Судебная Практика По Разделу Ипотечного Кредита После Развода

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Судебная Практика По Разделу Ипотечного Кредита После Развода. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Шансов у рядового человека, который не располагает достаточными юридическими и финансовыми знаниями по этому вопросу, малы. Конечно, можно довести дело до конца, даже получить положительное решение судебных органов, но не всегда дело закончится с выгодой для плательщика.

Процедура расторжения договора по решению клиента

Но если все же принято решение об обращении в суд, стоит обратиться за помощью к профессионалу. Если требуется адвокат по ипотеке, на нашем сайте можно получить исчерпывающую консультацию, не выходя из дома и абсолютно бесплатно. Это необходимо, если решить мирным путем вопрос с долгом не получается.

Как происходит рассмотрение дела

Основания, рассмотренные выше, можно применить к любым видам и типам договоров. Но существуют и специальные основания, касающиеся только ипотечного соглашения. Во-первых, это отсутствие в тексте договора ипотеки существенного условия. По статье 9 Федерального закона №102 от 16.07.1998 «Об ипотеке», кредит считается оформленным при достижении сторонами договоренности по всем существенным условиям контракта. Если хотя бы одно из них не включено в его текст, контракт даже в случае прохождения государственной регистрации является незаключенным.

Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Таким образом, супруги могут приобрести недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½.

Брачный договор

Согласно ст. 40 СК РФ, брачный контракт — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.

«Сумма целевого жилищного займа определяется только размером средств на именном накопительном счете и не зависит от наличия либо отсутствия и количества членов семьи военнослужащего (п. 2 ст. 5 Федерального закона). Жилое помещение приобретается военнослужащим самостоятельно, в пределах, выделяемых для этой цели средств.
В соответствии с приведенными нормами законодательства у государства возникает обязанность по обеспечению жилым помещением только военнослужащего, денежные средства выделяются военнослужащему безвозмездно при наличии условий, определенных законом, при этом у членов семьи военнослужащего общей собственности на это жилое помещение не возникает.
В соответствии с и. 6 ст. 14 Федерального закона источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения (бюджетные средства, формируемые за счет средств федерального бюджета), учтенные на именном накопительном счете участника, следовательно, предоставляемый целевой жилищный заем участнику НИС, не может быть признан доходом военнослужащего, и, соответственно, не может быть включен в состав совместного имущества супругов.
Члены семьи военнослужащего — участника НИС стороной правоотношений по договору целевого жилищного займа не являются, соответственно, каких-либо прав или обязанностей в связи с договором целевого жилищного займа у них не возникает.»

Учет интересов детей и интересов бывших супругов

Конституционный суд в развитие данного вопроса не усмотрел нарушения конституционных прав граждан статьями 34 и 36 Семейного кодекса Российской Федерации, пунктом 15 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», а также пунктами 1 и 2 части 1 статьи 4, пунктом 2 части 1 статьи 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и в своем определении от 14 мая 2020 года № 863-О/2020 указал следующее:

Рекомендуем прочесть:  Как Снимается Обременение С Квартиры После Погашения Ипотеки Участником Нис

Исключения из правила и частные случаи

В ряде случаев в суде помимо раздела имущества решается также вопрос о порядке пользования жилым помещением (раздельный режим пользования жилыми комнатами). Такое возможно, в частности, в случае проживания в квартире несовершеннолетних детей (см., например, решение Кировского районного суда г. Махачкалы от 01.11.2020 по делу № 2-2682/2020 ).

Может ли одна из сторон отказаться от обязанностей перед банком? Если при разводе квартира в ипотеке, ответчик часто заявляет, что не собирается платить за место, в котором больше не живёт. Тогда договор полностью переоформляется на вторую сторону. Все ипотечные выплаты ложатся на плечи второй стороны. Отказавшийся вносить платежи, супруг отказывается и от претензий на владение недвижимостью.

В любой момент супруги могут заключить соглашение, в котором сами решат, как будет поделена ипотека. Это решение — наилучший выход из ситуации. Судебный процесс на этом останавливается, если нет других вопросов, которые решаются в судебном порядке.

Сдача ипотечной собственности в аренду: возможно ли?

Эти и другие обстоятельства влияют на вердикт судьи. Если собственник оплачивал взносы самостоятельно, его законная супруга также может рассчитывать на то, что ей достанется доля. Общие дети, которые зарегистрированы по месту прописки в этой недвижимости, тоже получат долю, как прямые наследники. Соответственно, она может быть поделена на три части. А выплаты придётся гасить пополам.

Была ли Вам полезна представленная информация?
Да, полезная и нужная информация.
58.41%
Непонятно, потому что нужна еще консультация юриста.
24.78%
Ничего нового не узнал(а).
16.81%
Проголосовало: 113

По закону долги между супругами делятся строго поровну. Однако возникают ситуации, когда один из супругов категорически отказывается платить. В таких ситуациях возможно несколько развязок событий. Так, залоговое имущество можно продать, а кредит погасить досрочно (только с согласия банка) или переоформить кредит на одного из супругов (тогда дальнейшее пользование имуществом будет единоличным).

