Срок Годности Техплана Для Регистрации

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Срок Годности Техплана Для Регистрации. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Перечень документации на недвижимое имущество, которую нужно оформить, чтобы стать полноправным собственником, очень широк. Помимо стандартного кадастрового паспорта на здания, сооружения и помещения необходимо оформить и технический паспорт. Законодательство точно устанавливает характеристики такого документа, а вот срок действия неоднозначен. Ведь это очень важный документ, особенно для жилого дома. Так что из себя представляет подобный документ и каков срок действия технического паспорта на жилой дом?

Содержание

Что такое технический паспорт жилого дома?

При купле-продаже жилого помещения давность оформления технического паспорта не имеет никакого практического значения. А ведь многие заблуждаются на счёт правовой природы данного документа, считая его обязательным правоустанавливающим документом. На самом деле это не так.

Значение срока технического паспорта при купле-продаже жилого помещения

Проведение плановой инвентаризации хоть и представлено в законодательстве в качестве обязательной процедуры, никак не влияет на правовые характеристики ныне имеющегося паспорта. По сути, сделав техпаспорт жилого помещения однажды, им можно пользоваться бессрочно.

Мы рекомендуем заранее согласовывать будущую перепланировку, либо вносить изменения в техническую документацию пост-фактум, но сразу после выполнения работ по перепланировке. Это защитит ваши права и позволит избежать серьезных штрафных санкции от бюро технической инвентаризации.

Важно понимать, что такие документы как экспликация и технический паспорт неразрывно связаны и являются подтверждающими друг для друга. То есть, опираясь на сведения из экспликации, владелец может заменить уже неиспользуемые свидетельства о регистрации на регистрацию в Росреестре нового образца. Также экспликация обязательно используется при совершении сделок с переходом права собственности, при обращении в государственные органы, суды. Поскольку срок действия поэтажного плана и экспликации хоть и формально неограничен, но фактически составляет 5 лет, очень часто возникает необходимость у жителей Москвы получать этот документ заново, вносить изменения в техническую часть, перерегистрировать его.

Что содержится в экспликации? Для чего она используется?

  • Правоустанавливающие документы (свидетельство, договор купли-продажи, наследство, решение суда и прочие);
  • Акт переустройства (если проводилась перепланировка);
  • Паспортные данные владельцев;
  • Бланк заявления, заполненный владельцем;
  • Документы по оплате услуг.

. текст сокращен .
10. До 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.
11. После 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.
12. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
. текст сокращен .

Рекомендуем прочесть:  Можно ли оплачивать премию сотруднику на испытательном сроке

«На основании Положения от 04.12.2000г № 921 «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее – Положение) техническая инвентаризация подразделяется на первичную, плановую и внеплановую. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, возведение, разрушение и т.п.), а также в случае предоставления плана объекта учета для государственной регистрации прав в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)?

Как видно Росрегистрация более сдержанно трактует указанную норму, однако говорит о возможности не предоставлять паспорт вообще. В п. 1 ст. 17 Федерального законна О государственной регистрации (в редакции от 13.05.2008 г.) содержится следующая норма: «Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок — кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.» Поэтому если говорить о необходимости предоставления плана, то есть возможность не предоставлять его в случае, когда данный план предоставлялся ранее и был помещен в дело регистрирующего органа по объекту недвижимости.

  • графическая составляющая технического плана воспроизводит местоположение дома на участке земли посредством определения координат точек его контура и геометрической фигуры, образованной наружными стенами. Если дом имеет несколько этажей, графическая часть будет содержать поэтажный план здания (помещения) каждого из них;
  • текстовая часть является описанием сведений и характеристик объекта, необходимых для внесения записи в ЕГРН.

Что такое технический план дома?

Подготовка техплана на садовый или жилой дом изготавливается кадастровым инженером, обладающим соответствующими полномочиями и аттестатом. Он несет ответственность за точность и достоверность указанных в документе сведений, заверяя их своей именной печатью.

Как получить и кто делает оформление техплана?

