Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Риэлтора Вымогатели Денег. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Для способов выше желательно сделать новые фотографии. Можно и у продавца скопировать, но новые фотографии всегда лучше – клиентам кажется, что квартира другая. Под видом покупателей риэлтор приводит такую же посредницу Машу, которая просит сделать несколько фотографий для мужа и показать ему дома. Ходит, фотографирует, снимает видео.
Человек хочет продать квартиру. В документах не разбирается. Он полностью доверяет обманщику-риэлтору. Тот, недолго думая, говорит, что вот люди хотят купить и дают аванс, подпишите документы. Подсовывает вместо предварительного договора, сразу основной.
Основной договор вместо предварительного
Иногда риэлторы обманным путём хотят получить генеральную доверенность на распоряжение квартирой. Прикрываясь тем, что так удобнее будет справки получать, никуда вам не нужно будет ходить и продажа пройдёт быстрее. Особенно часто это происходит с теми, кто живёт за границей и не может приехать на время показов и продажи квартиры.
Прежде всего — тщательно вычитывать все документы, просчитывать последствия и риски, уточнять условия договоров, которые кажутся вам подозрительными. Если покупатель начинает юлить, отказывается менять невыгодные для вас условия и торопит с принятием решения — откажитесь от такой сделки. Потерять покупателя не так страшно, как потерять несколько миллионов рублей.
Банковская ячейка — самый удобный и распространенный способ расчета. Это относительно безопасно: продавец и покупатель приходят в банк, пересчитывают деньги под присмотром сотрудников, запечатывают их в пакет и кладут в заранее арендованную ячейку. Открыть ячейку можно только после регистрации договора купли-продажи.
Подсунуть фальшивые деньги
К сожалению, мошенники могут надурить даже банковских сотрудников. В договоре аренды ячейки они прописывают сроки доступа: по истечении этого времени продавец не сможет забрать деньги. При подаче договора в Росреестр недобросовестный покупатель «случайно» допускает ошибку и затягивает процесс регистрации договора — так мошенники ждут, пока срок доступа к деньгам истечет. В результате покупатель остается с квартирой и деньгами, а продавец — ни с чем.
С недавнего времени появился новый способ мошенничества. Вам показывают идеальную квартиру, которая стоит чуть больше, чем вы планировали потратить. Риелтор обещает уладить дело и предлагает вам взять кредит, но не в банке, а в организации микрозаймов. Конечно же, под гигантские проценты. Часто риелторы в этих случаях играют на срочности, торопят вас, чтобы вы не упустили «выгодное» предложение.
Распространенные схемы мошенничества
Следующую схему проворачивают «черные риелторы» с теми, кто хочет купить квартиру. В районе с однотипными панельными домами или хрущевками вам показывают квартиру с хорошим ремонтом. После подписания всех документов оказывается, что вы купили квартиру в соседнем доме, причем состояние у нее плачевное. Просто агент поменял таблички с номерами домов и показал вам не ту квартиру.
Признаки хорошего риелтора
О зарплате риелтора — фиксированной сумме или процентах от продажи — нужно договориться сразу. Агент не должен требовать плату вперед, а также просить деньги за дополнительные услуги: транспортные расходы, распечатку документов и др. Все это уже входит в стоимость услуг риелтора.
. С тем, что в данном случае МАР взялась бороться с действительно некрасивым явлением, кто бы спорил. Однако некоторые аспекты выглядят, мягко скажем, странно. Например, заявление, что началось все только в мае нынешнего года. Автор этих строк сам покупал квартиру в 2000 году, и риэлтор пытался устроить «аукцион» — не очень, впрочем, удачно. Так что подлинной причиной возмущения агентств недвижимости является, скорее всего, то, что раньше сотрудники приносили деньги в родную компанию, а теперь стали класть в собственный карман.