Практические рекомендации

Если подобный пункт в брачном договоре был, то им будет определяться, как при разводе разделить кредиты. При разводе можно также составить добровольный договор, если супруги пришли к согласию в этом вопросе.

Уведомление в банк о разводе

Органы правосудия вмешиваются в вопрос раздела имущества в ситуации, когда супруги самостоятельно не смогли прийти к общему соглашению. В данном случае придется обратиться в суд, за которым останется последнее слово.

С точки зрения закона раздел ипотеки при разводе не представляет собой ничего сложного. Долги супругов, как и имущество, делятся пополам. Но это только в теории, в судебной практике с этим возникает масса проблем. Главная из них связана с тем, что стороной в договоре является банк, и его интересы тоже учитываются. Поэтому банк также привлекается к участию в судебном деле, и практически всегда выступает против раздела ипотеки. Банк можно понять – он выдал кредит надёжному заёмщику, платёжеспособность которого им проверена. А в результате раздела у этого заёмщика останется только половина кредита. Вторая половина перейдёт другому супругу. Финансовую состоятельность этого супруга банк не проверял и выдачу ему кредита не одобрял. Получается, что суд фактически обязывает банк выдать кредит неизвестному лицу. Что, конечно, не устраивает банк и является незаконным. Часто кредит оформляется на обоих супругов, и они выступают созаёмщиками. Но банк обычно всё равно против разделения одного договора на два. Это связано с тем, что созаёмщики выступают солидарными должниками. То есть банк может потребовать погашения очередного платежа как от обоих должников, так и от любого из них. Представим, что договор ипотеки будет разделён на два. Теперь банк может требовать уплаты только от каждого в отдельности и уплаты только его части. Чтобы избежать таких ситуаций банки часто требуют при выдаче кредита заключать брачный контракт. Или включают в договор условие о том, что при расторжении брака кредит должен быть погашен досрочно.

Рекомендуем прочесть:  Приставы Вернули Деньги Проводки В Бюджетной Организации

Варианты раздела квартиры, приобретённой в ипотеку

Самой большой проблемой при разделе совместного имущества является раздел договора долевого участия. Особенно, если для его оплаты получался ипотечный кредит, и оба договора оформлены только на одного из супругов. Дело в том права собственности на ипотечную квартиру у этого супруга нет. Оно возникнет только после завершения строительства. На момент развода есть только право требовать передачи этой квартиры. Поэтому суд в зависимости от конкретной ситуации примет одно из следующих решений:

Раздел долевого участия при ипотеке

Отдельным случаем является покупка квартиры по военной ипотеке. При таком варианте указанные выше правила работать не будут. Это связано с тем, что военная ипотека выдаётся именно военнослужащему. И именно в качестве социальной гарантии, непосредственно связанной с его службой. Погашается кредит денежными средствами Министерства обороны РФ, а не совместными деньгами супругов. Поэтому после развода такая квартира останется в личной собственности военнослужащего. Члены его семьи и даже малолетние дети к этой квартире отношения иметь не будут. Более того, при получении военной ипотеки кредитные организации часто требуют от заёмщика заключения брачного договора. По условиям такого договора он в случае развода останется единственным собственником квартиры. Но при этом и обязательства по кредитному договору он будет исполнять самостоятельно. Также читайте на нашем сайте о том, как обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества и как собрать доказательства для судебного дела. О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.

При этом порядок выплаты займа, его размер, сроки, проценты и график погашения могут меняться только по согласованию с банком. Если кредитор откажется вносить правки, все первоначальные условия кредита останутся в силе.

Однако суд, рассматривая спор, может отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе и учесть интересы несовершеннолетних детей или интерес одного из супругов — к примеру, если другой супруг по неуважительным причинам не получал доходов либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. При этом у несовершеннолетних детей не возникает самостоятельного права на имущество родителей, хотя их интересы и учитываются при распределении.

В суде уже рассматривается вопрос о расторжении брака и разделе имущества по иску одного из супругов. как выстраивать защиту, чтобы сохранить свое имущество?

Пунктом 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ предусмотрен судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе, если муж и жена не могут договориться миром. Супруги могут одновременно заявить требование о разводе и иск о разделе имущества или подавать эти требования по отдельности.

  • глава 7 СК РФ устанавливает порядок формирования имущественных прав мужчины и женщины внутри семьи;
  • в главе 8 СК РФ расписаны нюансы составления брачного контракта как способа деления ипотечной недвижимости, материальных ценностей, других долговых обязательств;
  • главе 9 СК РФ предлагает возможные варианты распределения долгов, в том числе ипотеки;
  • порядок защиты имущественных интересов участников осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса России;
  • статьи Федерального Закона «Об ипотеке» знакомят с основными направлениями решения финансовых споров о залоговой собственности.

