Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Заявление В Реестр Обманутых Дольщиков Если Собственников Несколько. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Обязательно перечислить документы, их наименование и количество. Только лишь правильно оформленное заявление будет в дальнейшем принято к рассмотрению. Даже небольшая ошибка нередко становится причиной отказа.
Необходимые документы
- Есть один реестр, в котором учитывается количество дольщиков. Только лишь с его помощью можно зафиксировать факт обмана.
- В настоящий момент реальная цифра и количество зарегистрированных людей сильно отличаются.
- Правительство не видит правдивую ситуацию и может не предпринимать меры из-за ложных сведений о глобальности проблемы.
- Получение статуса обманутого дольщика это начало защиты. Подобная бумага будет являться доказательством в любом суде.
Зачем вступать в реестр
- Для внесения задержка с передачей квартиры должна составлять более 9 месяцев. Однако уже спустя 60 дней есть возможность подать на застройщика в суд. Подобные операции проводятся параллельно и не влияют друг на друга.
- Решение властей о приостановке строительства на срок более 9 месяцев. Это может возникать в результате разнообразных нарушений со стороны застройщика.
- Остановка из-за отсутствия разрешения на строительство или же прав на земельный участок, на котором ведутся работы.
- В экспертном заключении отмечены некоторые нарушения строительства, в том числе не соответствие ГОСТу.
- В случае с большой разницей между заявленным в договоре и полученным объектом необходимо подать в суд. После принятия конкретного решения судьей можно будет подать в реестр.
- В случае признания банкротом застройщика легко можно подать заявление и попасть в реестр.
- Застройщик признан мошенником. Это может случиться при продаже дважды одной и той же жилплощади.
Представитель от пострадавшего гражданина должен иметь при себе надлежащим образом оформленную доверенность и нотариально удостоверенное согласие заявителя на обработку персональных данных, указанных в заявлении.
Порядок приема документов для включения в реестр
- Заявление по установленной форме в двух экземплярах.
- Копию документа, удостоверяющего личность.
- Копию договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю.
- Копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома.
- Вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом), или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии).
- Копии документов о возмещении застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства, заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при наличии).
- Вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).
Представляемые заявления и документы должны соответствовать следующим требованиям:
— Документы, выданные компетентными органами иностранных государств и предъявленные
заявителем, должны быть легализованы, если иное не предусмотрено международными
договорами Российской Федерации, и переведены на русский язык. В случаях, предусмотренных
федеральными законами, верность перевода должна быть нотариально удостоверена.
- Для получения своей квартиры дольщику необходимо в судебном порядке признать право собственности на нее (или на долю в объекте незавершенного строительства) и зарегистрировать это право в Откроется в новой вкладке.»>Росреестре;
- Признанное право собственности выводит эту недвижимость из общей конкурсной массы компании-банкрота (т.е. она уже не будет продаваться с торгов для расчетов с остальными кредиторами);
- Наличие права собственности на квартиру или долю в недостроенном объекте позволяет создать вместе с другими дольщиками жилищно-строительный кооператив для завершения строительства, либо продать эту недвижимость.
А кто будет описывать имущество компании, раздавать ее долги и удовлетворять требования дольщиков-кредиторов? Для этого судом назначается специальный человек – арбитражный управляющий. А все прежнее руководство компании отстраняется от управления.
Если Застройщик признан банкротом
Банкротство Застройщика – это судебный процесс, в котором арбитражный суд устанавливает порядок удовлетворения требований кредиторов (государства, банков, дольщиков и т.п.) за счет денег и имущества компании-должника. Суд находится по месту юридического адреса компании-банкрота.
Судебные разбирательства с застройщиком могут не принести должных результатов. Потому как разъяснение сложившейся ситуации не вернет денег. Еще хуже, когда юридическое лицо попросту исчезает и его невозможно найти. Остается только надеяться на государственную помощь, которая оказывается после внесения своих данных в реестр.
Что из себя представляет реестр обманутых дольщиков
Если человек все делает как надо, тогда ему удастся оказаться в реестре. Но стоит ознакомиться с поводами для отказа, чтобы по возможности их избежать. Во-первых, неудовлетворительное решение придет , если ситуация не соответствует критериям. Во-вторых, откажут, если застройщик выполнил перед людьми все обязательства.
Перечень документов
На данный момент дольщики защищены законодательством, однако список обманутых застройщиком граждан растет . Люди уплачивают деньги, но не получают своего жилища. В этом случае им поможет включение в реестр обманутых дольщиков. Существует специальная государственная программа, цель которой – помочь людям, которые стали жертвами недобросовестных застройщиков. Однако на субсидии или иную компенсацию может рассчитывать только тот гражданин, который решился встать на учет в специальный реестр.