  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • правоподтверждающие документы собственности земельного участка;
  • справка о присвоении почтового адреса (для нового объекта);
  • паспортные данные необходимы для составления договора на оказание услуг по исполнению техплана. Обязательны они также при оформлении акта согласования границ участка земли, если производятся комплексные работы, включающие межевание.
  • СНИЛС.
  • общие сведения о кадастровых работах (с указанием заказчика и исполнителя);
  • исходные данные для кадастрового учета (в т.ч. данные ранее выданного техпаспорта, например, и данные декларации);
  • характеристика помещения (квартиры), с указанием адреса, этажа, площади, назначения, а также учетных и инвентарных номеров;
  • сведения о части/частях помещения (при выделении из него обособленных помещений);
  • заключение кадастрового инженера (для внесения данных в кадастр).
  • Адрес и этаж квартиры;
  • Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
  • Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
  • Инвентаризационный номер;
  • Дата последнего технического обследования квартиры;
  • Инвентаризационная стоимость квартиры;
  • Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.
Рекомендуем прочесть:  Покупка Квартиры По Договору Социального Найма Жилья

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Была ли Вам полезна представленная информация?
Да, полезная и нужная информация.
58.41%
Непонятно, потому что нужна еще консультация юриста.
24.78%
Ничего нового не узнал(а).
16.81%
Проголосовало: 113

Образцы документов из БТИ

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

Для чего нужны справки и документы из БТИ

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

Для этого вам потребуются услуги кадастрового инженера, который может быть индивидуальным предпринимателем или работать в организации имеющей лицензию на производство инженерно-геодезических работ (в этой публикации вы найдете советы по выбору кадастрового инженера).

В каких случаях необходим технический план

Технический план потребуется для государственного кадастра недвижимости, в случае обращения в орган регистрации прав с заявлением об учете дома (здания), квартиры (помещения) и в других случаях, которые мы и рассмотрим в данной статье.

Какие сведения содержит технический план

Добрый вечер, Алевтина!
Технический план здания, содержит информацию, необходимую для государственног о кадастрового учета.
Сведения указываются на основании проектной документации, разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Если у вас был проект реконструкции дома, то все изменения, которые предусмотрены таким проектом, будут отражены в тех плане, в том числе площадь и иные характеристики.
Требования к оформлению техплана предусматривают также планы всех этажей здания, а при отсутствии этажности — планы здания (дома).
Кроме того, не обязательно заказывать его в БТИ.
Обратитесь к кадастровому инженеру, как правило, это дешевле.

пересечения контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, в метрах с округлением до 0,01 метра, если такое пересечение имеет место.

I. Общие положения

образованием ____________ (указывается количество) объекта недвижимости (объектов недвижимости), расположенного (расположенных): ______________(указывается адрес или местоположение объекта недвижимости (объектов недвижимости) в результате ___________(указывается способ образования) объекта недвижимости (объектов недвижимости) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): ____________________________________;

Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости в строке «Иное» указывается местоположение объекта недвижимости с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара), а также, при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения.

Чаще всего отправкой документации и оформлением заявления для регистрации жилья или земли занимаются специализированные центры, в штат которых входят опытные инженеры, специализирующиеся на составлении технпланов. Заказчику передается экземпляр в бумажном формате.

  • Объекты незаконченного строительства. Для такой категории здания план необходим, если владелец планирует его продать или сдать в аренду. В обязательном порядке необходимо указать процент готовности помещения.
  • Новостройки.
  • Имущество, не стоящее на учет, которое необходимо официально зарегистрировать.
  • Помещения внутри строения, к ним относятся квартиры в многоэтажных домах, встроенные жилые или нежилые объекты.
  • На недвижимость, подвергшуюся реконструкции. Например, корректировка недочетов в кадастровом паспорте, перепроектировка жилья.

Разновидность применения

Государство старается всеми способами устранить «белые пятна» с территории Российской Федерации, поэтому по всей стране проходит межевание земельных наделов и регистрация объектов недвижимого имущества. После проведенного кадастрового учета возможно дальнейшее прохождение процедуры оформления права собственности. В процессе кадастра определяются четкие размеры земельного надела, и рассчитывается размер налога на землю.

