Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Апарткомплекс. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Впрочем, владельцев апартаментов прописка мало интересует, отмечают аналитики Hospitality Income. Как правило, такие объекты покупаются как второе или третье жилье для состоятельных людей. Обычно дорогие апартаменты приобретают сотрудники иностранных компаний, топ-менеджеры, бизнесмены – для них важно месторасположение и гостиничный сервис, отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Третьякова Дарья. К тому же статус нежилого помещения позволяет владельцам апартаментов регистрировать юридические лица, что может быть удобным для компании.
Из минусов можно выделить расходы на эксплуатацию и повышенный налог. Сегодня на апартаменты он в пять раз больше, чем на квартиру, а ежемесячные платы за сервис могут варьироваться от 15 до 40 тыс. в месяц и более. Зато стоят апартаменты значительно дешевле – на 15-20% ниже квартир того же уровня. Во многом это обусловлено отсутствием инфраструктуры – девелопер не обязан строить поликлиники, детские сады и школы, как это делается в случае с квартирами. Например, центр Москвы испытывает напряженность – школы и сады переполнены, а количество апарт-комплексов растет. К тому же у таких объектов могут отсутствовать парковочные места, что также увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру.
Все новости »
Сегодня апартаменты можно найти не только в люксовом сегменте – предложений на рынке появляется все больше. Апартаменты пользуются спросом и стали доступны широкому кругу покупателей. Однако приобретение подобной недвижимости таит в себе массу особенностей.
С 1 июля 2020 года в этой области произошли существенные изменения: застройщиков апартаментов юридически приравняли к застройщикам жилых многоквартирных домов. В связи с переходом на проектное финансирование они должны переводить деньги в банк на эскроу-счета.
Треть новостроек, строящихся в Москве, приходится на апартаменты. Они всегда популярны у покупателей из-за более доступных цен – их стоимость может быть на 30% ниже, чем квартира равной площади в этом же районе. Возникает вопрос: чем же апартаменты отличаются от обычной квартиры, если застройщики готовы идти на такое снижение стоимости?
Поэтому многие строительные организации вполне законно уходят к другим договорным отношениям, которые более выгодны им: предварительные ДДУ, договоры соинвестирования и прочие. Такие схемы достаточно рискованны и не гарантируют получение «квадратных метров».
Что такое апартаменты
По его словам, имущественный налог на апартаменты тоже существенно выше. Если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тысяч рублей.
Поскольку рынок апартаментов для нашей страны относительно молод, все ещё нет достаточного количества законов, регулирующих его деятельность. К сожалению, никаких социальных программ помощи от государства для покупки помещений в апарт-отелях сегодня не существует. Все программы рассчитаны исключительно на жилой фонд. Маловероятно, что ситуация изменится, так как государство заинтересовано прежде всего в развитие жилищного строительства, которое предполагает более высокие требования к проживанию и к созданию социальной инфраструктуры поблизости.
Апартаменты. В частности, в Москве минимальная ставка налога на апартаменты гостиничного типа (если по данным акта Госинспекции в комплексе не более 20% площади фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общественного питания, бытового обслуживания.) составляет 0,5%, то есть в пять раз превышает ставку за квартиры. А если помещение находится не в здании гостиничного типа, а, например, в деловом комплексе, то ставка равна 2%. Учет объектов с максимальной налоговой ставкой ведется на сайте сайте столичной мэрии. При этом вычет по налогу не предоставляется – оплачивать придется всю площадь. В Санкт-Петербурге ставка налога на апартаменты гостиничного типа принята 0,1% от кадастровой стоимости. Муниципальные власти установили её исходя из намерений привлечь инвестиции в отельный бизнес – город по-прежнему испытывает нехватку качественных гостиниц в категории 3-4 звезды, чтобы сделать размещение более доступным для туристов и бизнеса.
Возьмем для сравнения квартиру и апартаменты одинаковой площади и посчитаем налоги в Санкт-Петербурге.
Апартаменты. А вот собственники апартаментов (которые де-юре считаются коммерческой недвижимостью) могут использовать свою собственность для получения прибыли любым законным способом. В апартаментах можно жить, сдавать их в качестве гостиничных номеров, организовать в них кафе, офисы, открывать торговые точки – назначение таких помещений всегда нежилое. К апартаментам не предъявляют столь жесткие требования, как к жилым помещениям. В них необязательно соблюдать режим тишины, нормы звукоизоляции. Ваши соседи могут открыть в смежном номере звукозаписывающую студию, и вы ничего не сможете с этим сделать.
