Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — По Какому Адресу Падать В Суд Чтобы Выселить Квартирантов. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Квартира сдана респектабельному гражданину, который «забыл дома свои документы». В последствие оказывается, что недвижимость пересдали еще несколько раз без присутствия хозяина. Если договоренности между аферистом и арендаторами были устные, то шансов на мирное урегулирование конфликта больше.
Жизненные обстоятельства собственника недвижимости могут измениться, вследствие чего принимается решение продать квадратные метры. Дополнительно возможна ситуация, когда хозяин нашел более выгодных арендаторов либо планирует сам проживать в этой квартире.
Регулярные жалобы соседей на шум, хулиганство
- жалобы непосредственно собственнику на то, что соседи шумят, захламляют общее имущество, ведут аморальный образ жизни, который мешает окружающим;
- жалобы участковому на квартиросъемщиков, который будет обязан провести проверку по обращениям жильцов.
Как выселить квартирантов которые не платят, встаёт вопрос, когда одна из сторон арендных отношений ненадлежаще исполняет свои обязательства, которые влекут нарушение интересов владельцев квартир, повреждение их имущества. Такие факты являются основанием для обращения в органы полиции, судебные органы для прекращения таких правоотношений. Однако не всегда полноправный хозяин квартиры способен разрешить создавшуюся ситуацию, недобросовестные квартиранты могут чинить ряд препятствий в этом.
Документальное оформление арендных отношений
Гражданское законодательство отмечает, что несоблюдение договорной формы аренды лишает сторону (собственника) возможности ссылаться на свидетельский источник информации, что усложняет процесс подтверждения факта наличия договора. Наличия письменных доказательств является веским аргументом для суда. Можно также использовать и доказательства, полученные путём видеозаписи, аудиозаписи. Если в судебном процессе будет признан факт присутствия договорных отношений, то дальнейшее разбирательство будет проходить по устоявшейся схеме.
Выселение в период действия срока договора
Обязательные пункты сделки:
- личные данные участников;
- предмет договорных отношений;
- сумма арендного платежа;
- срок действия отношений;
- способы перечисления денежных средств за аренду;
- ответственность в случае неисполнения обязательств какой-либо стороной;
- правомочия и обязанности;
- порядок расторжения отношений;
- иные условия (показания счётчиков, правила обращения с имуществом и другое).
Если суд встанет на вашу сторону, то дальше должны подключиться судебные приставы. Сначала они должны направить требование о добровольном исполнении решения суда. Если жилец его не исполнит, то к нему будут применяться меры принудительного исполнения решения суда (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
2. Договора по аренде нет
Выглядеть это может так: «Последним днём аренды помещения является (например) 31 октября 2020 года. В этот день арендатор обязан вернуть помещение и ключи (столько-то экземпляров), освободив помещение от своих вещей. За невыполнение этого условия арендатор должен уплатить штраф в размере ____ ₽, который может быть удержан арендодателем из обеспечительного платежа. Также в случае невозврата помещения в указанную дату арендатор будет обязан уплатить плату за дни фактического пользования помещением, равную по размеру сумме арендной платы».
Как налоговая может сама узнать о сдаче квартиры
Налоговую декларацию надо подать до 30 апреля года, следующего за истёкшим налоговым периодом. Если квартира сдавалась в 2020 году, то налог нужно платить в 2020 году. А если договор аренды с 1 января 2020 года, то налог по нему должен платиться в 2021 году. Возможно, по вашему договору срок уплаты налога ещё не наступил. Это довод в пользу договоров на несколько месяцев.
Участковый может зафиксировать нарушение права собственности, что в последующем пригодится в качестве доказательств в суде. Но квартиросъемщики могут испугаться представителя власти и добровольно покинуть помещение. Тогда ваша проблема будет решена. Зачастую именно так и происходит.
Также, в случае отсутствия договора, жилец может отказаться производить плату за аренду, что не будет являться основанием для его выселения. Оттого предоставление временной регистрации для съемщика без заключения договора остается крайне опасным и нежелательным поступком.
Как выселить квартирантов, которые не платят за квартиру?
