Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Какие Батареи Должны Устанавливаться В Подъездах Многоквартирных Домов. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
. Пыталась у УК выяснить, насколько их инициатива соответствует технической документации по дому. .
Как такое может быть, чтобы в УК отсутствовала техдокументация по дому, который находится у них в управлении с середины 2020 года?
Елена, загляните в проект Вашего МКД. Если проектом предусмотрена установка радиаторов, значит УК поступила верно.
Кстати, в нашем МКД строители установили в подъездах радиаторы, сейчас их нет — срезали, и никто не заморачивается по данному поводу.
Установка радиаторов, это — текущий — плановый, ремонт МКД, на который, вероятно, были запланированы соответствующие средства. За свой счёт УК вряд ли бы решилась делать это.
2 Ответ от vikos33 2020-11-22 12:05:46
Спасибо за совет. Пыталась у УК выяснить, насколько их инициатива соответствует технической документации по дому. Был ответ, что техпаспорта нашего МКД в УК нет (. ). На мой вопрос — где можно посмотреть? рекомендовали (не очень уверенно) обратиться в управление архитектуры городской администрации.
Как такое может быть, чтобы в УК отсутствовала техдокументация по дому, который находится у них в управлении с середины 2020 года?
Подводят трубы, подключают запорные элементы, заглушки, краны. Стравливают воздух из системы и проверяют ее герметичность. Осторожно подают теплоноситель, избегая гидроудара. Проверяют стыки на протечки. Правильно выполненная работа гарантирует долгий и качественный результат.
Если высотный жилой комплекс входит в систему централизованного городского отопления, то повышается риск гидроудара. Для устранения проблемы нужно заменить радиатор на иную модель с мощностью давления свыше 10 бар.
Чугунные радиаторы
Иногда замена радиаторов в подъезде происходит по коллективному решению жильцов для усовершенствования устаревшей модели. Наиболее часто меняют батареи жители квартирных панельных домов, оснащенных конвектором – трубой со стальными пластинами. Такие системы обогрева отличаются минимальной мощностью и низкой температурой воды. Еще один фактор, влияющий на решение проживающих людей заменить радиаторы в парадной – это внешнее состояние. Современный дизайн предлагает аккуратные секционные батареи из алюминия, обладающие безукоризненным покрытием и подходящие под различный интерьер.
- боковое подключение. Данный способ является, пожалуй, наиболее распространенным, поскольку именно он позволяет добиться максимальной теплоотдачи радиаторов. Принцип монтажа довольно прост – подводящая труба подключается к верхнему патрубку радиатора, а отводящая – к нижнему. Таким образом, и подводящая, и отводящая трубы расположена на одном конце батареи.
- диагональное подключение. Данный метод используется преимущественно для длинных радиаторов, поскольку позволяет добиться максимального прогрева батареи по всей длине. В таком случае, подводящую трубу следует подключать к верхнему патрубку, а отводящую – к нижнему, который расположен на другой стороне батареи.
- нижнее подключение. Наименее эффективный метод подключения (по сравнению с боковым методом, КПД ниже на 5-15%), используемый преимущественно для отопительных систем, расположенных под полом.
Возможные схемы подключения радиаторов
Перед тем, как приступать к процессу установки радиаторов отопления, крайне важно определить схему подключения. Существует несколько вариантов, как это сделать, это указано и в снип. Каждый из них имеет как определенные достоинства, так и недостатки. Методы подключения:
Инструкция по установке радиаторов отопления
Если вы хотите уберечь прибор от царапин, пыли и иных повреждений, которые могут возникнуть во время монтажа, то в процессе установки можете не снимать защитную пленку – это допускают правила установки батарей отопления. Единственным наиболее важным требованием, которому необходимо следовать неукоснительно, является четкое соблюдение необходимых для нормальной циркуляции нагретого воздуха отступов. Вот какие правила монтажа радиаторов отопления к отступам выдвигает СНИП:
В многоквартирных домах рекомендовано батареи размещать на первом этаже, а также в каждом отсеке этажей, если дом спланирован таким образом (СНиП № 2.01.02). В медицинских учреждениях, школах, детских садах и других социальных учреждениях, предусматривающих долговременное пребывание людей, следует оборудовать приборами отопления каждый этаж. Но в тех местах, где рядом находятся двери, ведущие на улицу, батарею размещать нецелесообразно из-за больших потерь тепла.
