Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Какие Вопросы Можно Задать Эксперту Землеустроительной Экспертизы После Её Проведения. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Экспертиза часто проводится при рассмотрении гражданских и арбитражных дел в ситуации, когда возникают споры относительно границ земельных участков. В компании ООО «Стройэкспертиза» работают опытные кадастровые инженеры и геодезисты, имеющие на руках документы, позволяющие им осуществлять кадастровую, геодезическую деятельность.
Организация ООО «Стройэкспертиза» на протяжении нескольких лет оказывает качественные услуги, связанные с проведением судебной землеустроительной экспертизы. Потребность в них нередко возникает при организации землеустройства, проведении геодезии, когда требуется получить определённые сведения в сфере ведения кадастра.
Для чего проводится экспертиза.
- Определения фактического расположения участка земли, его границ, конфигурации, площади.
- Выявления соответствия или несоответствия требованиям действующего законодательства.
- Определения возможных путей подходов или подъездов, разработки оптимальных вариантов установления сервитута на смежные земельные участки.
- Установления возможности раздела земли или выдела доли из общего имущества.
- Определения площади земельного участка, который планируются эксплуатировать в качестве площадки при возведении зданий, строений, сооружений.
- Установления присутствия или отсутствия реестровой технической ошибки в сведениях ЕГРН по отношению к исследуемому объекту.
Для выделения долей в натуре требуются специальные познания в земельной сфере и землеустройства. А в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и существом рассматриваемого дела в предмет доказывания по делу входят те обстоятельства, на которые я ссылаюсь. А именно: самовольный захват истцом земель и увеличение фактического размера земельного участка, необходимость учета инженерных коммуникаций, расположенных на подлежащем разделу земельном участке.
Ходатайство о землеустроительной экспертизе
Проведение землеустроительной экспертизы включает не только непосредственное исследование участка на местности, но и работу с документами. Поэтому к ходатайству желательно приложить все имеющиеся правоустанавливающие, правоподтверждающие и иные документы в отношении земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем. Информация о том, как рассматривает суд ходатайство о землеустроительной экспертизе и что делать в случае отказа, размещена в заявлении о проведение экспертизы.
Общие рекомендации по вопросу назначения землеустроительной экспертизы
- Точные географические координаты или картографические границы земельного участка.
- Наложение границ на границу соседнего земельного участка, площадь такого наложения.
- Площадь участка, которую занимает дом или иной строительный объект.
- Свободная от застройки площадь земельного участка.
- Наличие препятствий к возведению на земельном участке конкретного строительного объекта.
- Наличие нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков.
Судебная землеустроительная экспертиза – это исследование, суть которого заключается в анализе и изучении специалистами материалов землеустройства, правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации на земельный участок с фактическим землепользованием.
Судебная землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза – довольно востребованный способ определения особенностей того или иного земельного участка. Причин возникновения такой необходимости может быть множество: например, предстоящая продажа участка или конфликт с соседями. О том, каких видов земельная экспертиза бывает, и как она проводится, мы и расскажем сегодня.
Что это такое и для чего нужна?
- определение и отражение на плане:
- границ земельного участка;
- порядка пользования участком собственниками;
- площади участка, которую занимает каждый из собственников;
- соответствия границ, указанных в документации, фактическим границам участка и определение площади несоответствия;
- кадастровой, рыночной стоимости земельных участков различного назначения.
- изучение материалов по межеванию участков на предмет их соответствия специальным требованиям;
- разработка вариантов раздела участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающей документации.
Практически всегда земельные споры возникают из-за неправомерного использования земельного участка или построек на нем. То есть границы участка или строения по документам не соответствуют фактическим. Хотя есть и другие варианты. Экспертиза может понадобиться в следующих случаях:
В каких случаях проводится землеустроительная экспертиза?
Если суд на основании представленных документов не может вынести решение в чью-либо пользу при земельных спорах, назначается землеустроительная экспертиза. Чаще ее кратко называют «земельная. «Эксперта назначает суд, но участники процесса могут ходатайствовать о назначении выбранного ими эксперта. Экспертизами такого плана занимаются квалифицированные специалисты (кадастровые инженеры). В процессе применяются передовые методики, геодезическое оборудование и специализированное программное обеспечение.
Кто может подготовить судебную землеустроительную экспертизу?