Также ситуацию может усложнить и наличие детей, посещающих детский садик или школу, расположенную рядом с домом, где находится квартира, в которой они временно проживают. Подобное относится и к детям, по каким-либо причинам лишившихся опекунов.
В том случае, если владелец квартиры на незаконных основания сдает ее, а его квартиранты постоянно дебоширят, просто шумят и не выполняют принятые в доме правила соблюдения чистоты, то на них, конечно, нужно найти управу. При этом стоит обратить внимания, что она должна бать предусмотрена законодательством, а иначе владелец квартиры или квартиранты могут написать встречное заявление. Куда можно обратиться с жалобой на квартирантов-соседей:
Обратите внимание, что поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, его негативные действия к окружающим обязательно должны быть доказаны. Опираясь на слова и одни лишь свидетельские показания, никто не сможет выселить вашего соседа-квартиранта, даже если вы обратитесь в судебные органы. Закон будет на стороне квартиранта.
Основанием для выселения может послужить:
То, что квартиру могут сдавать мигрантам, новостью наверное не будет. Как правило, они согласны жить в небольшой квартире большим количеством человек, чем могут причинять неудобства ближайшим соседям. Ведь одно дело, когда в квартире живет 2 или 3 человека и они разговаривают, а другое дело, когда их порядка 20.
Другая сторона данных правоотношений состоит в том, что, как и собственники, квартиранты имеют свои права, поэтому если они вселены на законных основаниях и на определенный срок, владелец жилого помещения может их выселить только по определенным в Законе основаниям.
Порядок выселения через суд
Он обязан написать акт о выселении, который нужно, чтобы подписали все присутствующие, от ответчика до свидетелей и тех, кого судебный исполнитель призвал на помощь (в случае, если нужно попасть на территорию путем взлома двери, или при иных отягчающих обстоятельствах), на основании ч. 8 ст. 107 «Закона об испольном производстве».
Особенности и нюансы
- Умышленная порча имущества наймодателя, комнаты, общего имущества жильцов коммуналки.
- Систематическое нарушение общественного порядка, что подтверждается жалобами от соседей.
- Причинение ущерба соседям: устройство затопления, поджог, битье окон, разбрасывание мусора, содержание животных без согласия остальных жильцов и т.д.
- Неоплата в установленные договором сроки за проживание.
- Неоплата коммунальных услуг.
- Нарушение существенного условия договора найма.
Некоторые квартиранты могут обвинить хозяина жилья, что при выселении он испортил какую-то вещь (например, дорогую технику) или просто украл крупную сумму денег. Факт наличия этих денег с легкостью подтвердит какой-нибудь «друг» жильцов. Тут, конечно, целый «букет» нарушений со стороны экс-квартирантов, но доказывать, что всё это ложь, придётся хозяину-самоуправцу.
В этой ситуации очень много нюансов. Юридически грамотный и въедливый квартиросъёмщик может затаскать вас по судам, выискивая то одну, то другую вашу оплошность. И ещё неизвестно, кто их выиграет. Это, конечно, практически единичные случаи, но и они бывают.
✔ Квартирант, с которым заключен договор не платят за коммунальные
Налоги платить нужно. Согласно статье 208 Налогового кодекса (НК РФ), доходы, полученные от сдачи в аренду, подлежат налогообложению. Ставка налога составляет 13%. Можно приобрести статус самозанятого, в этом случае налог будет ещё меньше — 4%.
Для того, чтобы выселить квартирантов из своей квартиры необходимо с исковым заявлением и полным пакетом документов обратиться в суд по месту проживания ответчика. В случае с арендованным жильем необходимо обращаться в орган правосудия, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира.
Порядок действий
Бытует мнение, что из арендуемой квартиры нельзя выселить несовершеннолетних. В действительности несовершеннолетних выписать достаточно просто. Однако суд может дать отсрочку к выселению сроком до одного года. Она предназначена для того, чтобы законные представители ребенка могли подыскать подходящее жилье.