Рост цен, продолжал Г. Полторак, породил и «аукционы». Это когда представляющие продавца риэлторы вымогают с покупателей деньги, угрожают сорвать сделку. Первые факты были замечены в феврале, а к концу весны масштабы явления стали такими, что руководители агентств недвижимости забили тревогу. Впечатляет и количество случаев, и аппетиты агентов: известен случай, когда сотрудник агентства недвижимости вымогал тысяч, угрожая в случае отказа убедить владельца квартиры повысить цену на тысяч.
Хватаем все!
Еще более интересная картина получается, если анализировать ситуацию в отдельных секторах. Быстрее всего дорожает самое дешевое. Однокомнатные квартиры в мае подорожали на 9,6 процента. В относительно дешевых (на фоне остальной Москвы) Северо-восточном и Восточном административных округах удорожание составило 11,1 и 10,5%, соответственно. В результате рынок перекашивает: объекты, несоизмеримые по потребительским качествам, продаются за сходные деньги. Например, по данным МАР, разница в цене 1 кв. м в панельной хрущевке и современном монолитно-кирпичном доме составляет всего 10-11 процентов. Также практически стерлась грань между спальными московскими районами и ближним Подмосковьем. Раньше потребители обращали внимание на такие детали, как московская «прописка» и т.п. Теперь — просто хватают все, что хоть как-то по карману. Вымывая, разумеется, в первую очередь самое дешевое.
99% частных объявлений о недвижимости на основных ресурсах (интернет, газеты, журналы, реклама в СМИ и т.д.) «ПЕРЕХВАЧЕНО» риэлторами, даже если в объявлении указано, что его подал собственник (указан номер мобильного телефона).
—Поиск по дневнику
Затем представитель такой фирмы 1-2 раза в неделю развозит CD disk с ОБЩЕЙ базой данных по агентствам недвижимости и за определенную плату закачивает эту базу на сервер агентства недвижимости, она ОДИНАКОВА для всех агентств (риэлторы в этом, естественно не сознаются).
—Подписка по e-mail
Но если рассматривать юридическую сторону, то риэлтор при всем своем желании не в состоянии нести какую-либо ответственность за признание
недействительности сделки на приобретение недвижимого имущества, потому как сам риэлтор стороной сделки не является. То есть, если вдруг какая-то из сторон сделки начнет судебные разбирательства о признании сделки, связанной с приобретением недвижимого имущества, недействительной, то по делу ответчиком будете ВЫ, а не риэлтор. А риэлтора рядом и близко не будет
Договор задатка призван обезопасить стороны, но иногда его используют мошенники. Схема выглядит так: недобросовестный покупатель составляет договор и включает в него какое-то трудновыполнимое условие — например, за один день выписать всю семью включая несовершеннолетних детей. Если продавец не может решить этот вопрос, покупатель вправе заявить, что не соблюдены существенные условия договора. Сделка срывается, причем по вине продавца квартиры. Значит, он должен вернуть полученный задаток в двойном размере. Сумма может оказаться весьма значительной – размер задатка никак не ограничен законом. Покупатель может передать как 10%, так и 50% от стоимости объекта.
Продать дороже, чем договорились
Недобросовестный агент может обмануть: пожаловаться на якобы низкий спрос и попросить сбить цену, даже если покупатель уже найден. Риэлтор выйдет на сделку, продаст квартиру подороже и оставит себе разницу между реальной стоимостью и ценой, которую вы обсудили накануне. Продавец же заплатит комиссию в двойном размере.
Подсунуть фальшивые деньги
Сделки не заключаются сразу: зачастую договор купли-продажи подписывают спустя несколько месяцев после первой встречи продавца и покупателя. Затянутые сроки — это риск: если в последний момент кто-то из участников решит отказаться от сделки — вторая сторона понесет убытки. Чтобы обезопасить себя от потери денег и времени, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка. С его помощью можно «застолбить» понравившийся объект или готовых к сделке покупателей.
С другой стороны продавцу специалист по недвижмости нужен только до одного момента — когда покупатель найден, после этого, необходимость в посреднике отпадает, т.к. рисков у продавца намного меньше, чем у покупателя.
