Что Нужно Продавцу После Продажи Квартиры

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Что Нужно Продавцу После Продажи Квартиры. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Так как ваша сделка была нотариальной, оригинал договора (ДДУ) остался у нотариуса и будет храниться в архиве 75 лет. В Росреестр был сдан только новый договор купли-продажи в 2 экземплярах. В налоговую Вы предъявите нотариальную копию ДКП, где есть ссылка на ДДУ и платежные документы, подтверждающие произведенные взаиморасчеты.

Галина, спорить не буду, отталкивалась только от того, что вопрошающий сам пишет «все оригиналы ушли на регистрацию, а по окончанию остались у покупателя». Может они договор в ППФ подписывали в конторе нотариуса? Во-общем, нестыковочки в вопросе есть. А про «копии расписок» — вообще «песня»!? впервые слышу, это зачем?

Алексей

Человек пишет «С покупателем договор купли продажи оформили нотариальный». Он просто не заметил, что подлинники его правоустанавливающих остались у нотариуса. Ещё агенты молодцы — позаботились и копии ему сделали.
Но при простой письменной форме я всегда настаиваю на том, чтобы подлинники правоустановок продавца в конце сделки попали к покупателю и там и остались. И вовсе не для «истории» — для нее и ксерокопий достаточно. У нас туточа не Москва)) У нас Росреестр так зашился, что даже не «гасит» документы продавца и отдает их после регистрации в девственно-первозданном состоянии(((((((( А какому покупателю, скажите, приятно будет, если подлинники на его кровную, проплаченную квартиру, с чужой фамилией ушли гулять вместе с продавцом. Уже когда-то я писала, что если продавец настойчиво не хочет отдать покупателю свои уже недействующие, но с виду абсолютно обычные правоустанавливающие, то я просто беру и от руки крупно, наискосок во весь лист пишу на них, что они недействительны.
А налоговая прекрасно ксерокопии принимает.

26.1. в соответствии с разъяснениями, данными в письме ФНС
от 02.05.2012
право на имущественный налоговый вычет возникает у налогоплательщика в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по покупке, инвестированию или строительству недвижимого имущества.

29.2. Ни каких квартир у агентств недвижимости конечно нет, агентства это посредники на рынке продаж недвижимости. Материнский капитал возможно использовать до достижения ребенком трех лет, путем займа или кредита аналогичной суммы у банка или иной кредитной организации.

8. Продаю квартиру. Какие из документов должны остаться у меня после продажи?

Следовательно, по смыслу положений пункта 1 статьи 220 Кодекса во взаимосвязи с положениями пунктов 2 и 3 статьи 210 и пункта 1 статьи 224 Кодекса, сумма имущественного налогового вычета применяется при исчислении облагаемой по ставке 13 процентов налоговой базы налога на доходы физических лиц, рассчитываемой за налоговый период, начиная с налогового периода, в котором возникло право налогоплательщика на получение такого вычета.
Кроме того, Вы можете не ожидать окончания налогового периода, обратитесь в ФНС за уведомление о получении вычета по месту работы.

  • Что за квартира? (2-комнатная квартира улучшенной планировки)
  • В каком доме? (В кирпичном доме 2005 года постройки)
  • На каком этаже? (На 5 этаже 10-этажного дома)
  • Сколько комнат? (Две изолированные комнаты)
  • Какая площадь? (Общая площадь 68 кв. метров, жилая — 38 кв. метров, кухня 10 кв.метров)
  • Состояние помещения? (Новый ремонт. Пластиковые окна, заменены водопровод и радиаторы отопления, балкон застеклён, на полу паркет и т.д.)
  • Что из мебели и техники остаётся покупателю после продажи? (Встроенная кухня, встроенный шкаф-купе и т.д.)
Рекомендуем прочесть:  Где Пин Код На Транспортной Карте Липецка

Реклама

Юридически идеальная квартира с точки зрения покупателя находится в собственности продавца много лет (более 3 лет — срок исковой давности). Собственником является одинокий мужчина средних лет, имеющий водительское удостоверение (значит вменяемый и дееспособный). Документом-основанием является договор купли-продажи. В квартире никто не зарегистрирован и в данный момент она не сдается в аренду и не имеет обременений.

