Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Рыночная И Балансовая Стоимость Квартиры По Закону. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Узнавать кадастровую стоимость доли не имеет особого смысла, так как функция у кадастровой стоимости объекта по сути одна – фискальная. Налог на объект недвижимости будет распределяться в равной степени по количеству дольщиков, с учетом налоговых вычетов и льгот.
Оценка кадастровой стоимости квартиры производится на основании закона «Об оценочной деятельности» независимыми оценщиками. В основе методологии лежит определение рыночной стоимости объекта на основании открытых источников информации по продаже объектов недвижимости. Проще говоря, оценщик изучает предложения продавцов и исходя из цены продажи определяет среднюю рыночную стоимость объекта недвижимости. Делается такая оценка не чаще одного раза в два года. С учетом того, что при оценке определяется «средняя температура по больнице», то есть устанавливаются усредненные значения без учета специфики района, дома, то кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть иногда значительно выше рыночной. Законодатель предусмотрел возможность такой ситуации, поэтому Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» установлен порядок обжалования и пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость доли в квартире определяется простым арифметическим методом: общая кадастровая стоимость делится на размер доли.
Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
Узнать кадастровую стоимость невыделенной доли в квартире нельзя никак. Нужно произвести выдел доли и поставить ее на кадастровый учет. Если вы хотите просто оценить, какой же будет кадастровая стоимость доли, вы можете произвести простой математический расчет, высчитав долю от общей площади. Разумеется, сумма, которую вы получите будет лишь приблизительной.
Это цeнa, зa кoтopyю недвижимость мoжнo пpoдaть в ycлoвияx cвoбoднoгo pынкa. Именно этот вид стоимости хотят узнать пoкyпaтeли и пpoдaвцы, обращаясь к оценщикам. Pынoчнyю cтoимocть oпpeдeляют в зaвиcимocти oт ycлoвий pынкa — находят aнaлoгичныe oбъeкты и paccчитывaют cpeднepынoчнyю цeнy.
Кто проводит оценку недвижимости?
Это стоимость, ycтaнoвлeннaя в peзyльтaтe гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнки. Ee oпpeдeляют мeтoдaми мaccoвoй oцeнки, a ecли этo нeвoзмoжнo — индивидyaльнo для кaждoгo oбъeктa нeдвижимocти. Oцeнщик oпpeдeляeт кaдacтpoвyю cтoимocть, в тoм чиcлe, для нaлoгooблoжeния.
Когда нужна оценка недвижимости?
Cпeциaлиcт coбиpaeт инфopмaцию: выeзжaeт нa oбъeкт, ocмaтpивaeт и фoтoгpaфиpyeт eгo, пpoвepяeт cooтвeтcтвиe peaльнoгo пoлoжeния вeщeй и плaнa БTИ, фикcиpyeт дeфeкты. Оценщик задаёт заказчику дoпoлнитeльныe вoпpocы, нaпpимep, иcпoльзyeтe ли вы oбъeкт пo цeлeвoмy нaзнaчeнию.
В этом случае есть вероятность, что их рыночная стоимость будет ниже балансовой. Точность определения и справедливость формирования налогооблагаемой базы также требуют особого внимания. Например, отсутствие сведений о назначении оцениваемого объекта недвижимости приводит к тому, что равнозначные для рынка объекты имеют кадастровую стоимость, находящуюся в совершенно разных ценовых диапазонах. Так, неточность и неопределенность цели использования объекта уже порождают кратное расхождение в стоимости 1 кв.
Балансовая стоимость
Результаты исследования наглядно демонстрируют, почему же предприниматели так отрицательно восприняли нововведение. Неудивительно — ведь в некоторых случаях разница между предыдущей и новой налогооблагаемой базой достигает ти и кратной величины: например, балансовая стоимость здания составляет 15,3 млн руб. Таблица 1. Сравнительная таблица различных видов стоимостей объектов недвижимости. Впрочем, встретились и обратные примеры — когда балансовая стоимость оказалась выше не только кадастровой, но и рыночной стоимостей.
Рыночная стоимость
Не следует забывать и том, что у собственников остается право обжаловать кадастровую стоимость объектов капитального строительства в установленном законодательством порядке — через обращение в комиссию Росреестра или через суд. Заказать услугу или получить дополнительную информацию Вы можете, обратившись в наши офисы по телефонам:. Оценка недвижимого и движимого имущества Оценка бизнеса и нематериальных активов Кадастровая оценка и оценка для целей изъятия Оценка для целей МСФО.
