Технический План На Помещение В Нежилом Здании 2020

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Технический План На Помещение В Нежилом Здании 2020. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, необходимо оформить технический план. Этот документ входит в перечень бумаг для получения права собственности, покупки, продажи и других юридических операций с недвижимостью, а также при вводе новостроек в эксплуатацию. О том, как и где можно оформить технический план жилого дома , здания или другой постройки расскажем в статье.

Технический план здания — что это такое

Чтобы оформить или отредактировать техплан, обратитесь к кадастровому инженеру и предоставьте пакет документов. Перечень необходимых бумаг будет зависеть от особенностей объекта, количества собственников и других факторов. Список документов можно уточнить у специалиста при обращении, стандартный список приведен ниже.

Стандартный список документов

Технический план на часть здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на учет одновременно. В этом случае техплан оформляют в виде единого документа.

Также он нужен для любой перепланировки помещения, ввода нового здания в эксплуатацию или же снятия объекта с кадастрового учёта. В документе указаны графические координаты точек объекта и дополнительная информация о нём.

Технический план и паспорт нежилого помещения и здания — что это такое?

  • выписка из кадастра об участке, на котором стоит строение;
  • проектная документация на объект;
  • документ о присвоении адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления);
  • разрешение на строительство или разрешение на ввод строения в эксплуатацию.
Рекомендуем прочесть:  Имеет Ли Право Ветеран Труда Получать Субсидию На Оплату Коммунальных Услуг

Есть ли разница между изготовлением документа на помещение и здание?

В отличие от техплана, в техпаспорте не было графической информации о привязке строения к местности или помещения (например, квартиры) к зданию. Технические паспорта на объекты недвижимости выдавали до 1 января 2013 года. Сейчас их упразднили, все сведения о строениях содержатся в техплане.

Разработка и оформление проекта и сопроводительной документации может предусматривать сохранение первоначального цветового решения, либо его частичное или полное изменение. Также в проект включаются фототаблицы текущего состояния здания, графическое цветовое описание, чертежи и схемы для смежных строений и сооружений.

  • демонтаж, обустройство или перенос дверных и оконных проемов;
  • полная или частичная замена, демонтаж или перенос перегородок, не относящихся к несущим конструкциям;
  • изменение площади одного или нескольких помещений, в том числе перераспределение площадей путем установки новых перегородок;
  • иные виды работ, не отнесенных к реконструкции или капитальному ремонту здания.

Порядок узаконивания перепланировки в Москве и Санкт-Петербурге

  • заявление на согласование перепланировки;
  • нотариальную копию свидетельства о собственности либо договора аренды;
  • устав;
  • приказ о назначении директора;
  • справка о постановке на налоговый учёт;
  • проект перепланировки и/или переустройства;
  • техническое заключение о состоянии строительных конструкций ;
  • договор об авторском надзоре с проектировщиками;
  • поэтажный план БТИ ;
  • экспликация БТИ;
  • выписка из техпаспорта на дом по форме 1а (берётся в БТИ);
  • справка о техническом состоянии здания (берётся в БТИ);
  • для арендаторов письмо о согласии собственника на перепланировку;

Если перепланировка будет проводиться на отдельном нежилом здании в Москве, процедура согласования будет существенно проще. Прежде всего, не нужно обращаться в муниципальные ведомства – проект будет утверждать проектная организация и заказчик, а соблюдение правил безопасности при проведении работ является обязанностью владельца объекта.

Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией. По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.

Что такое перепланировка нежилого помещения

В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее. Нельзя подключать систему «теплый пол» к общим сетям и выносить систему отопления на балкон.

  1. проведённого кадастрового учёта земельного участка
  2. при наличии:
    • или разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию
    • или декларации
  • техплан на часть жилого дома:
    • готовится при условии выполненного кадастрового учёта жилого дома
  • техплан на садовый дом
  1. готовится при при условии выполненного кадастрового учёта земельного участка
  2. при наличии:
    • или разрешения на ввод дома в эксплуатацию
    • или декларации
  • техпланы на постройки на участке:
    • гараж
    • сарай
    • погреб
  • о площади
  • о назначении
  • о сроке постройки
  • об износе:
    • всего здания
    • отдельных помещений и конструкций
  • о материале стен
  • о материалах внутренней отделки
  • о состоянии инженерно-технических сетей
  • об остаточной стоимости
Рекомендуем прочесть:  Льготы На Жкх Для Многодетных Семей Нужно Переоформлять Каждый Год