Для того чтобы быть принятым в реестр дольщиков, нужно позвонить в организацию, ставящую на учёт, и записаться на приём в организацию, которая занимается сбором документов. В Москве граждане обращаются в градостроительный комплекс, а житель Московской области в МСК.
Если документ состоит из нескольких листов, их необходимо прошить и пронумеровать. Все документы рассматриваются в срок не более 20 дней. По итогам рассмотрения гражданин либо включается в список, либо выдают ему разъяснение о причине отказа.
Порядок вступления
Законом предусмотрено, что если застройщик нарушает сроки сдачи, то он обязан выплатить дольщикам пеню за каждый день просрочки. Она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве.
- две копии заявления о включении в реестр;
- ксерокопию паспорта;
- копию соглашения долевого участия либо другого соглашения;
- ксерокопии квитанции, которая подтверждает оплату соглашения;
- постановление суда (если есть);
- ксерокопии документов, удостоверяющие выплату компенсации застройщиком (если есть).
Реестр обманутых дольщиков в 2009 году – это гарантия того, что Минстрой будет учитывать гражданина для отчетности. Но вступить в него трудно, ведь каждый участник портит статистику. Поэтому чиновники говорят, что определенный объект не проблемный, ведь имеет разрешение на застройку.
Как вступить в реестр обманутых дольщиков
Также нечестные застройщики могут предложить дольщику вместо соглашения долевого участия подписать предварительное соглашение либо вступить в ЖСК. Первая схема является полностью неправомерной. ЖСК – это законный способ, но благодаря нему компании-застройщики потом могут избежать ответственности. Поэтому при покупке недвижимости на этапе застройки лучше заключать именно соглашение долевого участия в строительстве.
- Оригинал и копия паспорта.
- Договор участия в программе долевого строительства.
- Подтверждение о внесении денежных средств на счет девелопера.
- Решение судебной инстанции о признании гражданина потерпевшим и о положительном решении в отношении иска данного лица.
В последнем тексте прописано, что сроки сдачи объекта в обязательном порядке должны быть указаны в договоре, подписываемом между подрядчиком и клиентом. Их нарушение грозит девелоперу штрафными санкциями, которые рассчитываются за каждый день прострочки.
Что это такое?
Если один или несколько фактов имеют место быть, то лицо будет признано пострадавшим и сможет включить себя в общий список. Для этого необходимо обратиться в уполномоченную территориальную инспекцию с полным пакетом документов.
Под реестром обманутых дольщиков понимается сводный перечень участников ДДУ, оставшихся без квартир. С 2020-го он составляется региональными и курируется федеральными властями. На его основании составляется дорожная карта, в соответствии с которой решаются вопросы обеспечения жильем обманутых участников.
Значение реестра обманутых дольщиков
- Личные данные потерпевшего в соответствии с паспортом и договором ДДУ;
- Данные об объекте недвижимости: его месторасположение, стоимость, габариты и иные идентифицирующие характеристики;
- Информация о застройщике в соответствии с договором;
- Реквизиты самого соглашения;
- Платежи с указанием дат, сумм, номеров квитанций или платежек.
Заявление для реестра дольщиков
Региональные и федеральные власти при разработке дорожных карт ориентируются именно на такой официальный перечень. Не зарегистрированным в нем участникам заброшенной стройки на государство рассчитывать не приходиться.
Важно! В списках обманутых дольщиков прописывается ФИО граждан, наименование застройщика, сведения о проблемном объекте и многие другие данные. Контактная информация, паспортные данные, адрес регистрации скрыты, поэтому граждане могут не волноваться за утечку персональных данных.
Реестр обманутых дольщиков Санкт-Петербурга: кто может попасть в него?
Чтобы попасть в реестр, гражданину нужно подать перечисленные выше документы в Комитет по строительству СПб. На протяжении 14 рабочих дней специалисты Комитета проверяют поступившую документацию и выносят решение по обращению. Если сотрудникам Комитета нужно запросить дополнительные данные, они могут продлить срок проверки еще на 14 рабочих дней, но однократно. О положительном или отрицательном решении гражданин уведомляется письменно в течение 5 суток.
Список документов для включения в реестр
В ст.23 ФЗ №214 сказано, что инвесторы, чьи права были нарушены строительными фирмами, вправе подать информацию о себе в особый реестр обманутых дольщиков. Но что дает вступление в данный реестр и для чего он нужен?