Рекомендуем прочесть:  Исполнительная Съемка — Составная Часть Геодезического Сопровождения Строительства, Служит Основанием Для Составления Исполнительных Схем И Расчетов Фактических Отклонений Геометрических И Технологических Показателей Объекта От Проектных Параметров Выполняется Специальным Геодезическим Оборудованием, Таким Как Электронный Тахеометр, Теодолит, Нивелир, Gnss (Спутниковое) Оборудование

Параллельно существует схожие нормы Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N1301, Приказа Минстроя РФ от 04.04.1992 N 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» и Распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 18 августа 1994 г. N 857-р «Об утверждении положения о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга».

Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)?

Таким образом, предоставление кадастрового паспорта для совершения регистрационных действий станет обязательным с «1» января 2013 года для вновьсозданных объектов и объектов, сделки с которыми не совершались длительное время. Технические паспорта выданные до «1» марта 2008 года имеют равную силу с кадастровыми паспортами и должны приниматься для совершения регистрационных действий. Будут ли приниматься технические паспорта после «1» января 2013 года — большой вопрос, т.к. формулировки п. 11 и п. 12 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» могут быть истолкованы регистрирующим органом неоднозначно. При выдвижении требования о предоставлении нового кадастрового паспорта регистрирующим органом или иными организациями, такие действия могут быть обжалованы в судебном порядке.

Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921

Анализ ответов федеральных органов власти в совокупности с ответами и требованиями региональных подразделений этих органов позволяет говорить о том, что требования устанавливаемые на местах могут отличаться от позиции федеральных органов. К примеру, одним из документов предоставляемых на государственную регистрацию в Управление ФРС указывается «Подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа.». В списке предоставляемых для регистрации документов не указывается о том, что данный документ может не предоставляться при определенном условии. Такая позиция региональных Управлений ФРС (Росрегистрации) связана с тем, что разъяснения норм п. 1 ст. 17 Федерального закона О государственной регистрации не всегда оканчивается правильным пониманием таких норм гражданами и юридическими лицами, что на практике приводит к еще большим проблемам.

Самым главным нормативным документом по изготовлению техплана является Приказ Минэкономразвития № 953 от 18.12.2020 (интересные подробности читайте здесь). Приказ, как подзаконный акт, опирается на федеральный закон № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» (статья 24). Пожалуй, эти два основных документа и будут той нормативной базой, которой руководствуются кадастровые инженеры.
Дополнительно и попутно при создании техплана инженер пользуется и другими нормативными актами, например: Градостроительный кодекс, Земельный кодекс, 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», 267-ФЗ от 02.08.2020 и т.д.

Где взять Декларацию? Ее помогает заполнить кадастровый инженер, на этапе подготовки техплана. Форма декларации установлена приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2020 года. Выписка ЕГРН – это те сведения, которые уже содержатся в реестре государства о вашей земле, она же может подтверждать право собственности на земельный участок.

Разберем каждый случай в отношении документов на техплан по порядку

Всегда требуются! Документы основания для технического плана – это Декларация; выписка ЕГРН; правоустанавливающие документы на землю, к которой привязывается недвижимость (право собственности, постоянного бессрочного пользования, аренды и т.д.)

Техплан строящегося объекта – документация, в которой воспроизведена необходимая информация, содержащаяся в государственном кадастре и указаны данные об объекте, находящемся на стадии строительства, которые необходимы для регистрации данного объекта, или новые сведения, необходимые для включения в ГКН, которому был присвоен номер по кадастру.

  • подготовка, сбор необходимого пакета документов;
  • проведение геодезических работ, изготовление техплана на недвижимое имущество;
  • регистрация объекта недвижимости в Кадастровой палате, получение кадастровой документации;
  • подача документации в территориальное отделение Росреестра для регистрации прав собственности, получение на руки соответствующего свидетельства о наличии прав собственности.

Стоимость оформления технической документации

Для разработки технической документации достаточно наличия одной официальной бумаги на выбор: разрешение на введение в эксплуатацию, акт о наличии объекта, решение судебных органов. Надел под объектом должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате.

Русслидсюрист
Оцените автора
Главное юридическое управление для населения