Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Спустя Какое Время Можно Выкупить Жилье Соцнайма. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- ориентировочная стоимость кадастрового паспорта (в зависимости от региона) составит около 1000 рублей;
- справка о неиспользованном праве приватизации и выписка из домовой книги обойдутся по 100 рублей каждая;
- плата за свидетельство о праве собственности составляет около 1000 рублей;
- оформление договора приватизации будет стоить около 1500 рублей.
Шаг 6. Прийти в Федеральное Управление государственного регистрационного центра и написать там заявление на получение свидетельства о регистрации права собственности на жилье, предъявив все собранные документы и их копии. Внести пошлину за регистрацию.
Стоимость приватизации социального жилья
- технический паспорт квартиры в трех экземплярах;
- экспликация квартиры;
- кадастровая выписка;
- справка по форме №7;
- паспорта (и их копии), прописанных в квартире лиц;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (2 экземпляра);
- 2 копии ордера на квартиру;
- договор социального найма;
- оплаченная квитанция, подтверждающая регистрацию права приватизации.
Несмотря на отличия в понятиях, в них есть и схожесть. Работник, получивший право занимать предоставленные квадратные метры, имеет право переселить туда членов своей семьи, более того, при определении размеров помещении они должны учитываться. Жильцы должны зарегистрироваться по месту проживания и выполнять обязанности, возложенные на них договором найма, с учетом норм Жилищного кодекса.
Назначение служебного жилья
Получить бесплатное жилье могут те граждане, которые не имеют собственных квадратных метров и не могут решить этот вопрос самостоятельно. Жилплощадь может выдаваться местными органами власти или работодателем. На первый взгляд, особого различия для заселенных граждан нет, но на самом деле разница значительная. Муниципальная собственность выдается для бессрочного пользования, а служебная только на время выполнения трудовых обязанностей.
Нормативное регулирование
Проживающий в служебном жилье сотрудник минобороны или любой другой организации имеет право подать заявление с просьбой о приватизации, но одобрить его или нет, решает лишь сам наниматель. Отсутствие федеральных норм в этой области, позволяет собственникам устанавливать свои правила. Некоторые предприятия регламентируют данные процедуры внутренними локальными актами, которые могут содержать сведения о том кто, когда и на каких условиях может получить прав собственности на ведомственные квадратные метры.
Все вышеперечисленные категории граждан должны получить другое жилье взамен. Причем оно обязательно должно находиться в пределах населенного пункта, в котором расположено служебное жилье, а условия недвижимости желательно должны быть такими же или лучше.
Работник, получивший служебное жилье, и его семья могут оформить регистрацию по месту проживания, но только временную. Срок временной регистрации обычно равен сроку, на которой заключают трудовой договор: то есть если работник увольняется или его контракт заканчивается, регистрацию аннулируют. Срок найма тоже напрямую зависит от контракта или трудового договора: как только работник увольняется, договор найма разрывается, а бывшему сотруднику приходится искать другое жилье.
О служебном жилье
Если планируете получить служебное жилье у частной структуры, нужно просто написать заявление работодателю. По ситуации он может попросить предоставить дополнительные документы — например, выписку из ЕГРН.
Если наниматель лишается квартиры в результате пожара или стихийного бедствия, он вправе претендовать на предоставление другого жилья вне очереди. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию.
- использовать жилое помещение по назначению и только в рамках договора социального найма;
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- проводить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Права и обязанности нанимателя
- необходимость уплаты налога на собственность;
- увеличение размера оплаты за коммунальные услуги (например, за ремонт и содержание общих жилых помещений, капитальный ремонт);
- усложнённый процесс наследования (при отсутствии завещания, на жильё вправе претендовать все наследники).
Несовершеннолетние дети. Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, он в обязательном порядке участвует в приватизации. Детей до 18 лет можно исключить из участников приватизации только по разрешению органов опеки и попечительства.
Что такое приватизация и для чего она нужна
Приватизированная квартира при разводе. Если квартира была приватизирована на обоих супругов, после развода у каждого останется его доля. Если квартира была в совместной собственности, после развода каждому супругу будет выделена доля. Если нет других сособственников, квартиру поделят пополам.
Особенности приватизации квартиры в Москве и Санкт-Петербурге
Совершеннолетние участники договора подписывают его самостоятельно или передают полномочия доверенному лицу. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия законных представителей — родителей или опекунов. За несовершеннолетних участников договора младше 14 лет подписи ставят законные представители — родители или опекуны.
По итогу проверки всех документов, будет составлен договор приватизации. Подписать его должны все участники, после чего пройдёт регистрация договора в Росреестре, где будет сделана отметка о переходе права собственности. Для этого потребуется представить такие документы:
- дети-сироты;
- жители аварийных домов;
- лица с заболеваниями, перечисленными в жилищном законодательстве, которые должны проживать отдельно (открытые формы туберкулеза, некоторые психические заболевания, отсутствие ног и пр.);
- люди пострадавшие от стихийных бедствий;
- чернобыльцы;
- инвалиды ВОВ 1 группы.
Ипотека
От имени собственника жилья действует Управление имуществом местной администрации. Нанимателем может быть только гражданин РФ, вставший на учет и признанный нуждающимся в жилплощади. Претендовать на получение жилья с 2005г. по соцнайму могут только малоимущие граждане с членами своих семей. То есть, сначала человек должен быть зарегистрирован, как малоимущий. При рассмотрении дохода гражданина учитывается:
Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.
Через сколько можно приватизировать?
