Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Анализ Рынка Жилой Недвижимости Санкт-Петербурга 2020. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Одним из главных событий года стало закрытие сети «ТД Интерторг», а также местной сети кофеен Stories. Кроме того, ресторанный холдинг Ginza Project приостановил идею развития собственной сети продуктовых магазинов Allfoods. Единственная точка пока останется только в Санкт-Петербурге.
Минимальная граница ставок за год не подверглась изменениям и составила 1 300 руб./кв. м/мес. (пр-т Славы и локация «Оптиков/Туристская»). Динамика максимальной границы диапазона увеличилась на 3% и достигла 16 500 руб./кв. м/мес. (Невский пр-т от Дворцовой пл. до пл. Восстания).
Предложение
Из всех анализируемых второстепенных улиц в центре города наибольшая доля свободных площадей находилась на ул. Белинского (13%), ул. Рубинштейна (11%) и на Б. Конюшенной ул. (10%). В силу сложившейся проблематики взаимоотношений между рестораторами и жителями домов многие арендаторы предпочли миграцию с популярных улиц в новые локации.
Если рассматривать квартиры на вторичном рынке, делая более или менее приемлемые средние расчеты, то получается следующая картина. Для сравнения мы берем квартиры общей площадью в среднем тридцать пять-тридцать шесть квадратных метров.
Сегодня наибольшим спросом пользуются объекты среднего, так называемого эконом-класса. Происходит это по понятным причинам – цены на эти квартиры представляются более-менее доступным вариантом. Уровень продаж квартир в элитных домах на сегодняшний день практически не меняется и остается, по-прежнему на невысокой отметке.
Вторичный рынок недвижимости
Сегодня, если просматривать объявления, можно с уверенностью сказать, что стоимость недвижимости колеблется в достаточно широком диапазоне. Например, самые дешевые квартиры в Калининском районе с отделкой могут стоить и 2,5 миллиона, а несколько улиц в сторону – уже и 3-3,5 миллиона рублей.
В ноябре в Санкт-Петербурге прошла пресс-конференция в информационном агентстве «Северо-Запад», посвященная ситуации на рынке недвижимости. Специалисты обсудили два ключевых момента: что будет с ценами на жилье в 2020 году и насколько строительный бизнес адаптировался к последним изменениям в законодательстве.
Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости Петербурга в 2020 году
Санкт-Петербург – единственный город России, в котором объем продаж квартир в новостройках превышает продажи на вторичном рынке, но в 2020 году темпы ввода нового жилья замедлились. По словам руководителя компании «Этажи», по состоянию на сентябрь в Петербурге введено 1,42 млн квадратных метров жилья, а в 2020 за тот же период ввели 2,21 млн квадратных метров. Фактически состояние рынка вернулось к уровню 2012 года. «Может быть, к концу года еще все исправится, но, скорее всего, мы получим пятилетний минимум по вводу жилья», – сказал Ильдар Хусаинов.
Что произошло
Аналитики компании «Этажи» подсчитали: сегодня в Петербурге около 70 тысяч предложений на рынке новостроек и 27 тысяч предложений на рынке вторичного жилья. Доля вторички неизменно сокращается с каждым годом.
«Некоторые банки уже повысили ставки в декабре, и остальные подтягиваются. Нужно понимать, что при текущем размере ключевой ставки 7,75% банкам будет тяжело сохранить ипотечные ставки на уровне ниже 10%, таких предложений скорее всего не останется уже в ближайший месяц. Так же есть причины ожидать увеличение первоначального взноса и ужесточение требований банков к заемщикам».
Прошедший 2020 год стал для строительного рынка переломным: вступившая в силу 1 июля новая редакция 214-ФЗ и принятые в конце декабря поправки о переходе на эскроу-счета наделали немало шума. SPbHomes опросил аналитиков и составил свой прогноз развития отрасли недвижимости в 2020 году.
Итоги рынка недвижимости за 2020 год
«Однако сегодня ситуация уже меняется – с вводом эскроу-счетов в июле 2020 года ряд девелоперов просто перестанет продавать квартиры на ранних стадиях готовности. Интерес инвесторов к таким проектам будет соответственно угасать», — констатирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.
