Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Как Жить В Коммуналке. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В случае, если вам не удается призвать к совести нарушителей квартирного покоя, знайте, что слушать громкую музыку, принимать шумных гостей и производить ремонтные работы после 23 часов запрещено. Ваши просьбы игнорируются? Имеете полное право обращаться в правоохранительные органы.
Содержание статьи
Учитывайте то, что люди не могут думать одинаково У каждого собственные взгляды и предпочтения. Не вступайте в дискуссии и обсуждения политических вопросов, избегайте ситуаций, когда обычный разговор переходит на личности. Политические взгляды меняются, политики сходят со сцены, а испорченные отношения налаживаются трудно.
Некоторые основные правила мирного сосуществования на одной территории
Коммунальное жилье – это одна или несколько комнат в квартире, где на правах собственности или договоров соцнайма проживают несколько семей, не связанных между собой родственными связями. Вынужденное проживание под одной крышей очень разных людей часто порождает конфликтные ситуации, доходящие до открытых сражений. Чтобы совместное существование, объединенное местами общего квартирного пользования, не превращалось в локальные конфликты и открытые коммунальные войны, следует соблюдать общепринятые правила.
Первое негласное правило коммуналки — за «ничейные» пространства никто не отвечает. По этой причине часто коридоры и кухня выглядели удручающе. Если что-то ломалось на нейтральной территории, чинили годами. Ремонт в «ничейных» комнатах тоже никогда не проводили.
Нейтральные территории захламлялись вещами жильцов. В коридорах, например, вешали бельё и хранили велосипеды. Места катастрофически не хватало. Трогать чужое имущество не рекомендовалось. Хозяева запросто начинали конфликт.
Быт коммуналок: санузел
Туалетная бумага тоже была своя, подписанная. Пользоваться чужими кругами и воровать бумагу запрещалось. В коммуналке ничего не скроешь, рано или поздно владелец
«сокровищ» узнавал о нарушителе.
Ванну в коммуналках не принимали. Негигиенично. Пользовались душем и только по очереди. Жильцы обычно устанавливали «ванный» регламент: кто во сколько приходит купаться и сколько времени проводит под душем. Длительные водные процедуры прерывались настойчивым стуком соседей.
Жизнь в коммуналке: «ничейное» пространство
Обеденными столами пользовались по очереди. На кухне вешали расписание. В некоторых коммуналках ужинали и обедали вместе, готовили еду тоже сообща. Перед этим коллегиально прорабатывалось меню.
Холодильники часто отсутствовали, потому что стоили дорого и места занимали много. Еду хранили в авоськах за окнами. Коммуналки так и распознавали с улицы — по ярким гроздьям разноцветных авосек из ткани.
В тридцатых годах, ситуация с проживанием для простых граждан так и не улучшилась. Были попытки строить новое жилье, однако все оно возводилось по типу коммунальных квартир, где на одну семью было предусмотрено одну большую комнату. В 1937-ом году окончательно были упразднены жилищные товарищества, которые распоряжались подавляющей частью жилого фонда, а все дома перешли в полное распоряжение государства. Таким образом, жильцов лишили последних прав хоть как-то влиять на условия собственного общего быта.
Советская власть лишив права собственности на жилье своих граждан, не остановилась на этом. Теперь весь жилой фонд находился в государственной собственности, но о бывших владельцах не забыли. С принятием Конституции СССР в 1924-ом году, появилось понятие “лишенец” Так называли людей, лишенных избирательных прав. К ним относили людей, которые занимались предпринимательством, частной торговлей, наемным трудом, а также бывших владельцев недвижимостью.
Соседи по принуждению
Стоимость съема подобного жилья стала доступной простым рабочим. Однако, здесь следует понимать, что арендовать целую квартиру или даже комнату было уж слишком дорогим удовольствием. Выходом стала сдача в аренду так называемых “углов”. Хозяева квартиры делили помещение или отдельные комнаты на несколько частей и сдавали их независимо друг от друга. Часто, такие “углы” могли быть и проходными, но жаловаться не приходилось, такой вариант был намного лучше старого сарая.
