РФ, осуществляющего негосударственную судебно-экспертную деятельность по направлению финансово-экономической экспертизы и строительно-технической экспертизы СОЮЗА «Финансово-экономических судебных экспертов», объединяющего более 300 судебных экспертов по всей России. Управляющий партнер Комар И.А. занимает должность заместителя генерального директора Союза ФЭСЭ.
Шаг 1 – выбрать вариант оспаривания: обращение в комиссию по оспариванию при Росреестре или подачу искового заявления в суд.
Наша компания выступает партнером мероприятий, посвященных теме оспаривания кадастровой стоимости: Неделя оценки в Финансовой академии, Международные ежегодные конференции RICS по оценке, круглые столы в МГЮА им О.Е.Кутафина по теме оспаривания кадастровой стоимости.