Как обойти риэлтора при покупке квартиры
- покупатель находит объявление о продаже объекта в любом источнике (газете, интернет доска объявлений и т.д.);
- звонит по нему, а отвечает маклер;
- назначают встречу, смотрят квартиру;
- покупатели перезванивают посреднику, если понравилась и заявляют, что хотят обсудить сделку;
- а им в ответ: — Приезжайте, вносите аванс (50-60 тыс. рублей) и будет разговор с собственником. Знакомая ситуация? Что делает покупатель: возвращается на квартиру (частный дом) или участок и спрашивает у соседей контакты и выходит на собственника.
Способы обхода риэлтора
Второй: с посредником собственнику заднего хода нет, если он заявил, что продает квартиру, то грамотный специалист дожмет его решение до логического завершения. Если покупатель будет иметь дело с хозяином напрямую, то довольно часто возникают ситуации, что собственник, то хочет продавать, то не хочет и такие качели могут продлиться до года. А покупатель, например, одобрен по ипотеке, у него сроки, а продавец кормит его завтраками, потому что ничем не рискует. Нравится ситуация?
А я с уважением отношусь к хорошим риелторам (а такие есть). Нужно было снять квартиру и решила сэкономить — найти самостоятельно. Две недели билась, звоню по объявлению, которое дали сутки назад, уже кто-то снял. Когда нахожу тех, кто еще ищет жильцов — не договориться нормально о встрече. В день удавалось посмотреть не больше одной квартиры.
В итоге плюнула на это дело и обратилась к агенту. Назвала важные параметры, она в этот же день организовала 4 встречи. Через 3 дня въехала в новую квартиру.
Помогите найти фильм(триллер,ужасы)
услуги по факту не было — договор не подписан, квартира не сдана. Арендодатель понимает, что квартиросъемщик желает сэкономить свои средства, поскольку цены на риэлторские услуги неоправданно завышены. В чем кидалово если он даже больше заплатит за съем, чем положено?Арендная плата вносится вперед за месяц так что при всем желании кинуть сложно, в назначенный день арендодатель приходит за своей платой, если ее нет, то он вправе принудительно выселить постояльцев. Проблемы с милицией никому не нужны.
Жизнь без детей
Автор, какая новость — в денежной сфере, где можно срубить бабла не имея специального образования и не сильно напрягаясь, полно мошенников, манипуляторов и жадных до халявы. Просто америку открыли! В этот бизнес лезут все кому не лень, разумеется все замусорили. А хорошие риелторы могут быть на вес золота, потому что берут весь этот шлак на себя и сами находят нужную недвижимость. Таким и 50 тысяч заплатить не жалко и телефоны их передаются по друзьям.
Звонок, берёт трубку риэлтор , говорит, что я немного опоздал, буквально час назад она ушла к счастливому обладателю ключей, и предлагает посмотреть другую, в том же районе/доме/планете/звёздной системе. В общем, найдут где угодно, лишь бы ты приехал на встречу. Выслушал целый альбом красивых песен из уст агента и отдал ему деньги, заработанные честным трудом.
Как риелторы обманывают приезжих провинциалов
Вот тут я и столкнулся с главной проблемой провинциала, собравшегося покорять новые земли — нехваткой финансов. Благо в Рязани нашлись родственники, которые приютили на первое время. Устроившись на работу, худо-бедно наскрёб на первый месяц новой съемной квартиры, поспрашивал у друзей, где же её можно найти, естественно, выбор пал на Авито .
Первые неудачи с поиском квартиры через агентство
Однокомнатная квартира на окраине Москвы стоит около 27-29 тысяч рублей в месяц. Агентская комиссия за такую квартиру составляет не менее 50%. Выходит, вы должны отдать агенту 14 000 просто за то, что он в своё время перехватил собственника и буквально “женил” на своих услугах, разместив объявление на Авито за 5 минут.