Правила проживания в коммунальной квартире с животными не нашли отражение в Постановлении Правительства № 25 « Об утверждении Правил пользования жилым помещением». Ранее допускалось проживание кошек и собак только с письменного согласия всех жильцов. Сейчас такой нормы нет. Собственники и наниматели могут держать на своей территории животных, если у соседей нет противопоказаний к ним. В противном случае необходимо их согласие.
Уборка
Законов, запрещающих курение в коммунальной квартире нет. Однако использовать места общего пользования для курения нельзя, так как соседи вынуждены «вдыхать дым тлеющих изделий» (ФЗ № 87 «Об ограничении курения табака»). Соседи могут попробовать на курящих жильцов подать в суд или вызвать участкового для поучительной беседы.
Животные
Закон допускает, что в квартире одновременно могут проживать и собственники своей доли, и наниматели. Каждая сторона имеет право на владение и пользование своей территорией, а собственники еще могут и распоряжаться имуществом (ст. 30 ЖК РФ).
Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ, плата зависит от того, сколько вы потребляете электроэнергии, воды, газа по показаниям счётчиков. Нельзя только измерить количество потребляемого тепла. Поэтому проще всего каждому жильцу коммуналки установить собственные приборы учёта воды, газа, электричества, а касательно размера платы за тепло — договориться. Если по каким-то причинам жильцы не хотят ставить счётчики, то они могут заключить между собой соглашение касательно оплаты всех перечисленных благ, определив, будет зависеть размер взносов от величины комнаты или от количества проживающих в ней. Если же индивидуальных счётчиков нет, а договорится не получается, то о том, сколько платить, подскажет закон. Оплата воды и газа зависит от количества людей в комнате, плата за тепло — от того, сколько места ваша семья занимает в коммуналке (площадь комнаты+пропорциональная ей доля общей территории), плата за электричество — согласно показаниям общеквартирного счётчика с учётом количества людей в коммуналке.
Все жильцы коммуналки в одинаковой степени могут использовать общие помещения. В коридоре можно расположить мебель или оставить какие-то вещи (детскую коляску, например), но превращать его в склад не стоит. Чистота и порядок в общих помещениях — это забота всей коммуналки. Как их поддерживать — нужно договориться: составить график дежурств или же решить, что каждый будет убирать за собой.
Гости
Согласно законодательству, преимущественное право покупки комнаты имеют собственники остальных комнат — ваши соседи по коммуналке, которые приватизировали свои комнаты, и муниципалитет, предоставляющий комнаты кому-то из ваших соседей по договору соц. найма (статьи 42 Жилищного и 250 Гражданского кодексов). Это значит, что прежде, чем искать покупателей «на стороне», вы обязаны письменно, с указанием цены, уведомить соседей и (или) муниципалитет о продаже комнаты (делать это лучше по почте, направляя заказные письма с уведомлением о вручении — так на случай судебных тяжб у вас будут доказательства). Затем один месяц придётся подождать их решения. Если все отказались от покупки, что тоже оформляется письменно, или проигнорировали предложение, то комнату может купить любой человек. Если же продать комнату, не известив остальных собственников коммуналки, то кто-либо из них через суд может признать сделку незаконной и стать покупателем вместо выбранного вами «чужого» претендента.
Автор этого письма говорит, что есть такие дачи, на которых можно жить постоянно, а их не учитывают в качестве постоянного жилого фонда. Получается, что владельцы таких дач могут претендовать на еще одну комнату в коммунальной квартире. Это несправедливо, поэтому нужно принять соответствующий закон.
В некоторых случаях эти страхи достигают патологических размеров. Нечто подобное бывает у людей, которые живут в отдельных квартирах, но они больше склонны винить в своих бедах что-нибудь далекое. В коммунальных же квартирах ближайшими кандидатами в злодеи оказываются соседи — или родственники, с которыми ты живешь в одной комнате.
Конспект
У нас у всех есть потребность в соблюдении дистанции, в некой информационной безопасности. Размер этой дистанции отличается от культуры к культуре, и обычно человек может претендовать на соблюдение норм, которые присущи его культуре. Нам всем кажется естественным, чтобы нас не толкали, не читали наши письма, не залезали в ящик нашего стола, не рылись в наших вещах. Несмотря на это, в коммунальной квартире приватность постоянно и вынужденно оказывается проницаемой.