Балансовая стоимость компании или нетто-стоимость компании (Book value или Carrying value (англ.)) — суммарные активы компании, кроме обязательств и нематериальных активов, как они показаны на балансе компании, то естьпо исторической стоимости. Балансовая стоимость компании обычно (или почти всегда) отличается от её рыночной стоимости. Балансовая стоимость может быть остаточной.
Отличия рыночной и балансовой стоимости
Основные фонды, сооружение или приобретение которых проводилось за счет капиталовложений, учитывают по инвентарной стоимости. Безвозмездно поступившие объекты учитывают по документам передающей стороны (в том числе расходы получателя на установку, при необходимости). По фактической стоимости отражают в балансе топливо, сырье, готовая продукция, запчасти. Быстроизнашивающиеся, малоценные предметы – по изначальной стоимости (их износ – в пассиве отдельная статья).
Особенности балансовой стоимости
Порядок определения изначальной стоимости определяют законодательно и зависит от способа получения данных средств (изготовление, сооружение, бартерный обмен, дарение, паевой взнос, передачу в доверительное управление). Балансовая стоимость средств, только что поступивших на предприятие равняется обычно их изначальной стоимости. Зачастую она складывается из расходов на покупку объекта и его ввод в эксплуатацию. Во всех следующих отчетных периодах балансовая стоимость снижается на величину понесенных убытков и амортизации, которая накопилась. Помимо этого, когда для получения основного средства применялись заемные средства, необходимо учесть выплату процентов по кредиту за отчетный период. Каждый год производится обязательная переоценка основных средств. Их балансовая стоимость может изменяться в процессе эксплуатации под воздействием множества различных факторов: затрат на ремонт, изменение рыночной стоимости, техническое обслуживание, реконструкцию и так далее. На стоимость средств оказывают влияние и условия эксплуатации – агрессивность окружающей среды, продолжительность срока использования, число рабочих смен, инфляционные процессы. Все это порой делает определение балансовой стоимости задачей, которая посильна только для высококвалифицированных специалистов.
- Приобретается новый объект, который фиксируется в балансе. В документации фигурирует фактическая цена при покупке.
- В процессе пользования объектом неизбежен его износ. Поэтому каждый месяц, квартал или год начисляется амортизация. Рассчитывается она исходя из стоимости объекта при приобретении.
- Амортизационная сумма указывается в деньгах. Она относится к доходам компании. Рассматриваемые отчисления облагаются налогом на прибыль.
Особенности расчета
Структура любого предприятия предполагает наличие активов, имущества с определенной стоимостью. Совокупная стоимость всех объектов составляет балансовую стоимость компании. Данный показатель отражается в бухгалтерских документах. Он постоянно меняется, в зависимости от деятельности предприятия.
Балансовая стоимость и ее особенности
ВАЖНО! В балансе фиксируются не только активы, которые уменьшаются со временем. В нем фигурируют также объекты, стоимость на которые растет. К примеру, это недвижимость, земельные участки. Такие активы не подвержены износу. Со временем они только увеличивают капитал предприятия.
м: на одной и той же территории, у одного и того же собственника располагаются сопоставимые по своим характеристикам объекты недвижимости, но с очень разной стоимостью 1 кв. м – от 9 804 руб.Результаты работы оценщиков в обязательном порядке подлежат утверждению региональным нормативно-правовым актом, а затем занесены в Росреестр. При оценке недвижимости учитываются несколько факторов:
Спорные вопросы
Но если кадастровая стоимость зданий, в которых расположены такие помещения, определена, а сами помещения облагаются налогом на имущество, то кадастровую стоимость каждого из них рассчитывайте по формуле: Кадастровая стоимость помещения (объекта налогообложения) на 1 января налогового периода = Кадастровая стоимость здания на 1 января налогового периода × Площадь помещения (объекта налогообложения) : Площадь здания Это следует из положений статьи 378.2 Налогового кодекса РФ. По общему правилу объекты недвижимости, которые по каким-либо причинам не включены в региональные перечни на начало года, могут облагаться налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости только со следующего года (если к началу следующего года их внесут в перечень). Исключение из этого правила сделано для вновь образованных объектов недвижимости.
КОГДА ОРГАНИЗАЦИЯ или ИП ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО, ИСХОДЯ ИЗ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ?
15). В большинстве случаев договоры аренды, в которых одной из сторон сделки является автономное учреждение, предусматривают арендные платежи как плату за пользование арендованным имуществом, поэтому для автономных учреждений в большей степени актуален вопрос учета имущества, передаваемого (получаемого) в рамках операционной аренды. С неоперационной (финансовой) арендой автономные учреждения сталкиваются редко, а если сталкиваются, то это, как правило, договоры лизинга и возмездного (безвозмездного) пользования имуществом.