Технический план — не кадастровый и не технический паспорт объекта

  • техплан на многоквартирный дом (МКД):
    • готовится при условии кадастрового учёта земельного участка
    • при наличии разрешения на ввод МКД в эксплуатацию
  • техплан на квартиру в многоквартирном доме:
    • готовится при условии выполненного кадастрового учёта МКД
  • техплан на квартиру после перепланировки:
    • готовится при наличии акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке помещения
  • техплан на машино-место:
    • готовится при условии кадастрового учёта здания или сооружения, в котором находится машино-место
  • техплан на гаражный бокс в ГСК
  • Паспорт заявителя;
  • Нотариально удостоверенная доверенность на имя заявителя(при необходимости);
  • Правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
  • Технический план нежилого помещения;
  • Поэтажный план дома, в котором находится нежилое помещение;
  • Проект переустройства и/или перепланировки нежилого помещения(если помещение не соответствует требованиям законодательства).
  • Наименование органа, в которое подается заявление;
  • Данные заявителя(ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона);
  • Место нахождения нежилого помещения;
  • Сведения о собственнике жилого помещения;
  • Срок и режим проведения ремонтно-строительных работ(если объект недвижимости не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям);
  • Список документов, прилагаемых к заявлению.

Обратите внимание! Законодательство не запрещает использовать жилые помещения для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности — но только в том случае, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.

Технический план является важным документом для постановки любого недвижимого имущества на кадастровый учет, и если владельцу помещения необходимо зарегистрировать свою собственность, то без техплана не обойтись. Согласно законодательству, обязательному учету подлежат как целые дома, так и отдельные помещения, информация о которых аккумулируется в государственном реестре недвижимости.

Техплан помещения в Москве и Московской области

Процедура подготовки техплана на помещение предусматривает несколько шагов, первым из которых является предоставление кадастровому инженеру пакета документов. Он может отличаться в зависимости от особенностей объекта, но этот момент всегда можно уточнить заранее. Чаще всего это следующие бумаги:

Была ли Вам полезна представленная информация?
Да, полезная и нужная информация.
58.41%
Непонятно, потому что нужна еще консультация юриста.
24.78%
Ничего нового не узнал(а).
16.81%
Проголосовало: 113

Стоимость технического плана на помещение / комнату

Какие же именно объекты подпадают под эту категорию? Самые разные – как отдельные комнаты или части торгового или офисного помещения, части разделенного между несколькими собственниками дома или квартиры после перепланировки.

Рекомендуем прочесть:  При Прописке Забирают Паспорт

Предотвратить отказ поможет внимательный сбор документов. Действующий административный регламент можно посмотреть на стендах местной администрации (префектуры). Там же сотрудники соответствующего отдела дают консультации по комплектности документов.

Перепланировка нежилых помещений может понадобиться в процессе осуществления предпринимательской деятельности. Законодательство обязывает собственников предварительно согласовывать процедуру с контролирующими органами.

Нежилые помещения в квартирах и загородных домах

Документ регламентирует порядок согласования как предстоящих работ, так и проведенных незаконно. Такая необходимость возникает при любых операциях с недвижимостью, требующих проверки данных, указанных в выписке ЕГРН и плане БТИ, и их соответствия действительности.

Комментарий к видео:
Теперь заявление заполняется самими операторами в БТИ — Вы сами говорите ему нужен ли Вам план БТИ без выхода или с выходом.
С лета 2020-ого года даже если сказать, что Вы хотите получить БТИ без выхода техника, но последние обмеры БТИ проводились более 5 лет назад, то БТИ выдадут только с выходом техника на объект. В этом случае можно заказать архивную копию плана БТИ и эскспликацию. Можно сделать это в интернете по данной ссылке. Необходимо зарегистрироваться, нажать кнопку «Подать заявление онлайн» и запослнить все данные. А также поставить галочки напротив надписей «поэтажный план» и «экспликация».

2.1. Поэтажный план БТИ.

Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости.

Содержание статьи

Данный документ оформляется аналогично тому, что мы описали в предыдущем параграфе.Если документация оформляется на все нежилое здание, то она будет состоять из нескольких чертежей на каждый этаж с отдельной экспликацией помещений. Если помещение большое, то чертежи могут оформляться даже на листах формата А0.

Русслидсюрист
Оцените автора
Главное юридическое управление для населения