Почему В Договоре Пишут Однокомнатная Квартира, А Не Студия

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Почему В Договоре Пишут Однокомнатная Квартира, А Не Студия. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

✅ Отсутствием стен. Студия от 1-комнатной квартиры отличается отсутствием прихожей и отдельной кухни — выше мы объясняли, что такая недвижимость предлагает единое жилое пространство за исключением санузлов. Кстати, санузел в студии может быть как раздельным, так и совмещенным — в этом она похожа на обычные квартиры.

Какими бывают студии

Квартира-студия в новостройке строится с учетом СНиПов и стандартов РФ, поэтому по комфорту она не уступает студиям, которые делали собственники. Обычно в таком жилье предусмотрены большие окна, обеспечивающие яркое естественное освещение. Чаще всего в небольших студиях нет балкона или лоджии.

Что такое квартира-студия в новостройке

➖ Маленькая площадь. По сравнению с однокомнатными квартирами, студии отличаются меньшей площадью. Это — минус для тех, кто привык использовать большое количество мебели или бытовой техники. Проблему можно решить использованием компактной мебели и техники или так называемых «трансформеров» — например, шкафа-кровати.

Сейчас застройщики сразу учитывают все нормативы ещё на уровне проектирования зданий. И т.к. спрос увеличился на недорогое жилье, то сейчас встречаются дома полностью состоящие из студий или включают их рядом с обычными квартирами.

Рекомендуем прочесть:  Сколько Выплачивают За Сломанную Руку Страховка

Но!
Вариант 1. Собственник бывшей многокомнатной квартиры делит её на части, продаёт несколько студий. Это очень выгодная для продавца сделка. Такие жилплощади могут иметь санузел, кухни — ниши, на первый взгляд, «чистая» студия. Но , чтобы не стать собственником доли, да ещё и с неузаконеной планировкой:

Что выгоднее студия или однокомнатная квартира, если покупать жильё с инвестиционными целями для сдачи в аренду?

Вот пример, согласно п. 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, запрещено объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату. И перепланировка становится незаконной во многих хрущёвках и почти всех «брежневках», ведь там стоит газовая плита.

  1. Местоположение.
  2. Транспортная доступность.
  3. Инфраструктура: детские сады, магазины, торговые комплексы, поликлиники.
  4. Объекты рядом: промзоны, магистрали, театры, достопримечательности.
  5. Метраж квартир.
  6. Планировка квартиры.
  7. Отделка холла.
  8. Характеристики квартиры: например, высота потолков или наличие встроенной системы «умный дом».
  9. Обустроенность двора: озеленение, детские зоны, освещение.
  10. Охранная система, видеонаблюдение, консьерж.
  11. Число квартир в доме и на этаже.
  12. Наличие паркинга.
  13. Оформление фасада дома.
  14. Вид из окон.
  15. Качество материалов, которые используются для отделки квартиры, строительства дома и объектов инфраструктуры.

Какими должны быть студии

Площадь комнаты должна быть не менее 14 м², кухни — не менее 5 м². Получается, что минимальная площадь кухни-гостиной — 19 м². Но не все застройщики соблюдают требования, поэтому на рынке встречаются студии меньшего метража. Например, я видела студию площадью 16 м², из которых кухня-гостиная занимала 13 м².

Чем «комфорт» отличается от «элит» и кто покупает студии чаще всего

Семьям с детьми я не рекомендую покупать студию меньше 40 м². Практика показывает, что с ребенком жить в такой квартире тесно. Если же студия больше 40 м², можно сделать перепланировку и получить однокомнатную квартиру.

В квартире-студии комфортно жить одному. Особенно, если вы совершенно не домосед и большую часть времени проводите на работе или в разъездах по городу, а в выходные встречаетесь с друзьями — студия для вас прекрасный вариант.

Поговорим про полноценные квартиры-студии в новостройках

В «Life Лесная» планировалось сделать всего несколько стояков с квартирами-студиями, соответственно квартирография очень семейная. Это означает, что квартиры там будут покупаться только для себя и перепродавать их особо не будут. Так же мы обратили внимание на то, что комплекс находится в 600 метрах от метро, поэтому маленькие квартиры здесь могут быть ликвидны и очень востребованы. Клиенты выбирали между студией и однокомнатной квартирой. На тот момент однушка стоила уже больше 4,5 млн рублей, а студию можно было купить за 2,8 млн рублей. Это была отличная студия площадью 30 кв.м. с двумя окнами, лоджией и с выделенной зоной кухни, что немаловажно при обстановке квартиры. Такую студию всегда можно сдать с арендной платой, как у однокомнатной квартиры за счет удобной планировки. Так же и продать ее можно с выгодой.