Соседей
Наименьшее время для выселения квартирантов потребуется если решить спор без привлечения органов власти. А вот судебное разбирательство может затянуться. Можно с уверенностью сказать, что этот срок не будет меньше месяца, а максимальный срок может быть и больше года. Все зависит от необходимости проведения экспертиз, заслушивания свидетелей, сбора дополнительных документов, а также от позиций обеих сторон разбирательства.
Временная регистрация является основанием для использования квартиры по назначению. Поэтому принудительное выдворение лица с такой пропиской возможно только по окончании срока ее действия или досрочного прекращения регистрации через суд. Основанием к обращению в судебные органы является:
Главным условием для освобождения дома от арендаторов является желание домовладельца. Но это не значит, что съемщики покинут помещение по первой просьбе. Устная договоренность не является гарантией того, что квартиранты съедут из квартиры добровольно.
Как выселить квартирантов без договора аренды
Поскольку условия сделки нигде не прописаны, у владельца жилого помещения нет фактической возможности доказать наличие задолженности и взыскать ее. Ведь нет никаких доказательств обязанности квартиранта вносить плату за проживание.
Если обычная беседа с владельцем квартиры результатов не принесла, придется выселять квартирантов через суд. В этом случае первое, о чем нужно озаботиться — сбор доказательств систематического нарушения квартирантами прав соседей. Методы могут быть разными:
Если дело дойдет до суда, придется уплатить государственную пошлину за подачу иска. В настоящее время стоимость такого обращения составляет 300 рублей. В требования иска можно включить возмещение судебных издержек ответчиком.
Во сколько обойдется выселение квартирантов соседей
Впрочем, владельцы жилья тоже бывают разными. Некоторых интересуют только деньги квартирантов, а не добрые отношения с соседями. Кроме того, контактов владельца квартиры может ни у кого из соседей не оказаться и пожаловаться ему будет просто невозможно. Тогда соседям придется объединяться в отстаивании своих интересов или действовать самостоятельно.
В данной ситуации важно действовать классическими правовыми методами. Например, собственник квартиры вполне может поменять замки на дверях, не предупреждая об этом квартирантов. Для проведения этой процедуры следует пригласить участкового и представителей УК, предоставив документы, удостоверяющие ваши права собственности на это жилье.
Как выселить арендаторов, если договора нет
Выгнать наглых квартирантов можно и более радикальными методами. Например, выкинуть имущество арендаторов на лестничную площадку или во двор. Но будьте готовы к скандалу со всеми вытекающими последствиями. Чтобы этого избежать, лучше написать заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица.
Разрешается ли выселить квартирантов с детьми
Для этого в ОСП — отдел службы судебных приставов, подается заявление о возбуждении исполнительного производства. Когда пристав вынесет постановление, квартиранту дается некоторый срок на добровольное освобождение жилого помещения.
В какой-то мере осуществить выселение нежелательных лиц можно практически по любой причине. Например, к таким стоит отнести нарушение сроков оплаты за проживание, договоренностей между сторонами, использование жилой площади не по назначению (допустим, проживание с детьми запрещено, но это условие не исполняется). При желании выселение возможно даже при отсутствии своевременной уборки в квартире или появлении лишних царапин на мебели. Однако, сделать это тогда, когда вы захотите, невозможно, ведь жильцам требуется дать время подобрать новое место жительства, собрать вещи.
Основания для выселения
Если причина подачи заявления в основном связана с неуплатой и возникновением множества долгов, то суд встанет на сторону арендодателя. Но не стоит пропускать мимо тот момент, что он пытался избежать уплаты налогов за доходы, а значит тоже может быть привлечен к ответственности. Также, нужно учесть смягчающие обстоятельства, о которых мы уже говорили выше. Например, к таковым относится проживание несовершеннолетнего ребенка.
Досрочное выселение
Согласно основным правилам квартирант может пользоваться предоставленной ему жилой площадью, иногда приглашать в квартиру временных постояльцев, которые не будут осуществлять в ней проживание на постоянной основе. Также, жильцы могут заключить новый договор об аренде с поправкой на некоторые пункты или же сдать арендованное помещение другому человеку (с согласия собственника).
