Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Оформление Новостройки В Собственность 2020. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.
Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность
Этап №2 — подготовить документы
Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.
📌 Через Росреестр . Нужно будет самостоятельно заполнить заявление и правильно сшить документы. Процедура пройдет быстрее по сравнению с оформлением в МФЦ, но могут возникнуть проблемы со свободным временем для посещений — часто запись занята на несколько недель вперед. Кстати, теперь не обязательно ехать в отделение Росреестра, относящееся к району, в котором вы купили жилье. Согласно поправкам к №218 ФЗ , можно подать заявление в любом отделении Росреестра.
Аккредитация новостройки в банке . Это важно для тех, кто собирается брать ипотеку на покупку квартиры. Если новостройка или застройщик не аккредитованы ни в одном банке, получить займ будет крайне проблематично. Поэтому проверьте, является ли застройщик партнером кредитных организаций — сделать это можно либо на официальном сайте самой компании-застройщика, либо на официальных сайтах банков.
Можно ли не торопиться с оформлением права собственности на квартиру в новостройке
📌 Через МФЦ . Многофункциональный центр принимает документы, проверяет их на ошибки, сшивает, оформляет должным образом и отправляет на проверку в Росреестр. Чаще всего срок получения свидетельства о регистрации права собственности увеличивается на 2 дня. Но МФЦ информирует о каждом этапе рассмотрения заявки СМС-сообщениями, что достаточно комфортно.
При покупке недвижимости в ипотеку, стоит обратить внимание на важные нюансы при сделке, а так же, после ее заключения. Например, в стандартной купле-продаже квартиры с участием банка (без участия несовершеннолетних детей), сдать документы на регистрацию о праве собственности новоиспеченный владелец жилья сможет в день подписания кредитного договора и выдачи кредитных средств (полной покупки квартиры).
Для чего обязательно нужно получить свидетельство о праве собственности?
Важный факт! Если семья продает квартиру, собственниками которой, в том числе, являлись дети, то при покупке нового жилья, доли, выделяемые детям должны быть не меньше прежних! То есть исключается ущемление прав ребенка в интересах взрослых.
Оформление квартиры в собственность при ипотечном кредитовании
Есть и второй вариант оформления права собственности на приобретенную недвижимость в долевом строительстве. Дольщик, имеет право возложить обязанность оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на компанию-застройщика. Для этого дольщик обязательно должен оформить нотариально заверенную доверенность на компанию-застройщика, и просто ждать готовое свидетельство. К слову, такое свидетельство застройщик будет получать в ЕГРП по всем стандартным правилам.
Супружеская пара П., их двое совершеннолетних детей и мать супруги, несколько лет назад заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с целью последующего приобретения четырехкомнатной квартиры в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому.
Сеть многофункциональных центров в Российской Федерации развивается с 2010 года. Эти учреждения являются посредниками между получателями услуг (гражданами) и государственными структурами, оказывая помощь в приеме документов. В частности, подобные центры являются реальной альтернативой органам Росреестра.
Как оформить в собственность новое жилье в ближайшем многофункциональном центре
Квартира, купленная с привлечением ипотечного кредитования, сразу регистрируется за владельцем, но в выписке из ЕГРН будет указано, что существует соответствующее обременение. Снять его можно только после полного погашения долга перед банком.
Регистрация жилого помещения в собственность происходит по правилам, зафиксированным в Федеральном законе № 214-ФЗ и Федеральном законе № 218-ФЗ. Первым этапом будет являться передача готовой квартиры застройщиком и подписание акта приема-передачи. Эта процедура происходит следующим образом:
Подробная инструкция по оформлению квартиры
Прописка будет оформляться на основании правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН. Обратиться на регистрационный учет может каждый собственник, указанный в выписке ЕГРН, дополнительного согласования не требуется. После регистрации собственников они могут зарегистрировать на своей жилплощади иных лиц с правом постоянного или временного проживания.
Сложности при оформлении квартиры в собственность
- направить в адрес застройщика письменное требование о предоставлении документов (например, для получения копии разрешения на ввод дома в эксплуатацию);
- обратиться в суд с иском о признании права собственности – в ходе процесса по судебному запросу могут быть истребованы любые документы.
Следует отметить, что МФЦ не вправе требовать этот документ, поскольку все расчеты по госпошлине поступают в единую систему государственных и муниципальных платежей. Но, если ведомство в течение 5 дней после получения пакета документов не обнаружит информации по уплате, то пакет документов вернет без рассмотрения. Сейчас в каждом МФЦ имеются платежные терминалы, где можно сразу оплатить пошлину и представить чек специалисту.
Документы для регистрации права собственности на квартиру в новостройке
Бланков договоров сделки в МФЦ нет и помочь его составить они не имеют возможности. Поэтому важно участникам заранее самостоятельно позаботиться о составлении и подписании его, а затем передать уже готовый для регистрации. Это довольно просто, если не требуется нотариального заверения.
