Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Можно ли выписать несовершенного ребенка из ипотечной квартиры. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Признать их бывшими членами семьи можно только когда выполнены определенные условия. Они есть в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. Условия принимаются судом В СОВОКУПНОСТИ и решаются с конкретными обстоятельствами каждого дела:
Ситуация №5 — Нужно выписать своего племянника/племянницу
Сначала собственники должны отправить постороннему человеку и его ребенку письменное уведомление с требованием о выселении. Затем подождать месяц (этот срок указан в п. 1 ст. 699 ГК РФ) и подать исковое заявление в суд. В иске и на суде нужно сообщить — 1) Прописанные не являются членами семьи собственников. 2) Собственники расторгли устные договоренности в проживании — п. 1 ст. 699 ГК РФ. Этого достаточно, чтобы их выписать даже если они проживают в квартире.
Ситуация №1 — Ребенка прописал предыдущий собственник
Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчики проживали или до сих пор проживают в квартире — исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. Если не въезжали в квартиру и не жили в ней ни одного дня – о признании не приобретшим права пользования жилым помещением. В иске не стоит указывать требования о выселении — подробности в конце статьи.
Ну а с обременением в виде прописанных жильцов разбирается уже новый владелец проданной фатеры — он их спокойно выпишет через суд (ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ). Правда, при этом нужно учесть следующие моменты:
Для этого она приходит в паспортный стол Управляющей компании или местного ОВД, предоставляет свой паспорт и пишет заявление о выписке-прописке. Причем, даже не факт, что она укажет действительное место проживания.
Запрет на лишение жилья
Здесь можно обойтись и без органов опеки — для выселения из жилого помещения несовершеннолетнего достаточно матери сняться с регистрационного учета, в этой ситуации опять же центральное место отведено пресловутой двадцатой статье Гражданского кодекса.
В подобных делах суды имеют различную практику и в некоторых случаях совместная квартира изымается полностью в счет погашения долга. И если имущество было передано в залог без согласия второго супруга, то впоследствии второй собственник может только оспорить такую сделку либо взыскать сумму причиненного ущерба.
В основном, взыскание происходит при ипотеке, так как при оформлении кредита банк выдает деньги под залог приобретаемого жилья. Квартира переходит в собственность покупателя после подписания договора, однако распоряжаться ей покупатель может только с согласия кредитора. Так как в Росреестре будет указано ограничение на все регистрационные действия.
В каких случаях квартиру могут забрать
Даже если за квартплату образовалась большая задолженность, взыскание на жилье не может быть обращено, если оно единственное в собственности. В таком случае исполнительное производство будет распространяться в отношении других ценностей.
А если на жилплощади зарегистрировано лицо до 18 лет, даже проживающее по другому адресу, придётся соблюсти некоторые условия и предпринять дополнительные меры.
Порядок процедуры
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Что говорит закон
Если отец и мать живут и зарегистрированы по разным адресам, то ребёнок прописывается по одному из этих адресов (можно ли прописать и выписать ребенка из квартиры одного из родителей без его согласия мы рассказывали тут). При этом согласие всех жильцов квартиры, где он будет прописан, не нужно (ст. 70 ЖК РФ).
Тот факт, что спорная квартира является единственным местом жительства выселяемых граждан, также не будет иметь никакого значения.
Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру — при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Единственное жильё
- Сколько лет ребёнку.
- Является ли недвижимость, где он прописан, приватизированной или муниципальной.
- Ведутся ли споры об этом жилье на момент судебного разбирательства;
- Предоставляется ли ребёнку другое жильё и т. д.
Могут ли выписать ребенка
В обязанность местных органов самоуправления входит обеспечение выселяемых любым жильём с малым метражом, которое в дальнейшем можно приватизировать. Часто такой манёвренный жилой фонд имеется в новостройках. Человек может лишиться старой квартиры, но в обмен получить новое жильё. Вот такие парадоксы встречаются в судебной практике.
Если возможности распечатать бланки и заполнить дома нет, готовые формы можно получить в любом отделе ведомства. Также можно подать бумаги через ближайший офис «Мои документы» — его сотрудники располагают всеми необходимыми бланками.
Скачать бланк заявления
Рассмотрение заявления может занять от 2 месяцев. Суд будет тщательно проверять, не нарушаются ли права несовершеннолетнего. Третьим лицом по таким сложным делам всегда привлекают местный орган опеки и попечительства.
Подводные камни
Органы согласовывают сделки по распоряжению собственностью детей, а не прописку – в случае с приватизированными помещениями. Разрешение потребуется в любом случае, если жилье не приватизировано. Поэтому действует следующее правило:
После того, как вы предоставите все документы и бумаги в орган опеки и попечительства, вы можете ждать результата рассмотрения бумаг. Орган опеки может запросить у вас информацию о новом жилье, а также может отправить туда представителя лично.
Если квартира приватизирована, выписать ребенка также не просто. Суд не станет разбираться с такой категорией дел, а вам придется обращаться в орган опеки и попечительства.
Если квартира приватизирована
Часто бывает так, что вы приобретаете квартиру, в которой прописан ребенок. Но также часто малыш имеет долю в этой квартире или же вовсе, является бывшим собственником. Несмотря на то, что была проведена процедура купли-продажи, снятие с регистрации проводится по совершенно по особым правилам.
В последнем случае истец сможет получить исполнительный лист, и за дело возьмутся судебные приставы. Пытаться самостоятельно выставить бывших собственников за дверь категорически не рекомендуется: за это может последовать ответственность вплоть до уголовной.
В таких случаях продавцы обычно арендуют жилье на определенный срок. После заключения договора аренды они вместе с ребенком временно регистрируются на чужой площади. При этом нужно учитывать, что срок регистрации родителей и несовершеннолетних детей должен совпадать.
Выписка с отсрочкой последующей регистрации
Выселение человека из квартиры без предоставления ему другого жилья – процедура, которая допускается в редких случаях. Еще труднее выписывать с жилплощади детей: за соблюдением их прав государство следит особенно тщательно. Стоит разобраться в том, в каком порядке несовершеннолетних снимают с регистрации и допускает ли закон их выписку «в никуда».
- получить согласие о прописке детей;
- или предоставить обязательство о выписке детей (оформленное у нотариуса). Это страховка для финансовой организации, если возникнет существенная просрочка по займу. Кредитное учреждение может в этом случае выставить залоговое жилье на торги.
Прописка ребенка в ипотечном жилье: особенности
- Паспорта обоих родителей;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Свидетельство о браке или установлении отцовства;
- Заявление родителя с просьбой постоянной регистрации ребенка;
- Выписку из финансово-лицевого счета (получают в ЕИРЦ);
- Выписку из домовой книги (получают в паспортном столе);
- Справку, что ребенок не прописан по месту жительства другого родителя;
- Заявление другого родителя, что он не возражает о прописке ребенка по другому адресу (если родители проживают раздельно).
Как прописать ребенка в ипотечную квартиру
Или семья состоит из 4 человек, в том числе 2 детей. Минимально выделяем детям по 1%, а родители договариваются по схеме 48% и 50% (100-2=98). На практике частый вариант: равно долевое участие. К примеру, 3 члена семьи, значит, всем по 1/3 (то есть 33,3% каждому).
