Купил Кваритиру По Военному Цжз Она Будет В Обременении

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Купил Кваритиру По Военному Цжз Она Будет В Обременении. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Исходные данные: квартира стоимостью 2.3 млн. рублей, купленная в 2012 г с помощью средств ЦЖЗ и ипотечного кредита. С момента участия в НИС с 2009г, на счету участника накопилась сумма около 500 тысяч рублей (он же ЦЖЗ), 1.8 млн. рублей – ипотечный кредит в банке. Собственных средств не использовалось. В 2020г военнослужащий решает продать квартиру за 2.8 млн. рублей и купить более просторную за 3.5 млн. рублей.

Итак, 2 важных момента:

Как найти деньги? Тут вариантов немного. Или из собственного кармана в виде накоплений и дополнительных кредитов, или сразу продавать обремененную квартиру, что на практике является делом довольно трудным. Не каждый покупатель захочет связываться с залоговым жильём, поэтому, чтобы убедить его в покупке придется делать скидку, а это, по сути, потеря денег. Тут стоит отметить, что занять столь значительную сумму придется ненадолго – до снятия обременения и квартиры и ее дальнейшей продажи.

Пример расчета продажи квартиры, купленной по военной ипотеке и приобретение нового жилья

2) Вернуть долг банку. Это сумма не равна 1.8 млн – 400 тысяч (то что платила за Вас Росвоенипотека каждый месяц) = 1.4 млн рублей. Она будет больше. Дело в том, что государство оплачивает не только основной долг, но и проценты, а, как всем известно, на начальном этапе банк, прежде всего, будет брать причитающие ему проценты, и лишь в меньшей степени закрывать основной долг. Так что вернуть придется, на вскидку, около 1.6-1.7 млн. Потеря процентов на ипотечном кредите по военной ипотеке – самое слабое место во всей схеме снятия обременения квартиры, купленной по данной программе.

Рекомендуем прочесть:  Работа По Поправкам В Ук Рф По Ст 228

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Шаг 1.

Спецификой военной ипотеки, является то, что военнослужащий, пользуясь своим правом участника НИС покупает в собственность жилье, которое будет в залоге у государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и банка, выдавшего ипотечный кредит.

Закрытие лицевого счета и исключение из реестра осуществляется в пределах месячного срока (на практике, этот процесс занимает 10-14 дней). О принятом решении военнослужащий уведомляется письменным образом, а доверенность может быть направлена почтовым отправлением.

В стандартных условиях обременение на квартиру, купленную за счет средств военной ипотеки, снимается после полного погашения задолженности по кредиту, а также наличия выслуги в рядах ВС РФ не менее 20 лет. Однако в ряде случаев гражданам необходимо досрочно сняться обременение, чтобы получить возможность распоряжаться ей без согласия залогодержателей.

Как снять обременение

  • право на получение ипотеки имеют военнослужащие, проходящие службу на момент обращения за кредитом, а также граждане, уволенные в запас по выслуге лет, по медицинским показателям, или по организационно-штатным мероприятиям;
  • при оформлении ипотечного договора залог на приобретенное жилое помещение устанавливается одновременно в пользу Министерства Обороны РФ и банковского учреждения;
  • основанием для досрочного расторжения договора военной ипотеки будет выступать не только нарушение обязательств по оплате кредита, но и увольнение из рядов ВС РФ по виновным обстоятельствам.

Продажа ипотечной квартиры – не простой процесс. Проблема в обременении: до момента погашения ипотечного долга, жилье находится в залоге. Тем не менее, есть законные способы продажи ипотечных квартир, и для владельцев такого жилья не составит труда совершить сделку. Мы расскажем, как продать квартиру, купленную по военной ипотеке и получить новое свидетельство НИС.

Рекомендуем прочесть:  Как Проверить Счет На Социальной Карте Студента

Особенности ипотеки для военнослужащих

Продать квартиру, приобретенную с участием средств военной ипотеки можно, если она уже является собственностью военнослужащего и свободна от обременения. Например, если участник НИС полностью выплатил банку долг и получил закладную, он может продавать, обменивать или дарить свое имущество.

Как продать квартиру, приобретенную по военному сертификату

К минусам этого варианта отнесем и позицию банков: кредиторы неохотно заключают договоры на переуступку долга и тщательно проверяют нового заемщика (покупателя квартиры). Идеальным вариантом для подобной схемы станет договор с покупателем – военнослужащим, участником НИС. В этом случае процедура перевода долга может занять минимум времени.