Нюансы
2. Удостоверения личности каждого из участников сделки (для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников – паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте – свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом). Если от лица стороны сделки действует представитель, то потребуется его удостоверение личности и нотариальная доверенность на осуществление действий.
Если договор об ипотеке составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения (такая форма документа разрешена законом), то заявление на государственную регистрацию подают две стороны: залогодатель и залогодержатель (будущий хозяин квартиры и его кредитор).
Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.
Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности
Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).
6. Продажа общей собственности супругов, если в свидетельстве указан один из них, должна осуществляться с согласия второго. Поэтому требуется нотариально заверенный документ о согласии на осуществление сделки.
- лично в представительство Росреестра или через доверенное лицо;
- через Многофункциональный центр лично или через представителя;
- почтовым отравлением с уведомлением и вложенной описью содержимого;
- через электронные сервисы официального портала Росреестра.
Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ?
В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить:
До 2020 года регистрация собственности в новостройках не производилась без оформления кадастрового паспорта. После вступления в силу закона, объединяющего ГКН и ЕГРП, вместо данного документа и свидетельства о праве собственности выдается выписка из ЕГРН, содержащая объединенные данные.
Сроки получения свидетельства на право собственности
- Акт, подтверждающий факт приема-передачи жилплощади. Его получение предусмотрено в момент осмотра квартиры покупателем и представителем застройщика с целью согласования выполненных работ.
- Разрешение от органов опеки и попечительства, требуемое в случае выделения доли в собственность несовершеннолетнему ребенку. Для получения такового разрешения необходимо написать заявление в данные органы исполнительной власти с пояснением сути обращения. Срок предоставления необходимого документа не превышает 2 недель. К письму должны прилагаться:
- передаточный акт;
- договор, на основании которого возникают имущественные права;
- паспорта родителей и свидетельство о рождении того ребенка, на которого предполагается оформление собственности.
- Выписка из ЕГРН с нанесенным планом (экспликацией) квартиры. Она предполагает подтверждение отсутствия неузаконенных перепланировок. Для получения данного документа необходима предварительная постановка на кадастровый учет объекта.
- Закладная, необходимая в случае приобретения жилья с участием заемных средств банка. Как правило, представитель кредитора лично присутствует в момент регистрации прав собственности, для чего потребуется согласование с ним дня обращения.
Регистрация
- Если акт не подписан, застройщик может пойти на встречу и предоставить такую возможность, либо предложить продать жилье по переуступке и приобрести другое по ДДУ.
- Если акт подписан, то возможность осуществления данной процедуры будет представлена путем оформления сделки купли-продажи после регистрации прав собственности.
- заключение договора инвестирования – вкладчик фактически софинансирует застройщика, взамен приобретая право на часть его имущества, т.е. квартиру;
- вложение в паевой фонд – создается специальная структура, которая распределяет жилье после сдачи дома в эксплуатацию сообразно внесенным паям, плюс этого способа заключается в том, что пай не облагается налогом, следовательно, застройщик может продавать недвижимость дешевле;
- приобретение доли в кооперативе – фактическим владельцем недвижимости будет являться специальный кооператив (отдельное юрлицо, состоящее из будущих жильцов дома).
Варианты оформления договора
Оформление новостройки в собственность
Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.
Регистрировать право собственности на квартиру или снимать обременение можно не только в МФЦ (многофункциональных центрах). Существует намного более быстрый и удобный способ подачи заявлений на проведение подобных операций — через сайт Росреестра.
Купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть определенные права на квартиру. Например, он имеет право жить в ней, а подарить квартиру родственнику без согласия банка или даже прописать его в ней — нет.
Обременение залогом
Процесс регистрации прав собственности на квартиру, в том числе купленную по ипотеке, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда. Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ или на сайте Росреестра тоже довольно просто. Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.
- Заявление на регистрацию права;
- Наш Откроется в новой вкладке.»>договор с Застройщиком или Договор уступки права требования (если мы покупали квартиру у одного из соинвесторов строительства);
- Кредитный договор с банком и закладная (если квартира приобреталась нами в ипотеку);
- Откроется в новой вкладке.»>Акт приема-передачи квартиры в новостройке;
- Откроется в новой вкладке.»>Кадастровый паспорт квартиры (если Застройщик поставил на кадастровый учет не только дом, но и квартиры в нем);
- Откроется в новой вкладке.»>Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников будет несовершеннолетний, а квартира будет передаваться в залог банку по Откроется в новой вкладке.»>ипотеке);
- Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.
Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от Откроется в новой вкладке.»>подоходного налога только в том случае, если с момента получения им Откроется в новой вкладке.»>права собственности прошло 3 года (а с 2020 года уже – 5 лет, подробнее об этом – Откроется в новой вкладке.»>здесь). Время фактического проживания в квартире без оформленного права – не учитывается (т.е. добавляется к этим годам).
Документы для оформления в собственность квартиры в новостройке
Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Откроется в новой вкладке.»>Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).