Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Оформление Технического Плана Нежилого Помещения 2020 Март. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Тех. план отражает (в текстовой и графической форме) информацию о технических характеристиках нежилого помещения. Точное местоположение помещения фиксируется на Плане этажа либо Плане здания или части здания (сооружения).
Форма Технического плана зафиксирована в законодательстве и подготовкой его может заниматься только аттестованный кадастровый инженер, состоящий в СРО и внесенный в реестр, с которым можно ознакомиться на сайте Росреестра.
Как провести кадастровый учет
Провести кадастровый учет нежилого помещения возможно только в здании, которое уже стоит на государственном кадастровом учете. К исходной информации может относиться также Разрешения здания на ввод в эксплуатацию, проектная документация на него, технические паспорта помещения и/или здания, выданные когда-то органами БТИ. Иногда таким «исходником» технических сведений об объекте капитального строительства может стать и Декларация, подготовленная собственником в соответствии с актуальными требованиями закона (ее формат строго регламентирован).
Технический план – это документ, содержащий сведения о нежилом объекте недвижимости и графическую часть. Он входит в обязательный пакет документов при постановке недвижимого имущества на учет, введении его в эксплуатацию, регистрации права собственности, внесении изменений в ЕГРН, аренде помещения или здания не полностью, а частично.
Стоимость изготовления технического плана
Стоимость изготовления технического плана нежилого помещения нашими специалистами составит 20 000 рублей. Минимальная стоимость оформления технического плана здания составляет 40 000 рублей. Срок выполнения заказа – 10 рабочих дней.
Цены на согласование перепланировки
Компания «2ПРОЕКТОР» на протяжении многих лет оказывает услуги в сфере изготовления документации (проектной и технической), а также в сфере согласования перепланировок и переустройств жилых и нежилых объектов в административных инстанциях.
Технический план на часть здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на учет одновременно. В этом случае техплан оформляют в виде единого документа.
Техплан и техпаспорт — в чем разница
📗 План составляют на основе проектной документации и техпаспорта, копии указанных документов и другие использованные при разработке бумаги заверяются подписью и печатью кадастрового инженера и включаются в приложение к основному плану;
Требования к техническому плану в 2020 году
До 2020 года документ выдавали исключительно в Бюро технической инвентаризации — БТИ. В настоящий момент право на оформление техпланов передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность. Таким образом, если необходимо оформить или внести поправки, можно заказать технический план квартиры в БТИ онлайн или обратиться:
Изготовление технической документации на вновь созданный объект сопровождается установлением границ участка и строений, определением местоположения помещения на этаже. Поэтому для частных домов и нежилых зданий проведение кадастровых работ включает в себя и межевание. В этом случае заказчику будет выдан одновременно технический и межевой план.
До 2013 года собственник мог получить на свою недвижимость технический паспорт – этот документ оформляли сотрудники БТИ для фиксации основных параметров квартиры или нежилого объекта. В настоящее время процедура подтверждения характеристик недвижимости существенно изменилась – нужно получить через кадастрового инженера технический план. Юридическая сила технического паспорта БТИ была ограничена 5 годами, поэтому сейчас они могут использоваться только в качестве архивных материалов.
Для чего необходимо изготовление технического плана
- паспорта собственника объектов и сторон сделки, доверенность на представителя и документы юридического лица;
- правоустанавливающий документ – выписка ЕГРН;
- распорядительный акт о выделении земельного участка или предоставлении его в аренду для строительства;
- акт приема объектов в эксплуатацию – для вновь созданных объектов;
- акт приемки выполненных работ после перепланировки или реконструкции.
По итогам объединенной процедуры, заявитель получит зарегистрированный экземпляр договора и выписку ЕГРН. Если для кадастрового учета предоставлялся технический план, этот документ утратит силу с момента переноса его сведений в ЕГРН.
- договор составляется в форме письменного документа, а его дополнительная регистрация в нотариальной конторе не требуется;
- со стороны арендодателя договор может подписать только собственник, либо его представитель по нотариальной доверенности (в тексте доверенности должно быть полномочие на совершение таких сделок);
- если арендуемый объект находится в долевой или совместной собственности, необходимо участие в сделке каждого владельца (наиболее простой вариант – получить доверенность от каждого совладельца);
- передача в аренду жилых помещений для целей, не связанных с проживанием граждан, является нарушением закона (например, предоставление квартиры для размещения торговой точки повлечет не только отказ в регистрации, но и привлечение к административной ответственности).
Как правильно составить договор аренды для регистрации в ЕГРН с первого раза
Стороны могут оформлять договор и подавать его на регистрацию через представителя. Для совершения сделок с недвижимостью доверенность должна быть удостоверена нотариусом. В содержании документа обязательно указываются следующие сведения:
- Схема геодезических построений – на изображении видны границы кокнертного земельного участка, а также наделы сопределные с ним, а также иные важные геодезические объекты.
- Контурный чертеж обследуемого недвижимого имущества.
- Поэтажный план.
- План объекта недвижмости с указанием расположения всех имеющихся помещений.
Важно! Созданием техпланов занимаются только кадастровые инженеры. Но владельцы имущества вправе самостоятельно выбирать, в какую организацию им обращаться: в государственную (например, БТИ или Кадастровую палату) или частную (при наличии у сотрудников специального квалификационного аттестата).
Для каких объектов требуется техдокумент
- здания и сооружения;
- жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри зданий и строений;
- квартиры в многоквартирных домах;
- вспомогательные и хозяйственные постройки на земельном участке (гараж, сарай, пристройка, ангар, садовый домик, баня и т.д.);
- линейные, гидротехнические и объёмные сооружения;
- недостроенные объекты недвижимости, а также объекты строительства.
БТИ занимались техническим учётом строений ещё с советских времен. Документом, подтверждавшим право собственности или иное право на объект недвижимости, было свидетельство. Получали его в третьей службе — в ЕГРП.
- сведения об исследуемом объекте недвижимости:
- они будут внесены в государственный кадастр для постановки объекта на учёт
- точное описание местоположения контура объекта:
- для привязки к конкретному земельному участку, на котором находится объект
Кто занимается разработкой техплана
С начала 2020 года в России вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения. Они коснулись и частных построек. Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учёт и внесения в единую базу Росреестра стали технические планы ( ФЗ № 218),
- о площади
- о назначении
- о сроке постройки
- об износе:
- всего здания
- отдельных помещений и конструкций
- о материале стен
- о материалах внутренней отделки
- о состоянии инженерно-технических сетей
- об остаточной стоимости
- Объекты незаконченного строительства. Для такой категории здания план необходим, если владелец планирует его продать или сдать в аренду. В обязательном порядке необходимо указать процент готовности помещения.
- Новостройки.
- Имущество, не стоящее на учет, которое необходимо официально зарегистрировать.
- Помещения внутри строения, к ним относятся квартиры в многоэтажных домах, встроенные жилые или нежилые объекты.
- На недвижимость, подвергшуюся реконструкции. Например, корректировка недочетов в кадастровом паспорте, перепроектировка жилья.
Процесс постановки дома на учет
Для того, чтоб ориентироваться в ценах вашего города и иметь возможность выбрать кадастрового инженера советуем воспользоваться сервисом для расчета стоимости на оформление технического плана онлайн прямо у нас на сайте. Кстати, вводя разные города вы сможете ознакомиться с ценами в близлежащих к вам районах.