Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Программа По Ипотеки 2 Процента Годовых. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- квартира, на приобретение которой предоставлен ипотечный кредит
- на этапе строительства — залог прав требования участника долевого строительства
- залог имеющейся квартиры или апартаментов – при цели кредита на строительство индивидуального жилого дома.
При цели кредита на индивидуальное жилищное строительство – жилой дом должен строиться на земельном участке в собственности одного из заемщиков. В залог принимается имеющееся недвижимое имущество (квартира или апартаменты) в собственности любого из заемщиков.
Требования к заемщикам
При цели кредита на приобретение квартиры на стадии строительства, мы проверяем соблюдение закона 214-ФЗ – этот закон гарантирует защиту интересов и прав покупателей строящихся квартир. Приобретаемая квартира должна находится в доме, включенном в перечень аккредитованных объектов. Если вы выбрали дом, которого нет в нашем перечне, наш менеджер свяжется с застройщиком — документы на новые объекты мы рассматриваем от 2 дней.
Цель программы – снизить отток молодежи из региона. Всего 2% в год — это цифра, которая давно является мечтой россиян, планирующих взять ипотеку. Она незначительно увеличивает финансовую нагрузку на семью, которая решила построить свой собственный дом или приобрести квартиру.
Список регионов и городов, где будет работать программа
Последняя цифра означает, что за пользование займом даже в течение максимальных 20 лет заемщик переплатит банку всего 40% от первоначальной суммы. Для большинства россиян сегодня эта цифра минимум в 4 раза больше, так как ипотечные программы начинаются от 8% годовых.
Кому положена ипотека
Комплект документов аналогичен тому, который предоставляется при получении обычной ипотеки в банке. Дополнительно к нему подготавливаются документы, подтверждающие право заемщика на получение кредита на льготных условиях под 2%.
По задумке, можно применить несколько государственных субсидий сразу, но направлять полученные деньги можно только на то, чтобы построить дом. Предполагается, что государственная помощь поможет увеличить количество доступного жилья. В результате, у заемщиков будет больше выбора для взятия ипотеки под 2%. Благоприятным образом государственная помощь должна сказаться на том, чтобы развивалось строительство и продавались лучше материалы для создания домов. Сегодня этот проект закона обсуждается в Думе.
Условия ипотеки под 2%
Стандартный жилищный кредит от агентства выдается на срок до 20 лет под ставку от 0 до 7% годовых. Сумма до 4 200 000 ₽. Важное требование — площадь покупаемой недвижимости для семьи из 3 и более человек — 75 квадратных метров (на 1 человека семьи не более 25 квадратных метров). Воспользоваться программой могут нуждающиеся в улучшении условий жизни семьи, молодые специалисты и работники бюджетной сферы.
Льготная программа под 2% в другом регионе
Важно, что необходимо внесение первого взноса в размере от 20%. Можно применить материнский капитал на второго ребенка от Пенсионного фонда. Та же программа действует на рефинансирование уже имеющегося кредита. Так, благодаря этому проекту от крупнейшего банка страны, заемщики могут получить возможность погашать кредит дальше по ставке 5%.
Если условия получения ипотеки под 2 процента предполагают строительство жилого дома на бесплатной земле от государства, схема целевого отчета будет другой. В банках действуют разные варианты подтверждения расходования денег:
К сожалению, перечисленные меры господдержки пока не дали нужного результата, и демографическая ситуация в регионах остается на прежнем уровне. Молодые люди продолжают перебираться в другие места, снижается рождаемость, местность так и остается малонаселенной. Именно по этой причине и вводится в действие ипотека под 2 процента годовых в Приморье и других регионах ДФО.
Законодательство об ипотеке под 2%
Предполагаемое целевое использование кредитных средств – постройка частного жилья. Она доступна тем, кто стал участником другой госпрограммы, бесплатного получения земельного надела в ДФО (правила представлены в 119-ФЗ от 01.05.2020 (скачать)). Обсуждается расширение дальневосточной ипотеки под 2 процента и на приобретение квартиры в новостройке. К сожалению, готовое жилье купить по этой субсидии не получится.
В сентябре 2020 года Владимир Владимирович Путин на Восточном Экономическом Форуме заявил, что уже в 2020 году жители Дальнего Востока смогут получить ипотеку под 2 процента годовых. Дальневосточную ипотеку смогут взять молодые семьи и владельцы Дальневосточного гектара.
Полный текст проекта постановления Правительства
Проект принят 9 декабря 2020 года. Субсидирование не дополученных банками доходов от выдачи кредитов под 2 процента будет происходить за счет АНО «Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике».
На какие регионы распространяется программа?
- В России еще не было такой низкой процентной ставки по ипотеке. Поэтому в реализации данной программы, скорее всего, захотят участвовать многие банки. Льготные условия обеспечат им хороший поток новых клиентов, и, соответственно, прибыль.
- Низкая ставка по ипотеке, как предполагают руководители ведущих агентств недвижимости региона, приведет к росту цен на рынке как новых, так и старых квартир. Так, Дальневосточный округ может быстро потерять свою привлекательность для тех, кто решился переехать туда.
