Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Реестр Обманутых Дольщиков Москвы Москомстройинвест. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
«За прошлый год мы провели 127 проверок. Это почти на 11,5% больше, чем в 2020-м. Также реализовали 18 мероприятий совместно с правоохранительными органами, вынесли 848 постановлений об административных наказаниях в виде 106 предупреждений и 742 штрафов для 154 организаций»
Перед властью встало сразу 2 глобальные строительные задачи:
Исключить на государственном уровне серые схемы, чтобы остановить поток новых обманутых дольщиков
Достроить дома уже обанкротившихся застройщиков и восстановить в правах граждан, пострадавших от мошенников.
С чего все начиналось
В феврале 2011 года Правительство Москвы учреждает специальный комитет, входящий в состав строительного комплекса столицы, на него передали все то, за что раньше отвечал Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы. Основной задачей комитета стал надзор за деятельностью застройщиков, сейчас застройщик не может открывать офис продаж квартир, пока не предъявит проектную документацию, а также не может начинать рекламировать объект строительства. Сегодня существует «некий фильтр», как выразился начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства Александр Семенов. Только после получения ЗОС (заключение о соответствии застройщика законодательству и проекта строительства положенным строительным нормам и стандартам) застройщик может полноценно открывать продажи объекта и начинать заключать с гражданами договора долевого строительства. Такой фильтр позволяет сразу выделить добропорядочных застройщиков, которым могут доверять граждане, не опасаясь попасть в мошенническую схему.
Еще один известный долгострой – ЖК «Кутузовская миля» на сегодняшний день, переименованный в ЖК «Триумфальный», его строительство было начато в 2002 году. Этот жилой комплекс должен был состоять из 379 квартир элитного класса.
Обманутые дольщики Москвы. Куда обращаться и как попасть в реестр обманутых дольщиков
К иску прикладывается копия договора долевого участия в строительстве и копии платежных документов, подтверждающие факт полной оплаты стоимости договора, а также платежный документ подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.
Практические меры по защите прав обманутых дольщиков. Примеры Москвы
В законодательстве Российской Федерации термин «долгострой» отсутствует. Такую терминологию принято употреблять в отношении брошенных застройщиком объектов строительства. Столица имеет большое количество долгостроев. Наибольшая часть находится в центральном районе.
Мэр Москвы предложил реальное решение проблем обманутых дольщиков. Как написал Сергей Собянин в своем микроблоге в Twitter, город выступит гарантом и возьмет на себя ответственность по достройке. Однако речь идет только о жилье: свои метры получат те, кто покупал квартиры, а не коммерческую недвижимость (апартаменты). Сейчас вопросы вызывает ситуация более чем на 30 объектах, однако столица справится своими силами, уверяет градоначальник.
Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства. Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Кроме того, есть приказ Минстроя России №560, который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.
Основания закона
Статья №6 ФЗ-214 содержит в себе информацию о требованиях, предъявляемых к девелоперу в части сроков передачи дольщику, вложившему в многоквартирное строительство, квартиры. В частности, речь идет о том, что этот срок должен быть указан в договоре долевого участия. Передать квартиру нужно не позднее этого срока.
Проблемных новостроек в стране становится все больше. На днях в правительстве РФ озвучили пугающие цифры – за шесть месяцев 2020-2020 годов в России было возбуждено более 400 уголовных дел по заявлениям обманутых вкладчиков в строительство многоквартирного жилья. Если вы столкнулись с потерей денег на проблемных новостройках – нужно срочно разбираться, как попасть в реестр обманутых дольщиков страны и вашего региона. Возможно, именно эти действия позволят властям увидеть реальную картину происходящего и включиться в решение вашей проблемы.
Основания закона
- Собираете нужные документы – копию ДДУ, оригинал ДДУ, справки о том, что расплатились с застройщиком
- Заполняете заявление
- Заодно берете с собой оригинал и копии паспорта
- На сайте министерства узнаете актуальные часы приема и отправляетесь к чиновникам.
Подмосковье и Московская область
- Договор долевого участия признан нелегитимным и заключенным с нарушением закона
- Дольщик не смог предоставить все нужные бумаги и документы
- Документы, которые предоставил дольщик, повреждены
- Застройщик исполнил перед дольщиком все пункты договора
- Деньги привлекались с нарушением ФЗ – самый частый повод для отказа. В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
- Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков
До 2020 г., а вернее, до внесения поправки в ФЗ № 214, обманутые застройщиками дольщики были вынуждены самостоятельно решать сложившуюся проблему. Но с этой поправкой государство обеспечивает им безопасность, предоставляет реальную помощь.
Включение в реестр обманутых дольщиков (г. Москва)
Это обстоятельство не могло не сказаться на дольщиках, и без того ведущих длительную борьбу с Москомстройинвестом и Министерством строительного комплекса Московской области, целью которой является «зачисление» в Реестр соответствующего субъекта РФ, и соответственно, получения поддержки от государства.
Включение в реестр обманутых дольщиков (г. Москва)
Перед тем как подавать заявление и прочие документы на внесение в реестр, надо получить доказательство того, что Вы действительно пострадали от действий застройщика. Итак, Вы будете считаться пострадавшим при одном из этих условий:
Вступление в реестр требований на жилые помещения дает дольщику преимущественное право на получение квартиры после того, как строительство проблемного дома будет завершено. Однако попасть в этот реестр можно не в любой момент, а лишь до тех пор, пока длится процедура банкротства. Поэтому дольщикам тех объектов, где сейчас идет или планирует начаться процедура банкротства предыдущего застройщика, важно не упустить время и успеть заявить о своих правах вовремя.
- Заявление по установленной форме в двух экземплярах.
- Копию документа, удостоверяющего личность.
- Копию договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю.
- Копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома.
- Вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом), или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии).
- Копии документов о возмещении застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства, заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при наличии).
- Вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).
Почему не все вступают в реестр обманутых дольщиков
Следует отметить, что в ноябре 2020 года было принято заявление обманутого дольщика ЖК «Царицыно», на основании которого он был признан гражданином, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены. Соответственно он попал в реестр обманутых дольщиков Москвы.