- потребуется выплачивать налог на недвижимость;
- увеличится оплата за коммунальные услуги (в частности, за капитальный ремонт и содержание жилья);
- усложняется процесс наследования – если завещание будет отсутствовать, то на жилье могут претендовать все наследники по закону, а не только члены семьи.
Особенности приватизации социального жилья: законодательство
- прием и регистрация необходимого пакета документов;
- установление факта юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки;
- проверка на отсутствие противоречий, способных помешать оформлению права на владение;
- включение записи в госреестр;
- выдача свидетельства об оформлении госрегистрации.
После смерти мужа жена не сможет приватизировать квартиру, так как по закону РФ «О приватизации жилищного фонда» каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации однократно. Исключение из этого правила предусмотрено только для несовершеннолетних: если ребенок участвовал в приватизации до 18-летнего возраста, он может повторно участвовать в приватизации после достижения совершеннолетия.
– Квартира в соцнайме, главный квартиросъемщик – муж. После смерти мужа может ли жена приватизировать квартиру для дальнейшей продажи, если она уже участвовала в приватизации? Как можно продать квартиру, чтобы купить жилье в другом районе?
Но выход из Вашей ситуации есть. После смерти мужа Вы можете зарегистрировать в квартиру кого-то из своих родственников, ранее не участвовавших в приватизации, и оформить квартиру в собственность этого лица (только если Вы ему полностью доверяете). В дальнейшем квартиру можно будет продать, а другое жилье приобрести уже на Ваше имя.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Еще один вариант – выкупить квартиру у государства. Для этого нужно обратиться в уполномоченную организацию, в ведении которой находится соответствующий жилищный фонд (в Москве это Департамент городского имущества города Москвы).
В обоих случаях решение о сносе и порядке расселения принимают местные власти. Об этом объявляется публично: через СМИ, на городских информационных площадках.Если дом аварийный, а квартира приватизирована, то каждый владелец или лица проживающее по договору найма должны получить соответствующее уведомление.
Права владельцев при сносе дома
- Денежная выплата. Это самый удобный для муниципалитета вариант, так как нет нужды искать новое жильё, оформлять его на гражданина и проводить ещё множество сопутствующих процедур. Однако это не всегда устраивает самих граждан, так как проще переехать в новую квартиру, чем заниматься сделкой по покупке жилья, на что может уйти слишком много времени.
- Получение квартиры. Данный вариант представляется удобным именно для граждан, так как орган власти просто передаёт им на тех же правах новое жильё. При этом оно должное полностью соответствовать тому, что было раньше, конечно, без обнаруженных дефектов и аварийного состояния. Такое мероприятие считается проблематичным для некоторых регионов, поскольку не всегда жилых помещений хватает, тем более тех, которые должны соответствовать определённым критериям. Когда речь идёт о равнозначности квартир, то учитывается в первую очередь площадь квартиры, причём вся, а не только жилая, что признаётся недостатком, а также количество комнат, благоустройство района и, конечно, населённый пункт.
Если жильё не приватизировано
В случае, когда гражданин предпочёл равноценное жильё, городские власти сначала предложат ему на выбор несколько квартир в этом же районе или в других, если собственник не возражает против переселения. Чаще всего это квартиры на вторичном рынке, но можно договориться и на новую с доплатой.
- По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
- Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
- Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения
Суть документа
Граждане обязаны освободить помещение при переезде или длительном периоде проживания по другому адресу, невнесении платежей по оплате ЖКУ более 6 месяцев, ненадлежащем содержании объекта и других случаях. У нанимателей возникает естественное желание приватизировать квартиру, стать её владельцем и не возвращать государству.
Законодательные нормы
После вселения данные лица также приобретают право на получение доли в приватизируемом жилье. При этом для каждого проживающего участие в приватизации должно быть добровольным и однократным. Лицо, ранее приватизировавшее иную жилплощадь, из списка участников договора исключается.
На семью из 4–5 человек норма рассчитывается по 18 квадратных метров на человека плюс 9 квадратных метров на всех, не больше. Для семьи из 6 человек и более это могут быть несколько квартир, общей площадью в пределах нормы.
Нуждающиеся в жилье встают в общую очередь. Кто раньше встал на учёт, тот раньше получит квартиру. Но есть отдельные категории льготников, кому жильё положено в первостепенном порядке или вовсе вне очереди.
Кто получит жильё быстрее
Последняя проверка проводится за год до принятия решения о предоставлении квартиры, если и тогда ваша семья будет соответствовать всем требованиям, то останется только ждать приглашения на просмотр вариантов.
На региональном уровне определяется дополнительный список жителей, у которых возникает право получения жилой площади в социальный наем. Для определения прав на льготную аренду жилплощади у государства к расчету принимается: состав семьи (число человек), площадь занимаемого в данный момент помещения, а также доход, имеющийся на каждого человека, входящего в состав семьи.
Требования, предъявляемые к социальной жилплощади
- жилплощадь должна находиться по месту проживания потенциального нанимателя,
- в жилом помещении соблюдены действующие санитарные нормативы,
- жилплощадь обособлена,
- площадь помещения, предполагаемого для передачи по соглашению социального найма, удовлетворяет действующим стандартам и достаточна для проживания семьи, состоящей из определенного количества человек.
Как арендовать жилье у государства
- необходимо срочное расселение дома, признанного аварийным и непригодным для проживания,
- потенциальный наниматель социального жилья предоставил справку о неудовлетворительном состоянии здоровья, и что он не может жить совместно с остальными.
