Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Изъятие Земель Научная Статья. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Особая сложность заключается в обосновании убытков, как формы упущенной выгоды. Список общих критериев определения убытков изложен в ст. 15ГК РФ. Более подробно, вопрос доказывания расходов по возмещению упущенной выгоды, указан в п.4 ст. 393 ГК РФ «При определении упущенной выгоды, учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления». Подтверждающие доказательства, в данном случае, являются обязательным условием.
В качестве примера можно привести дело, указанное в постановлении Президиума ВАС РФ от 21.11.1995 №5235/95, при рассмотрении которого истцу было отказано в удовлетворении требований о компенсации упущенной выгоды, содержащихся в исковом заявлении, так он не предоставил документы, свидетельствующие о принятии необходимых мер и сделанных соответствующих приготовлениях для извлечения доходов, не доказал отсутствие задолженности по расчетам с кредиторами и возможность реального получения доходов.
К вопросу об ответственности за самовольное занятие земель на территории России (исторический анализ)
Аннотация: В работе рассмотрены некоторые проблемы возникающие в процессе определения рыночной стоимости, понесенных убытков и упущенной выгоды при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Затронут вопрос разобщенности и децентрализации на разных этапах проведения процедуры изъятия земельных участков.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .
Реквизиция – это принудительный вариант изъятия земли, осуществлённый по закону. При реквизиции у хозяина изымается земельный надел с целью его использования для нужд государства. Собственник при этом получает денежную компенсацию и полностью утрачивает своё право на владение участком.
Земельные наделы: выкуп для государственных и муниципальных потребностей
- Компании, которые владеют правом на ходатайство об изъятии земли у собственника с целью использования её для нужд федерального уровня (Постановление Правительства РФ от 2020г., № 442).
- Государственная власть, изымающая участок с целью:
- исполнения международного соглашения;
- осуществления строительных и реконструкционных работ объектов государственной значимости.
- Предприятие государственного значения – для размещения на изъятой земле объектов федеральной (региональной) значимости, предусмотренной инвестиционной программой.
Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основаниями прекращения права собственности на земельный участок (ст. 44 ЗК РФ), прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком (п. 5 ст. 45 ЗК РФ), прекращения аренды земельного участка (п. 5 ст. 46 ЗК РФ).
Комментарий к Статье 49 ЗК РФ
Общие положения, касающиеся определения порядка изъятия (выкупа) земельных участков для государственных или муниципальных нужд, отражены в ЗК РФ. Так, ст. 9 ЗК РФ относит к сфере полномочий РФ в области земельных отношений установление порядка изъятия земельных участков, в том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд и изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, для нужд Российской Федерации. К полномочиям субъектов РФ относится изъятие, в том числе путем выкупа, земель для нужд субъектов РФ (ст. 10 ЗК РФ). К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд.
Другой комментарий к Ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации
В соответствии с п. 6, 7 ст. 28 Федерального закона «О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельный участок, расположенный в границах морского порта, может быть изъят у собственника для государственных нужд путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном ст. 279-282 и 284-286 ГК РФ. Федеральные органы исполнительной власти, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков, расположенных в границах морских портов, для государственных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
В Финляндии используют практику принудительного приобретения «части участка, которой не хватает». Эта процедура направлена на обеспечение реализации детальных планов землепользования для целей застройки в тех случаях, когда реальных разделе недвижимости и собственности не соответствует плану. Финские традиции экспроприации предоставляют лицам, которые не являются публичными органами власти, право принудительной покупки доли земельного участка (находящегося в общей собственности) или части земельного участка («части, не хватает»). Во всех случаях экспроприации требования по «общественной потребности» и «полной компенсации» должны выполняться [7].
Вопрос отчуждения земельных участков для общественных нужд и по мотивам общественной необходимости (далее «отчуждения земель») является актуальным в связи с постоянным развитием городов, расширением их границ, необходимостью в строительстве новых объектов инфраструктуры, для реализации которых необходимы значительные территории, которые уже могут находиться в собственности граждан. Самым неоднозначным вопросом является расчет размера компенсации за изъятое имущество, который ставит под угрозу права граждан и компетенцию органов государственной власти и приводит к решению вопроса в суде.
Институт горного дела и геологии
Одной из стран, в которой вопрос изъятия считается наиболее урегулированным, является Германия. Там экспроприация предполагается или на федеральном уровне (регулируется Строительным кодексом), или на земельном уровне, например, для строительства дорог или защиты памятников. Конституция требует, чтобы экспроприация осуществлялась исключительно в случаях, когда ее требует «общее благополучие». Правило об «общем благополучии» предусматривает, что экспроприация осуществляется в случаях, когда цель экспроприации прямо предусмотрена законом, определяющим вид и размеры возмещения (компенсации), и только в тех случаях, когда отсутствуют все другие возможности достижения цели с меньшей степенью вмешательства в частную жизни.
Смысл последней формулировки можно расценивать как желание законодателя рассматривать случаи изъятия более широко, чем выкуп. Складывается впечатление, что может быть изъятие земельного участка без выкупа.
Изъятие земли в других странах
Процедура изъятия производится с учетом пункта 1 статьи 12.1 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002. По данной законодательной норме изымаются земли, которые не используются собственником и не передаются им для использования в аренду другому лицу в течение трех лет.
Международная практика определения компенсаций за изымаемые для государственных нужд земельные участки Текст научной статьи по специальности «Государство и право.
Реквизиция должна осуществляться лишь в интересах граждан и не требует судебного разбирательства. Реквизиция может быть временной: по окончании оснований для реквизиции земельный надел возвращается владельцу.