Простому геодезисту- топографу такую экспертизу будет провести сложно, ведь его специальность не включает знание правовых тонкостей в оформлении недвижимости. Исходя из вышеперечисленного, экспертом может быть исключительно кадастровый инженер. По роду своей деятельности он как раз и занимается определением границ объектов на местности и дальнейшим сопровождением и подготовкой документов для оформления земельных участков и строений. При выборе эксперта ключевым моментом должен стать стаж и опыт работы кадастрового инженера. Поэтому заказчику рекомендуем сначала пообщаться с предполагаемым исполнителем. Узнать его мнение по Вашему делу и оценить его ответы.
Согласно статистическим данным имущественных споров именно разногласия, касающиеся земельных участков, являются самыми распространенными. И в большинстве случаев разрешить эти вопросы поможет только землеустроительная экспертиза. Инновация в сфере земельно-имущественных отношений в нашей стране за последние несколько лет сформировали принципиально новый институт в области земельных отношений. Отличительной чертой которого, является бурное развитие рынка загородного строительства и стихийного вовлечения земель в оборот, реформой правовых отношений в сфере земельных ресурсов.
Землеустроительная экспертиза — что это?
Каждая категория вышеперечисленных проверок носит определенный характер работ, значимость которых, является неоспоримым фактом в решение имущественных споров, относящихся к земельным правоотношениям. Для того чтобы судебный орган сделал запрос на землеустроительную экспертизу, заявителю (истцу) требуется подать судье ходатайство на ее проведение.
Классификация
А также экспертиза реализуется в целях анализа межевой документации на предмет ее соответствия специальным требованиям и рассмотрения вариантов выдела участка в соответствии с долевым использованием земли.
Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты. Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности. Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества. Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию. Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы. Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства. В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий. Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве. Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.
Материалы, предоставляемые для проведения землеустроительной экспертизы
На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.
Процедура проведения землеустроительной экспертизы
Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения. Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров. Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов. Если исследование проводилось комиссией экспертов одной профессиональной компетенции, и они не пришли к единому мнению по исследуемому вопросу, то все выводы, даже противоречащие друг другу, вносятся в заключение. Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.
Как правило, экспертиза, осуществляемая в судебном порядке, проводится в присутствии в момент исследования обеих сторон конфликта. Если у какой-то из сторон возникают претензии, либо она посчитает экспертизу недостоверной, она может высказать это на судебном заседании. Если суд сочтет эти доводы убедительными, он обязательно назначит повторную экспертизу. Также дальнейший процесс может быть рассмотрен на основании имеющихся материалов. Бывает, что повторное исследование дает совершенно другие результаты. Выясняется причина расхождения данных, в некоторых ситуациях эксперта наказывают, лишают организацию лицензии. Поэтому специалисты очень серьезно относятся к своей непростой деятельности, им непозволительны ошибки.
Также проведение землеустроительной экспертизы может быть инициировано судом не только в результате определения границ участка. Экспертиза касается и различных земельных работ. Например, необходимо определить, какой объем работ выполнил подрядчик и насколько они соответствуют договорным условиям. В этом случае землеустроительная экспертиза пересекается с экспертизой строительной. Здесь также специалистам разрешено использовать только те измерительные приборы, которые внесены в Реестр государственной метрологической службы.
Как проводится судебная земельная экспертиза
Обычно проведение землеустроительной экспертизы,а также назначение эксперта производится судом. Для того, чтобы такая экспертиза была проведена, необходимо, чтобы одна из сторон подала ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы. В ходатайстве указываются цели, для чего необходимо провести исследование и какие вопросы решить. Стоит отметить, что наиболее часто экспертиза проводится для разрешения споров относительно границ участка. Причем, основная часть этих споров возникает между соседями. Не всегда люди бывают согласны с тем, что какая-то часть площади им не принадлежит законно, особенно, если они ею пользовались много лет и вдруг появляется новый владелец, который желает провести экспертизу и узнать точные границы своего участка. Такие ситуацию возникают часто, поэтому эксперты, специализирующиеся на землеустроительной экспертизе, никогда не сидят без работы.
Землеустроительная экспертиза, или земельная экспертиза, представляет собой комплекс юридических и технических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания и имеющихся документов на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка,сооружения, здания и правоустанавливающей документации.
Что такое судебная землеустроительная экспертиза, для чего она выполняется — и чем отличается от других видов экспертиз земельных участков
Это время необходимо для ознакомления эксперта, выявления вида экспертизы и определения методов ее проведения. Происходит выезд на объект, осматривается земельный участок. Затем с владельцем организация заключает договор на осуществление землеустроительного исследования. Примерно начальный, подготовительный этап длиться 1-2 недели.
Список документов для проведения судебной землеустроительной экспертизы
В роли экспертов могут выступать кадастровые инженеры, имеющие соответствующий аттестат кадастрового инженера, а также юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической деятельности (либо СРО).
