Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Разделение Долей В Квартире Стоимость Работ. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Рынок долевой собственности диктует свои условия. Спрос рождает предложения, а на сегодняшний день предложений по продаже долей в квартире гораздо больше, чем покупателей на этот вид недвижимости. Конечно, приведенные выше расчеты стоимости доли в квартире совершенно верны с точки зрения математики.
Такие подсчеты можно было бы назвать актуальными, если бы квартира продавалась целиком, но ведь другой собственник — «сосед» не хочет этого делать, он против совместной продажи квартиры. В такой ситуации стоимость доли в квартире будет дешевле в два раза.
Стоимость доли квартиры — оценка и продажа
Сколько стоит доля в квартире? Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире. Доля в квартире, как ее использовать в своих целях? Все эти вопросы возникают у желающего продать долю в квартире и очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи доли.
Цена на долю квартиры:без обмана
К примеру, есть доступ в квартиру, есть отказ «соседей» от преимущественного права выкупа. Это плюс. Оценка доли в квартире , должна иметь индивидуальный подход. Вас не пускают в квартиру и «сосед» окопался и держит оборону, наличие несовершеннолетних. Это, конечно, минус.
Ст.244 ГК РФ определяет, что имущество, принадлежащее двум и более лицам, может находиться в совместной собственности без определения долей или в долевой собственности с определением точной доли каждого собственника.
При принятии решении о стоимости своей доли многие собственники пытаются нарисовать себе радужную, оторванную от реальности картину. Они производят оценку всей квартиры, математически вычленяют размер своей доли от этой стоимости, и пытаются продавать по такой цене. Это было бы актуально в случае продажи квартиры целиком, а такой договоренности достигнуть с «сильным» не получается. Головная боль, которую продавец пытается перевесить на покупателя стоит денег, и не малых. Учитывая то, что покупателей всегда значительно меньше, чем продавцов и то, что инвестиции в доли довольно рискованны, на рынке долей всегда доминируют покупатели.
СКОЛЬКО СТОИТ ДОЛЯ?
В данном варианте оформления фактически все риски несет покупатель доли. Расчет по сделке проходит обычно по стандартной схеме закладки денег в банке, в сейф-ячейку с дополнительными условиями.
Более того, в августе 2020 Верховный Суд РФ в кассационном порядке вынес беспрецедентное определение по гражданскому делу № 78-КГ16-36, которым отменил решения нижестоящих инстанций Санкт-Петербурга, которые отказали в иске о принудительном выкупе 1/3 доли в трехкомнатной квартире, при том, что доля ответчика соответствовала отдельной комнате. Верховный Суд РФ указал, что нижестоящие судебные инстанции не учли, что ответчик своей долей фактически не пользуется, используя комнату только для хранения своих вещей, расходов по ее содержанию не несет, т.е. не имеет заинтересованности в использовании своего имущества, а также отметили недобросовестность ответчика и другие обстоятельства, которые позволяют признать долю ответчика незначительной.
В этом случае определение порядка пользования квартирой невозможно даже в судебном порядке, поскольку для этого необходима техническая возможность раздела не только жилых, но и подсобных помещений в квартире.
Принудительный выкуп доли и досудебный порядок
Зачем это нужно. На практике суды очень часто выясняют этот вопрос, и принимают во внимание, если истец до суда пытался найти компромисс с ответчиком, и это может стать одним из аргументов положительного для истца решения.
Покупка квартиры на маткапитал обязывает выделять доли недвижимости на каждого из членов семьи. Мужу и детям можно передать любой размер доли, не обязательно, чтобы имущество делилось на равные части. Разделение долей в квартире по материнскому капиталу сопровождается составлением соглашения.
Раздел долей в квартире на маткапитал
Процесс приватизации затрагивает всех членов семьи, проживающих в квартире по договору социального найма. В результате приватизации жильцы получают квартиру или дом фактически в дар от государства, при этом все проживающие должны либо согласиться на участие в процессе, либо оформить отказ. Необходимо, чтобы были учтены интересы всех граждан, достигших 14-летнего возраста. Что касается малолетних детей, то они также имеют право на получение доли имущества в ходе приватизации.
Разделение долей в приватизированной квартире
По закону, имущество, приобретенное в браке, становится совместной собственностью. Чтобы ею распорядиться, обязательно потребуется согласие мужа (жены). При обоюдном согласии сторон оформляется соглашение, а если один из супругов против — производится раздел долей через суд.
В ситуациях, когда доля в квартире подлежит реализации на открытом рынке (или такая реализация подразумевается), следует оценивать ее рыночную стоимость. Рыночная стоимость доли в квартире не пропорциональна стоимости всей квартиры. То есть, при продаже доли на открытом, конкурентном, рынке, стоимость 1 кв.м. общей площади в доле на квартиру будет меньше чем стоимость 1 кв.м. в аналогичной «целой» квартире.