Как выяснилось, в соседней комнате проживает 32-летняя женщина, а вместе с ней на 9 квадратных метрах — шесть детей, и постоянно меняющиеся сожители! Еще в одной комнате живет безработный и тихий гражданин, рацион которого состоит из одного «бичпакета» в день. Соседи неплохо поладили между собой, и когда многодетной матери не хватает места, она отправляет часть семьи пожить к соседу. И всем хорошо, никто из этих жильцов не заинтересован в покупке квартиры целиком. «Места ведь хватает!», — как говорят они. Но что мне делать с клиентами? Риелторы не волшебники! Как я могу продать это чудо, и кто его купит?»
«Я родился в коммуналке и прожил там до 7 лет, а спустя 20 лет снова вернулся в коммунальною квартиру. В 2009 году мы создали арт-коммуну на углу Лиговского проспекта и Кузнечного переулка. Здесь всегда собиралось много народа — петербургские поэты, ученые, художники. У нас был общий быт и много пространства для поиска идей. Так прошло три года, а затем мы даже создали проект «Коммуналка». Каждую пятницу в нашей арт-коммуне открывались выставки и проводились поэтические чтения, лекции и даже кинопоказы.
«Типичная московская коммуналка» — взгляд риелтора
В конце разговора риелтор Людмила отметила, что покупателям не важно, в каком состоянии комната. Они обращают внимание на ремонт в санузле и кухне, и, конечно, на соседей, проживающих в других комнатах. А они часто вообще отказываются что-либо ремонтировать в коммуналке.
Есть и те, кто сдает свои комнаты нелегалам из ближнего зарубежья, а сам давно покинул ужасную коммуналку .
Условиям проживание жильцов не позавидуешь. Везде хаос и разруха. Стены обросли плесенью, из потолка капает вода, а о теплоизоляции и говорить не приходится. Кроме того, общая душевая и кухня уже более 10 лет с трудом выполняют свои функции. Дверь в коммунальную квартиру тоже до конца не закрывается. Поэтому часто там прямо в коридоре ночуют бездомные. А неоднократно случалось и так, что злоумышленники выносили из коммуналки личные вещи жильцов.
Санкт-Петербург является культурной столицей. Однако там тоже проблем хватает. Речь идет об огромной коммунальной квартире в самом центре города. На данный момент там проживает 14 семей.
Во времена советского союза на месте коммуналки была районная детская поликлиника. Однако после развала империи власти ее закрыли, а здание передали жилому фонду. Об том, что там ранее была квартира свидетельствует длинный коридор и номера кабинетов, которые сохранились по сей день. Общая площадь гигантской коммуналки составляет около 1 тысячи кв. м. Ранее там жило порядка 40-45 семей, но сейчас осталось только 14. Остальные либо купили жилье, либо переехали в съемное.
Кто проживает в этом ужасе?
Вам когда-нибудь приходилось ютиться в коммунальной квартире? Если нет, то вам крупно повезло! И сейчас вы в этом убедитесь. Ведь в этой статье мы расскажем вам о самой большой в России коммуналке . Условия, в которых существуют ее жильцы вас просто шокируют.
Стоимость съема подобного жилья стала доступной простым рабочим. Однако, здесь следует понимать, что арендовать целую квартиру или даже комнату было уж слишком дорогим удовольствием. Выходом стала сдача в аренду так называемых “углов”. Хозяева квартиры делили помещение или отдельные комнаты на несколько частей и сдавали их независимо друг от друга. Часто, такие “углы” могли быть и проходными, но жаловаться не приходилось, такой вариант был намного лучше старого сарая.
Промышленная революция: каждому свой “угол”
Именно после Октябрьской революции 1917-го года, в жизнь людей вошел термин “коммунальная квартира”. Еще одно выражение актуальное и по сей день, а именно “квартирный вопрос” родилось в тот период, уходя корнями еще в начало двадцатого века.
Соседи по принуждению
С наступлением промышленной революции в девятнадцатом веке, съемщики этих “углов” начинали кооперироваться. Обычно это были знакомые, либо люди общей профессии, которые работали на одном заводе. Так было намного комфортнее снимать квартиру общим коллективом. Такая практика перекочевала из Европы и в Россию.
