Аренда Земли Иностранными Гражданами: поправки, необходимые документы, что можно сделать?

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Аренда Земли Иностранными Гражданами. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

2) Арендатор земельного участка (за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков) вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу , в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 5 ст. 22).

Ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, за исключением земельных участков, изъятых из оборота (указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса).

Содержание

Основные признаки аренды земель:

1) Действующим федеральным земельным законодательством сроки договора аренды не установлены ( за исключением аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ). Однако, ст. 22 ЗК РФ определяет, что в случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия (п. 10 ст. 22) .

Вместе с тем, приобретение земельных участков на территории РФ подразумевает наличие некоторых ограничений для покупателя с подданством другой страны. Разберем подробно, какие категории земель могут покупать иностранцы, а какие – запрещены по законодательству.

Какие земли могут купить нерезиденты

паспорт гражданина иностранного государства и его нотариально заверенный перевод;
открытая на момент сделки виза (для государств визового режима);
миграционная карта или другой документ-подтверждение пребывания в России с актуальным сроком пребывания (для иностранцев из государств «безвизового списка»);
подтверждение временной или постоянной прописки в России;
нотариально заверенная и переведенная на русский язык доверенность (если интересы представляет доверенное лицо).

Какие участки иностранец купить не сможет

Покупка земельных объектов – процесс достаточно сложный, даже в том случае, если документация на участок не вызывает никаких юридических сомнений. Если же совершить сделку с земельной недвижимостью намерено лицо, являющееся нерезидентом РФ, процедура усложняется на порядок.

16. В случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, договор аренды такого земельного участка должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.

– Забайкальский проект курирует Китайский институт международных стратегических исследований. Это весьма влиятельная организация. И занимается она, что примечательно, не сельским хозяйством, а преимущественно геополитикой. Условием сделки китайцы поставили облегчение пограничного режима для граждан КНР. То есть, по сути, планируется заселение Забайкалья китайцами. Причём земли выдаются не самые лучшие, но – у границы. Возможно, край будет развиваться, но окажется ли это в конечном итоге выгодным для нашей страны? Фактически Россия получит на территории Забайкалья национальное «государство в государстве» – китайское. В перспективе возможны даже сепаратистские тенденции, отделение Забайкалья, присоединение к Китаю. Стоит ли рисковать? Массовое заселение региона китайцами вполне может представлять угрозу для территориальной целостности. Неужели этого не понимают власти Забайкалья? Неужели это не ясно и на федеральном уровне? Уверен, что ясно.

Выкуп земельного участка

15) на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;

Лица, заинтересованные в получении земельных участков, расположенных на территории Санкт‑Петербурга, в аренду без проведения торгов, за исключением земельных участков, предоставляемых для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования, должны обратиться в Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга (далее — Комитет) посредством представления заявления в Санкт‑Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт‑Петербурга» (далее — ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга»). Лица, указанные в приказе Комитета от 19.07.2020 №71‑п «О перечне организаций», обращаются непосредственно в Управление по работе с крупными контрагентами (далее — УРКК) Комитета.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

Обращается в Управление по работе с крупными контрагентами (далее — УРКК Комитета).
Подает заявление о предоставлении земельного участка в аренду без торгов по форме (далее — Заявление) и необходимые документы.
В случае принятия Комитетом положительного решения — получает уведомление о предоставлении земельного участка в аренду не в целях строительства без торгов по форме и договор аренды земельного участка по форме.
В случае принятия Комитетом отрицательного решения — получает Уведомление об отказе в предоставлении земельного участка в аренду без торгов по форме.

Полное наименование:

Результат предоставления государственной услуги учитывается в системе документооборота (подсистеме «Делопроизводство и документооборот» государственной информационной системы «Информационно‑технологическая система Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга, в государственной информационной системе Санкт‑Петербурга «Единая система электронного документооборота и делопроизводства исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга») (далее — Система документооборота).

— Надо помнить одно: у кого земля, у того и власть. Если мы будем сдавать в аренду земли на Дальнем Востоке и в Забайкалье, почему не сдать землю в Центральной России, а потом отдать в аренду и Кремль? Надо делать всё, чтобы россияне ехали в Забайкалье и развивали этот регион. Как это происходило во времена Столыпина — всем тем, кто пересекал Урал, выделяли деньги на обустройство. Должна быть государственная идеология, которая даст людям стимул ехать в дальние регионы, как раньше ехали осваивать целину.

Неделя

— Речь идёт о большом куске земли, который хотят арендовать китайцы. Считаю, что этого делать нельзя. Претензий к китайцам и другим иностранцам нет, но нам самим надо обрабатывать свои земли, выращивать сельхозкультуры, создавать условия для импортозамещения.

Да, полезная и нужная информация.

58.41%

Непонятно, потому что нужна еще консультация юриста.

24.78%

Ничего нового не узнал(а).