- Дальневосточная ипотека не станет уникальной возможностью абсолютно для всех людей, нуждающихся в жилье, как предполагают многие. Поясняет это Валерий Сенков — экономист и доктор экономических наук. Он утверждает, что низкий процент по ипотеке, какими бы уникальными условиями получения он не сопровождался, не сможет решить все проблемы дальневосточников, которые до сих пор не обзавелись собственным жильем.
Программа будет действовать до конца 2024 года. Предполагается, что за этот срок ипотеку оформят 147 тыс. раз. Источники финансирования — Фонд развития Дальнего Востока и госпрограмма по развитию Дальнего Востока. Всего на программу выделено 450 млрд рублей.
На какие цели выдадут ипотеку
Дальний Восток выбран для запуска ипотеки неслучайно. Цель правительства — сократить убыль населения. Молодежь продолжает уезжать из региона в Москву и Питер за заработками и мягким климатом, а прежние инициативы — «Дальневосточный гектар» и субсидированные перевозки — не дают значимых результатов. Поэтому ипотекой под 2% власти хотят удержать население и, возможно, привлечь в ДФО новых людей из других уголков России.
Какие есть риски и ограничения программы
Но оформить регистрацию не значит фактически проживать в этом месте. Например, можно прописаться в ДФО, а с семьей остаться в столице. Другой вариант — построить квартиру на Дальнем Востоке для ребенка, а самим проживать там, где сейчас в собственности есть дом.
— Разрабатывается механизм предоставления льготной ипотеки на Дальнем Востоке на покупку, строительство и ремонт жилья, как квартир, так и домов. Кредит будет выдаваться на срок до 20 лет, без первоначального взноса и под два процента годовых. Это в 4,8 раза меньше, чем в среднем по рынку. Президент РФ Владимир Владимирович Путин на прямой линии говорил о том, что ипотека под 6 % должна быть по всей России, а на Дальнем Востоке – 5 %. Разница между 5 и 2 процентами весьма существенная. Мы это делаем для повышения экономической активности людей, для того чтобы они могли построить себе жилье, — отметил Юрий Трутнев.
Чтобы жить лучше
+ Возможность построить собственный дом на своей земле. Уже с 1 августа 2020 года жители Бурятии первыми получат право подать заявление на предоставление земли. Оформление «дальневосточного гектара» проводится бесплатно, через интернет с помощью Федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.РФ»
Для дальневосточников и молодых семей
По данным дальневосточных регионов, прогнозная численность граждан, планирующих построить дом на своем «дальневосточном гектаре», составляет порядка 8,2 тыс. человек. Количество молодых семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в ДФО, составляет около 15,8 тыс. По предварительным оценкам, «дальневосточная ипотека» позволит построить 7317 домов, прирост ввода жилья в ДФО составит более 9 %.
Журналисты разбирались, в чём подвох новой программы и наблюдается ли он вообще. Условия новой программы достаточно прозрачные. Говорить о том, что в ней есть какой-либо подвох, нельзя. Единственное, что может смутить потенциальных оформителей ипотеки – список требований.
Важное условие, связанное с завершением стройки, состоит в том, чтобы через 24 месяца после первого платежа обязательно реализовать начатое. Отдельно сообщается, что льготный кредит могут представить для того, чтобы его оформитель погасил ранее открытый кредит или займ, выделенный ему до 1 января текущего года (речь идет про займы в финучреждениях, функционирующих в стране).
Куда можно потратить деньги, выданные банком в рамках сельской ипотеки?
Министерство сельского хозяйства России озвучило идею о реализации жилья со скидкой. Те средства, которые передадут клиентам банки, получится реализовать исключительно в сфере недвижимости. Журналисты разбирались, что представляет собой сельская ипотека и есть ли в ней подвох.
Вынесенное решение закрепило Постановление правительства РФ №1609 от 7 декабря 2020 года. Нормативно-правовой акт подписал Дмитрий Медведев. Процедура была выполнена 9 декабря 2020 года. Вышеуказанный нормативно-правовой акт закрепил условия льготного кредитования на Дальнем Востоке. На реализацию программы выделено 450 млрд руб. Планируется, что этих средств хватит на предоставление 147000 ипотек по льготной ставке.
Когда начала действовать ипотека под 2 процента годовых?
Получая Дальневосточную ипотеку, заемщик обязан застраховать имущество от риска повреждения или утраты. Подобное правило закреплено в статье 31 ФЗ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке». Полис должен действовать в течение всего периода расчета. Нарушение условия может стать поводом для досрочного расторжения соглашения и истребования всей суммы денежных средств.
Оценка недвижимости при оформлении Дальневосточной ипотеки
Дальневосточная ипотека – новая программа господдержки, позволяющая оформить жилищный кредит под 2% годовых на покупку недвижимости в этом регионе. Раньше государство предоставляло помощь на подобных условиях. Самая низкая ставка по программам составляла 5%. Однако ситуация, сложившаяся на дальнем востоке, вынудила государство направлять средства на привлечение жителей в регион.