Необходимый минимум документов

  • Материнский капитал. Продажа жилья купленного на средства материнского капитала, возможна при условии соблюдения прав детей. В противном случае подобная сделка может повлечь уголовное наказание. Однако, в некоторых случаях, о том, что квартира приобреталась на средства маткапитала покупателю узнать не возможно. В договоре купли-продажи может быть указано, что недвижимость приобреталась за счёт сертификата, а может не указываться.
  • Возможные скрытые собственники и лица сохраняющие право проживания. Есть категория лиц, которые даже после смены собственника могут на законных основаниях оспорить сделку, либо прописаться и проживать в проданной жилплощади:
  1. Если гражданин, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, хоть и был в ней зарегистрирован, сейчас находится на срочной воинской службе, либо в местах лишения свободы, за ним сохраняется право проживания, независимо от смены собственника.
  2. Граждане пропавшие без вести (собственники или просто имеющие право проживания), объявившись тоже могут предъявить права на проданную жилплощадь.
  3. Если недвижимое имущество было приобретено в браке, а оформлено на одного из супругов, то и после развода супруг имеет такие же права на имущество приобретённое в браке. Даже если он не указан в правоустанавливающих документах.
  4. Недееспособные граждане и несовершеннолетние, прописанные в квартире также могут отпугнуть потенциального покупателя.

Однажды позвонил риэлтор, привел семейную пару. Они были в восторге от квартиры, мужчина тихо подошел и спросил, в чем подвох? Квартира в отличном состоянии, шикарная мебель остается, ценник — подарок, может, кто умер в квартире или еще какие «нюансы». Честно скажу, в квартире 1 собственник, никаких обременений, коммуналка оплачена вся, в общем, действительно конфетка. Одно условие — не вся сумма в договоре, поэтому продается с дисконтом. Мужчина очень просил никому ее не показывать, сказал, завтра наши риэлторы свяжутся, и мы договоримся по всем вопросам, так как риэлтор, с которым они пришли, не их посредник, а вроде как с нашей стороны. У них есть свой агент.

Декларацию при заявленных более 5лет в собственности можно не подавать, но если вы станите интересны своей налоговой то получите уведомление о требовании подать декларацию. Вообще, если с доходами все нормально, то проще подать нулевку. благо сейчас через налог.ру это можно сделать не появляясь в налоговой.

Дубликаты не найдены

И так прошел месяц. Квартиру продавала не в сезон, поэтому шквала звонков не было. Время поджимало, пришлось скинуть пару сотен тысяч, чтобы ускорить процесс продажи. Подняла объявление на сайте — вдруг звонок и упрек от женщины. Почему вы не захотели продать мне жилье за вашу же цену, а теперь вообще скидываете 200 тысяч. Я ведь была готова купить за начальный ценник. Потом выяснения и разборки по телефону.

Важно обратить внимание на конкретные характеристики, которые влияют на данный аспект. В первую очередь следует определить площадь, причем учитывать стоит и такие помещения, как кухня, коридор, санузел. Также на стоимость влияет расположение дома, ведь в одних городах квадратные метры дороже, а в других дешевле.

Рекомендуем прочесть:  Как Расторгнуть В Рф Брак Заключенный В Норвегии

С риэлтором или самостоятельно

Не следует спешить подписывать бумагу о купле-продаже, потому как важно определиться, как именно произойдет передача оставшейся суммы. Именно на этом этапе есть риск натолкнуться на мошенников. Не рекомендуется передавать наличные из рук в руки. Потому как даже если это произойдет в людном месте, будет риск, что подсунут фальшивые деньги, либо после подписания договора купли-продажи их отберут и даже подстроят ограбление.

Была ли Вам полезна представленная информация?
Да, полезная и нужная информация.
58.41%
Непонятно, потому что нужна еще консультация юриста.
24.78%
Ничего нового не узнал(а).
16.81%
Проголосовало: 113

Поиск клиентов

Надежнее всего арендовать депозитарную банковскую ячейку. Также стоит заказать услугу у банка по проверке денежных средств. Тогда покупатель положит купюры в ячейку, а продавец сможет их забрать только после того, как передаст права на недвижимость. Удобно то, что за процедурой будет следить банковский работник и не допустит обмана. Поэтому данный вариант является наиболее безопасным во всех смыслах.

Покупатель имеет право на имущественный вычет в случае уплаты налогов. Государство готово вернуть часть средств, если покупка была осуществлена напрямую у собственника или покупатель оформил ипотеку. Возврат не полагается, если помещение приобрели у близкого родственника, работодателя, с использованием государственных субсидий.

Сделка считается рискованной, если квартира была получена в наследство. Наследники могут заявить свои права на недвижимость. Дополнительно стоит с подозрением относиться к приобретению приватизированных или купленных на материнский капитал квартир. Такие сделки обязательно требуют учёта интересов детей.