16.81%

Проголосовало: 113

Власти Забайкалья объявили о передаче китайским аграриям 115 тысяч гектаров сельхозземель в аренду на 49 лет. В дальнейшем площадь может увеличиться ещё на 200 тысяч гектаров. Можно ли сдавать землю в аренду иностранцам? С этим вопросом мы обратились к нашим читателям.

— Сдавать землю иностранцам в аренду допустимо, просто нужно ограничивать сроки. Максимальный должен не превышать десяти лет. А также должны быть ограничения в том, что можно делать на этой земле. Важно при сдаче в аренду указывать, что назначение земли менять нельзя. Кроме того, должно быть прописано, в каком состоянии земля должна быть возвращена.

Публичное, которое размещается на официальном сайте администрации того или иного административного образования и содержит информацию о возможности заключения договора аренды в отношении конкретного участка. Сведения, содержащиеся в таком соглашении, носят публичный характер и общедоступны;
Частное, которое направляется непосредственно заявителю, а содержащиеся в нем сведения доступны только непосредственно адресату отправки этого документа.

Участок уже выделен в пользование или собственность другому лицу или организации;
На него наложено обременение, так как он может находиться в зоне отчуждения при реализации крупных инфраструктурных проектов;
Участок зарезервирован для иных целей и уже выставлен на соответствующий аукцион;
Цели использования, которые указал в первичном заявлении потенциальный арендатор, не соответствуют принадлежности к определенной категории этого участка;
Неиспользование земли в своих целях.

Как получить земельный участок в аренду?

При этом текст договора предоставляется в трех экземплярах, один из которых остается в архиве Росреестра. В том случае, если подать документы в Росреестр нет возможности, эту процедуру можно осуществить через многофункциональные центры.

Чтобы стать объектом аренды, земельный участок должен быть определен точно так же, как и в других случаях, когда земельный участок выступает в качестве недвижимого имущества в гражданско-правовых отношениях. В договоре должны быть четко указаны местоположение земельного участка, его целевое назначение, границы, кадастровый номер и другие признаки, позволяющие точно установить и идентифицировать соответствующий земельный участок . Эти сведения являются существенными условиями договора, поэтому при их отсутствии договор считается недействительным.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Основные признаки аренды земель:

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка (а также его покупку), но после собственника здания, строения, сооружения, находящихся на этом земельном участке (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).

Российским законодательством провозглашен национальный режим при определении правового положения иностранных граждан и лиц без гражданства. Это означает, что они пользуются всеми правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, за исключением случаев, установленных законом.

Аренда земельных участков

Минсельхоз указывает, что, по данным Росреестра, по состоянию на июль 2020 года площадь земельных участков из состава сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности или предоставленных в аренду иностранным лицам, составляет около 12 млн гектаров.

Власти ограничат права иностранцев на землю РФ

Как показывает практика, сдавать квартиру иностранцам хотели бы многие владельцы жилья в столице. Однако, иностранец, иностранцу — рознь. Если говорить о приезжих из ближнего зарубежья, а именно азиатов, кавказцев, то москвичи сдают им квартиры и комнаты очень неохотно, в последнюю очередь, причем стоимость аренды сразу поднимается почти вдвое, а срок уменьшается до пары месяцев. Неохотно подселяют владельцы в свои квартиры приезжих из Белоруссии, Украины, которые не могут платить много и норовят торговаться по любому поводу.

паспорт гражданина иностранного государства и его нотариально заверенный перевод;
открытая на момент сделки виза (для государств визового режима);
миграционная карта или другой документ-подтверждение пребывания в России с актуальным сроком пребывания (для иностранцев из государств «безвизового списка»);
подтверждение временной или постоянной прописки в России;
нотариально заверенная и переведенная на русский язык доверенность (если интересы представляет доверенное лицо).

Легальность пребывания в России, а также корректный и полный перечень документов – главное условие совершения сделки купли-продажи земельного объекта. В намерении приобрести конкретный земельный участок в РФ, иностранцы готовят следующую документацию:

Какие земли могут купить нерезиденты

В случае если государство или муниципальное образование — собственник земельного участка выразит желание его продать, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки (п. 8 ст. 22) в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст. 250 ГК), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ. Это означает, что арендатор имеет преимущественное право покупки земельного участка по цене, по которой он продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Срок договора аренды

Особенности отдельных категорий собственности

Скандальная инициатива читинских региональных властей по передаче в полувековую аренду китайской инвестиционной компании 200 тыс. гектаров пахотной земли произвела в стране эффект разорвавшейся бомбы. Судя по всему, авторы инициативы не рассчитывали на такую реакцию – не случайно губернатор Забайкальского края Константин Ильковский поспешил отыграть назад: мол, нет никакой аренды, просто «стороны обменялись взаимовыгодными обещаниями». Да полноте!