Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры по заявлению собственника, который приобрел права на недвижимость по ничтожной сделке. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Из этого можно сделать лишь один вывод: нужно своевременно совершать уплату по ипотечному жилью, чтобы не создавать проблемы для своих детей. Банк не будет идти на уступки и слушать оправдания. Для него самое главное – это своевременная оплата.
Возможно ли выселение из ипотечной квартиры несовершеннолетнего ребенка? Многие люди ошибочно полагают, что банк не может отобрать ипотечную квартиру у гражданина, если у него есть несовершеннолетние дети и ему не куда идти.
Из ипотечной квартиры
Но существует и другой момент: государство должно оберегать права ребенка, поэтому при переселении его в условия, не соответствующие санитарным и иным нормам, влияющим на здоровье и развитие, в дело могут вмешаться органы опеки.
Допускается выселение собственником в следующих случаях:
- В добровольном порядке. В частности, развод и супруга уходит на свою жилплощадь, а дети также с ней.
- Ребёнок вполне может не быть членом семьи. В частности, биологически, усыновлён/удочерён.
Обосновывается и формулируется причина для выселения, например:
- Смена собственника. Продажа, обмен или иной вариант перехода прав.
- Изменение семейных обязательств или начало судебных процессов.
- Расторжение отношений.
К заявлению об иске прикладываются:
- квитанция по оплате пошлины;
- выписка из домовой книги;
- письменные свидетельства, подтверждающие обстоятельства истца, основывающего свои требования.
Процедура выписки
Обычный переезд семьи из одной квартиры в другую, при смене муниципального жилья, приобретении другой квартиры, переезде в другой город в связи с изменением места работы родителей не требует судебного разбирательства и осуществляется в обычном порядке выписки/прописки.
Суд удовлетворил требования истца, муж и жена Королевы, а также их ребенок были выписаны и выселены из жилого помещения. Семья Кузьминых получила квартиру по программе «Помощь молодым семьям», более того, муниципалитет помог им привести квартиру в надлежащее состояние.
- Определить, какие основания для выселения имеются. Это может быть продажа квартиры, перемена места жительства, прекращение родственных связей и т.п.
- Подготовить для отдела опеки и попечительства документы с доказательством правомерности выселения несовершеннолетнего.
- Посетить орган опеки, где написать заявление с просьбой разрешить выселение ребенка. Передать сотрудникам отдела все собранные документы.
- Получить заключение ООП. Документ должен быть подписан главой местного муниципалитета или его заместителем.
- Составить исковое заявление с требованием о выселении несовершеннолетнего из жилого помещения, приложить к нему квитанцию об уплате госпошлины и все собранные документы.
- Передать весь пакет документов вместе с исковым заявлением в суд по месту жительства ребенка.
- Принять участие в судебном процессе, где обосновать свою позицию по выселению ребенка с точки зрения российского законодательства.
- Получить решение суда.
- В случае положительного вердикта – посетить районное отделение УФМС, где выписать несовершеннолетнего (на основании решения суда).
Основания
Юрист кредитного учреждения обратился в ООП за получением разрешения на выселение несовершеннолетнего. Специалист отдела опеки и попечительства посетил семью Ильиных, где было установлено, что другого, альтернативного жилья у семьи нет, на выплату кредита денег тоже нет.
Несовершеннолетний, будучи вселённым в квартиру, приобретает самостоятельное право проживания в ней, не зависимое от того, есть ли оно у его родителей. В некоторых случаях допускается переезд ребёнка в новое жилое помещение с сохранением прописки по старому адресу.
Без родителей
Условий для выселения несовершеннолетних два: по решению собственника жилья или по решению законного исполнителя. Выселение по требованию муниципалитета, к примеру по причине продолжительной неуплаты коммунальных услуг, требует привлечения органов опеки и возможно лишь в другое, предоставляемое муниципальным образованием или государством жильё. Основания для выселения детей судебная практика сообщает следующие:
Порядок действий
- Составить жалобу и оплатить госпошлину.
- Доставить документ в суд первой инстанции.
- Дождаться ответа, на который у суда может уйти до двух месяцев.
- Получить апелляционное определение и действовать в рамках вынесенного вердикта.
Если же он прописан в приватизированной квартире, то сделать это будет сложнее, ведь несовершеннолетний гражданин был прописан в квартире во время приватизации, и право быть прописанным там за ним сохраняется. Больше нюансов о выписке собственником других людей, в том числе и детей, из приватизированной квартиры, найдете в этой публикации.
- Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
- Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Имеет ли право собственник выписать ребёнка из своей квартиры?
Исковое заявление требует предъявления веских оснований для снятия с регистрации. Для доказательства факта, места жительства ребёнка не по месту регистрации нужно собрать свидетельские показания, справки из школы или детского сада, которые он посещает.
Вопрос выселения несовершеннолетних граждан из квартиры, какой бы они ни была, весьма непрост. Сложность заключается в том, что закон требует соблюдения обязательного условия: ребенка можно выселить лишь куда-то, то есть в другое жилье. В зависимости от того, какова категория квартиры, в которой зарегистрирован ребенок, определяется порядок и сроки выселения.
Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья
Так, если по прежнему месту проживания у ребенка была собственная комната, то и по новому адресу у него также должна быть своя, отдельная комната. Получить в противном случае согласие ООП не получится. Разумеется, далеко не все семьи в РФ могут похвастаться столь просторным жильем, где каждый член семьи имеет свою персональную комнату. В таком случае сравнивается число квадратных метров, приходящееся на каждого проживающего в квартире, ребенок не должен пострадать при переезде и вселиться в более тесное жилье.
Выселение несовершеннолетнего по решению суда
В ФМС подается решение суда, после чего снятие с регистрационного учета выполняется в соответствии с п. 31 Правил регистрации и ПП РФ №713 от 17.07.1995 г. Следуя сложившейся практике выселения детей по решению суда из спорных квартир, можно говорить о том, что права детей в нашей стране защищены хорошо.
Учитывая статью 446 Гражданского Процессуального кодекса РФ, выселение малыша, имеющего единственное место жительства, имеет определенные ограничения. Принимать решения, отвечающие за выписку малолетних, может только суд.
Кто и за что может инициировать выселение
- В случае недействительных прав на проживание в объекте недвижимости, возникших вследствие противозаконного заселения.
- При отказе лиц, которые осуществляют опекунство, непосредственно родителей или попечителей ребенка, от покупки или аренды нового жилья в целях сохранности финансов, учитывая наличие денежных средств и возможности себе это позволить в силу достаточной заработной платы и состояния здоровья.
Кто не подвергается выселению
- Сирот, проживающих без опеки родителей, ближайших родственников, таких, как бабушки или деды.
- Пребывающих под пристальным вниманием, заботой и зависящих от собственника жилого помещения.
- Несовершеннолетних, не имеющих своей недвижимости.
- Малолетних детей, оставшихся без опекунства.
- Будет приобретена квартира аналогичной площади с сохранением доли в праве несовершеннолетнего в том же объёме.
- Деньги ребенка будут положены на его лицевой счёт.
- Новое жильё, приобретённое взамен, будет более просторным и позволит выделить подопечному отдельную комнату.
Получение разрешения от органов опеки
При покупке квартиры следует самым внимательным образом изучить её историю. Также необходимо выяснить, есть ли зарегистрированные несовершеннолетние жильцы, потому что в случае их присутствия может возникнуть проблема с их выпиской, которая сведет на нет всю работу по поиску жилья.
Можно ли покупать недвижимость, в которой есть зарегистрированный малолетний?
После подписания договора, сторонам следует обратиться в МФЦ для его регистрации. От имени несовершеннолетних в МФЦ подходят законные представители. Если такая сделка заключалась и удостоверялась нотариусом, регистрация проходит в течение 3 дней. Пошлина не уплачивается.
Необходимо обращать внимание на то, что в случае достижения ребенком 14-летнего возраста он пишет заявление самостоятельно, в противном случае за него это делают родители либо законные представители (опекуны, попечители).
- ФИО истца, год рождения, место проживания.
- Населенный пункт, где находится объект недвижимости.
- Реквизиты ответчика — ФИО родителя, а также ребенка, в отношении которого инициируется разбирательство, место текущего проживания.
- Обоснования утраты права на проживания — сведения из договора о купле-продаже, а также выписки из ЕГРН, оформленной на нового собственника.
- Указание на факт проживания в другом месте, в том числе обозначение даты переезда.
- Доказательство предпринятия попытки мирного урегулирования вопроса.
- Указание на факт отсутствия договора о проживании.
- Нормативные акты, помогающие разрешить ситуацию.
- Формулирование просьбы о выписке ребенка в связи с изложенными основаниями.
- Перечисление приложенных к заявлению документов.
- Подпись истца.
Основные понятия
Достаточно просто оформить выписку ребенка по обоюдному согласию всех участников, но как быть, если опекуны несовершеннолетнего категорически отказываются давать свое согласие, а покупатели с нетерпением ждут освобождения жилплощади? В такой ситуации владельцу недвижимости не обойтись без подачи соответствующего ходатайства в суд.
Выселение детей из квартиры возможно только в предоставленное жилье. Вопрос отселения семей с несовершеннолетними детьми является весьма проблематичным. Закон на уровне государства и в лице органов опеки защищает интересы детей до их совершеннолетия, 18 лет.
Выселение несовершеннолетних из муниципальной квартиры
Любая квартира служебного назначения выделяется на время работы или службы. Срок оговаривается в соглашении найма жилища, но обычно он указывается в трудовом соглашении.
Выселение несовершеннолетних детей из ипотечной квартиры
Если родители не могут обеспечить детям равноценную замену изъятой недвижимости, то их дальнейшей судьбой занимается опекунский совет. Возможен даже вариант помещение малолетних детей в детдом или интернет до того времени, когда родители решат жилищный вопрос.