Рекомендуем прочесть:  Я Не Собственник Квартиры А Суд Удержал Долг За Комуслуги

Плюсы покупки квартиры-студии

Если вы пока живете один, и трудности совместного проживания в студии вас не пугают, советуем обратить внимание на несколько минусов, которые могут оказаться для вас сущими пустяками или наоборот, серьезными проблемами:

Была ли Вам полезна представленная информация?
Да, полезная и нужная информация.
58.41%
Непонятно, потому что нужна еще консультация юриста.
24.78%
Ничего нового не узнал(а).
16.81%
Проголосовало: 113

Однокомнатные квартиры, даже расположенные в старом жилом фонде, после хорошего ремонта неплохо покупаются молодыми семьями, одинокими людьми, пожилыми парами. Первые рассматривают их как начальный этап с перспективой дальнейшего расширения по мере накопления средств. Другие переезжают, избавляясь от больших квартир, чтобы экономить на оплате коммунальных услуг, когда доходы ограничены только пенсией.

Здесь ситуация неоднозначная. Студии, расположенные в престижных районах города, дешевыми не бывают, поэтому обычно с целью извлечения прибыли приобретаются квартиры в отдаленных районах. Но там спрос на них не так высок, поэтому инвестиции могут не оправдаться. Слабая транспортная доступность и удаленность от центра города устраивает не всех.

Для чего покупают маленькие квартиры

Для сдачи в аренду хороши именно однокомнатные квартиры и студии. Они имеют спрос у арендаторов, и сдавать их выгоднее, чем жилье с несколькими комнатами. Но съем полноценной, пусть и однокомнатной, квартиры обойдется на 2—3 тысячи рублей в месяц дороже, чем студии.

Базовый вариант квартиры-студии предполагает одно окно, не имеющее выхода на балкон или лоджию. В помещении созданы отдельные зоны, используемые в качестве кухни, зала, спальни. Перегородки между зонами устанавливаются индивидуально в дизайнерских проектах.

Квартира-студия – что это?

Квартира-студия относится к новым видам жилья на отечественном рынке недвижимости. Её отличительная черта – низкая стоимость, позволяющая совершить покупку малообеспеченным категориям населения. Принято считать, что квартира-студия – помещение с небольшой площадью. Зачастую данная характеристика оправдана. Но это определение является ошибочным.

Чем отличается студия от квартиры

  • наиболее доступная стоимость на рынке малогабаритной жилой недвижимости;
  • минимальные финансовые затраты на проведение ремонтных и отделочных работ;
  • низкая стоимость содержания и обслуживания;
  • наличие равномерного освещения всего помещения;
  • возможность самостоятельного зонирования.
Рекомендуем прочесть:  При Подаче Уточненной 3-Ндфл Старая Аннулируется?

Специалисты отмечают, что у ряда застройщиков, особенно, при выкупе квартиры в строящемся доме, стоимость студии максимально приближена к цене комнаты в коммуналке. Однако у студии плюсы существенны: отсутствие соседей (вы здесь – полноправный хозяин). Современная планировка, молодые соседи – преимуществ масса.

С другой стороны, квартиру-студию сдать особенно легко: низкие коммунальные платежи, востребованность среди молодых людей и семейных пар, пенсионеров. Если вы приобретаете недвижимость в качестве сдачи в аренду, студия – тоже отличный вариант.

Покупаем квартиру в качестве инвестиции: студия или однокомнатная квартира?

Квартира-студия, особенно, просторная, идеально подойдет для творческих натур, которые увлекаются декорированием помещений. Они создадут из комнаты настоящий шедевр, функционально разделив ее стеллажами, шторками и перегородками.

Психологам известно — даже не страдающий клаустрофобией человек, постоянно пребывая в ограниченном пространстве, начинает страдать от падения работоспособности, ухудшения сна, уменьшения аппетита, негативных мыслей. Конечно, можно привести тысячу примеров и окажется, что даже очень миниатюрное жилье способно быть уютным и располагающим к счастливой, полноценной жизни.

Экономия на цене

  1. Дизайнерские «игры» с цветами, текстурами, искусственным освещением. Главное — не делать из студии «попугая», сочетать все в гармонии.
  2. Установка перегородок. Если выбирать легкие материалы — это упростит их монтаж и не потребует официального согласования. Перегородки могут иметь вставки из стекла, арки, не доходить до высоты потолка или быть укороченными в длину. Возможно заменить их на резные или решетчатые стенки-опоры для вьющихся комнатных растений или стеллажи.
  3. Мебель с функцией трансформации. Например, стол может быть небольшим — посидеть за ноутбуком, позаниматься рукоделием. А когда нужно — раскладывающимся для праздничного обеда. И способен стать комфортабельной кроватью диван.

Создание особенного дизайна интерьера

Мелочью это может показаться только на первый взгляд, но если не нужно очищать под обои пару лишних стен — это восхитительно. Плюс — получается экономия на отделочных материалах. Если же говорить о капитальном ремонте, то основательно переделать студию обойдется намного дешевле, чем стандартную квартиру.
Но важно подчеркнуть — при фантазиях о перепланировках, если они будут затрагивать технический план квартиры, ее несущие стены (удаление, установка дополнительных опор) — для студии потребуется официальное согласование, как и для любого иного жилья.

Русслидсюрист
Оцените автора
Главное юридическое управление для населения