Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Могут ли изъять квартиру которая в собственности у несовершеннолетних детей. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В данном случае оснований для наложения ареста на имущество в квартире родителей нет. Расстраиваться не стоит. Нужно взять выписку из домовой книги, в которой будет указано, что регистрация сына или дочери по данному адресу снята и точная дата.
Начать исполнительное производство приставы могут только по решению суда на основании исполнительного листа. Меры принудительного исполнения они применяют по месту регистрации должника либо по последнему месту его проживания, а также по местонахождению принадлежащего ему имущества.
Можно ли за долги детей описать имущество родителей?
Описать исполнители имеют право только то имущество, которое находится в собственности должника, в границах его оперативного управления или хозяйственного ведения, и никакое другое. Не важно, где это имущество находится, кто им по факту владеет или временно пользуется.
Да серьезно! Такой вред! То есть я правильно понимаю, если они выставят на аукцион, то цена вопроса не только будет долг тот, а ещё плюсом доли детей. Взрослые понятно без долей. Соответственно сумма аукциона будет долг+ доли детские! Когда она уходит деньги детские на счета падают. Так понимаю?
Проверено ЦИАН
Так тут немного запуталась! Рыночная стоимость квартиры 2 500 000 долг 1200000 грубоват пишу, доля от квартиры каждого 500 000 тыс. Долг на каждого 240 000 тыс. Правильно я понимаю что значит в этом случае ни с каких других списывать не будут имуществ.
Участник программы «Работаю честно»
Да, в соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. То есть грубо говоря, если долгов окажется больше, чем стоимость квартиры — вы отвечаете только в пределах стоимости унаследованной квартиры, из своего кармана платить не придется. Каждый наследник должен согласно доле полученной в наследство. Если вы приняли наследство и ваша доля 1200 000 рублей, то взыскать эту сумму могут с любого имущества, принадлежащего вам, так же счётов, заработной платы и иных доходов. Если собираетесь в отпуск, проверьте у приставов, внесли наследников в список должников для запрета выезда зарубеж или пока ещё нет.
Одни хотят обеспечить свое чадо жильем на будущее, если случится что-то непредвиденное. Разумеется, делать что-либо с имеющейся собственностью несовершеннолетний владелец не сможет до восемнадцатилетия. До этого все права по распоряжению недвижимостью возлагаются на взрослых, представляющих его интересы.
Почему оформляется недвижимость на несовершеннолетнего
Многие родители стремятся по ряду причин приобрести недвижимость для своего ребенка. При этом сразу встает вопрос, может ли несовершеннолетний быть собственником квартиры. Большинство стран не разграничивает права граждан, невзирая на их возраст. Как обстоят дела в этом плане на территории России?
Правовое обоснование
Справившие четырнадцатилетие, вправе участвовать в процедуре купли квартиры — ставить подпись в договоре. Ограничения в том, что письменное одобрение на подобные действия должно быть получено от взрослых представителей.
При наличии задолженности по уплате алиментов, на имущество должника может быть наложен арест. Чаще всего для реализации принимается движимое имущество человека, к примеру, его автомобиль или ценные предметы.
Долги за услуги ЖКХ
Самой распространенной ситуацией, в которой человек может лишиться своего жилья, является наличие у него задолженности по уплате ипотечного кредита. До момента истечения срока действия договора или выплаты полной части кредита, реальным собственником жилья является банк, поэтому вполне может потребовать ареста квартиры.
Долги по ипотеке
Согласно нормам семейного законодательства, оба родителя ответственны за содержание своего ребенка. Поэтому если они развелись или по иным причинам не проживают вместе, родитель, живущий отдельно, должен уплачивать алименты.
ДКП недвижимости должен содержать информацию не только о жилом помещении, но и сведения о лице, а также обязательствах представителей приобрести недвижимость для малолетнего в качестве компенсации. Если разрешение было у продавца квартиры, но представители по каким-либо причинам не исполнили обязательства, то договор будет аннулирован.
В случае, если лицо является полностью дееспособным процедура реализации жилища с несовершеннолетним собственником, а равно и с реализацией жилья, если несовершеннолетний ребенок прописан, осуществляется в стандартном режиме без привлечения уполномоченных лиц. При таких условиях никаких проблем возникнуть не может.
Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок
Прежде чем отвечать на вопрос что нужно для продажи квартиры, необходимо разобраться с документальной составляющей, которую необходимо предоставить органам опеки для подтверждения значимых обстоятельств.
Судебный пристав самостоятельно определит, какое именно имущества должника будет изъято у него с целью последующей реализации для погашения долга.
- Сумма долга в разы ниже стоимости жилого помещения, поэтому суд чаще всего отказывается в удовлетворении иска.
- Банк не хочет изымать у неплательщика недвижимость, так как в дальнейшем ее необходимо реализовывать. Продажа квартиры происходит по результатам аукциона, что требует от банка вложения средств и временных затрат.
- Получение квартиры невозможно, если на нее наложены обременения.
Арест единственной квартиры
Согласно нормам семейного законодательства, оба родителя ответственны за содержание своего ребенка. Поэтому если они развелись или по иным причинам не проживают вместе, родитель, живущий отдельно, должен уплачивать алименты.
Для проверки следует получить свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будут даны сведения о правообладателях жилого помещения. Если несовершеннолетний не внесён в неё в качестве собственника, значит долей в праве у него нет.
Ситуация, если он не является собственником
Практика показывает, что возврат полной суммы может растянуться на десятилетия. Если при этом покупатель связал себя кредитными обязательствами – он понесёт финансовую ответственность и издержки перед банком.
Риски и проблемы
При покупке квартиры следует самым внимательным образом изучить её историю. Также необходимо выяснить, есть ли зарегистрированные несовершеннолетние жильцы, потому что в случае их присутствия может возникнуть проблема с их выпиской, которая сведет на нет всю работу по поиску жилья.
- паспорта родителей;
- свидетельство о регистрации права собственности по новому месту прописки, или если жилье находится у них не в собственности, согласие собственника (всех собственников, в случае долевой собственности, либо договора социального найма) на регистрацию несовершеннолетнего;
- листы убытия и прибытия.
Если ваш отпрыск собственником не является, то для продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком — привлекать органы опеки нет необходимости. Достаточно просто снять несовершеннолетнего с регистрационного учета и перерегистрировать на новое место жительства. Просто выписать ребенка не поставив его на учет на новом месте — нельзя.
Законные основания
Для снятия с регистрационного учета и постановки на учет на новом месте несовершеннолетнего маме и папе необходимо обратится с заявлением в миграционную службу по месту жительства, если малышу нет 14 лет.
Но не каждый долг может привести к потере жилья. Для этого у кредитора должны быть бумаги, подтверждающие наличие долга, а сумма должна быть сопоставимой с ценой квартиры по рыночной стоимости. Также кредитор должен предоставить судебный приказ об изъятии помещения.
Когда владелец может потерять жилье
Если же ребенок является собственником жилья, то его выселение возможно после получения разрешения от органов попечительства. А выписка производится только в равноценное помещение. В случае передачи несовершеннолетнего под опеку государства, на его имя открывается счет, куда поступает компенсация за потерю квартиры.
Если возникла задолженность из-за неуплаты
- собственник имеет на содержании человека с ограниченными возможностями;
- рабочее место было утрачено;
- у плательщика серьезно заболел один из родственников (или сам владелец);
- произошла задержка с выплатой заработной платы или пенсии.