Услуги по оценке доли в квартире
Кроме того, при обмене жилья часто требуется оценить долю ребенка, прописанного в квартире. Стоимость детской доли не может быть уменьшена в процессе обмена и соответствующий контроль осуществляют государственные органы опеки на основании результатов независимой оценки.
Общие понятия
- выкуп доли другим собственником;
- продажа доли на открытом рынке;
- раздел имущества между супругами или наследниками;
- оформление наследства у нотариуса;
- определение налогооблагаемой базы для правильного исчисления налога.
Распределение долей в квартире по соглашению сторон допускается, если собственность оформлена на одного человека. При этом в силу закона другие члены семьи по закону могут претендовать на часть жилья. Примерами таких ситуаций являются:
Соглашение сторон
- наименование и реквизиты сторон;
- описание объекта сделки;
- права и обязанности участников;
- размер каждого члена семьи;
- сведения о возможных обременениях;
- разрешение спорных ситуаций;
- заключительные положения.
Приватизированная жилплощадь
При продаже другие собственники в объекте долевого имущества обладают преимущественным правом выкупа. То есть, до того как реализовать часть квартиры стороннему лицу, продавец должен предложить купить ее остальным владельцам.
Обращайтесь за услугами специалистов для оценки к нам. Мы объединяем оценщиков с отличной теоретической подготовкой и многолетним опытом работы по специализации. У них есть все необходимые разрешительные документы на оказание услуг по оценке. Специалисты руководствуются стандартами профессиональной деятельности и нормами федеральных законов.
- выкуп доли другим владельцем;
- продажа имущества на открытом рынке;
- раздел имущества при разводе;
- вступление в наследство;
- определение налогооблагаемой базы для правильного исчисления платежей;
- страхование недвижимости;
- получение кредита под залог и так далее.
Как мы проводим независимую оценку доли
Этой процедурой могут заниматься только профессиональные оценщики. Речь идет о физических лицах, которые имеют соответствующее образование и опыт, застраховали свою ответственность и вступили в СРО. Если услуги по оценке оказывает организация, она должна иметь в своем штате не менее 2 таких экспертов.
А ведь даже если у Вас есть большая доля в квартире, то закрепить за собой даже самую маленькую комнату, определив в суде порядок пользования, совсем трудное и не стопроцентное дело. Да, можно и определить, но практика такова, что при смене собственника доли в квартире даже установленный порядок сразу утрачивает свою силу и нужно опять идти в суд с таким же иском. А дело такое тянется от полугода до года!
Адвокаты Ежов и Голованов против рейдера: убедительная победа в суде – рейдер Махутов Руслан проиграл
Скажу немного о преимущественном праве покупки:
Другие сособственники квартиры имеют право на преимущественную покупку такого имущества, как доля в квартире, согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавцом по закону должна быть сначала им предложена своя доля в квартире. В письменной форме составляется уведомление о продаже с указанием цены и других условий продажи такого имущества, как доля в квартире. В том случае, если сособственники откажутся от покупки, а на решение у них есть месячный срок или по умолчанию в течение месяца, то тот, кто хотел продать свою долю, может продавать её третьим лицам. Если ответа не следует, то продавец должен обратиться к нотариусу, который делал извещение, и получить у него свидетельство об отказе от преимущественного права покупки. Кстати, нотариус не всегда такой документ выдаёт и чаще выдаёт отказ на совершение нотариального действия! А это ещё одна трудность. Ещё согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрести долю нужно в течение одного месяца со дня уведомления о продаже.
Признание утратившим права пользования жилым помещением
Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность — предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.
- Процедура деления помещения на части может быть оговорена мирно, если собственники согласны на предлагаемые условия.
- Если хоть один отказался, другие заинтересованные лица могут решить проблему через суд.
Но нужно учитывать размеры самой квартиры, которую пытаются поделить: в помещении небольшого размера вряд ли получится выделить положенную каждому отдельную ванную комнату и пр. То есть, дело не только в наличии желания собственников выделить свои доли, но и в технической возможности провести такую процедуру.
Выделение в натуре
Для этого и нужно согласовывать процедуру с БТИ: там подскажут, можно ли отделить комнату с учетом расположения несущей стены, коридора и прочих моментов. Плюс, при наличии доказательной базы, суд может учесть и фактическое пользование жилым помещением. К примеру, будет выявлено, что один из сособственников произвел ремонт, улучшив общее состояние квартиры. Поскольку результат таких действий нельзя отделить, а сделано это за собственный счет, он может претендовать на увеличение доли.