Абсолютно точно можно предсказать значительное сокращение числа застройщиков. Не все справятся с кредитной нагрузкой и новыми условиями страхования. Дело в том, что одна из немногих компаний, страховавшая малоизвестных застройщиков, в будущем году будет лишена такой возможности: в декабре Центробанк исключил компанию «Респект» из списка страховщиков застройщиков. В результате некрупные и малоизвестные девелоперы вынуждены уходить с рынка, потому как не всякий страховщик согласится с ними работать.
Светлана Дьякова: С 1 июля вступят в силу поправки в 214-ФЗ, которые предусматривают полный переход на проектное финансирование и эскроу-счета. Но по факту закон заработает не в определенный день, а в момент, когда первый застройщик получит разрешение на строительство.
Что ждет ипотеку в 2020 году?
Новые законодательные механизмы приведут к росту конкуренции новостроек и старого фонда, а дополнительные факторы в лице более гибких условий ипотечного кредитования сделают новостройки привлекательнее для покупателей. В итоге первичный рынок догонит по ценам вторичку и, вполне вероятно, в итоге вырвется вперед.
Если рассматривать квартиры на вторичном рынке, делая более или менее приемлемые средние расчеты, то получается следующая картина. Для сравнения мы берем квартиры общей площадью в среднем тридцать пять-тридцать шесть квадратных метров.
Стоимость однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге, по сути, зависит от метража и от стоимости за этот самый квадратный метр. Причем цена за квадратный метр однокомнатной квартиры выше, чем цена в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах. Это зависит именно от спроса, ведь большинство людей интересует именно финальная стоимость. И если сравнивать цену однокомнатного жилья, где цена за квадратный метр выше, с двухкомнатной квартирой, где цена за квадратный метр несколько ниже, то в финальном сравнении цен однокомнатная все равно лидирует.
Вторичный рынок недвижимости
Жилая недвижимость в Санкт-Петербурге практически во все времена и привлекала, и отталкивала покупателей. Город представляет собой очень привлекательное место для жизни и для инвестиций в жилье. Однако из-за высоких цен квартиру в Санкт-Петербурге может купить далеко не каждый среднестатистический гражданин.
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,09%, это 100,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 9 сентября 2020 г. по 16 сентября 2020 г. составил 112,9 тыс. руб. за кв. м.
Вторичный рынок однокомнатных квартир
За минувший период изменений средней цены предложения на вторичном рынке квартир не произошло. Показатель средней цены предложения за неделю с 9 сентября 2020 г. по 16 сентября 2020 г., как и за предыдущую неделю составил 126,0 тыс. руб. за кв. м.
Сравнение по количеству комнат
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,09%, это 100,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 9 сентября 2020 г. по 16 сентября 2020 г. составил 106,9 тыс. руб. за кв. м.
Таким образом, при ставке в минимально допустимые для рентабельности рынка недвижимости — 6 % годовой ипотечной ставке, ожидается огромный спрос на приобретение недвижимости, что в свою очередь повышает цену на само жилье.
Прогноз на 2020 год в Питере по цене и ипотеке
- Жилое помещения в однокомнатной квартире 125 895 рублей, эта цена на 417 руб. выше, чем в 2020 году (повышение стоимости на 0.31%).
- Жилье в двухкомнатной квартире 134 468 рублей, что на 916 руб. ниже, чем в 2020 году (понижение стоимости на 0.59%).
- Жильё в трехкомнатной квартире 136 968 рублей, это на 523 руб. больше, чем в 2020 г. (увеличение стоимости на 0.42%).
- В четырехкомнатной квартире 161 341 рублей, это на 3010 руб. больше, чем в 2020 году (повышение цены на 1.79%).
Прогнозы на вторичный рынок 2020
года в Санкт- Петербурге
По данным аналитиков, показатели спроса и предложения практически постоянно было на одном уровне. За прошедшее время 2020 года на рынке недвижимости Питера появилось 2 200 000 квадратных метров жилья (52 125 квартир). Практически 78 % среди них в пределах города, остальная часть в пригородной зоне.