Переоформление ипотеки на второго супруга

  • персональные данные участников;
  • основания возникновения брачных отношений;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • перечень материальных ценностей, в отношении которых возник спор;
  • порядок распределения благ между участниками;
  • список долговых обязательств, которые необходимо поделить;
  • дальнейшие условия погашения долгов и кредитов;
  • установление периодичности и размера выплат по ипотеке каждым супругом;
  • порядок долевого деления квартиры;
  • ответственность участников за нарушение условий документа.

Подсудность

Составление добровольного соглашения о делении собственности – право, а не обязанность сторон. Мирное решение конфликта позволяет самостоятельно (с учетом мнения банка) установить порядок деления приобретенного имущества и долгового обязательства.

  1. Со вторым супругом заключается письменное соглашение, в котором оговаривается раздел имущества и задолженности. Данный документ может заверяться у нотариуса. Заключается он как во время бракоразводного процесса, так и в любой момент после того, как супруги разведутся — при этом не должно пройти больше трёх лет.
  2. В спорной ситуации обращаются в суд с исковым заявлением о разделе долгов и имущества. Между супругами как во время развода, так и в течение трёх лет с момента окончания бракоразводного процесса может быть заключено соглашение о разделе имущества. В исковом заявлении должно указываться, что именно каждый из супругов получает в собственность. Банк-кредитор также имеет полное право на обращение в суд с иском: его требование будет удовлетворено за счёт продажи доли, принадлежащей супругу-должнику.
  • О любых изменениях в жизни, способных повлиять на выплату кредита, оперативно сообщается в финансовую организацию.
  • Рекомендации, даваемые кредитным специалистом, необходимо учитывать и брать во внимание, особенно при оценке собственной платёжеспособности после завершения бракоразводного процесса.
  • В случае если один из супругов не согласен с оформлением ипотечного кредита, выданного другому супругу, он должен в течение одного года с момента оформления ипотеки направить в банк письменное заявление с требованием признать долг по кредиту личным долгом заёмщика. Если банк откажет, то договор оспаривается в судебном порядке и признаётся недействительным полностью либо частично в области признания ипотечного кредита совместным супружеским займом. Суд в большинстве случаев выносит решение в пользу супругов, поскольку они могут распоряжаться совместно нажитым имуществом.
  • Все переговоры с финансовым учреждением ведутся только в письменном виде. Все собранные бумаги могут выступить доказательством попыток досудебного урегулирования возникшего спора.
  • Если супруги решают вопрос о разделе имущества, не прибегая к судебному разбирательству, они обязуются оповестить о принятом решении банковское учреждение и согласовать с ним оговорённые условия. Согласие банковской организации может потребоваться и в том случае, если имущество будет отчуждаться третьим лицам.
  • Даже если супруги не могут принять решение касательно раздела имущества или им необходимо дополнительное время — нельзя откладывать выплаты по кредиту или полностью их прекращать. При наличии систематических просрочек банк может обратиться в суд с просьбой взыскать залоговое имущество с заёмщика. В такой ситуации недвижимость обычно продаётся с молотка за небольшую сумму, достаточную для покрытия остатка кредита.
Рекомендуем прочесть:  Процесс Уголовного Административного И Гражданского Права

Разрешение ситуации с банком

Выплата ипотечного кредита продолжается обоими супругами с целью дальнейшего получения доли в праве на недвижимость. Раздел ипотеки можно осуществить только в судебном порядке: полученное судебное решение позволяет погасить ипотечный кредит, продать недвижимость и разделить вырученные денежные средства либо выкупить долю у одного из супругов.

И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между собой.

Если не договорились

При этом совсем не важно, на кого оформлен кредит. Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их выполнять даже после расторжения брака.

Почему возражают банки

Самое неразумное в такой ситуации – совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда банк обратит взыскание на квартиру. Так заемщики потеряют не только свое жилье, но и большую часть выплаченных за него денег.

Семейный кодекс РФ в п. 7 ст. 38 допускает подачу иска о разделе имущества супругов в любое время в период брака, одновременно с расторжением брака и после расторжения брака в течение трех лет. При этом срок исковой давности будет исчисляться с того дня, когда пострадавшая сторона узнала или должна была узнать о нарушении своего права. Исковое заявление в отношении раздела ипотечной квартиры подается по месту нахождения недвижимости — в ваш районный суд.

Раздел по соглашению супругов

Правда, с удебная практика по данному вопросу склоняется в сторону отказа в выделении доли. Суды основывают отказ на том факте, что в большинстве случаев разделить квартиры в натуре невозможно без несоразмерного ущерба имуществу из-за того, что нельзя сделать дополнительный вход. А значит выдел доли будет фикцией: как минимум входная дверь и коридор останутся в общем пользовании. В этом случае супруг, который хотел бы выделить свою долю в квартире, вправе потребовать от второго выплаты стоимости этой доли.

Выдел доли в натуре

  • заверенная копия трудовой книжки;
  • справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ;
  • любые другие документы, свидетельствующие о наличии постоянного дохода, из которого солидарный должник мог бы погашать кредит.

Русслидсюрист
Оцените автора
Главное юридическое управление для населения