Стильный апарт-отель YE’S расположился неподалеку от м. «Проспект Просвещения», на улице Хошимина. В комплексе бизнес-класса есть все, что нужно современному человеку: фитнес-центр, ресторан, подземный паркинг и кафе. В комплексе предусмотрен сервис европейского уровня: от клининга до брони авиабилетов. Здесь возможна аренда или покупка апартаментов площадью от 27 м2, полностью готовых для проживания!
Переходим к проектам бизнес-класса. Их гораздо больше, чем объектов класса «комфорт». Одним из лучших апартаментов в Петербурге по праву считается лофт-квартал ЖК Docklands, строящийся на Васильевском острове. Помимо стильной архитектуры в индустриальном стиле и развитой внутренней инфраструктуры (несколько деловых комплексов, детский сад, фитнес-клуб, панорамный ресторан), комплекс предлагает апартаменты с видом на Финский залив и с отделкой по дизайнерским проектам.
Что такое апартаменты?
Апартаменты, хотя официально и не являются жильем, ни в чем не уступают обычным квартирам. Яркие архитектурные проекты, тщательно продуманная инфраструктура, современные технологии, помещения с разными вариантами отделки, удачное местоположение – все это сочетают в себе петербургские апарт-отели.
Компания занимается комплексным оснащением гостиниц, поставляя качественную мебель, светильники, сантехнику, текстиль и другие аксессуары – словом, все необходимое для гостиничных номеров. Компания занимается не только поставками, но и разработкой собственных продуктов, предназначенных специально для использования в сфере гостеприимства. Головной офис располагается в Краснодаре, региональные представители работают по всей европейской части России.
Профессиональная управляющая
компания с европейским опытом
Ресторан PALMA в комплексе VALO – новое заведение сети MAXIMILIAN. Сеть баварских пивоварен MAXIMILIAN существует на рынке уже более 10 лет. Клубные рестораны-пивоварни MAXIMILIAN отличает гостеприимная атмосфера, высокий уровень сервиса и качества кухни, а также уникальные интерьеры.
Инвестиции, которые работают
Accor — мировой лидер индустрии дополненного гостеприимства, предлагающий уникальный опыт размещения в 4 900 отелях, курортах и резиденциях в 110 странах, присутствует на российском рынке более 25 лет. Под брендом Mercure, который позиционируется как бренд среднего ценового сегмента, в настоящее время работают 812 отелей в 62 странах, еще 194 строящихся отеля будут введены в эксплуатацию к 2023 году по всему миру.
«На высококонкурентном рынке особое значение приобретает образ объекта. Это способ выделить проект среди конкурентов и привлечь к нему внимание аудитории. Высокий спрос на апартаменты в комплексе «Отражение» обусловлен не только привлекательными инвестиционными ценами реализации, современной интересной архитектурой, но и оригинальной и целостной концепцией проекта. Поэтому мы очень внимательно следим, чтобы все аспекты каомпании были взаимосвязаны и работали на единое целостное восприятие бренда «Отражение», – комментирует Сергей Егоров, партнер, директор департамента жилой недвижимости S.A.Ricci.
Рассказываем самые свежие новости со стройки — на данный момент завершены работы по светопрозрачным конструкциям, объект подключен к сетям водоснабжения, теплу и канализации. Продолжается внутренняя отделка и работы по установке входных дверей в апартаменты.
Успейте до повышения цен!
На участие в конкурсе на разработку архитектурного облика станций «Шереметьевская» и «Ржевская» было более 50 заявок. На создание облика станций претендуют архитекторы из России, Великобритании, Латвии, Италии, Армении, Аргентины, Португалии, Венгрии и Германии. Станции расположены в нескольких минутах ходьбы от комплекса апартаментов «Отражение».
Атрибуты нового комплекса – это запоминающийся фасад в лучших традициях западноевропейских городов с отделкой дорогими натуральными материалами, продуманные планы апартаментов, просторные холлы входных групп с высокими потолками, высококачественные инженерные системы, подземный паркинг и развитая торгово-ресторанная инфраструктура.
Цены на 27 марта 2020
- МГУ, МИФИ, РУДН и еще 20 вузов в радиусе 5км
- 6 детских садов рядом
- 7 школ и 1 лицей в пешей доступности
- На территории комплекса будут расположены магазины на любой вкус
- На 1 этаже вас будут ждать уютные уголки тихих кафе
- Поужинать можно на территории или в ближайших ресторанах
Варианты оплаты
В Черемушках появится новый монолитный комплекс бизнес-класса с подземный паркингом и развитой торгово – ресторанной инфраструктурой. Три небоскреба высотой от 19 до 24 этажей на 588 номеров от 1 до 3 комнат. Потолки в высоту достигают трех метров. Можно выбрать жилье площадью от 34,06 до 104,89 кв. м. и расширить его, объединив два лота на одной площадке, или увеличить этажность, присоединив апартаменты на другом этаже.