Установлено, что неизбежные потери тепла в наших продуваемых подъездах составляют 10-12%. Это большие цифры. В подъездах холодно и гуляют сквозняки не из-за того, что в них нет батарей или они холодные, а из-за плохо подогнанных входных дверей, скособоченных и незакрывающихся. А также из-за некачественных и старых оконных рам, нередко с выбитыми стеклами.
Непременные факторы для установки радиаторов
Рассмотрим упрощенный способ расчета количества секций на элементах отопления в зависимости от объема жилых помещений, который жильцы используют при частном строительстве. По умолчанию устанавливается исходя из высоты потолков в комнатах до 3 метров.
Проекты отоплений целых районов от центральной теплостанции всегда индивидуальны, и зависят от жилого фонда. Обычно на 1 микрорайон обустраивали одну котельную, но это не правило, строили и очень крупные ТЭС, и маленькие котельные.
Какие схемы встречаются в многоквартирных домах
- Модель, размеры (теплоотдача) радиатора согласовываются со специалистами обслуживающей организации.
- Отключается стояк, сливается жидкость.
- Обычно старые стальные трубы обрезаются, так как раскрутить резьбовые соединения не представляется возможным. Чаще радиаторы меняют вместе с трубами, типы применяемых труб также согласовываются с ЖЭКом.
- Радиатор навешивается на штатное крепление, снабжается заглушками, шаровыми кранами, краном Маевского.
- Радиатор подключается к стояку трубами по схеме с байпасом.
При замене радиатора в квартире
Но выход из ситуации можно найти только в мытарствах по местным организациям. Или создания для небольшого дома своей котельной по согласованию с властями. Или переход на индивидуальное отопление в квартире.
- своевременно ремонтировать и менять;
- следить за ее состоянием, дабы предотвращать аварийные ситуации;
- при наступлении последних – устранять возникшие последствия (например, возмещать материальный вред жильцам снизу, которые пострадали от прорыва старого радиатора).
Чья собственность батарея в квартире?
Прибегая к судебным прениям по «батарейному» вопросу в МКД, важно учитывать, что судебный орган при вынесении вердикта будет ориентироваться именно на ранее упомянутый вентиль радиатора. Поэтому, если конкретно вы находитесь в невыигрышной позиции, судиться не просто бессмысленно, а по-настоящему глупо.
Кто должен заниматься заменой непригодных для использования батарей или их ремонтом?
Таким образом, можно констатировать: любой радиатор отопления, отделенный от общедомового стояка каким-либо вентилем, становится собственностью владельца квартиры и ответственность за его состояние/своевременный ремонт лежит именно на собственнике.
В обязанности управляющей организации входит соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, имущества, жизни и здоровья жильцов, поддержание архитектурного облика дома в соответствии с проектной документацией (п. 10 Правил N491).
«Температура воздуха в подъездах должна быть не ниже 16 градусов. Если будет холоднее, то зимой будут промерзать стены смежных квартир, а в подъезде из-за нарушения температурно-влажностного режима облезет краска. Из-за отсутствия теплоизоляции на трубах отопления и горячего водоснабжения увеличиваются теплопотери — в квартирах будут холоднее батареи и вода. За нарушения правил технической эксплуатации Госжилинспекция привлекла управляющие организации к административной ответственности», — прокомментировал ситуацию руководитель надзорного ведомства Вадим Соков.
Отопление подъезда и подвала многоквартирного дома: в Московской области коммунальщиков заставили вернуть батареи на лестничную клетку и восстановить теплоизоляцию труб
В платежках «Владимиртеплогаза» за январь горожане увидят две строки «отопление». Рядом с первой в скобках будет указан способ оплаты за тепло (1/7 или 1/12). Сумма, указанная в этой графе, – плата за тепло в жилых помещениях. Сумма во второй строке «отопление» – за отопление МОП. Начальник абонентского отдела «Владимиртеплогаза» Наталья Мишина пояснила, что назвать услугу в квитанции «отопление МОП», что было бы понятнее потребителям, они не имеют права.