Была ли Вам полезна представленная информация?
Да, полезная и нужная информация.
59.78%
Непонятно, потому что нужна еще консультация юриста.
30.43%
Ничего нового не узнал(а).
9.78%
Проголосовало: 92

Когда банк одобрит квартиру, подпишите предварительныйдоговор купли-продажи. Подпишите с банком кредитный договор и договор о предоставлении целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Договор ЦЖЗ заключается в трех экземплярах: для вас, банка и Росвоенипотеки.

Средства именного накопительного счета накапливаются в течение всего срока службы — максимум до 45 лет военнослужащего. Накопительные взносы текущего года можно направить в доверительное управление Росвоенипотеке, чтобы заработать дополнительный процентный доход — до 7-9% годовых. Начисления продолжатся даже в случае гибели военного или пропажи без вести — деньги получат ближайшие родственники.

Шаг 1. Станьте участником НИС

Оплата долга Росвоенипотеки производится обратно на накопительный счет . После продажи квартиры вы можете подать рапорт на еще одну ипотеку, если до вашего 45-летия осталось больше 3 лет. После сбора необходимых документов вы сможете воспользоваться средствами, которые были возвращены на именной накопительный счет.

Каждый банк устанавливает собственные правила досрочного погашения кредита и схемы снятия обременения с заложенной недвижимости. Например, у бесспорного лидера финансового сектора страны – Сбербанк России – указанным вопросам посвящены отдельные страницы официального портала организации. Они размещаются на http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/repayment и http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/sn_obr. Аналогичные, хотя и не настолько детальные, инструкции для клиентов разработаны и другими кредитными учреждениями, которые участвуют в программе военной ипотеки.

Несмотря на это, перед началом процедуры погашения долга перед банком и последующего снятия обременения с квартиры требуется изучить правила работы конкретной финансовой организации. Это связано с тем, что различные банки устанавливают разные правила возврата средств.

Шаг №4. Получение документов о снятии обременения

Оформленные специалистами Росвоенипотеки документы направляются участнику НИС по адресу, указанному им в заявлении. К моменту их получения целесообразно завершить аналогичную операцию по полному погашению задолженности перед банком и сбору пакета документации, необходимой для получения выписки из ЕГРИП об отсутствии обременения.

Рекомендуем прочесть:  Какие Пособия Получает Мать Одиночка В 2020 Чебоксары

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕЖизнь военнослужащего связана с многочисленными переездами, поэтому продажа квартиры, купленной по военной ипотеке, при переводе на новое место службы — актуальная проблема. Продать ее без проблем можно после полного погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости, а если долг еще не выплачен, придется проводить сделку с участием кредитора и Минобороны.

Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Затем специалистами проводится оценка квартиры, для определения стоимости страховки, и оформляется договор целевого займа. Он позволяет продать квартиру по военной ипотеке после государственной регистрации. На счет банк перечисляет деньги продавцу, а покупатель получает право пользоваться жильем.

Как снять обременение с квартиры, приобретенной по военной ипотеке

Военная ипотека представляет собой один из видов жилищного займа, предоставляемого военнослужащим участникам накопительной ипотечной системы (НИС). Но если нужно продать такую квартиру, нужно знать следующее:

  • обратиться в отделение банка-кредитора и заявить о своем намерении досрочно погасить ипотеку;
  • проинформировать Росвоенипотеку об изменении обстоятельств и необходимости закрытия долга для досрочного снятия обременения по объекту;
  • узнать точную сумму, необходимую для полного погашения остатка займа;
  • погасить кредит из найденных средств;
  • начать поиск покупателей;
  • подготовить пакет документов, включая выписку из государственного реестра, подтверждающую право собственности (для проведения сделок с жильем в ней не должно быть актуальных пометок о наличии обязательств перед третьими сторонами);
  • продать квартиру по стандартной схеме.

Схема №1. Досрочное погашение задолженности

Популярен также принципиально иной способ, по которому можно продать квартиру по военной ипотеке. Суть его в том, что военнослужащий может не искать средства для погашения кредита, а найти вместо этого покупателя, на которого сможет переоформить право собственности на залоговый объект. По мнению специалистов, с юридической точки зрения такой вариант вполне чист.

Подводные камни и риски

Самый простой вариант — изыскать необходимую сумму денег для полного погашения долга. Как вариант, оформить новый заем, но такая возможность появляется не у многих, поэтому приходится искать другие схемы. Брать взаймы у частников небезопасно и невыгодно, поэтому эксперты рекомендуют обращаться в крупные компании (агентства), у которых есть солидный опыт, репутация на рынке, а также уникальная и выгодная услуга аванс по продажи.

Русслидсюрист
Оцените автора
Главное юридическое управление для населения