Особенности проведения процедуры

  • удостоверение личности продавца и выписку из ЕГРН;
  • архивную выписку из домовой книги и паспорт из БТИ;
  • правоустанавливающую документацию на квартиру и справку из БТИ, если была выполнена перепланировка;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • справку из психоневрологического диспансера, если присутствует сомнение в адекватности продавца;
  • разрешение органов опеки, если в недвижимости прописаны дети или несовершеннолетние являются её собственниками, а также недееспособные или частично дееспособные лица;
  • задокументированные и нотариально заверенные отказы от выкупа доли имущества, если квартирой владеет сразу несколько собственников;
  • нотариально заверенное разрешение супруга продавца на продажу имущества, если квартира была приобретена в браке.

Покупка недвижимости – трудоёмкий и серьёзный процесс, требующий от сторон особого внимания. Проводиться он должен по всем правилам, установленным нормативами путём подписания соответствующего соглашения. Однако, если всё сделать грамотно, реализовать либо приобрести новый объект будет не так уж и трудно. Важно помнить, что права на него в полном объёме возникнут только после внесения таких ведомостей в ЕГРН.

Несмотря на всю подписанную документацию, окончательно право собственности на объект будет у новоиспечённого владельца только после регистрации сделки купли-продажи квартиры. Куда обратиться и где можно оформить право собственности ранее уже упоминалось, это органы юстиции, подобные услуги предоставляют и МФЦ.

В каких случаях может быть отказано

  • как и когда будут производиться расчёты;
  • описание состояния помещения;
  • когда фактически произойдёт передача имущества;
  • отсутствие обременений на объекте;
  • порядок несения ответственности в случае нарушения положений соглашения;
  • форс-мажор и др.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2020 году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

Рекомендуем прочесть:  Протокол Покусала Собака 2020 Году Коап Rehcr

Подытожив все выше перечисленное, сделка купли-продажи дело довольно нелегкое. Нюансов и деталей нужно учесть много, прошдутировать Гражданский и Жилищный Кодекс РФ, морально подготовиться к бумажной волоките и внимательно следить за оформлением докуметов.

Если есть несовершеннолетний собственник

Чтобы получить разрешение, представители ребенка должны явиться в органы опеки. В качестве таких лиц могут выступать родители или официальные опекуны. Родители должны действовать совместно, даже если они разведены или ранее не состояли в браке. В опеку вместе с заявлением подается следующее:

Когда квартиру покупают за материнский капитал

  1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
  3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
  4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
  5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

Чтобы не возникло проблем с нарушением законов, важно знать о праве первой очереди на покупку продаваемой доли. Продажа части квартиры регламентируется статьёй 250 Гражданского кодекса. Она отражает механизм, который подразумевает, что при реализации доли первоочередное право выкупа принадлежит владельцам остальных частей объекта . Только если они отказываются его реализовать, долю можно продать третьим лицам.

Иными словами, если стоимость нескольких объектов недвижимости изменяется в конкретном диапазоне, стоит при формировании цены на своё жильё опираться именно на эти цены. Однако при этом закономерно возникает вопрос: к верхней или нижней границе диапазона стоит привязать стоимость продаваемой квартиры.

🖊 10) Наличие и качество балкона или лоджии

Если документы на собственность оформлены с нарушениями, в лучшем случае сделку придётся отложить до момента их устранения. В худшем случае могут возникнуть финансовые и юридические последствия таких ошибок.

Не следует спешить подписывать бумагу о купле-продаже, потому как важно определиться, как именно произойдет передача оставшейся суммы. Именно на этом этапе есть риск натолкнуться на мошенников. Не рекомендуется передавать наличные из рук в руки. Потому как даже если это произойдет в людном месте, будет риск, что подсунут фальшивые деньги, либо после подписания договора купли-продажи их отберут и даже подстроят ограбление.

Для продаваемой квартиры крайне важно определить цену, потому как только после этого можно начинать искать покупателя. Данный этап является одним из самых важных, ведь никто не хочет реализовать имущество значительно дешевле, чем можно было. При этом назначение завышенной цены может привести к тому, что никто не заинтересуется недвижимостью.

С риэлтором или самостоятельно

Как только будет найден покупатель, можно переходить непосредственно к продаже недвижимости. Следует проверить документы человека, пробить национальный паспорт, чтобы убедиться в его действительности. Непременно нужно обговорить условия сделки, сроки продажи и информацию об оплате.

Русслидсюрист
Оцените автора
Главное юридическое управление для населения